Tu Hipotecario

Comparto plenamente esta nota y comentarios de Rodrigo Andreucci . Trabaje en 4 bancos y varias inmobiliarias, lamentablemente hace tiempo que vienen malas prácticas en reservas y promesas, cuando gerentie un Dpto de Ops Comerciales eche a varios brokers por reservar y promesar a personas con cero capacidad crediticia, algunos de estos siguen en la misma senda, lo anecdótico que algunos hablan de educación financiera y por detrás están promocionando que te endeudes a futuro 😅 e incluso son socios de estás Empresas. Los bancos hace rato que vienen solicitando respaldos de las Promesas rubricadas por los promitentes compradores de los proyectos que financian, el tema que la astucia del Chileno va más allá de estos controles. Creo que la solución es ingresar este control a la nueva Ley de deudas consolidadas ( Ley 21680) y les doy por firmado que ya no veremos esas publicaciones de algun@s brokers que con bombos y platillos anuncian que reservaron cientos de reservas, pero nunca transparentan cuántas realmente llegaron a promesas ( puras challas) , la culpa no es del chancho dicen por ahí , buen Miércoles 🙌

Datos duros!. En el contexto actual, es fundamental analizar las tendencias y perspectivas del mercado inmobiliario y financiero en Chile para tomar decisiones informadas. A continuación, te presento algunos puntos claves que deben ser considerados: - Crecimiento salarial vs. costo de vida: Los salarios en Chile han crecido por debajo del costo de vida y de las viviendas durante más de una década. Esto implica que, aunque se reactive el crecimiento salarial, tomará tiempo para que los ingresos se acerquen a los niveles necesarios para cubrir los compromisos a corto plazo y el financiamiento. - Oferta de viviendas : Se espera que el stock de viviendas con entrega inmediata siga aumentando en 2025, lo que puede generar una mayor oferta y una mayor competencia en el mercado. Esto puede ser beneficioso para los compradores, pero también puede afectar la rentabilidad de las inversiones inmobiliarias. - Tasas hipotecarias : Las tasas hipotecarias actuales son relativamente bajas ( a noviembre promediaron 4,42%) , pero es importante tener en cuenta que algunas entidades financieras están sacrificando costos para cumplir con sus metas proyectadas. Se espera que las tasas sigan siendo competitivas en 2025, con altos y bajos similares a los del último trimestre de 2024. - Perspectivas a largo plazo: Según José Manuel Mena, presidente de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras ( ABIF), el volver a mejores condiciones de tasa de financiamiento puede requerir hasta el final de esta década. Esto implica que los inversores deben tener una visión a largo plazo y considerar cuidadosamente sus decisiones de inversión. En resumen, antes de embarcarse en una inversión inmobiliaria, es fundamental: - Analizar cuidadosamente las tendencias y perspectivas del mercado - Considerar la relación entre los ingresos y los compromisos a corto plazo y el financiamiento - Evaluar la oferta y la demanda de viviendas en el mercado - Investigar y comparar las tasas hipotecarias y los productos financieros disponibles - Buscar asesoramiento de expertos en el mercado inmobiliario y financiero Recuerde que el mercado está lleno de vendedores de propiedades, pero no siempre de asesores que puedan proporcionar una visión objetiva y experta. ¡Tome decisiones informadas y asegúrese de que su inversión sea rentable y segura! #viviendas #inversion #creditos #hipotecario #clientes #bancos #financiamiento #tasa

🏦 TPM.Banco Central de Chile 🇨🇱

🏦💰 #Sabiasque al tomar un crédito hipotecario en Chile, puedes optar a : - Tasa de interés fija: La tasa de interés permanece constante durante todo el plazo del crédito. - Tasa de interés variable : La tasa de interés puede variar según las condiciones del mercado. - Tasa de interés mixta: Combina tasas fijas y variables durante diferentes periodos del crédito. - Periodos de gracia : Períodos iniciales sin pago de Dividendos. - Pago de cuotas mensuales : Puedes pactar pagar una cuota fija mensual o cuotas trimestrales, tu eliges la mejor opción. - Seguro de incendio y terremoto: Protege la propiedad en caso de desastres naturales, este seguro lo puedes tomar con la entidad crediticia o directamente con la entidad Aseguradora, lo que te permitirá obtener un pago de prima más económica. - Prepagar tu crédito sin costo y cuando quieras: Tienes la opción de pagar el crédito antes del plazo establecido y sin costo alguno. - Renegociación de condiciones : Tienes la posibilidad de cambiar las condiciones del crédito ( Tasa, Plazo, Cuotas, etc ). - Crédito hipotecario con subsidio: Puedes optar a Créditos con subsidios estatales para la vivienda. Recuerda que es importante evaluar cuidadosamente las opciones y condiciones antes de tomar un crédito hipotecario. Si requieres más tips o asesoría totalmente grátis., conversemos👇 www.tuhipotecario.cl #hipotecario #clientes #inmobiliaria #corredor #finanzas #bancos #mutuaria #credito #empresas #broker #tasa

🏦💰 Refinanciar un Hipotecario. Sabes cuáles son los beneficios de refinanciar un crédito hipotecario en Chile? - Reducir la tasa de interés: Obtener una tasa de interés más baja puede reducir significativamente las cuotas mensuales de tus dividendos. - Disminuir las cuotas mensuales: Refinanciar puede ayudar a reducir el monto de las cuotas mensuales, mejorando la liquidez. - Ampliar el plazo de pago: Prolongar el plazo de pago puede reducir las cuotas mensuales, aunque aumenta el total pagado ( saldo insoluto). - Obtener dinero adicional: Refinanciar puede permitir obtener dinero adicional para otros fines, como mejorar la vivienda o pagar deudas. - Mejorar las condiciones: Refinanciar puede ofrecer mejores condiciones, como tasas fijas o variables más favorables. - Reducir el riesgo: Refinanciar puede reducir el riesgo de impago, ya que se ajustan las condiciones a la situación actual. Si necesitas orientación GRATUITA, conversemos 👇 www.tuhipotecario.cl #refinanciamiento #hipotecarios #clientes #bancos #mutuarias #inmobiliarias #corredores #finanzas #credito #bienesraices

🏦💰 Creditos Hipotecarios 🇨🇱 " Casos reales en la gestión de Créditos Hipotecarios ": - Derivé mis papeles a mi ejecutivo de cuentas para evaluar un crédito Hipotecario, me respondió a las 2 semanas posteriores y que le derivara la Afp actualizada, más un sin números de papeles..., me desanime un montón por la lenta y poca información, sin hablar de la comunicación, con cero fluidez en este tramite, el tema que no es un favor lo que estoy solicitando, es un servicio sres financieros!!!. - Me recomendaron un broker que gestionaba créditos, cobraba por su gestión y accedí, le derivé todos mis antecedentes comerciales - personales y nunca más supe de el, perdí tiempo y dinero. - Me rechazaron mi Hipotecario por correo y no me dieron mayores antecedentes del motivo del rechazo o como podría ordenarme para calificar a un financiamiento hipotecario, cero comunicación con la entidad bancaria, fue todo por email y las respuestas de parte del ejecutivo eran cada 1 a 2 semanas. - Me aprobaron el Crédito hipotecario, firme el set de Cta Cte , etc etc y llevo 2 semanas tratando de ubicar al ejecutivo para saber el estatus de mi operación, aún no ingresa a escrituracion y la parte vendedora me está presionando, estoy desesperada. - Compré atraves de una Corredora de renombre, realice la reserva, me solicitaron los antecedentes comerciales para la evaluación del crédito y tuve super mala experiencia, me llene de correos y ofertas bancarias que no necesito y llevo más de 2 semanas esperando resolución crediticia. En Tu Hipotecario olvídate de estos inconvenientes, seremos tu aliado estratégico en esta gestión, seras atendido por expertos en el rubro financiero, siempre tendrás feedback y armarán tu carpeta comercial para que tengas una resolucion favorable o negativa en 48 hrs, contamos con más de 25 años de experiencia en el rubro financiero e inmobiliario. Conversemos!!! www.tuhipotecario.cl #clientes #hipotecarios #financiamiento #bancos #mutuarias #asesores #inmobiliarias #empresas #transparencia #experiencia

Análisis de nuestro fundador Fernando Zamorano Inostroza respecto a esta nota de Toc Toc. " La mitad de los desistimientos de compras de departamentos son promesas de CV de hace más de dos años" COMPRA EN VERDE O A FUTURO • VENTAJAS: - Si estás pensando en comprar a futuro y tienes un buen plan de ahorro y renta, ( eres ordenado financieramente) Match!, - No se requiere un capital inicial tan alto, ya que se puede pagar en cuotas mientras se construye el inmueble. - La valorización de la propiedad es una ventaja significativa, ya que los precios de las viviendas en Chile tienden a aumentar con el tiempo, si bien es cierto hoy la plusvalía no es una métrica afirme, debes estudiar bien la zona donde comprarás, si la zona está consolidada, buena conexión, equipamiento, etc, etc. - Puedes aprovechar las ofertas y descuentos que suelen ofrecer los desarrolladores inmobiliarios durante el período de construcción . - Tienes la opción de comprar mediante un descuento o Bono Pie ( acá debes analizar muy bien, debido que el Bono aumenta el precio y te golpeara en el crédito hipotecario ( CAE, costo total del crédito). • DESVENTAJAS: - Si por algún motivo, quedas sin trabajo, emergencia de salud o te retrasas en los pagos de cuotas, deberás pagar intereses sobre las cuotas atrasadas y si existe alguna cláusula de desistimiento unilateral, resciliaran tu contrato y probablemente te castigarán entre un 2 al 10 % del precio de venta o de lo realmente pagado a esa fecha. - La mayoría de las promesas que se suscriben en venta en verde, tienen una cláusula reajuste de UF( es algo que no te cuentan), que quiere decir, que toda vez que te entreguen el bien prometido, esas cuotas que te ofrecieron pagar sin intereses y cuotas fijas, serán reajustadas a la UF de la fecha efectiva de firma de escritura, es decir, deberás pagar un monto adicional por reajuste de UF y es un monto que no es para nada menor, por ende revisa bien las ofertas con cuotas sin ints. - Si durante el periodo de construcción del edificio, caiste en Dicom, moras, mal comportamiento financiero, probablemente cuando gestiones tu crédito hipotecario, no te lo otorgarán o te darán menor financiamiento y tendrás que pagar el diferencial con recursos propios. - Cuando te exijan una Pre aprobación bancaria para pasar a promesa de compraventa en una compra en verde, ojo, esto no te asegura que puedas comprar a futuro, a no ser que seas ordenado financieramente y tengas ahorros adicionales que permitan cubrir cualquier evento financiero que pueda ocurrir en ese periodo de compra. En resumen estudia bien los pro y contra antes de embarcarte en una inversión a futuro. www.tuhipotecario.cl #creditos #hipotecarios #promesas #financiamiento #clientes #bancos #legal https://lnkd.in/eanQJdPM

🏦🏧 Tasas de Creditos Hipotecarios 🇨🇱. Las tasas de interés de los créditos hipotecarios vuelven a bajar tras las subidas de noviembre. Según datos del ente emisor, entre el 1 y 7 de diciembre, la tasa de interés para este tipo de créditos alcanzó el 4,36% promedio. Respecto a los días previos; entre el 15 y 30 de noviembre, las tasas pasaron de un 4,40% a un 4,43%. www.tuhipotecario.cl #hipotecarios #clientes #bancos #mutuarias #financiamiento https://lnkd.in/ef7H-fWw

💴💵💶🤑Cómo reconocer un billete falso? Experta del Banco Central explica el método MIT. https://lnkd.in/eHXD8nJi

💰🏡 Cuánto dinero debes ganar para comprar una casa en EEUU? Para comprar una casa en Estados Unidos, se necesita un ingreso anual de aproximadamente $108,000 dólares para vivir cómodamente. Además, se debe considerar: La puntuación de crédito, que en Estados Unidos oscila entre 300 y 850. La mayoría de las entidades crediticias consideran que una puntuación de 650 es suficiente para obtener un préstamo hipotecario. El down payment, que para un préstamo FHA debe ser de al menos el 3.5%. Para poder hacer este down payment, se necesita una puntuación de crédito de 580 o más. Si la puntuación de crédito está entre 500 y 579, el down payment debe ser de al menos el 10%. El costo de la vivienda en Estados Unidos está disparado. La renta promedio a nivel nacional es de $1,411, frente a los $1,150 dólares registrados en 2021.