Gestion immobilière Accelia

J'ai écouté les conseilles de mes avocats et ça m'a surement fait sauvé des Millions 💰 ---- Lors de mes études pour devenir technicienne en évaluation, j’ai suivi un cours de droit qui m’est devenu indispensable dans mes activités quotidiennes. Que ce soit pour le due diligence des compagnies et des immeubles que j’achète ou lorsque je représente des propriétaires au Tribunal administratif du logement, ces notions de droit me guident. Récemment, en discutant avec des avocats, on m’a conseillé d’ajouter un certificat en droit à mon arc pour approfondir les notions que j’ai seulement survolées jusqu’à présent. Bien que je sois déjà entourée d’excellents fiscalistes et avocats qui m’aident à rester sur la bonne voie, je me demande si approfondir mes connaissances juridiques pourrait être un atout encore plus grand. Si je me lance dans un certificat en droit, quels cours me recommanderiez-vous? Que ce soit en droit des affaires, droit de la propriété ou tout autre domaine pertinent pour une compagnie de gestion et un investisseur immobilier, j’aimerais avoir vos suggestions. Petite mention spéciale à mon certificat en gestion locative que je suis en train de compléter. En ce moment, on couvre les fondements du droit locatif au Québec, et je peux déjà appliquer plusieurs concepts dans ma pratique. Et vous, avez-vous déjà suivi des formations juridiques pour booster vos compétences professionnelles? Quels cours ou domaines vous ont le plus aidé dans votre carrière? J’ai hâte de lire vos suggestions et vos expériences! 😊

Voici pourquoi je permets à mes locataires d’avoir des animaux 🐾🏠 Les bienfaits des animaux dans des immeubles peuvent être perçus de 2 façons : 1. Santé mentale : ✔️Réduction du stress et de l'anxiété : L'interaction avec les animaux diminue le cortisol et augmente les endorphines. ✔️Diminution de la solitude et de la dépression : La compagnie animale réduit les sentiments négatifs. ✔️Promotion de l'exercice et de l'activité physique : Avoir un animal encourage l'activité physique régulière. ✔️Sens de la responsabilité et de l'objectif. ✔️Stimulation sociale et interaction : Les animaux facilitent les interactions sociales et combattent l'isolement. 1. Aspect monétaire : ✔️Les propriétaires d’animaux sont prêts à payer entre 30$ et 100$ de plus sur leurs loyers pour garder leurs animaux de compagnie. ✔️Les locataires qui ont déjà une responsabilité telle qu’un enfant ou un animal ont moins de chances de déménager à court terme, donc ils prennent mieux soin du logement et créent moins de vacances. Quel est votre avis sur les avantages des animaux de compagnie pour vos locataires? Avez-vous une expérience à partager? 💬✨

J’ai pris la meilleure décision pour mon entreprise de gestion, qui me permet de gérer ma croissance façon 10X 🚀 Il y a un peu plus de 6 mois, je suis passée de travailleur autonome à entreprise ( Gestion immo DIVA ). Depuis, je me fais souvent approcher depuis quelques mois par des jeunes de la relève voulant offrir de leur temps dans ma compagnie de gestion. 🤝 J’ai essayé de prendre le temps de former des employés en gestion qui n’avaient aucune expérience et je trouvais difficile de le faire sans une structure plus complète en place. Donc, j’ai décidé d’investir dans 3 employés : 2 personnes ayant 30 ans d’expérience en gestion et 1 personne un peu plus à ses débuts. Ça a été la meilleure décision que j’ai pu prendre, voici pourquoi! ✔️Elles peuvent apporter une contribution significative grâce à leur expérience et leur savoir-faire. ✔️Elles s’adaptent rapidement et possèdent une confiance et des compétences précieuses. ✔️Elles créent une connexion saine avec leurs collègues grâce à leur calme et leur self-control. ✔️Elles partagent leur expérience avec les jeunes, créant ainsi une dynamique de travail équilibrée. ✔️Elles sont moins sujettes aux erreurs et peuvent anticiper les difficultés. ✔️Leur crédibilité renforce la confiance des clients et des fournisseurs. ✔️Leur capacité à fournir un travail de qualité en peu de temps est un avantage précieux. ✔️Elles préfèrent la stabilité à la recherche de salaires plus élevés, s'engageant sur le long terme et réduisant ainsi le risque de départ vers des concurrents. Elles sont en mesure d’aider à mettre une structure plus solide en place pour bien gérer la croissance de l’entreprise et de préparer le terrain à de futures embauches. 🏗️ Selon moi, le fait de maintenant avoir plus le temps de travailler sur ma business, vaut tout l’or du monde! 💼 Quel est votre avis sur l’importance d’investir dans des employés expérimentés?

Comment faire 100 000$ avec l’immobilier, sans mettre aucun locataire à la porte 🚪 —- Le stéréotype de l’investisseur dans nos médias est celui du renovicteur. 🏚️ Puis pour les nouveaux dans la game, si tu veux perdurer dans ta carrière et dormir sur tes 2 oreilles, c’est de traiter tes locataires comme ta grand-mère avec respect et empathie. De plus, il y a plusieurs institutions qui poussent les optimisateurs à devenir créatifs. ✔️La SCHL et certaines banques avec les incitatifs d’avoir des revenus stables. ✔️Le gouvernement avec les nouveaux projets de loi. ✔️Les villes avec une émission moins rapide des permis de rénovation. ✔️Puis les comités de locataires. Selon moi, c’est une bonne chose, il faut arrêter de spéculer sur le logement. Donc voici comment j’ai fait : 1- Trouver un immeuble pas trop cher qui est en bonne condition. 🏢 2- Changer le système de chauffage pour qu’il consomme moins d’énergie. 🔧 3- Diminuer les dépenses en offrant l’électricité aux locataires (si ce n’est pas à leur charge) en échange d’une thermopompe. 🔋 4- Si tu as fait une bonne job à l’étape 1, tu peux même financer tes travaux (ceux-ci ne doivent pas affecter le maintien des lieux du locataire). 💰 5- Utiliser les programmes qui financent les thermopompes, soit celui d’Hydro Québec qui finance 70%. 💸 PS : Une thermopompe ne devrait pas vous coûter plus de 6000$, même les plus performantes. ⚙️ Quel est votre avis sur l'importance de traiter les locataires avec respect dans l'immobilier? Avez-vous des stratégies à partager?

Voici le guide des gens que tu as besoin si tu veux acheter plus de 50 logements/ année 🏢 Pré-acquisition 🏚 1- Courtier hypothécaire : Rôle : Monter le dossier de financement. 2- Courtier immobilier : Rôle : Trouver les projets immobiliers. Acquisition 🏠 3- Inspecteur : Rôle : Identifier les problèmes potentiels de l'immeuble. 4- Évaluateur : Rôle : Évaluer la valeur de l'immeuble pour le prêt. 5- Gestionnaire immobilier : Rôle : Faciliter la transition et la gestion initiale. 6- Courtier en assurance : Rôle : Obtenir des assurances pour l’immeuble. 7-Notaire : Rôle : Effectuer les transactions légales et créer la compagnie. 8- Firme de conseil : Rôle : Élaborer un plan de rendement de l’immeuble. 9- Entrepreneur général : Rôle : Évaluer le coût des réparations nécessaires. 10- Consultant en efficacité énergétique : Rôle : Améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments. Détention 🏡 11- Plombier : Rôle : Intervenir en cas de problèmes de plomberie. 12- Électricien : Rôle : Résoudre les problèmes électriques. 13- Entrepreneur général : Rôle : Effectuer toutes les autres tâches de construction. 14-Service d'entretien paysager : Rôle : Entretenir les espaces verts. 15- Déneigeur : Rôle : Déneiger en hiver. 16-Concierge : Rôle : Répondre aux besoins quotidiens des locataires. 17- Évaluateur agréé : Rôle : Négocier les taxes foncières. 18- Avocat spécialisé en immobilier : Rôle : Conseiller sur les aspects juridiques et réglementaires. 19- Comptable : Rôle : Gérer la comptabilité et les déclarations fiscales. 20- Architecte : Rôle : Concevoir des rénovations et des améliorations. 21- Designer d'intérieur : Rôle : Améliorer l'esthétique des logements. 22-Ingénieur en bâtiment : Rôle : Évaluer et certifier la structure et la sécurité des immeubles. 23- Société de sécurité : Rôle : Assurer la sécurité des immeubles. 24- Service de nettoyage professionnel : Rôle : Assurer la propreté des parties communes et des logements vacants. 25- Technicien en chauffage, ventilation et climatisation (CVC) : Rôle : Entretenir et réparer les systèmes de CVC. 26- Spécialiste en gestion des déchets : Rôle : Organiser la collecte et le recyclage des déchets. 27- Spécialiste en extermination : Rôle : Exterminer tous les insectes. Es-ce que j'en oublie? 🤔 Quels sont les experts essentiels dans ton parcours immobilier? Partage tes expériences et enrichissons ce guide ! 

Comment j’ai utilisé des ressources déjà en place pour acheter avec moins ? —————— Je crois que tout bon investisseur a son champ de compétence très précis ! Comme le terrain pour Luc Poirier Et les immeubles proche des métros pour Denis GALLICO Je pourrais continuer longtemps. À plus petite échelle, j’achète des plexs qui ont de petites unités (studio à 3 1/2). Pour 3 raisons : 1- Ça coûte moins cher. 2- Plus rentable au pi2. 3- Il y a plus de roulement naturel puisque ce sont souvent des logements de transition. D’un autre côté, je peux être plus créative quand vient le moment d’acheter un bloc, si les vendeurs sont surtout épuisés de la gestion. Je suis en mesure de faire la gestion, en échange de ne pas avoir à mettre de dépôt. Ça me permet de choisir la nouvelle clientèle, sans demander que les logements restent vacants pour rien. Ça me permet aussi d’intégrer plus facilement ma gestion. Quel est ton type d’investissement préféré ?

Voici comment acheter ton premier immeuble avec seulement 20 000$ 🏢 ——— Personnellement, pour mes premiers immeubles, je n’ai pas eu à mettre d’argent puisque ma contribution venait de mon temps et de mon énergie. Mais si vous faites partie de ces gens qui ont un bon travail 🗃️ou encore êtes aux études📚, et que l’investissement immobilier vous intéresse sans vouloir en faire une carrière 🚀, Voici ce que je vous suggère; 1- Trouver une formation 🖥️ Choisissez une formation abordable qui peut vous montrer les bases de l’immobilier. Celle que j’ai faite s’appelle "Immobilier 101" avec le Club des investisseurs immobiliers du Québec. Cette formation peut vous faire économiser plus de 20 000$ sur votre premier achat, surtout qu’elle ne prend qu’une fin de semaine de votre temps. 2- Planification 📝 ✔️Établir un budget : Pour les frais de notaire, inspections, réparations, etc. ✔️Définir vos objectifs : Court terme et long terme 3- Trouver des opportunités abordables💸 ✔️Quartiers en développement : Exemple Trois-Rivières ou encore Granby. ✔️Ventes pour taxes : Renseignez-vous auprès des villes pour savoir quand les immeubles sont mis aux enchères. ✔️Petites Plex : Terrains à 4 Plex 4-Financement ✔️Prêt hypothécaire : Avec un bon dossier de crédit et un apport de 20 000$, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pour couvrir le reste du coût de l'immeuble. ✔️Prêts privés : Envisagez de solliciter des prêts auprès de membres de la famille, d'amis ou d'investisseurs privés. ✔️Partenariats : Trouvez un partenaire qui peut compléter votre apport initial en échange d'une part des profits. 5-Stratégies créatives🎨 ✔️Gestion en échange de capital : Proposez de gérer des propriétés en échange d'une participation en capital ou d'une réduction de l'apport initial. ✔️Location avec option d'achat : Louez une propriété avec une option d'achat à terme, permettant de sécuriser l'achat tout en accumulant de l'épargne pour un apport plus important. Quel est votre conseil no 1 pour débuter en immobilier ?

Comment je diminue l'inoccupation dans mes immeubles 📈 —— Pour maximiser les revenus de vos immeubles, il est préférable de relouer les logements entre janvier et mai, de manière à ce qu'ils soient disponibles soit le 1er juin soit le 1er juillet🌳 Mais que faire si un logement se libère le 1er juillet sans nouveau locataire ? Un outil efficace dans cette situation est la location à court ou moyen terme, si c'est permis dans votre région📆 La location à court terme fonctionne particulièrement bien en été, car les gens aiment voyager et explorer de nouvelles régions. Lorsque septembre arrive, il est préférable d'avoir une structure en place pour de la location moyen terme tels qu’accueillir des sinistrés. Il peut s'agir de personnes ayant perdu leur domicile dans un incendie ou une catastrophe naturelle, ou encore de travailleurs en contrat🍂 Pour ce faire, il faut disposer de trois éléments essentiels : des meubles, une connexion Wi-Fi et une équipe de gestion efficace. Comme il existe rarement des plateformes dédiées à la clientèle de moyen terme, il est important de développer des contacts avec les organismes locaux✔️ Ensuite, cela vous permettra soit de rénover, soit d'avoir accès au logement pour le remettre en location en période favorable. Développer une stratégie de location flexible permet non seulement de diminuer les périodes d'inoccupation, mais aussi de maximiser les revenus et d'offrir un service utile à la communauté. Quelles stratégies avez-vous adoptées pour réduire l'inoccupation dans vos immeubles et maximiser vos revenus ? 📩