2025年の目標設定！

こんにちは。中川理です。 喪中につき新年のご挨拶は控えますが、本年もよろしくお願いいたします。 2025年最初の記事は、恒例の年間目標です。 ↓2024年目標…

2024年目標の振り返り

こんにちは。中川理です。 少し早いですが、世間は9連休に入り年末年始ムードなので、便乗して2024年の振り返りをしておこうと思います。 『2024年度の目標設…

念願の雪かきデビュー！！

こんにちは。中川理です。  先日、札幌移住後はじめての本格的な雪かき（ショベルを使った人力除雪）を経験しました。 数年続けてきたフィットネスジムでの筋トレの成…

日銀が利上げ見送りを決定！雑感をつらつら。。。

こんにちは。中川理です。  先ほど、日銀が12月の利上げ見送りを決定したようです。  まあ、賛否はあるのは当然でしょうし、さっそくヤフコメやSNSでは活発に意…

守りの大規模修繕

こんにちは。中川理です。  先日、札幌アパートの大規模修繕の一次見積りが出てきました。 予算規模は想定内で、何なら予想より安い。 建て替えを前提に、今回は屋根…

東京区分は家賃アップで即決まった！！

こんばんは。中川理です。  先日書いたこの記事の続きです。 『退去通知が三連続！！』こんばんは。中川理です。  ここ2週間ほど、退去通知が続いています。 ・札…

退去通知が三連続！！

こんばんは。中川理です。  ここ2週間ほど、退去通知が続いています。 ・札幌アパートAで退去（11/末） ・東京区分で退去（12/15） ・札幌アパートBでも…

新ビジネスの岐路に立つ！？

こんにちは。中川理です。  もうすぐ12月。2024年も終わりが見えてきました。 いま、目下の悩みは新ビジネスの今後について、です。   いま、私は不動産とま…

大規模修繕をすることになりました

こんにちは。中川理です。  今日、アパート管理会会社の方と、工務店の方、職人さんとで札幌アパートの現地で集合していました。 大規模修繕工事の現地打ち合わせです…

大規模修繕をすることになりました

こんにちは。中川理です。  今日、アパート管理会会社の方と、工務店の方、職人さんとで札幌アパートの現地で集合していました。 大規模修繕工事の現地打ち合わせです…

風邪からの復活＆我が家の教育事情エトセトラ

こんにちは。中川理です。  先日、東京出張から帰り、体調を崩して寝込んでいました。 東京はまだまだ夜でも半袖Tシャツでウロウロできる気候でしたが、札幌は初雪が…

秋の東京出張2024

こんにちは。中川理です。  今日から2泊3日で、東京出張です。 久しぶりに顧問税理士さんとお会いして今後の事業方針を相談・確認したり、投資家仲間の方と情報交換…

3冊目の著書、本日発売です！

こんにちは。中川理です。  本日、3作目の著書が発売されました！ 資産規模を拡大するための 不動産投資の「財務・融資対策」本格入門Amazon（アマゾン）  …

消防点検に興味を持ってみた

こんばんは。中川理です。  皆さんは、消防点検って、どうしてますか？ ・管理会社に丸投げ ・自分で専門業者に外注 ・自分で資格を取って対応 ・消防署に指摘され…

サンプル完成！プレゼント企画も！！

こんにちは。中川理です。  昨日、出版社から新書の見本が届きました。 印刷工場で出来立てのサンプル本として3冊、寄贈いただきました。   ちなみに、シリーズ3…

3作目が予約受付を開始していました！

こんばんは。中川理です。  ずっと取り組んでいた3作目の出版準備も、ようやくほぼ終わりました。 これでお気楽なリタイア生活に戻れるってもんですね（笑）  で、…

長い繁忙期が終わりそうです・・・

こんにちは。中川理です。  今年の前半は近年になく、バタバタした年でした。  まず、年始から継続して、昨年決定した新作本の執筆。 途中で大きな方向修正があり、…

長い繁忙期が終わりそうです・・・

こんにちは。中川理です。  今年の前半は近年になく、バタバタした年でした。  まず、年始から継続して、昨年決定した新作本の執筆。 途中で大きな方向修正があり、…

いささか先生の気持ちが分かった夜・・・

こんばんは。中川理です。  現在、次回作の執筆が佳境に入っています。 ここ数日、書いては直し、書いては直し。。。をひたすら繰り返しています。 少しずつ良くなっ…

奇跡は起こらず・・・

こんにちは。中川理です。  東京都。 元・東京都民として注目もしてたし、応援もしてたけど、結局は・・・。 まあ、投票率は上がったし、2位は大健闘といっていいの…

待ってました！の独立！！

こんにちは。中川理です。  先日、ある方からメールが届きました。 内容としては、「独立したので改めてよろしくね」というもの。   この方との出会いは、もう5年…

父と親族の葬儀

こんにちは。中川理です。  またしても久しぶりの更新となりました。  5月の連休明けに父が緩和ケアで入院をすると聞き、東京に帰省してお見舞いに行ったのを機に、…

マレーシアのインター見学から帰国しました！

こんにちは。中川理です。  昨夜遅く、マレーシアのインターナショナルスクール見学から帰国しました。 ↓の件です。『マレーシアのインターナショナルスクール見学ツ…

リタイア5周年！

こんにちは。中川理です。  5年前の2019年3月27日が、私のリタイア初日でした。（正確には会社員の有給消化中でしたが、実質的なリタイア初日という意味です）…

ワンルーム投資で儲かっている人は一人も見たことがない！？

こんにちは。中川理です。  昨日、なにげなくYOUTUBEを見ていたら、 「ワンルーム投資で儲かっている人は一人も見たことがない！」と豪語する、ある不動産屋さ…

マレーシアのインターナショナルスクール見学ツアーに行きます

こんにちは。中川理です。  春休みを利用して、マレーシアのインターナショナルスクールの見学ツアーを検討しています。  自分の小学生時代（30年以上前）と大差な…

刺激の強いボランティア

こんにちは。中川理です。  先週・先々週と、子供の小学校のボランティアで、スキー場にお手伝いに行ってきました。 小学校の授業で、ゲレンデでスキーを教わるなんて…

その後、滞納3案件はどうなったか！？

こんにちは。中川理です。  東京の弾丸出張も終わり、ここ最近は札幌で生活しております。 今年は雪が降らないと思ってたら、いきなりドカ雪が降り、そうかと思えば1…

1月の賃貸運営備忘録

こんにちは。中川理です。  現在、新刊本の執筆に追われて、なかなかブログ更新の時間を取れません。 でも、本業もしっかりやっています。 忘れないように、今月の備…

2024年度の目標設定！

こんにちは。中川理です。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。  新年最初の記事は、恒例の年間目標です。 > ①年間空室率を5％…

2023年の目標振り返り

こんにちは。中川理です。  今年はあまりブログ更新できませんでしたが、年初に立てた目標は意識して活動してきました。 >①所有物件全体の年間空室率を5％以下に抑…

滞納督促3連発！

こんにちは。中川理です。  ここ数ヵ月、複数の滞納者への対応が続いています。  ざっくりいえば、どの滞納者も、 ・コロナ禍による失業 ・昨今の物価高で生活が厳…

楽天から過去イチのサプライズが！？

こんにちは。中川理です。  楽天から、ものすごい改悪のニュースが飛び出しましたね。 【楽天市場】SPUの特典内容変更について｜SPU（スーパーポイントアッププ…

売却案件は無事ではないけど、終了！

こんにちは。中川理です。 昨夜、札幌に戻ってきました。 今回の東京出張の主目的は、物件売却。 ほかに東京圏に持っている所有物件も一通り巡回してきましたが、再開…

赤字確定！？売買案件のその後はどうなった！？

こんにちは。中川理です。  先日ネタにしたこの売却案件。 『大変な展開になってきました・・・』こんにちは。中川理です。  先日から売却案件でトラブルが再燃した…

大変な展開になってきました・・・

こんにちは。中川理です。  先日から売却案件でトラブルが再燃した話を書いています。 『売却案件が座礁！？また間違えてくれました！』こんばんは。中川理です。  …

売却案件が座礁！？また間違えてくれました！

こんばんは。中川理です。  先日、ようやく話しが纏まりかけたと記事にした売却案件ですが、新たな動きがありました。 『売却案件が決まりました！』こんにちは。中川…

売却案件が決まりました！

こんにちは。中川理です。  今日は三連休の最終日。 私は毎日が休日なのですが、小学生の子供はそうではないので、かろうじて曜日感覚を喪失せずにすんでいます 今日…

一度裏切るヤツは何度でも裏切る・・・

こんにちは。中川理です。  以前、この記事で、とある賃貸トラブルについて愚痴を書きました。 『初めての賃貸トラブルを何とかクリア・・・』こんにちは。中川理です…

やっと実質満室へ！！東京の空室は1週間で埋まりました！

こんにちは。中川理です。  先日、話題にしたこちらの空室募集の件。 『1週間で申し込みはあったのだけど・・・』こんにちは。中川理です。  先日、東京のワンルー…

著書、4刷が決まる！！

こんにちは。中川理です。  先日、出版社から連絡があり、2冊目の著書の4刷が決まりました！ ※早速、サンプルも貰いました！  この本の初版は2020年8月。 …

1週間で申し込みはあったのだけど・・・

こんにちは。中川理です。  先日、東京のワンルームが空室になりました。 まあ、ちょうど秋の繁忙期だし、あまり心配していなかったのですが、昨日申し込みの連絡があ…

東京都が札幌市民に6万円をくれるそうです！？

こんにちは。中川理です。  つい先日、札幌市民の我が家に向けて、東京都から「6万円あげます！」という封書が届いていました。   おお、そういえば、子育て世帯に…

不動産の契約書類は間違いだらけと心得るべし！？

こんにちは。中川理です。  先週から体調を崩しており、ようやくPCに向かえるくらいに回復しました。 コロナ・インフルは陰性だったのですが、いまはコロナ感染者・…

15年前の講演をふと思い出した＠シーガイア

こんにちは。中川理です。  私が不動産投資を始める際、ある先輩大家さんの講演でこんなお話しを聞いていました。（うろ覚えなので、細かい部分は違っているかも）  …

初めての賃貸トラブルを何とかクリア・・・

こんにちは。中川理です。  先月、初めて経験したあるトラブルの対応に追われていましたが、なんとか対処を終えることができました。 トラブルの内容は特定防止のため…

祝！札幌は満室化！

こんにちは。中川理です。  先日、札幌の駐車場1区画と空室が埋まり、これで札幌は久しぶりの満室となりました  『もぐら叩きは続く・・・』こんにちは。中川理です…

YCCの方針修正！金利上昇に思うことをつれづれに・・・

こんにちは。中川理です。  昨日、日銀の金融政策決定会合でYCCの修正方針が決まったことが報道されましたね。 この報道前後で為替は乱高下、株価は大幅に下がりま…

もぐら叩きは続く・・・

こんにちは。中川理です。  本日、東京で最後の空室が埋まりました。 退去が5月下旬だったので、空室期間は1ヵ月強。 原状回復工事終了や契約～引渡しまでの期間を…

久しぶりに出版する・・・のか！？

こんにちは。中川理です。  今日、知り合いの出版社から、執筆依頼がありました。  じつは前作を出版したあとも、ときどき出版のお誘いはあったのですが、どれも即答…

モヤモヤする退去が発生、、、

こんにちは。中川理です。  以前、この記事で取り上げたこちらの入居者さんが僅か半年で退去となりました。 『「チョロい大家」に認定！？ドアチェーンが使いにくいか…

街で海鮮丼を食べ放題してきました！

こんにちは。中川理です。  そろそろ連休の混雑も落ち着いた頃と思い、久しぶりに札幌駅周辺に遊びに行ってきました。 ちなみに、札幌市民は札幌駅付近のことを「街（…

GW最終日！！今年のお出かけ先は、、、

こんにちは。中川理です。  今日はGW最終日。 我が家は今年のGWはどこに出かけたかといえば、、、近くの川でBBQしたり、大きな公園でバスケやバトミントンの練…

お客さんの物を故意に破壊する会社が業界大手という現実・・・

こんにちは。中川理です。  中古車販売大手のビッグモーターが、一部のSNSなどで大炎上していますね。 炎上ネタとなったのは、フライデーに寄せられた内部告発です…

インフレの影響はここにも！？固定資産税と金利はどうなった！？

こんにちは。中川理です。  先日、大量の固定資産税の納付書が届きました。 東京都は未だなので、私の所有物件で届いたのは、神奈川県川崎市・横浜市と札幌市です。 …

2023年 第1四半期の目標振り返りについて

こんにちは。中川理です。 今日は年初に立てた2023年目標の第1四半期振り返りをしてみようと思います。 『2023年度の目標設定！！』こんにちは。中川理です。…

東京区分ワンルームはコロナ前の状況に回復！？

こんにちは。中川理です。  東京区分ワンルームの管理会社大手の日本財託管理サービスによると、23年3月度の入居率は99.73％まで回復したそうです。 賃貸成約…

これでいいのか、日本の教科書！？

こんにちは。中川理です。  今日は子供の小学校の始業式。 新たなクラス、新たな担任教諭との新生活に胸を躍らせている・・・かは分かりませんが、心身健康に1年間を…

物価上昇、賃上げの波・・・家賃はどうなってる！？

こんにちは。中川理です。  4月といえば、新年度。 会社員時代には、転勤・異動・昇格とバタバタした時期でしたが、リタイアした我が家はいたって平常運転。 取引先…

1年半で退去の部屋を確認したら、、、●●がすごかった！！

こんにちは。中川理です。  先日、札幌の所有物件で退去後の状況を確認しに行きました。 今回はお勤め先の転勤による退去で、入居期間は僅か1年半。 仕方ないことと…

ウマが合わないって、こういうこと！？

こんにちは。中川理です。  先日、営業車を買ったディーラーへの不信感について記事にしました。 『営業車が納車！でも、ディーラーとのお付き合い中止を検討中・・・…

営業車が納車！でも、ディーラーとのお付き合い中止を検討中・・・

こんにちは。中川理です。  書き忘れていましたが、3月1日に無事に営業車が納車されました。 早速、物件の管理や内装工事の立ち会いで役に立ちまくりです。 特に雪…

公平とかって気軽に言うけどさ・・・

こんにちは。中川理です。  ただの愚痴です。 読み飛ばし推奨です。 先日、ある自治体からある書面が届きました。 書面の詳細は伏せますが、 ・公平性の観点より皆…

入居率が100％にならない3つの理由

こんにちは。中川理です。  この1、2年、入居率がなかなか100％になりません パートナーの皆さんのおかげで、なんとか95％前後はキープしているのですが、なか…

やっぱりブログに書くと呼び込むのか！？

こんにちは。中川理です。  つい先日、暫定満室になったことをブログで取り上げました。 『暫定満室！？まだモグラ叩きは続きます・・・』こんにちは。中川理です。 …

失敗談をシェア！「言った・言わない」に巻き込まれた！！

こんにちは。中川理です。  今日は（今日も？）私自身の現在進行形の失敗談をシェアします。  問題の部屋は以前もネタにしたこのお部屋。 『「チョロい大家」に認定…

暫定満室！？まだモグラ叩きは続きます・・・

こんにちは。中川理です。  先日、記事にしていた東京区分の空室ですが、ようやく埋まりました。 『東京区分ワンルーム。●●●がないと苦戦必至と心得たり！？』こん…

【速報！】金融緩和は継続の方針！？

こんにちは。中川理です。  本日の10時から、事実上、日銀新総裁に内定している植田氏の所信聴取（衆院）がありました。 植田氏が黒田路線を踏襲するつもりなのかに…

スキー検定合格！！・・・からの上級コースへ！？

こんばんは。中川理です。  昨日、子供のスキー検定試験の見学に、藻岩山スキー場まで行ってきました。 思い返せば、移住直後に子供にスキーを教えようとするも、早々…

すしろー炎上事件に思う、SNSの怖さと学校の責任・・・

こんにちは。中川理です。  すしろーペロペロ事件の炎上が収まりませんね。 私もあの動画を見てとても気分が悪くなった一人ですし、関係者の方々のご苦労は推察します…

東京区分ワンルーム。●●●がないと苦戦必至と心得たり！？

こんにちは。中川理です。  東京区分ワンルームの空室が、なかなか長期化しています。 ＜募集条件＞●家賃は相場並み、敷金・礼金ゼロ ●室内は普通に原状回復済 ●…

北海道電力も大幅値上げだってさ・・・

こんにちは。中川理です。 昨日、北海道電力の社長より、電気料金の大幅値上げに関する言い訳会見がありました。 北海道電力にかぎらず、ほとんどの地域大手が同じよう…

車を買うことにしました！

こんにちは。中川理です。  札幌にきて、4度目の冬。 ついに車を買うことにしました いや、むしろ「札幌で車持ってなかったんかい！！」って思われるかもしれません…

ボーナス支給確定！！

こんにちは。中川理です。  ここ2ヵ月くらいで、法人・個人あわせて4件の更新がありました。 昨日、無事に全ての更新契約書の返送が確認できましたので、4件の更新…

「チョロい大家」に認定！？ドアチェーンが使いにくいから交換して！？

こんにちは。中川理です。  先日、自主管理をしている横浜の区分マンションの入居者さんからこんなメールが届きました。 「玄関のドアチェーンが使えないから交換して…

一周回って、藻岩が最高！？

こんにちは。中川理です。  コロナから回復し、年が明けてからスキー三昧です  昨年、こんな記事を挙げましたが、自宅近くのスキー場を色々回って、やっぱり藻岩山ス…

やべえ人に会ってきた！

こんにちは。中川理です。  少し前のこと、私は東京である方（Aさん）の紹介で、ある方（Bさん）に会っていました。 Aさんから、「不動産投資ですごく儲けているや…

2023年度の目標設定！！

こんにちは。中川理です。 明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。  さて、年始はじめの記事は、恒例の年度目標です。 2022年の振…

2022年の目標振り返り

こんにちは。中川理です。  そろそろ年末ということで、年内最後の記事は恒例の目標振り返りです。 『2022年の目標を決めました！』こんにちは。中川理です。 明…

年の瀬にセミリタイアを語る。。。

こんにちは。中川理です。  このブログのタイトルにもある、セミリタイア。  「セミってなんだよ？？w」と笑われてしまうこともありますが、私が思っていたのは、「…

黒田ショックの衝撃！ついに収益物件の価格高騰が終わる！？

こんにちは。中川理です。  昨日の昼過ぎ、衝撃のニュースが飛び込んできましたね。  日本銀行の金融政策決定会合で、YCCの変動幅拡大、事実上の利上げとなる方針…

沖縄から帰宅！同じ日本とは思えない！？

こんにちは。中川理です。  先日、沖縄から帰ってきました。 いや、頭では分かっていたけど、札幌と沖縄では同じ日本とは思えないほどの気候の違いがありますね。  …

無事に決済が終わる、、、からの・・・！？

こんにちは。中川理です。  昨日、ようやく札幌一棟アパートの引き渡しが終わりました。 今回も、関係者の皆さんに感謝、感謝です。   それにしても。 この物件を…

1ヵ月間更新出来なった理由は、●●なんです！

こんにちは。中川理です。  煽り気味なタイトルですみません。 本日の記事は、1ヵ月以上ぶりとなります。 こんなに記事の間隔を開けたのはいつぶりだろう・・・（ひ…

10年選手の退去！原状回復費用はいくらになった！？

こんにちは。中川理です。  先日も少しネタにしましたが、やっと辿り着いた満室経営も束の間のことで、昨日退去がありました。 短い春でしたね 『悪いことは重なるけ…

「宇宙一の大浴場」で有名な洞爺湖サンパレスに行ってきた！

こんにちは。中川理です。 全国旅行支援を使って、洞爺サンパレスリゾート＆スパに行ってきました。 このホテルの売りは、全室洞爺湖を望めるレイクビューの客室とホテ…

悪いことは重なるけれど。。。

こんにちは。中川理です。  なんか、ここ数日、悪いことが立て続けに起きています。 ●東京の区分ワンルームに退去予告がありました ●横浜の区分ワンルームにも退去…

2kg超のステーキを完食しました！

こんにちは。中川理です。  今日は（今日も？）、不動産とは関係ないお話しです。 市内でときどき行っていたステーキ屋が10周年記念ということで、爆安フェアをやっ…

祝！！久しぶりの満室！

こんにちは。中川理です。  最後に残っていた空室が10/1にやっと入居となり、これでようやく満室に返り咲けました ↓ここから長かったな・・・『満室まであと1室…

悲惨な事故への対策。早く実行してほしい！

こんにちは。中川理です。  先日記事にした送迎バスへの幼児置き去り事件。 『こんなに悲しい事件はないですね・・・』こんにちは。中川理です。  またしても、園児…

こんなに悲しい事件はないですね・・・

こんにちは。中川理です。  またしても、園児のバス置き去り事件が起きてしまいました。 本当に、詳細を知れば知るほど胸が苦しくなる事件で、同じ園に通う保護者の方…

ボーナスの回数が減ってきた！？

こんにちは。中川理です。  不動産投資家や不動産賃貸経営者にとってのボーナスといえば、、、更新料ですね笑 先日、東京の区分ワンルームで無事に更新いただき、更新…

まじか！？ スシロー、今度は食品偽装！？

こんにちは。中川理です。  先日、スシローについての記事を書きましたが、今度はマグロで食品偽装の疑いが浮上したようです。 ↓スシローの悪質な「マグロ偽装」疑惑…

札幌移住4度目の夏を過ごして、、、

こんにちは。中川理です。  もうすぐ8月も終わりますね。 今年の夏は、札幌移住して4度目の夏でした。  移住前に集めた札幌での夏といえば、、、 ●30度を超え…

久しぶりに買い付けを入れました

こんにちは。中川理です。  昨日、札幌市内の木造アパートに買い付けを入れました。 札幌市内も物件価格が高騰しているうえ、まだまだ札幌で非公開案件を持ってきてく…

初めての子供に抜かれる感覚！？

こんばんは。中川理です。  7月末に子供の水泳教室でテストがありました。 課題は15Mの背泳ぎです。   結果は、、、 合格でした   コロナで見学制限がある…

法人の決算が概ね固まる！改めて思ったことは、、、

こんにちは。中川理です。  昨日、前期の法人決算内容の入力が全て終わり、最終チェックをして顧問税理士さんにバトンタッチ完了しました。 といっても、会計ソフトへ…

教育委員会に質問してみたら、、、

こんにちは。中川理です。  またしても、子供のクラスで1名のコロナ陽性者が出たみたいです。 まあ、毎日の新規感染者数を見ていれば、確率論的に不思議なことではあ…

すげーな、スシロー・・・

こんにちは。中川理です。  スシローの炎上が止まりませんね。。。  ご存じの方も多いと思いますが、事の発端はフェアメニューによるおとり広告。 我が家もときどき…

満室まであと1室！！

こんにちは。中川理です。  先日、空室が1室埋まりました。 どうもブログで申込を書くとキャンセルになるジンクスを感じたので、今回は敢えてブログで伏せていたので…