4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を
アラフィフサラリーマンが2020年にゼロから始めた不動産投資、悩みながらも少しずつ前に進む、その軌跡を綴ります
4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を
臭気パイプってなんだ!? 汲み取り式トイレDIY初心者の挑戦記
ここ最近、作業の大半は汲み取り式トイレの改修に費やされている。まだ交換作業は完全には終了していないけど、学びが盛りだくさんだったので、ここでシェアしておきたい。 まず最初にやったことは、汲み取り式トイレの解体だ。これ、実際にやってみると意外
春に一人暮らしをする息子の物件探しが再び始まった。息子は変則的な学部に通っており、2年生から東京キャンパスに通うことが決まっている。そのため、夏の段階で物件探しを終え、入居申し込みまで済ませていた。しかし、先日仲介さんからの一報が…。 「今
年末年始の休暇中、先輩大家さんの物件を見学する機会をいただいた。その物件は大正時代に建てられたという。なんと築百年以上！これがいわゆる"百年住宅"というやつか！古き良き時代の風格に圧倒されつつも、「大正ロマン」という言葉
年末年始を終えて、明日から勤め人仕事が再開する。9日間の休みのうち5日間も物件に足を運んだのに、どうしてこうも進展した感じがしないのかとぼやいてしまう。迷いながら作業していたのが原因だとしか思えない。 特に厄介だったのが電気配線の引き直し。
お待ちかねの年末年始休暇がやってきた。今年の休みは12月28日から1月5日までの9日間！例年より少し長めで、なんだか得した気分。 この9日間のうち、何日をリフォームに費やすかはまだ未定だけど、少なくとも半分の5日間くらいは現場に行って作業を
念願の1棟モノを購入しようと地銀への融資チャレンジに挑んでいた私。仮審査の結果を待たされること約1ヶ月。ようやく若い融資担当のお兄ちゃんから電話をいただいた。 「お客様、申し訳ありませんが、今回は融資の基準に達しませんでした。」 え、約1ヶ
小学校で行われた「毎朝の10分間読書」。私の長男もその習慣を身につけ、おかげで今でも読書を楽しむようになっている。そんな姿を見て、ふと思った。「これ、不動産活動やリフォームにも応用できるんじゃない？」と。 そうして始まったのが、毎朝30分の
勤め人の休暇を取り、「自分でやるぞ！」と意気込んで法務局に行き、未登記だった5号物件の建物登記の申請を試みた。結果はまさかのNGだった。苦労の甲斐もむなしく… 話はこうだ。私は無料のCADソフト「JW-CAD」をゼロから猛勉強し、平面図や建
私の駐車場で起きた不思議な（そして困った）現象、なんど砕石を補充しても飲み込まれてしまう、陥没が止まらなかった『ブラックホール駐車場』 これ以上放置すれば、駐車場として使い物にならなくなる！と意を決して、最近知り合った外構屋さんに相談してみ
地銀融資チャレンジしてから約10日が経過。そろそろ仮審査の結果が出ても良い頃だろうと思い、やきもきしながらスマホを握りしめる日々が続いていた。 しかし、待てど暮らせど連絡は来ない。「おっかしいな〜。これ、もしかして忘れてるのでは？」そんな疑
3号物件とセット販売されていた駐車スペースは、物件から少し離れており、入居者さんはこの駐車スペースを利用していない。現在は月極駐車場として貸し出している。 この駐車場は少々厄介だ。 駐車スペースが陥没？しており、このスペース砕石を埋めた。車
自主管理をしている3号戸建物件には、シニア世代の御夫婦とペットの室内犬が入居中。入居から約1年が経過し、大きなトラブルもなく落ち着いていた。 そんな中、勤め人の勤務時間に着信があった。「玄関の鍵が廻せなく、鍵が開かなくなりました」 えー！！
商工会担当さんから着信アリ。商工会の審査会でOKとなったマル経融資に対し、公庫から「現状ではNG」との連絡があった。 今回申請した物件は建物未登記だったため、融資を実施するためには登記することが前提になるようだ。 取り急ぎ、登記することを約
先月購入した5号物件は築古戸建の平屋、約50㎡。トタン屋根で汲み取りトイレの築60年以上、リフォームしがいのあ
先月申請したマル経融資。そういえば、本日は月に一度の審査会だった。 その結果が届いたのはお昼ごろ。メールでの連
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2024年2月だったので約9ヶ月ぶりの見
この週末は「長男が彼女を連れて帰省する」という一大家族イベント（？）があり、不動産活動はちょっとお休み。ついに
日曜に申請した滋賀銀行から仮審査結果が届いた。今日が木曜なので審査に要した日数は4日間になる。けっこう早いと思
本日は勤め人の仕事を半日で切り上げて、リフォーム中の5号戸建でプロパンガス会社との面会を行った。 面会開始時間
勤め人の昼休みに着信アリ。信金の融資担当さんからだった。指値金額が通った4戸アパートの資料を事前に送付して、融
5号物件は現金決済を終えたものの、後追いのマル経融資の審査はこれからだ。（マル経融資は決済後6ヶ月間は後追い申
勤め人仕事中の昼過ぎに、売買仲介さんから着信アリ。 実は一昨日の土曜に4戸アパートを内見しており、その場で打診
5号物件のリフォームをスタートした。畳を上げて和室2部屋を隔てている敷居と鴨居と壁の一部（襖の上の壁部分）を解
ブログ更新はしばらく止まっていたけど、不動産活動を怠っていたわけではない。 内見したり、買付を入れたり、マル経
今週は築古戸建て2軒の買付申請を行った。どちらも鬼のような指値であり、即購入には至っていない。仲介担当さんを経
今週は築古戸建て2軒の買付申請を行った。どちらも鬼のような指値であり、即購入には至っていない。仲介担当さんを経
先日、「静岡大家の会」の仲間の物件リフォームを手伝う機会をいただいた。 私自身、電気工事士の資格を持っているの
購入を予定していた物件が、売主の判断でキャンセルとなった。理由は「他の買主を優先する」というものだった。金融機
1棟アパートを探し続けてきた私は、ついに金融機関から内諾を受けた。本店審査も通過し、あとは契約書にサインをする
この1年間、私の元には『地主と家主』の定期購読雑誌が毎月届いていた。数多くの記事を通して、不動産業界のトレンド
自主管理をしている戸建物件で、隣人とのトラブルが解決しない。今回は両隣の住民から、入居者に対するクレームが届い
どうしても観たいドラマがあったので、ついにネットフリックスを契約した。その作品とは「地面師たち」。不動産をテー
夏休みが終わり、勤め人業務が再開した。その初日、見知らぬ番号（通称：知ら電）から着信があった。発信元は市役所の
土地を有効活用するために、akippaで駐車スペースを貸し出している。akippaから「駐車場予約が入りました
この週末は、ちょっと特別な時間を過ごした。何が特別かと言うと、年齢を重ねたおっさん5人が集まり、海に行ってきた
先月訪問した信用金庫（信金）との間で、現在進行中の融資案件がある。7月に参加した札幌のセミナーで、やっさんから
静岡大家の会セミナーに参加した ②ぽんこつ鳩子さんの民泊セミナー
週末に参加した静岡大家の会のセミナーのテーマは2つ。1つ目はTOKAIガスさんによるプロパンガス制度改正の概要
この週末は静岡大家の会のセミナーが行われ、その後に懇親会も行われた。いつもながらセミナーはとても興味深い内容で
先日、法人4期目の確定申告を行った。毎年のことながら、この時期はどうしてもバタバタしてしまう。今年も例外ではな
在宅テレワークの勤め人仕事の昼休みを利用して自宅近くの信用金庫（信金）を訪問してきた。これまでにも数多くの金融
先月資料請求を行った物件について、再考する必要性を強く感じた。札幌でのセミナーで、投資戦略について多くの学びを
「極東船長プレゼンツセミナー」2024年、第2回目in札幌に参加した
待ちに待った極東船長さん主催のセミナーに参加してきた。セミナーの講師は我が師匠であるやっさんだ。目的としていた
いざ札幌へ！「極東船長プレゼンツセミナー」2024年、第2回目in札幌に参加する
カリスマ大家である極東船長さんが、定期的に開催されているセミナーの存在はSNSで知っていた。札幌近くにお住まい
しばらくブログの更新ができていなかったが不動産活動は順調に（？）進めている 物件の問い合わせはもちろん、現地ま
ちょっと気になる物件をネットで見つけたけど、車で数時間かかる場所。私の感覚ではけっこう遠いので躊躇していた。
2020年6月に立ち上げた合同会社。先月末で4期を終え、今月から5期目に突入した。 この1年は物件を一つも買え
「動物の匂いがひどい、なんとかしてください」というショートメールが届いた。2号物件の隣人からだった。先月のゴミ
ゴールデンウィークが終わった。私の休暇は暦通りで、前半3日間と後半4日間に分かれていた。今年は遠出はせず、自宅
4号物件は入居から1年が経ち安心していたころ、突然の着信があった。勤め人仕事の真っ最中だったので、ちょっと焦っ
「静岡大家の会」の大家仲間が宅建を取得して独立起業したので、ささやかながら近場のメンバーでお祝い会を行った。集
私が自主管理する2号物件の隣人からのクレームが寄せられた。入居者との連絡が途絶えており、問題解決のためには現地
自主管理の2号物件は、入居直後に滞納や隣人からのクレームなどがあり、思い出深い物件だ。スタート時はどうなること
今年の春は、我が家にとって大きな節目となった。息子たち3人がそれぞれの学校を卒業し、新たなステージに進むために
忙しい平日の昼間、入居者さんからの電話が鳴り響く。焦る気持ちを抑えながら電話に出ると、『水道メーターが止まらな
滋賀銀行ジャストサポート（ 不動産担保保障ローン ）の仮審査結果が出た
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。
滋賀銀行ジャストサポート（ 不動産担保保障ローン ）の仮審査結果が出た
信金の融資NGを受け、法人名義ではなく個人名義での購入を検討してみた。 相談先は滋賀銀行ジャストサポートだ。 滋賀銀行での仮審査の結果 満額回答は難しく、希望金額の2/3ほどの融資金額だった。不足分の1/3は無担保ローンを勧められた。 不動
先週持ち込んだ物件の融資審査結果はNGだった。その結果に対する覚悟はあったものの、やはり厳しかったようだ。 信金担当さんにNGの理由も教えてもらえたので、その点を注意しながらこの行動を繰り返すしかない。これはこれで前進だと考えよう。 融資
本業の職場は出社推奨で、リモートワークがあまり歓迎されない。職場は隔離された立地で、近隣に建物はなく、コンビニまで徒歩30分以上かかる。当然のように、近場に金融機関はない。 そんな中でも事前申請をすることで月に1~2回の在宅リモートワークは
ふんどし王子さんのウェビナーで紹介された本をポチッた。 タイトルは『借金バンザイ！』。著者の小堺桂悦郎さんは、元銀行員で融資担当をされ、税理士事務所での経歴もあり、その後コンサルタント業務をされた経歴を持つ。現在もご活躍のようだ。 初版発行
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2023年2月だったので1年ぶりの見直しだ。この12ヶ月の間にも少しづつ買い増しながら継続できている。（この間にSBIネオモバイル証券はSBI証券と経営統合し、すべての銘
ポータルサイトに掲載された物件。立地は今ひとつだけど、魅力的な価格に釣られて内見してきた。 物件概要 木造2階建 戸建 280万円 土地 110㎡ 建物 平屋（75㎡） 間取り 4DK 築年数 46年 接道 私道 所有権 市街化調整区域
固定金利2.05%返済期間16年の教育ローンを申し込んでみた
不動産事業を学んでくると「借金＝悪」という考えが薄らいでいく。確かに、借金には不安や怖さがついて回り、それを克服するためにはマインドの変化が必要だけど、借金にも良いものと悪いものがあるという事実に気づかされた。 教育ローンが良いか悪いかにつ
ふんどし王子さんのウェビナーに参加した：第38回ニーノの部屋
2月10日は波乗りニーノさん主催による第38回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、2024年最初のゲストはふんどし王子さんだった。20時スタートで終了したのは23時30分頃だったので3時間半コース。ふんどし王子さん、ニーノさん、多
新しい年が始まると税金の申告を済ませることが一つの節目となる。私はe-Taxを利用して1月25日の夜に申告を行い、約2週間後の2月9日の朝に還付金が振り込まれた。 税務署に訪問し確定申告の相談や申告書を提出できるのは、2月16日(金)から同
放送作家で知られる鈴木おさむさんの書籍『仕事の辞め方』を読み終えた。私は鈴木おさむさんとは同世代であり、職種は違っても彼の言葉には共感する部分が多々あった。本を読んだきっかけは西野亮廣さんのVoicyを聴いたからだ。「手放すからこそ入ってく
本日は年に1度のがん検診の日。勤め人の休暇を申請して鼻から胃カメラを挿入される日。胃カメラは何度も経験しているけどやっぱり苦手で、苦しくて涙が出てくることもある。検診が終わった午後は予定していた不動産活動に取りかかった。サラリーマン大家にと
早いもので2024年もすでに1ヶ月が過ぎようとしている。ずっと考え続けていたけどやっぱり「1棟購入すること」を今年の目標におきたい。その判断に達したのは、赤井誠さんや吉川英一さんという不動産レジェンドのコラムや書籍からの影響が大きい。年初に
本業の源泉徴収票を受け取ったので、e-Taxを駆使して申告手続きを行った。確定申告を自ら行うのは4年目になる。これまでの3年に比べ、確定申告がスムーズに進行し、以前ほどのストレスを感じずに済んだことにほっと胸をなでおろした。昨年、ファイナン
2024年1月からドラマ「正直不動産2」が放送され、火曜の夜が楽しみになっている。年始のスペシャル放送と初回放送を観てとても勉強になり、ドラマの中とはいえ「やっぱり行動している人には敵わない」と考えさせられた。そのドラマに合わせて発売された
残念ながら、昨年から検討していた4戸アパートの購入は頓挫した。初めての1棟モノにワクワクしていただけに、この結果には少なからずショックだ。しかし、信金の担当者さんから「物件の問題であって、かめきちさんの財務に問題があるわけでない。次の物件が
家族5人が使う携帯電話のプランを見直した。通信費を大幅に削減し、月額料金を約半分に抑えることができる見込みだ。以前は格安SIMのNifmoを使って、家族5人で12,000円かかっていたが、新しいプランに切り替えたことで、今後は月額5,000
年の瀬だ。勤め人の最終出社も終えたので、年初に立てた今年の目標を振り返っておきたい。不動産関連として、年初にこのブログで紹介していた目標は7項目だった。FP2級に合格する →◯これは達成できた。1月の試験だったのでずいぶん前のことのように
毎年恒例のメールが届いた。「今年1年Voicyと過ごした時間を振り返ってみよう！」という企画だ。私が今年Voicyを聴いた時間は合計で632時間。これはVoicyリスナーの上位1%に入っているとのことだった。Voicyリスナーは学びに積極的
障子戸には下半分がガラスを嵌め込むタイプがある。正式名称は雪見障子や猫間障子と呼ぶらしい。私の物件にはこのタイプの障子戸が複数あり、そのうちの1つだけがやけに軽い。ガラスがはめ込まれていなかった。これに、ガラスのような外観のアクリル板（厚さ
12月16日（土）の夜は波乗りニーノさん主催による第37回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは長岡wayさんだった。20時スタートで終了したのは23時半頃だったかな？約3.5時間コース。長岡wayさんのコミュニケーション能
次男の大学進学が決まった。良いニュースだ。本人が望む進学先に決まったので親としても嬉しい。ホッと一息つくことできた。長男も来春からの就職が決まり、息子3人のうち2人が別居生活となる。あと3～4ヶ月で家を出ることになるので、家族5人で過ごす今
10月末に入居申し込みを受けていた3号戸建。その後の審査は問題なく、この12月から入居開始となった。1週間が経ち今のところトラブル連絡はないけど、安心できるまでは1ヶ月ほど様子を見たほうが良さそうだ。これで戸建4軒の満室経営となった。（3号
ここ1ヶ月は本業の忙しさがピークで、毎日の疲労を言い訳にブログが進まずにいた。ながら聴きしていたVoicy Fesは、すべての対談を聴いて勇気をもらったものの、その後の自分の行動はインプットに留まり、アウトプット活動に至っていないのがもどか
今週は4戸アパートに買い付けを入れた。先週は築古戸建に買い付けを入れた。指値が通って融資が成立すれば、次の物件がスタートする。ひょっとすると両方買えてしまう可能性もあるし、どちらも購入できない可能性もある。そんなドキドキ感が心地良い。買付を
昨日はやっさんスクールの同窓会が東京で行われ、私も参加した。15時スタートでスクール生によるミニセミナーを行い、その後懇親会という流れだ。最終新幹線で帰宅したのは24時。興奮冷めやらぬ強い影響を受けた1日だった。 やっさんスクールは2020
募集開始から2ヶ月弱で入居申し込みをいただけた。ありがたい。審査はこれからなので契約に至るまでは安心できないけど、とてもハッピーな気持ちになった。着信があった時間は勤め人の昼休み。過去3軒すべての入居者を決めてくれたすご腕の仲介担当さんから
プーケット大家sakuさんのセミナーに参加した：第36回ニーノの部屋
波乗りニーノさん主催による第36回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストはプーケット大家sakuさんだった。今回は初めてのリアルニーノの部屋として、ニーノさんの事務所からお二人で配信されていてとても楽しい雰囲気が伝わってきた。
3号物件の募集を開始し始めてから1.5か月が経過した。何回かの内見はあったけど決まらない。強気だった家賃設定も少しづつ下げているけど、そろそろ新たな一手も考えることにした。内見者からの感想を仲介担当さんに聞いてみると、建物の評価は悪くないよ
この週末は静岡大家の会主催のセミナー＆懇親会に参加した。今回のセミナーでは次の3テーマが報告され、その後の懇親会も含めて毎度のことながら学びの多い1日となった・保証会社による保証会社セミナー（株式会社COMPASS様）・不動産投資と外壁塗装
久しぶりにXを開いたらイレブンさんのこのポストが飛び込んできて「わーっ！ごめんなさい！」ってなった。このブログを書かなくても日々の生活は進むし、誰に迷惑がかかるわけでもない。だけど、文章をかけるようになりたい！という自分の気持ちに背いていた
年金の受給開始年齢は65歳からが原則であるものの、60〜75歳までを選択できる。65歳より早く受け取る場合は減額され（繰り上げ受給）、65歳よりも後に受け取る場合は増額となる（繰り下げ受給）。この受給開始年齢と受取総額を示すと次のようなグラ
年金の受給開始年齢は65歳からが原則であるものの、60〜75歳までを選択できる。65歳より早く受け取る場合は減額され（繰り上げ受給）、65歳よりも後に受け取る場合は増額となる（繰り下げ受給）。この受給開始年齢と受取総額を示すと次のようなグラ
これまで3軒の入居実績があり、うち2軒で入居後の水回りトラブルが発生してきた。床下のお湯側配管から漏水風呂までの配管が細く、劣化して詰まり、浴槽になかなか水が貯まらない風呂内シャワー（混合水栓）までの配管が劣化で詰まるこれらのトラブル対応（
Voicyフェスの時期がきた。開催期間は10月25日(水)〜10月27日(金)の3日間。毎年楽しみにしているイベントだ。今年は出演リクエスト投票フォームつきの先行販売チケットがあり、私はこれを購入した。出演リクエストしたのは加藤ひろゆきさん
今日はいつもより早起き。理想の朝活時間を確保できたのがウレシイ。やるべきことがあると早起きも苦にならない。やるべきこととは、3号物件の入居募集を行うため条件面を整えること。ついさっき、仲介担当さんにメールを送信し終えた。条件を整える上で参考
勤め人の昼休みに賃貸仲介さんに電話した。1号・2号・4号物件の入居者を探してくれた実力ある担当さんだ。（ちなみに3号は4号よりもリフォームに時間がかかるのが目に見えていたので、4号入居を優先した）ようやく3号物件のリフォームが終わるので募集
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（④ガングロ大家さん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。このセミナーには4名の女性が登壇され、私から見ると4名とも「なんなんだこの人は？」と、良い意味でぶっ飛んだマインドと行動力を備えていた。控えめに言っても、満足度の高いとっても
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（③火の玉ガールさん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。このセミナーには4名の女性が登壇され、私から見ると4名とも「なんなんだこの人は？」と、良い意味でぶっ飛んだマインドと行動力を備えていた。控えめに言っても、満足度の高いとっても
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（②ぽんこつ鳩子さん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。このセミナーには4名の女性が登壇され、私から見ると4名とも「なんなんだこの人は？」と、良い意味でぶっ飛んだマインドと行動力を備えていた。控えめに言っても、満足度の高いとっても
ぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した：ぶっ飛んだ4名の女性登壇（①みかりんさん）
7月17日に行われたぽんこつ鳩子さんの出版記念セミナーに参加した。ブログへのアップが遅くなったので、資料やメモを見返して復習しながら書き留めておきたい。このセミナーには4名の女性が登壇された。不動産セミナーの講師は男性が多いので、女性講師だ
ぽんこつ鳩子さんの「民泊1年生の教科書」読了：民泊のリスクとチャレンジについて
ぽんこつ鳩子さんの書籍「民泊1年生の教科書」を読み終えたので、今感じていることを書き記しておきたい。この本を読み終えて、民泊に興味を持つ気持ちは変わりはなく、実際に民泊に挑戦してみたいという気持ちはさらに高まってきた。ただし、当然のことなが
2020年6月に立ち上げた法人は、早いもので今年2023年5月末で3期目の決算を迎えた。物件ゼロで勢いだけで立ち上げたような法人だったけど、その後物件を買い進めてなんとかここまで維持できている。会計ソフトはマネーフォワードクラウド会計を使用
先週末は波乗りニーノさん主催による第35回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは渡邊浩滋さんだった。20時スタートで終了したのは22時半頃だったかな？約2.5時間コース。渡邊浩滋さん、ニーノさん、多くの学びをありがとうござい
ぽんこつ鳩子さんのTwitterスペースに3回参加してすっかり虜になってしまった。最初に目にしたツイートは【民泊物件を購入する契約すまでの流れ】で、「なにこれ！！すごい！」と感動してしまった。そもそも民泊って、戸建や一棟モノを購入してからで
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4号物件の浄化槽点検で「ブロワーが不良です」というご指摘をいただいた。郵送で送られてきた点検記録表には、しっかりと「交換した方が良い」と書かれており、どうやら新しいブロワーに交換する時が来たようだ。 ブロワー交換は未経験だけど、設置して管を
ここ最近、作業の大半は汲み取り式トイレの改修に費やされている。まだ交換作業は完全には終了していないけど、学びが盛りだくさんだったので、ここでシェアしておきたい。 まず最初にやったことは、汲み取り式トイレの解体だ。これ、実際にやってみると意外
春に一人暮らしをする息子の物件探しが再び始まった。息子は変則的な学部に通っており、2年生から東京キャンパスに通うことが決まっている。そのため、夏の段階で物件探しを終え、入居申し込みまで済ませていた。しかし、先日仲介さんからの一報が…。 「今
年末年始の休暇中、先輩大家さんの物件を見学する機会をいただいた。その物件は大正時代に建てられたという。なんと築百年以上！これがいわゆる"百年住宅"というやつか！古き良き時代の風格に圧倒されつつも、「大正ロマン」という言葉
年末年始を終えて、明日から勤め人仕事が再開する。9日間の休みのうち5日間も物件に足を運んだのに、どうしてこうも進展した感じがしないのかとぼやいてしまう。迷いながら作業していたのが原因だとしか思えない。 特に厄介だったのが電気配線の引き直し。
お待ちかねの年末年始休暇がやってきた。今年の休みは12月28日から1月5日までの9日間！例年より少し長めで、なんだか得した気分。 この9日間のうち、何日をリフォームに費やすかはまだ未定だけど、少なくとも半分の5日間くらいは現場に行って作業を
念願の1棟モノを購入しようと地銀への融資チャレンジに挑んでいた私。仮審査の結果を待たされること約1ヶ月。ようやく若い融資担当のお兄ちゃんから電話をいただいた。 「お客様、申し訳ありませんが、今回は融資の基準に達しませんでした。」 え、約1ヶ
小学校で行われた「毎朝の10分間読書」。私の長男もその習慣を身につけ、おかげで今でも読書を楽しむようになっている。そんな姿を見て、ふと思った。「これ、不動産活動やリフォームにも応用できるんじゃない？」と。 そうして始まったのが、毎朝30分の
勤め人の休暇を取り、「自分でやるぞ！」と意気込んで法務局に行き、未登記だった5号物件の建物登記の申請を試みた。結果はまさかのNGだった。苦労の甲斐もむなしく… 話はこうだ。私は無料のCADソフト「JW-CAD」をゼロから猛勉強し、平面図や建
私の駐車場で起きた不思議な（そして困った）現象、なんど砕石を補充しても飲み込まれてしまう、陥没が止まらなかった『ブラックホール駐車場』 これ以上放置すれば、駐車場として使い物にならなくなる！と意を決して、最近知り合った外構屋さんに相談してみ
地銀融資チャレンジしてから約10日が経過。そろそろ仮審査の結果が出ても良い頃だろうと思い、やきもきしながらスマホを握りしめる日々が続いていた。 しかし、待てど暮らせど連絡は来ない。「おっかしいな〜。これ、もしかして忘れてるのでは？」そんな疑
3号物件とセット販売されていた駐車スペースは、物件から少し離れており、入居者さんはこの駐車スペースを利用していない。現在は月極駐車場として貸し出している。 この駐車場は少々厄介だ。 駐車スペースが陥没？しており、このスペース砕石を埋めた。車
自主管理をしている3号戸建物件には、シニア世代の御夫婦とペットの室内犬が入居中。入居から約1年が経過し、大きなトラブルもなく落ち着いていた。 そんな中、勤め人の勤務時間に着信があった。「玄関の鍵が廻せなく、鍵が開かなくなりました」 えー！！
商工会担当さんから着信アリ。商工会の審査会でOKとなったマル経融資に対し、公庫から「現状ではNG」との連絡があった。 今回申請した物件は建物未登記だったため、融資を実施するためには登記することが前提になるようだ。 取り急ぎ、登記することを約
先月購入した5号物件は築古戸建の平屋、約50㎡。トタン屋根で汲み取りトイレの築60年以上、リフォームしがいのあ
先月申請したマル経融資。そういえば、本日は月に一度の審査会だった。 その結果が届いたのはお昼ごろ。メールでの連
2020年9月に始めた高配当株ポートフォリオを見直した。前回の見直しは2024年2月だったので約9ヶ月ぶりの見
この週末は「長男が彼女を連れて帰省する」という一大家族イベント（？）があり、不動産活動はちょっとお休み。ついに
日曜に申請した滋賀銀行から仮審査結果が届いた。今日が木曜なので審査に要した日数は4日間になる。けっこう早いと思
本日は勤め人の仕事を半日で切り上げて、リフォーム中の5号戸建でプロパンガス会社との面会を行った。 面会開始時間
2024年1月からドラマ「正直不動産2」が放送され、火曜の夜が楽しみになっている。年始のスペシャル放送と初回放送を観てとても勉強になり、ドラマの中とはいえ「やっぱり行動している人には敵わない」と考えさせられた。そのドラマに合わせて発売された
残念ながら、昨年から検討していた4戸アパートの購入は頓挫した。初めての1棟モノにワクワクしていただけに、この結果には少なからずショックだ。しかし、信金の担当者さんから「物件の問題であって、かめきちさんの財務に問題があるわけでない。次の物件が
家族5人が使う携帯電話のプランを見直した。通信費を大幅に削減し、月額料金を約半分に抑えることができる見込みだ。以前は格安SIMのNifmoを使って、家族5人で12,000円かかっていたが、新しいプランに切り替えたことで、今後は月額5,000
年の瀬だ。勤め人の最終出社も終えたので、年初に立てた今年の目標を振り返っておきたい。不動産関連として、年初にこのブログで紹介していた目標は7項目だった。FP2級に合格する →◯これは達成できた。1月の試験だったのでずいぶん前のことのように
毎年恒例のメールが届いた。「今年1年Voicyと過ごした時間を振り返ってみよう！」という企画だ。私が今年Voicyを聴いた時間は合計で632時間。これはVoicyリスナーの上位1%に入っているとのことだった。Voicyリスナーは学びに積極的
障子戸には下半分がガラスを嵌め込むタイプがある。正式名称は雪見障子や猫間障子と呼ぶらしい。私の物件にはこのタイプの障子戸が複数あり、そのうちの1つだけがやけに軽い。ガラスがはめ込まれていなかった。これに、ガラスのような外観のアクリル板（厚さ
12月16日（土）の夜は波乗りニーノさん主催による第37回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストは長岡wayさんだった。20時スタートで終了したのは23時半頃だったかな？約3.5時間コース。長岡wayさんのコミュニケーション能
次男の大学進学が決まった。良いニュースだ。本人が望む進学先に決まったので親としても嬉しい。ホッと一息つくことできた。長男も来春からの就職が決まり、息子3人のうち2人が別居生活となる。あと3～4ヶ月で家を出ることになるので、家族5人で過ごす今
10月末に入居申し込みを受けていた3号戸建。その後の審査は問題なく、この12月から入居開始となった。1週間が経ち今のところトラブル連絡はないけど、安心できるまでは1ヶ月ほど様子を見たほうが良さそうだ。これで戸建4軒の満室経営となった。（3号
ここ1ヶ月は本業の忙しさがピークで、毎日の疲労を言い訳にブログが進まずにいた。ながら聴きしていたVoicy Fesは、すべての対談を聴いて勇気をもらったものの、その後の自分の行動はインプットに留まり、アウトプット活動に至っていないのがもどか
今週は4戸アパートに買い付けを入れた。先週は築古戸建に買い付けを入れた。指値が通って融資が成立すれば、次の物件がスタートする。ひょっとすると両方買えてしまう可能性もあるし、どちらも購入できない可能性もある。そんなドキドキ感が心地良い。買付を
昨日はやっさんスクールの同窓会が東京で行われ、私も参加した。15時スタートでスクール生によるミニセミナーを行い、その後懇親会という流れだ。最終新幹線で帰宅したのは24時。興奮冷めやらぬ強い影響を受けた1日だった。 やっさんスクールは2020
募集開始から2ヶ月弱で入居申し込みをいただけた。ありがたい。審査はこれからなので契約に至るまでは安心できないけど、とてもハッピーな気持ちになった。着信があった時間は勤め人の昼休み。過去3軒すべての入居者を決めてくれたすご腕の仲介担当さんから
波乗りニーノさん主催による第36回ニーノの部屋（Zoomウェビナー）が開催され、ゲストはプーケット大家sakuさんだった。今回は初めてのリアルニーノの部屋として、ニーノさんの事務所からお二人で配信されていてとても楽しい雰囲気が伝わってきた。
3号物件の募集を開始し始めてから1.5か月が経過した。何回かの内見はあったけど決まらない。強気だった家賃設定も少しづつ下げているけど、そろそろ新たな一手も考えることにした。内見者からの感想を仲介担当さんに聞いてみると、建物の評価は悪くないよ
この週末は静岡大家の会主催のセミナー＆懇親会に参加した。今回のセミナーでは次の3テーマが報告され、その後の懇親会も含めて毎度のことながら学びの多い1日となった・保証会社による保証会社セミナー（株式会社COMPASS様）・不動産投資と外壁塗装
久しぶりにXを開いたらイレブンさんのこのポストが飛び込んできて「わーっ！ごめんなさい！」ってなった。このブログを書かなくても日々の生活は進むし、誰に迷惑がかかるわけでもない。だけど、文章をかけるようになりたい！という自分の気持ちに背いていた
年金の受給開始年齢は65歳からが原則であるものの、60〜75歳までを選択できる。65歳より早く受け取る場合は減額され（繰り上げ受給）、65歳よりも後に受け取る場合は増額となる（繰り下げ受給）。この受給開始年齢と受取総額を示すと次のようなグラ
年金の受給開始年齢は65歳からが原則であるものの、60〜75歳までを選択できる。65歳より早く受け取る場合は減額され（繰り上げ受給）、65歳よりも後に受け取る場合は増額となる（繰り下げ受給）。この受給開始年齢と受取総額を示すと次のようなグラ
これまで3軒の入居実績があり、うち2軒で入居後の水回りトラブルが発生してきた。床下のお湯側配管から漏水風呂までの配管が細く、劣化して詰まり、浴槽になかなか水が貯まらない風呂内シャワー（混合水栓）までの配管が劣化で詰まるこれらのトラブル対応（
