撒辣、放寬7成按竭，銀行減息、一簽多行，四招齊發！香港房地產再現艷陽天！

香港私人住宅售價指數經過五個月的連續下滑，指數終在十月轉為正增長。根據11月27日的差估署最新數據，樓價指數達到290.1點，較九月的288.3點上升0.62%。這標誌著在數月的下行壓力後首次反彈。今年前十個月，私人住宅售價指數累計下降了6.81%。與2021年九月的398.1點歷史高位相比，價格已下降27.13%。

在十月，不同大小單位住宅指數均有上升。B類單位的漲幅最大，上升0.89%，達到283.8點。A類的增長也很強勁，上升0.46%至308.9點，接近2016年一月的水平。D類和E類分別增長了0.19%和0.11%，指數值分別為266.9和262.4點。C類達到272.3點，較九月的272.2點略有上升。

根據美聯物業研究部截至11月28日的統計，整體私人住宅成交顯著增加，從一月到11月28日，共成交了51,918宗與2023年的46,918宗交易相比，增長了12.8%；與2022年的47,217宗交易相比，增長了12.1%。

而以每月成交比較，截至11月28日，一二手私人住宅的成交量達到6,315宗，較十月的4,967宗增加了約1.27倍。此外，公營房屋買賣本月也錄得304宗，較上月的206宗增加約1.48倍。

一月至11月28日一手成交紀錄共錄得15,952宗交易，總成交額達到1911.1億港元，較2023年的10,650宗和1261.9億港元增長了1.5倍。至於二手市場也錄得36,966宗成交、成交額總值2400億港元。雖然交易宗數略微增長1.9%，但總交易金額較2023年的2692.2億港元下降了12.5%。

二手市場成交一向佔私人住宅市場總成交為70%以上。根據中原地產在2023年11月25日至2024年11月25日的二手成交統計，最受歡迎的單位面積為400平方尺至800平方尺，佔總交易記錄的17,006宗（57.4%）。這趨勢解釋了B類售價指數顯著上漲的原因。

11月的住宅成交反彈可歸因於之前撒辣措施及減息奏效，令壓制己久的購買力的突然釋放。買家重拾信心，成交量也隨之上升。

至於商業物業市場，本月前28天共錄得362宗工業、辦公室和零售物業交易，較上月的274宗增長約32.1%，創下今年的新高。

工業物業在整體商業市場成交中佔主導地位，從一月至11月28日共錄得1,623宗交易，成交總值為128.5億港元。其成交宗數佔整體商業成交52.5%以上，平均每月超過147宗。其中一宗大額交易是合隆工業大廈整幢售出，實用面積約68,228平方尺，成交價為7.28億港元，每平方尺價10,670港元，成交日期為2024年8月8日。

辦公室市場在一月至11月28日錄得646宗交易，總值119.8億港元，最矚目的交易是整座Bonham Majoris辦公樓的出售，成交價為12.98億港元，交易日期為2024年11月26日。

零售市場錄得821宗交易，總值164億港元，超過辦公室市場的總值36.9%。這一顯著差異歸因於華懋集團於3月1日以40.2億港元收購位於荃灣的愉景新城商業部份，該物業的總建築面積約為630,000平方尺。

減息和政府救巿措施已開始刺激樓價有輕微反彈。然而，對新任美國總統政府的種種不確定性使樓價升勢的可持續性產生疑問。

預計樓價將穩定並逐步上升，因為一手市場供應充足，而發展商都採用以量為主的銷售策略，這使得二手市場樓價難以顯著上升。如果在11月和12月期間，樓價能夠每月上升0.5%，第四季度的樓價可能會略微上升1.63%，從而將年度樓價下降幅度縮小至約5.88%。明年香港樓價的走勢將取決於特朗普再次入主白宮後的經濟和軍事政策。

在租金指數方面，差估署數字顯示10月份按月終現輕微回落，按月跌0.31%，報194.9點，為8個月來首錄跌幅，反映暑假租務高峰期暫告一段落。不過，相信未來兩月續有一定的專才及高才通租住需求，對租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波動。

自2024年12月1日起，深圳市戶籍居民和持有居住證的人士可申請赴香港的「一簽多行」簽注，這將允許他們在一年內不限次數地往返香港，每次逗留不超過7天。此舉將大幅增加來港旅客的流量，對香港的餐飲和零售市場將帶來積極影響。隨著聖誕季節的臨近，舖位租務市場將首當其衝受益，舖位的空置率也有望進一步改善。特別是靠近中港口岸及旅遊消費熱點的商舖將最為受惠。此外，隨著對醫療體檢等服務需求的上升，預計本港核心區的高端商業大廈及優質寫字樓租務也將蓬勃發展。