Sommet Abogados & Asociados

Hola a todos, hoy quiero compartir con ustedes el primer blog sobre un tema que afecta a muchos de nosotros: las cuotas de mantenimiento en propiedad horizontal. Ya sea que vivas en un edificio o gestionas una propiedad de este tipo, seguro has tenido dudas sobre cómo se calculan y qué servicios cubren estas cuotas. En este artículo, desglosamos de manera sencilla cómo se determinan estos montos y qué debes tener en cuenta para entender mejor lo que estás pagando. ¡Espero que lo encuentres útil! Cuotas de mantenimiento en propiedad horizontal: ¿Cómo se calculan y qué cubren? Las cuotas de mantenimiento en propiedad horizontal son las contribuciones que los copropietarios deben pagar para cubrir los gastos comunes del edificio o conjunto residencial. Cálculo de las cuotas de mantenimiento: ✨ Se calculan con base en el coeficiente de copropiedad de cada unidad, que se determina según el área del inmueble en relación con el total del edificio o conjunto. ✨ El coeficiente de copropiedad refleja la participación de cada unidad en los gastos comunes. A mayor área, mayor será la cuota de mantenimiento. Qué cubren las cuotas: ✨ Mantenimiento de áreas comunes (ascensores, jardines, pasillos, piscinas, etc.). ✨ Servicios comunes (agua, electricidad, vigilancia, aseo). ✨ Reparaciones y mejoras necesarias en las zonas comunes. ✨ Administración y gestión del edificio o conjunto. De esta manera, las cuotas de mantenimiento en propiedad horizontal se calculan según el área de cada unidad y cubren los gastos relacionados con la conservación y el funcionamiento de las zonas comunes y el mantenimiento. Espero que este artículo te haya aclarado las dudas sobre las cuotas de mantenimiento en propiedad horizontal. Si tienes alguna pregunta o experiencia que compartir, déjame un comentario.

La pensión alimentaria: derechos y obligaciones En muchas sociedades, la pensión alimentaria es un tema que genera incertidumbre, debate y, a veces, conflictos. Sin embargo, detrás de la complejidad de este asunto, existe un marco legal claro que establece derechos y responsabilidades tanto para quienes deben proporcionarla como para quienes la reciben. La pensión alimentaria es un derecho fundamental de los hijos, establecido por la Constitución y respaldado por la Ley. Es una obligación legal de los padres para garantizar el bienestar de sus hijos, independientemente de su situación familiar. Este derecho se extiende más allá de los padres biológicos e incluso incluye situaciones de adopción y custodia compartida. A continuación, destaco los puntos más importantes que toda persona debe conocer sobre este tema: 🔹 Derecho de los hijos: La pensión alimentaria tiene como objetivo cubrir las necesidades básicas de los menores, como alimentación, educación, salud, vestuario y recreación. Este derecho no depende de la relación entre los padres, sino del bienestar del hijo. 🔹 Obligación de los padres: Ambos progenitores, incluso si no están casados o si están separados, tienen la responsabilidad de aportar económicamente al sustento de sus hijos. En caso de que uno de los padres no cumpla con esta obligación, el otro puede solicitar la intervención judicial para hacer cumplir el acuerdo. 🔹 Cálculo de la pensión alimentaria: La cantidad a aportar se determina tomando en cuenta varios factores, como los ingresos de los padres, las necesidades del hijo y el nivel de vida de la familia. La pensión no tiene un monto fijo, y puede modificarse si cambian las circunstancias. 🔹 Pensión alimentaria para hijos mayores de edad: Aunque la pensión alimentaria se extiende a los menores de edad, en algunos casos también puede seguir vigente para hijos mayores de edad que se encuentren estudiando o en situación de discapacidad. 🔹 Mecanismos para su cumplimiento: Si un padre no paga la pensión alimentaria, el otro puede recurrir a la justicia. Esto puede implicar el embargo de bienes o el salario del progenitor incumplidor. En casos extremos, se pueden imponer sanciones penales. 🔹 El rol de los jueces: En Colombia, los jueces de familia tienen un papel crucial en la fijación, modificación y ejecución de la pensión alimentaria. La ley también establece que los acuerdos sobre este tema deben ser revisados regularmente para adaptarlos a las nuevas necesidades del hijo. Es fundamental que todos comprendan que la pensión alimentaria no es un favor, sino un derecho que debe garantizar el bienestar integral de los hijos. Es una herramienta que protege a los menores y promueve su desarrollo en igualdad de condiciones. 🔑 Consejo práctico: Si estás en una situación en la que debes fijar o revisar una pensión alimentaria, es importante consultar con un abogado especializado en derecho de familia para asegurar que se respeten tus derechos y los de tus hijos.

Como reclamar la custodia de los hijos en casos de violencia intrafamiliar: Este es un proceso delicado y crítico, por lo que puedes seguir algunos pasos generales: 1. Documentación de la Violencia Es crucial reunir evidencia de la violencia intrafamiliar. Esto puede incluir: Denuncias ante la Policía. Informes médicos que certifiquen lesiones. Testimonios de testigos. Documentos legales como órdenes de protección. 2. Consultar un Abogado Es recomendable buscar asesoría legal especializada en derecho de familia. Un abogado puede ayudarte a entender tus derechos y el proceso. 3. Presentar una Demanda de Custodia Debes presentar una demanda de custodia ante el juez de familia. En esta demanda, argumentarás por qué es en el mejor interés de los hijos que se te otorgue la custodia. Es fundamental mencionar la situación de violencia y cómo afecta a los niños. 4. Medidas Provisionales Puedes solicitar medidas provisionales que garanticen la seguridad de los niños mientras se resuelve el caso. Esto puede incluir: Prohibición de acercamiento del otro progenitor. Custodia temporal. 5. Audiencias Judiciales Prepárate para asistir a audiencias en las que se evaluarán las pruebas y testimonios. La corte considerará el bienestar de los niños como la prioridad principal. 6. Informe del Instituto Colombiano de Bienestar Familiar (ICBF) En muchos casos, el juez puede solicitar un estudio de convivencia o un informe del ICBF, que evalúe la situación familiar y el entorno de los menores. 7. Resolución del Juez Finalmente, el juez tomará una decisión basada en el interés superior del niño. Si se establece que hay un riesgo para los menores, es probable que se te otorgue la custodia. 8. Apoyo Psicológico Considera buscar apoyo psicológico para ti y tus hijos durante este proceso. Esto puede ayudar a manejar el trauma de la violencia y la transición de la custodia. Recuerda que cada caso es único y puede haber variaciones en el proceso según las circunstancias específicas.

👋🏽 Hoy quiero hablarles sobre un tema que surge constantemente en mi ejercicio profesional y en mi experiencia acompañando comunidades: la importancia de la función del administrador en las propiedades horizontales. Recientemente, en un caso que lideré, un administrador no solo omitió cumplir con su obligación de mantener la estructura financiera de la copropiedad, sino que también desatendió los problemas de convivencia, generando un ambiente insostenible para los residentes. Esta experiencia me llevó a reflexionar sobre cómo, a pesar de las herramientas legales que los copropietarios tienen a su disposición, muchos casos llegan demasiado lejos antes de ser atendidos. Un administrador tiene un rol esencial: garantizar el buen manejo financiero, el mantenimiento de las zonas comunes y el cumplimiento del reglamento. Sin embargo, cuando esa responsabilidad se descuida, la comunidad sufre. ¿Qué hacer en estos casos? ⁉ ▶️Primero, conocer las reglas: Muchas personas desconocen que los reglamentos internos son la primera línea de defensa para exigir responsabilidades. Identificar los incumplimientos específicos da fuerza a cualquier acción. ▶️Comunicación organizada: Antes de ir a instancias mayores, he comprobado que una comunicación clara y formal, incluso con copia a la asamblea, puede ser el primer paso para resolver conflictos. ▶️Asambleas efectivas: En este punto, la unión de los copropietarios es clave. La asamblea no solo puede discutir estos problemas, sino también votar la remoción del administrador si es necesario. Y, si todo lo anterior falla, están las vías legales. Es hora de que las comunidades empiecen a ver a los administradores no como figuras autoritarias, sino como servidores con responsabilidades claras. Y a los administradores, les digo: cumplir con sus funciones no es una opción, es su deber. 💭 Finalmente, los invito a reflexionar: ¿Cómo enfrentamos estos problemas en nuestras comunidades? Si sienten que están lidiando con un administrador que no cumple, recuerden que actuar organizadamente es la clave.

¿Cómo afecta una separación a los bienes adquiridos en unión marital de hecho? La separación de una unión marital de hecho afecta los bienes adquiridos durante la convivencia de varias maneras. Aquí te explico algunos aspectos clave: Régimen de Bienes Bienes Compartidos: Los bienes adquiridos durante la unión se consideran en principio bienes de la sociedad patrimonial. Esto significa que, en caso de separación, ambos tienen derecho a la mitad de esos bienes, salvo que se haya pactado algo diferente. Bienes Personales: Los bienes que cada uno tenía antes de la unión, así como los recibidos por herencia o donación, generalmente se consideran bienes personales y no se dividen. Proceso de Separación Liquidación de Bienes: Al momento de la separación, se debe hacer una liquidación de los bienes adquiridos en común. Esto se puede hacer de forma amistosa o a través de un proceso judicial si no se llega a un acuerdo. Acuerdos de Liquidación: Es recomendable que ambas partes lleguen a un acuerdo sobre cómo dividir los bienes. Este acuerdo puede formalizarse a través de un documento que se eleva a escritura pública. Aspectos Legales Acciones Legales: Si no se logra un acuerdo, cualquiera de las partes puede solicitar la intervención de un juez para que se realice la liquidación de bienes. Protección de Derechos: Es importante tener en cuenta los derechos de ambos durante el proceso. Un abogado especializado puede ayudar a proteger esos derechos y guiar en el proceso de liquidación. Consideraciones Adicionales Deudas: Las deudas adquiridas en conjunto también se dividen, por lo que es importante considerar este aspecto en la liquidación. Custodia de Bienes: En caso de tener hijos, es importante considerar cómo se afectarán sus derechos en relación con los bienes. Es aconsejable buscar asesoría legal durante todo el proceso para asegurarse de que se respeten los derechos y se manejen adecuadamente los bienes adquiridos durante la unión.

Hola a todos, ¿cómo van? Hace poco estuve trabajando en unos temas relacionados con el cumplimiento o incumplimiento de los contratos de arrendamientos y me parece prudente pasar por aquí y contarles un poco de lo que vi que era esencial para tener en los casos en los cuales uno alquila un lugar para vivir puesto que lo último que se espera es que el arrendador incumpla su parte del trato. Y sin embargo, pasa más de lo que debería. Como inquilinos, tenemos derechos, y aunque no siempre lo sepamos, la Ley 820 de 2003 en Colombia regula estas relaciones y nos da herramientas para exigir que se respeten. Así que, ¿qué hacer si te encuentras en esa situación? Si ya tienes claro el incumplimiento, comunícalo de manera formal y clara. Aunque un mensaje de texto puede ser efectivo, nada mejor que un correo o una carta que documente lo que estás pidiendo. Y no se trata de confrontar, sino de ser directo y firme en tus derechos. Esto no solo ayuda a que el arrendador se tome el asunto en serio, sino que también te respalda en caso de que la situación escale. A veces, el arrendador necesita tiempo para solucionar el problema, y eso es normal. Pero ojo: la espera no debe ser indefinida. Un lapso de entre una y dos semanas suele ser razonable, dependiendo de la gravedad del asunto. Si, después de eso, no hay respuesta ni acción, es hora de pensar en el siguiente paso. En Colombia, instituciones que ofrecen servicios de mediación que pueden ser muy útiles para resolver conflictos sin llegar a un juzgado. Si has intentado comunicarte y no has visto cambios, este recurso es ideal. Además, puede acelerar las soluciones, pues nadie quiere un conflicto formal si hay otra vía. Ahora bien, para aquellos casos en los que el incumplimiento es grave, como reparaciones urgentes o fallos que afectan tu calidad de vida, no hay que descartar una acción judicial. Aunque puede parecer extremo, a veces es la única forma de obtener un cambio. Además, puedes solicitar que se cumpla el contrato o, en algunos casos, una indemnización. Desde la primera señal de incumplimiento, guarda cada correo, recibo o mensaje relevante. Estos documentos pueden ser clave si necesitas demostrar la situación más adelante. En resumen, no subestimemos nuestros derechos como inquilinos. Tener claridad sobre las herramientas disponibles, actuar con firmeza y utilizar los recursos a nuestro favor es fundamental. Al final, se trata de mantener una relación justa y profesional que respete ambas partes. Sé que el tema no se enfoca en el trámite legal y jurídico que conlleva esta situación pero considero que esta parte previa y el manejo que le dan las partes a estas situaciones ayudan muchísimo si al final se realiza un trámite jurídico. ¡Espero que esto los ayude a guiarse, saludos!

¿Conoces las diferencias entre patrimonio de familia y afectación a vivienda familiar? En Colombia, la vivienda familiar tiene un estatus especial en la legislación. La Constitución y el Código Civil establecen protecciones para asegurar que la vivienda de la familia no sea objeto de embargos o despojos, lo que busca garantizar la estabilidad y seguridad de las familias. Afectación de la vivienda familiar Concepto: La afectación de la vivienda familiar se refiere a la protección legal que impide que la casa donde vive la familia sea embargada en caso de deudas, salvo excepciones específicas. Registro: Para que esta protección sea efectiva, es necesario que la vivienda esté registrada como “vivienda familiar” en el registro de instrumentos públicos. Esto le otorga un estatus de inembargabilidad. Limitaciones: Esta protección no es absoluta. Por ejemplo, si hay deudas hipotecarias o si los propietarios han incurrido en obligaciones relacionadas con el mantenimiento de la vivienda, estas pueden ser excepciones. -Impide la venta del inmueble sin consentimiento de ambos cónyuges o compañeros permanentes. Protección del patrimonio familiar Instituto de la Protección: La Ley 258 de 1996 establece medidas para proteger el patrimonio familiar, que incluye la vivienda y otros bienes de la familia. Declaración de patrimonio familiar: Las familias pueden declarar ciertos bienes como patrimonio familiar, lo que les otorga protección frente a embargos y acciones de cobro. Duración y efectos: Esta protección se mantiene mientras exista el núcleo familiar. Si se disuelve la familia, el patrimonio puede ser liquidado. La protección de la vivienda y el patrimonio familiar es fundamental en un contexto donde muchas familias enfrentan dificultades económicas. Además, fomenta la estabilidad social y económica, permitiendo que las familias tengan un lugar seguro para vivir.