豊富に実っている果樹園をイメージして、サイト名を「実りある生活」と名付けました。米国系医療機器メーカーを卒業。現在は、不動産事業を、日本と米国で展開しています。 主として、お金の話、選択的夫婦別姓、携帯電話関連の記事を書いています。
宅地建物取引士資格（宅建）は不動産業界で広く知られている資格ですが、不動産賃貸業、つまり大家業を行う上では必須ではありません。しかし、特に個人投資家が賃貸業を行う際に、宅建を取得することには多くのメリットがあります。本記事では、宅建を取得す
宅建試験に合格するためには、効率的な勉強方法が不可欠です。その中でも過去問は最も重要なツールの一つですが、ただ繰り返し解くだけでは十分ではありません。SNS上では、何回繰り返した、という投稿が散見されます。しかし、正直なところ、繰り返した回
宅建試験を乗り切るためのメンタルケア対策、メンタルケアの重要性
宅建受験生は大きく2つに分けられます。 まずは、何が何でも絶対に合格したいと思っている人。もう一方は、ワンチャン合格したらラッキー、と気合をいれて勉強していない人。このブログ記事は、前者の「何が何でも絶対に合格したいと思っている人」を応援す
Netflixドラマ『地面師たち』の感想：現実の地面師との違い
Netflixのドラマ『地面師』をご覧になりましたか？視聴者からは、そのスリリングな内容に引き込まれたという声も多いですね。実際、私自身は、7話を一気に見てしまいました。ところで、現実の事件とはどう違うのでしょうか？ 現実の地面師は殺人を犯
永遠の論争である、自宅は持ち家か賃貸か？。この論争は昔から続いており、今後も続くと考えられています。買うにしろ借りるにしろ、一方的にどちらかのメリットが大きいわけではないため、決着がついていないのです。ここでは、自宅賃貸派の立場から、賃貸を
収益物件の最適な保有期間とは？長期と短期のメリット・デメリット
収益不動産をどのくらいの期間保有すべきかは、多くの投資家にとって大きな悩みです。この記事では、売却時の税率、キャッシュフロー、物件の状態、そして市場の動向など、収益物件の保有期間に影響を与えるさまざまな要素を詳しく解説します。 さらに、金融
収益不動産を取得したいと考えている方にとって、投資の成功と失敗を分ける大きなポイントは「良い物件」と「粗悪物件」を正確に見分けることです。悪徳不動産業者は、表面上は魅力的に見える物件を勧めてきますが、その背後には多くのリスクが隠れていること
収益不動産を購入する際に、良い仲介業者と営業担当者を見つける方法
不動産賃貸業に初めて挑戦しようとする方にとって、どの仲介業者や営業担当者に相談すれば良いかは大きな悩みです。信頼できる仲介業者を見つけることは、成功する不動産投資の第一歩となります。本記事では、収益不動産購入のために、信頼できる仲介業者や営
不動産取引における「クーリングオフ制度」は、宅地建物取引業法第37条の2に定められている消費者を保護するための重要な制度です。この制度の目的は、不動産取引において消費者が冷静な判断を行えるよう、一定の条件下で契約を解除できる権利を与えること
サブリース契約とは、不動産オーナーがサブリース会社に物件を一括して貸し出し、サブリース会社がその物件を第三者に転貸する仕組みです。サブリース会社はオーナーに対し、固定の家賃を支払い続けることを約束しますが、この契約にはさまざまなリスクが伴い
不動産投資において、「節税効果がある」とよく耳にすることがあります。特に減価償却を活用して損益通算を行い、他の所得を減らすことで節税を図る手法が広まっています。しかし、節税目的で不動産投資を行うことには注意が必要です。実際には「税金の先送り
情報格差とは何か？ 収益不動産を初めて購入する個人と、プロの不動産仲介業者との間には、明確な「情報格差」が存在します。この格差は、物件の選定、リスクの理解、法的な知識、投資判断など、多岐にわたります。しかし、初心者はこの差を認識していないこ
サラリーマンとして働く皆さんが、賃貸不動産経営に興味を持つのは自然なことです。しかし、初めての挑戦となると、さまざまな疑問が浮かんでくるでしょう。今回は、「サラリーマンでも収益物件を持っていいのか」「会社への報告は必要か」「確定申告の必要性
キャッシュフロー管理が成功の鍵：安定経営のための資金管理方法
賃貸不動産経営において、物件の運営だけでなく、キャッシュフローの管理が非常に重要です。どれだけ収益が発生しても、キャッシュフローが悪化すれば経営は不安定になり、長期的な利益を確保することが困難になります。今回は、キャッシュフロー管理に焦点を
賃貸不動産経営において新築・中古を問わずワンルームマンションをお勧めしない理由
賃貸不動産経営に初めて挑戦する際、選択肢は多岐にわたります。多くの不動産業者がワンルームマンションを推奨してくるかと思いますが、「新築ワンルームマンションはお勧めできない」という話を耳にすることも多いでしょう。しかし、中古のワンルームマンシ
賃貸不動産経営において、物件の購入と運営だけでなく、最終的な売却（出口戦略）を考えることが重要です。出口戦略を事前に立てておくことで、経営の安定性を確保し、将来的な利益の最大化を図ることができます。今回は、賃貸不動産経営における出口戦略の重
賃貸不動産経営において、物件管理は非常に重要な役割を果たします。物件の維持管理が行き届いていないと、入居者の満足度が下がり、退去やクレームが増える原因になります。一方で、効率的に物件管理を行うことで、入居者の長期定着を促し、安定した賃貸経営
iPhoneで世界中のテレビを楽しもう/海外からも日本のテレビが楽しめます
外出先でテレビを見たいと思ったことってありませんか？また、海外渡航中の方、あるいは海外在住の方も日本のテレビを見たいと思ったことありませんか？今回は、iPhoneで日本を含む海外のテレビを楽しもう、というご提案です。では、以下設定方法を順番
賃貸経営初心者が中古区分マンションファミリータイプのオーナーチェンジ物件を選ぶべき理由
オーナーチェンジ物件を選ぶメリット：安定した家賃収入の確保 初めて賃貸不動産経営に挑戦する際には、多くの選択肢がありますが、特におすすめしたいのが「中古の50㎡以上の区分マンションファミリータイプのオーナーチェンジ物件」です。このタイプの物
賃貸不動産経営の魅力の一つは、銀行ローンを活用することで少ない自己資金で大きな物件を購入できる点にあります。特にフルローン（全額融資）は、自己資金をほとんど使わずに投資を開始できるため、多くの投資家にとって魅力的です。銀行からフルローンの提
利回り10％以上の物件に潜むリスク：本当に安定した収益が得られるのか？
不動産投資において、表面利回り10％以上という高利回り物件は非常に魅力的に見えます。しかし、そのような高利回り物件には、裏に隠れたリスクが存在することを忘れてはいけません。不動産投資の世界には「ハイリスク・ハイリターン」の原則が働くことが多
日本では欧米の出来事が頻繁に報道されますが、アジア諸国については報道の頻度が少ない印象があります。アジアに強い関心がある人でなければ、アジア地域の出来事に触れる機会はそれほど多くないかもしれません。しかし、アジアから見た日本の存在感はどうで
不動産投資において、空室率は収益を左右する重要な要素です。物件の空室が多い場合、それは投資家にとって警告信号と考えるべきです。空室が多い物件は、賃貸需要が低下している可能性が高く、長期的に収益を上げることが困難になるリスクを伴います。また、
不動産投資において、都心部の物件はしばしば「安全でリスクが少ない」と考えられています。特に、賃貸需要が高く、資産価値が安定しているという点が強調されることが多いです。しかし、現実には都心部の物件が必ずしも投資家にとって理想的な選択肢とは限り
不動産投資において、中古収益物件は初期費用を抑えやすく、表面利回りが高いことから多くの投資家に人気です。しかし、価格の安さだけに惹かれて管理が不十分な物件を購入すると、空室リスクやトラブルが頻発し、結果的に想定していた収益を大きく下回る可能
収益不動産物件を購入する際、利回りが高い物件に目が向きがちですが、実際に手元に残るキャッシュフローが少なければ、投資は失敗に終わる可能性が高いです。利回りだけでなく、キャッシュフローの確保が不動産投資の成功の鍵となります。 多くの投資家が不
近年、サブリース契約に関する問題が頻発しています。それでも、サブリース契約を結ぼうと考えていますか？サブリース契約に潜む問題点を詳しく見てみましょう。 サブリース業者は、借地借家法上の「借主」に該当します。このため、借主側からの契約解除は比
いつの時代にも新規で収益不動産を所有してみたい、と思う方は少なからずいらっしゃいます。そんな方に向けて、不動産投資とは何なのかをまとめてみます。 不動産投資のメリット 世の中の人々が不動産投資を行う動機は、投資家にとって何らかのメリットがあ
相続税対策は信頼できる税理士や不動産業者と相談しながら時間をかけて準備することが重要!
タワーマンションの節税効果の減少 従前、キャッシュを多く持つ富裕層にとっては、タワーマンションの上層階における実勢価格と評価額との大きな差を利用した相続税対策として有効な租税回避策の一つとなっていました。仮に、被相続人が実勢価格1億円のタワ
アメリカのラジオ放送iHeartRadioを日本で聞く方法 人気のBTSもon air!
素敵なカフェで英語で流れてくるアメリカのラジオ放送が流れていたりすると、自分でも好きな時間にアメリカのラジオ放送聞いてみたくなりませんか？今回、ご紹介するのはアメリカのラジオ局750局以上を聞くことのできるサービスiHeartRadioです
【radiko】海外で日本のラジオを聞く方法 VPN不要で地方ラジオ局も聞ける
ラジオはローカル色豊かで、聞いていると楽しいですね。それ故、ラジオをよく聞く人であれば、お気に入りのラジオ局がいくつかありますよね？人生の転換点で転居をすることとなり、お気に入りのラジオ局を聞くことができなくなってしまった！現在、海外に住ん
タイムマネジメントのコツとは？仕事もプライベートも充実。時間の使い方で人生が変わる。
会社に勤務している皆さんは、上司や先輩から「タイムマネジメント」という言葉を少なくとも1度は聞いたことがありますよね？特に新人だった頃、「社会人はタイムマネジメントが重要だ」というようなことを耳にタコができること聞かされているかと思います。
【mineo/マイネオ】最大1.5Mbpsで使い放題「パケット放題 Plus」どれだけ使える？
mineoには、月額￥350/税別の「パケット放題」というオプションサービスがあります。このサービスは、最大500kbpsという速度制限があるものの、オプション名称の通り、パケット利用し放題なので、データ消費がありません。2021年6月1日
シンガポール非居住者でも DBS, OCBC, UOB 銀行に口座開設できる？
金融立国として名を馳せるシンガポール。この地に、銀行口座を持ちたいと思う人は少なからずいらっしゃると思います。かつては、観光旅行者がパスポートを提示することで、シンガポールでも銀行口座開設することができた時代もあったようです。しかし、残念な
海外送金サービス 手数料が安いおすすめの方法は？個人・米国向け編
インターネット取引が盛んになり、最近では個人でも海外送金に対するニーズが増えてきました。一方で、海外送金自体がまだ一般的ではなく、広く情報が行き渡っているとは言えません。それ故、著しく高い手数料や、大変面倒な方法で送金している人も少なからず
クーラーバックがもらえるコストコ エグゼクティブ会員のメリットは？
コストコでお買い物をすると、レジで支払いをする際に、エグゼクティブ会員の勧誘を受けることがあります。特に、2万数千円以上の買い物をした時に、声が掛かる傾向があります。更新月であれば、ほぼ、100％に近い確率で、更新に合わせたアップグレード勧
海外不動産購入目的で日本政策金融公庫から融資・ローンは受けられるか？
国内で不動産投資を行っている皆さまの中には、少子高齢化が進む日本だけで不動産投資をすることに対するリスク分散の意味で、「いつかは海外にも進出してみたい」と思っている方がいらっしゃるかと思います。しかし、不動産は高額です。何千万もする物件を現
マレーシアの自動車運転免許証を取得するには？ペナン州/MM2H編 体験記
マレーシアでは、車は生活必需品です。バスやGrabがありますが、自由度で言えば、自分で車を運転できることに越したことはありません。今回ご紹介する体験記は、日本の運転免許証を以てマレーシア ペナン州での運転免許証を取得する方法です。ご存知の通
常夏の気候で、親日的、おまけに生活の仕方によっては日本より生活費が安い。このような条件を満たす国がマレーシアです。それ故、一般社団法人ロングステイ財団によれば、日本人のロングスティ渡航先人気No.1の国として10年以上不動の地位を占めていま
【JALマイル】 公共料金・税金は、JMB WAONを使ってミニストップで支払おう
JALマイラーで公共料金、各種税金をWAONで支払っていた皆さんは、2019年の悲劇を覚えていますよね。2019年11月17日をもって、JMB WAONで公共料金・各種税金の支払いができなくなってしまいました。それから、1年もたたないうちに
海外で日本のテレビチャンネル、日本で海外のチャンネルテレビを見る EVPAD、UBOXとは？
海外でお住まいの方で、日本のテレビを見たいと思っている方は少なくないと思います。海外でもアメリカなど一部の地域では、日本のテレビを見ることができる様ですが、見たいチャンネルがすべて見られる訳ではありません。また、日本にお住まいの皆さまには、
海外旅行に出かける際、クレジットカードは必需品です。クレジットカードの機能として、別途の追加費用を支払うことなく海外旅行保険機能が付帯されていることがあります。そして、海外旅行保険機能は、大別して「自動付帯」と「利用付帯」があります。「自動
日本の銀行では、普通預金は当然ながら定期預金にしても、金利が限りなく0％に近い超低金利です。お金を預けていても全く増えません。日本の銀行金利に魅力が無いなら、海外に目を向けてみてはどうでしょうか？今回は、マレーシアの定期預金について解説しま
マレーシアで銀行口座開設は可能？【非居住者・HSBCプレミア】
マレーシアは、一般財団法人 ロングステイ財団が調査する「ロングステイ希望国・地域」において、2006年以来1位を維持しています。観光目的で渡航される方も少なくありません。東京と同じように洗練されたクアラルンプール、自然豊かなボルネオ島など、
ビジネスで頻繁にアメリカに渡航する方にとっては、アメリカの銀行口座があると便利かもしれませんね。また、オンライン決済で、米ドル建て決済を頻繁に行う方も、アメリカに銀行口座があると便利ですね。今回は、アメリカのソーシャルセキュリティーナンバー
HSBCプレミアとは、HSBCが提供する口座の種類です。HSBCシンガポールでは、パーソナルバンキング、プレミア、ジェードの3種類の口座があり、プレミアは中間に位置付けられます。中間とはいっても、最低預入額として、約1600万円（シンガポー
シンガポールで口座開設 非居住者でも可能?【HSBCシンガポール】
ビジネスで頻繁にシンガポールに渡航する方にとっては、シンガポールの銀行口座があるとなにかと便利かもしれませんね。以前は、パスポートを持っていけば誰でもシンガポールで銀行口座を開設することができた時期があったようです。現在は、シンガポールのビ
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