Wie funktioniert die 1031-Börse für Immobilieninvestoren?

3 Was sind die Nachteile einer 1031-Börse?

Ein 1031-Umtausch ist kein Freifahrtschein, um Steuern für immer zu vermeiden. Sie müssen immer noch Steuern zahlen, wenn Sie Ihre Immobilie schließlich gegen Bargeld verkaufen, es sei denn, Sie führen einen weiteren 1031-Tausch durch oder geben ihn an Ihre Erben weiter. Außerdem kann ein 1031-Austausch komplex und zeitaufwändig sein, da Sie strenge Regeln und Fristen befolgen, einen qualifizierten Vermittler finden und sich mit viel Papierkram befassen müssen. Darüber hinaus müssen Sie möglicherweise Gebühren, Provisionen, Abschlusskosten und Abschreibungsrückgewinnung an Ihrer Börse zahlen.

4 Was sind die Regeln für einen 1031-Austausch?

Um sich für einen 1031-Austausch zu qualifizieren, müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein. Dazu gehören die Nutzung der Immobilien für Geschäfts- oder Investitionszwecke, nicht für den persönlichen Gebrauch, und der Austausch von Immobilien gleicher Art oder Art, wie z. B. Immobilien. Darüber hinaus muss die erhaltene Immobilie von gleichem oder höherem Wert sein als die aufgegebene Immobilie, andernfalls können Steuern auf die Differenz fällig werden, die als Stiefel bezeichnet wird. Darüber hinaus muss die potenzielle Ersatzimmobilie innerhalb von 45 Tagen nach Abschluss des Verkaufs der aufgegebenen Immobilie identifiziert werden, und der Tausch muss innerhalb von 180 Tagen oder bis zum Fälligkeitsdatum der Steuererklärung abgeschlossen sein, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Schließlich muss ein qualifizierter Vermittler, ein Dritter, eingesetzt werden, um den Erlös aus dem Verkauf der aufgegebenen Immobilie zu halten und an den Verkäufer der Ersatzimmobilie zu überweisen.

5 Wie führe ich einen 1031-Austausch durch?

Der Prozess eines 1031-Umtauschs umfasst mehrere Schritte, wie z. B. die Suche nach einem qualifizierten Vermittler, der den Austausch erleichtert und die Gelder verwaltet, die Auflistung und den Verkauf Ihrer aufgegebenen Immobilie, die Identifizierung einer oder mehrerer potenzieller Ersatzimmobilien innerhalb von 45 Tagen, die Verhandlung und der Kauf der Ersatzimmobilie innerhalb von 180 Tagen und die Meldung des Austauschs an den IRS auf Formular 8824. Es ist auch wichtig, Ihren Vermittler über den Verkauf, die Auswahl und die Überweisung von Geldern zu informieren. Das Anhängen des Formulars an Ihre Steuererklärung ist der letzte Schritt.

6 Welche Alternativen gibt es zu einer 1031-Börse?

Ein 1031-Umtausch ist nicht die einzige Möglichkeit, die Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe zu senken oder zu vermeiden. Wenn Sie die Immobilie beispielsweise länger als ein Jahr halten, können Sie Ihren Steuersatz von kurzfristigen auf langfristige Kapitalgewinne senken. Wenn Sie in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre in der Immobilie gelebt haben, können Sie außerdem bis zu 250,000 US-Dollar ausschließen (500,000 US-Dollar für verheiratete Paare) Ihrer Veräußerungsgewinne nach dem Ausschluss nach § 121. Alternativ können Sie die Immobilie an eine Wohltätigkeitsorganisation spenden und den Verkehrswert der Immobilie abziehen, wodurch Sie die Zahlung von Steuern auf die Wertsteigerung vermeiden. Schließlich kann die Investition in einen qualifizierten Opportunity-Zone-Fonds Ihre Kapitalertragssteuer aufschieben und reduzieren, indem Sie in ausgewiesene Gebiete mit niedrigem Einkommen investieren.