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Büroimmobilieninvestmentmarkt Deutschland legte 2024 wieder zu – aber kämpfte weiterhin mit Herausforderungen Sechs Milliarden Euro Transaktionsvolumen verzeichnete der deutsche Büroimmobilieninvestmentmarkt 2024 – ein Anstieg um elf Prozent im Vorjahresvergleich. Damit landeten Büroimmobilien mit einem Anteil am Gesamtvolumen von 17 Prozent auf Rang vier – und reihten sich damit hinter den Assetklassen Wohnen, Logistik und Einzelhandel ein. Das vierte Quartal 2024 erwies sich als das stärkste im gesamten Jahresverlauf. Mit einem Investitionsvolumen von rund 1,7 Milliarden Euro wurden 13 Prozent mehr als im dritten Quartal und sogar 37 Prozent mehr als im entsprechenden Quartal des Vorjahres in diese Assetklasse investiert. Außerdem: ▶ 60 Prozent des Transaktionsvolumens entfiel auf Core oder Core-Plus. Doch auch opportunistische und value-added-Investments holten auf – rund 69 Prozent mehr floss im Vergleich zu 2023 in diese Risikoklassen. ▶ Eigenkapitalstarke Privatinvestoren und private Immobilienfirmen waren stärkste Nettokäufer. ▶ Es gibt erste Anzeichen einer einsetzenden Renditekompression: Die Spitzenrendite sank in Berlin und München um 0,2 Prozentpunkte auf 4,8 bzw. 4,6 Prozent. Weitere Informationen finden Sie hier: https://cbre.co/40wU0Ew #CBREGermany #Büro #office #Transaction #investment

Hotelinvestmentmarkt Deutschland sah 2024 eine deutliche Normalisierung der Transaktionsprozesse 2024 verzeichnete der deutsche Hotelimmobilieninvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 1,5 Milliarden Euro – damit befand er sich auf dem Vorjahresniveau. 56 Prozent entfielen dabei auf die Top-7-Städte – ein Anstieg um sieben Prozentpunkte im Vorjahresvergleich. Darüber hinaus stieg die Anzahl der Deals um 37 Prozent. 2024 konnte eine deutliche Zunahme der Marktaktivität verzeichnet werden – auch wenn sich dies nicht im Volumen widerspiegelte. Denn während das Transaktionsvolumen 2023 noch von zwei Großtransaktionen, die im vierten Quartal stattfanden, getrieben wurde, gab es 2024 eine breitere Investmentbasis. Außerdem: ▶ Die Spitzenrendite blieb seit Jahresende 2023 stabil bei 5,25 Prozent. ▶ Die meisten Investoren haben sich auf ein „higher for longer”-Umfeld eingestellt. Konservative Pläne treffen also auf positivere Bedingungen. ▶ Value-Add- und opportunistische Strategien standen mit einem Anteil von 57 Prozent im Fokus – 2023 hatten sie einen Anteil von 24 Prozent. Core-Produkte konnten ihren Anteil um acht Prozentpunkte auf 22 Prozent ausbauen. Mehr dazu können Sie hier nachlesen: https://cbre.co/42gyK7m #CBREGermany #Hotel #Investment #realestate

Aufwind am deutschen Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt Der deutsche Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt erreichte 2024 ein Transaktionsvolumen von 7,7 Milliarden Euro – ein Anstieg um sieben Prozent im Vorjahresvergleich. Damit handelte es sich um die dynamischste Gewerbeimmobilienassetklasse. Außerdem: 👉 Anteilig am gesamten Transaktionsvolumen am Industrie- und Logistikimmobilieninvestmentmarkt haben sowohl Portfoliotransaktionen als auch internationale Investoren deutlich zugelegt. Besonders aktiv waren hier Investoren aus den Vereinigten Staaten gefolgt von denen aus dem Vereinigten Königreich, Kanada und Singapur. 👉️ In den Top-5-Logistikregionen stieg das Transaktionsvolumen um 50 Prozent auf 1,9 Milliarden Euro. Im Fokus standen dabei vor allem Frankfurt/Rhein-Main mit 760 Millionen Euro sowie Hamburg mit 560 Millionen Euro. 👉 Bei den Risikoklassen entfielen 3,5 Milliarden Euro des Transaktionsvolumens auf Core-plus-Transaktionen. 👉 Das nach 2021 gestartete Repricing ist im Core-Segment mittlerweile abgeschlossen und es gibt erste Anzeichen einer einsetzenden moderaten Renditekompression. Weitere Informationen finden Sie hier: https://cbre.co/40igTu4 #CBREGermany #Logistikimmobilien #Investmentmarkt #Immobilieninvestment

Münchner Bürovermietungs- und Investmentmärke legten 2024 zu 626.400 Quadratmeter Flächenumsatz verzeichnete der Münchner Bürovermietungsmarkt 2024 – ein Anstieg um 37 Prozent im Vorjahresvergleich. Trotz der herausfordernden gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen hat sich am Münchner Büromarkt im Jahresverlauf eine positive Nachfragedynamik verfestigt, die letztlich auch in Transaktionen zur Umsetzung kam. Am Immobilieninvestmentmarkt stieg das Transaktionsvolumen 2024 um 57 Prozent auf drei Milliarden Euro. Hier verbesserte sich das Sentiment im Jahresverlauf deutlich mit starkem Fokus auf CBD-Lagen. Außerdem: ➡ Die Bürospitzenmiete legte deutlich zu – plus 21 Prozent im Jahresvergleich auf 57,00 Euro pro Quadratmeter. ➡ Die Leerstandsrate stieg im Jahresverlauf um 1,7 Prozentpunkte auf 7,6 Prozent, dem höchsten Wert seit 2011 (7,8 Prozent). Damit dürfte 2025 der Höhepunkt des Leerstandes erreicht werden. ➡ Die Spitzenrendite für Top-Büroimmobilien ging um 0,2 Prozentpunkte auf 4,6 Prozent zurück. Mehr dazu hier: https://cbre.co/42dbO92 #CBREGermany #München #Transaktion #Investment #office

Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt Deutschland durch Portfoliotransaktion im Schlussquartal belebt 973 Millionen Euro Transaktionsvolumen erreichte der deutsche Gesundheitsimmobilieninvestmentmarkt 2024 – und befand sich dabei auf dem Niveau des Vorjahres. Internationale Investoren konnten ihren Anteil um 39,3 Prozentpunkte auf 57,5 Prozent ausbauen. Das größte Segment bildeten 2024 Pflegeheime mit 489 Millionen Euro (minus 13 Prozent) – gefolgt von Betreutem Wohnen mit 248 Millionen Euro, Kliniken und Rehabilitationskliniken (158 Millionen Euro) und ambulante Gesundheitsimmobilien wie Ärztehäuser und Gesundheitszentren (79 Millionen Euro). Außerdem: ▶ Die Portfolioquote stieg im Vorjahresvergleich um 20,5 Prozentpunkte auf 46,9 Prozent. ▶ Asset-/Fondsmanager waren die mit Abstand aktivsten Investoren mit 491 Millionen Euro, gefolgt von der Öffentlichen Hand (90 Millionen Euro), Corporates (75 Millionen Euro) sowie Offenen Immobilienfonds/Spezialfonds (70 Millionen Euro). ▶ Die Spitzenrendite für Pflegeimmobilien stieg um 0,2 Prozentpunkte auf 5,4 Prozent (Nettoanfangsrendite) – seit dem zweiten Halbjahr blieb sie allerdings stabil. Mehr dazu können Sie hier nachlesen: https://cbre.co/4gR5Grt #cbreGermany #Gesundheitsimmobilien #HealthCare #investment

Immobilieninvestmentmarkt Düsseldorf zeigte sich 2024 wieder dynamisch Der Immobilieninvestmentmarkt Düsseldorf konnte um 155 Prozent auf 1,4 Milliarden Euro zulegen. Während davon 1,1 Milliarden Euro auf Gewerbeimmobilien entfielen, waren es bei Wohnimmobilien ab 50 Einheiten gut 285 Millionen Euro. Der Bürovermietungsmarkt hat einen Flächenumsatz von 229.000 Quadratmetern verzeichnet – 19 Prozent weniger als noch 2023. Außerdem interessant: ➡️ Die stärksten Assetklassen waren 2024 Entwicklungsgrundstücke mit 31 Prozent Anteil am Gesamtvolumen, Einzelhandel mit 26 Prozent, Wohnen mit 20 Prozent und Büro mit 18 Prozent. ➡️ Internationale Anleger investierten knapp ein Viertel des Gesamtvolumens. ➡️ Die Spitzenmiete für Büroimmobilien stieg um 13 Prozent 45,00 Euro pro Quadratmeter. ➡️ Die Spitzenrendite für Büroimmobilien blieb stabil bei 5,10 Prozent. Unser Ausblick: Für das Gesamtjahr 2025 gehen wir von einer eher moderaten Aktivität am Bürovermietungsmarkt Düsseldorf aus. Der Flächenumsatz wird die 300.000 Quadratmeter-Marke voraussichtlich nicht erreichen. Weitere Informationen zum Düsseldorfer Immobilieninvestmentmarkt finden Sie hier: https://cbre.co/4gSUjiE #CBREGermany #düsseldorf #immobilieninvestment #bürovermietung

Hamburger Bürovermietungsmarkt mit leichtem Rückgang; Investmentmarkt mit dynamischem Schlussquartal 2024 verzeichnete der Hamburger Bürovermietungsmarkt einen Flächenumsatz von 410.600 Quadratmetern – ein leichter Rückgang um sechs Prozent gegenüber dem Vorjahresergebnis. Beeinträchtigt wurde das Umsatzgeschehen maßgeblich durch wirtschaftliche Unsicherheiten und eine schwächelnde Konjunktur. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Hamburger Immobilieninvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von 2,3 Milliarden Euro und konnte damit im Vorjahresvergleich um 41 Prozent zulegen. Mit 2,2 Milliarden Euro entfiel dabei der Großteil auf Gewerbeimmobilien – lediglich knapp 100 Millionen Euro entfielen auf Wohntransaktionen (ab 50 Einheiten). Außerdem zu beobachten: 👉 Die Spitzenmiete stieg im Vorjahresvergleich um weitere drei Prozent an und lag zum Ende des Jahres bei 36,00 Euro pro Quadratmeter und Monat. 👉 Die Leerstände weiteten sich moderat aus und erreichten zum Jahresende 4,1 Prozent. 👉 Während im Wohnsegment ein Absinken der Spitzenrendite zu verzeichnen war, blieben die Renditen im gewerblichen Bereich aufgrund des Mangels an echten Core-Deals stabil. Mehr dazu können Sie hier nachlesen: https://cbre.co/3WcPhFi #cbregermany #hamburg #investment #office #realestate

Frankfurter Immobilieninvestmentmarkt legte 2024 deutlich zu; Bürovermietungsmarkt auf solidem Niveau Der Bürovermietungsmarkt in Frankfurt am Main hat im Jahr 2024 trotz des schwierigen wirtschaftlichen Umfelds mit einem Flächenumsatz von 345.800 Quadratmetern ein solides Ergebnis erzielt. Er lag damit ein Prozent unter dem Niveau von 2023. Mit über 90.000 Quadratmetern war das Schlussquartal das umsatzstärkste des Jahres. Deutlich zulegen konnte hingegen der Immobilieninvestmentmarkt: um 104 Prozent auf 1,55 Milliarden Euro. Davon entfielen 1,42 Milliarden Euro auf Gewerbeimmobilien und gut hundert Millionen Euro auf Wohnimmobilien. Außerdem zu beobachten: ▶ Die Leerstandsrate bei Büroimmobilien stieg im Jahresverlauf im gesamten Marktgebiet um 0,6 Prozentpunkte auf 9,5 Prozent. ▶ Die Spitzenmiete im Bürosegment ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,50 Euro und seit dem dritten Quartal um 0,50 Euro auf 49,00 Euro pro Quadratmeter und Monat gestiegen. ▶ Die Spitzenrendite für Büroimmobilien betrug im CBD 5,10 Prozent, in der Cityrandlage 5,40 Prozent und in peripheren Lagen 6,65 Prozent. ▶ Die stärkste Käufergruppe am Immobilieninvestmentmarkt waren Asset/Fondsmanager mit 38 Prozent, gefolgt von Privatinvestoren mit 21 Prozent. Mehr dazu hier: https://cbre.co/4095Kf6 #CBREGermany #frankfurt #office #realestate

Berliner Bürovermietungsmarkt stabilisierte sich 2024; Immobilieninvestmentmarkt legte spürbar zu Der Berliner Bürovermietungsmarkt erreichte 2024 einen Flächenumsatz von 611.900 Quadratmetern – und entsprach damit dem Marktniveau von 2023. Zwar lag das Vermietungsvolumen etwa 20 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt, dennoch stieg die Anzahl der Abschlüsse im Vergleich zum Durchschnitt der vorherigen fünf Jahre 2024 um acht Prozent. Im gleichen Zeitraum verzeichnete der Berliner Immobilieninvestmentmarkt ein Transaktionsvolumen von sechs Milliarden Euro – ein Plus um 37 Prozent im Vorjahresvergleich. Davon entfielen 3,2 Milliarden Euro auf Gewerbeimmobilien (plus 25 Prozent) und 2,8 Milliarden Euro (plus 53 Prozent) auf Wohnimmobilien (ab 50 Einheiten). Außerdem: ▶ Die Spitzenmiete für Büroimmobilien stieg im Vorjahresvergleich um ein Prozent auf 44,50 Euro pro Quadratmeter und Monat. ▶ Der Trend hin zu mittleren und kleineren Flächenanmietungen setze sich fort: 2024 lag die durchschnittliche Transaktionsgröße bei 830 Quadratmetern – im Durchschnitt der letzten fünf Jahre waren es noch 1.160 Quadratmeter. ▶ Spitzenrendite für Büroimmobilien ging im Schlussquartal um 0,2 Prozentpunkte auf 4,8 Prozent zurück. Mehr dazu hier: https://cbre.co/4fVhiIB #cbregermany #berlin #office #realestate

Wohnimmobilientransaktionsmarkt Deutschland legte 2024 deutlich zu Der deutsche Wohnimmobilieninvestmentmarkt (ab 50 Einheiten) verzeichnete 2024 ein Transaktionsvolumen von 8,7 Milliarden Euro – bei insgesamt 59.700 gehandelten Wohneinheiten. Damit war Wohnen die wichtigste Assetklasse am deutschen Immobilieninvestmentmarkt – und das Ergebnis lag rund 50 Prozent über dem Vorjahresniveau. Mit 3,9 Milliarden gab es im Schlussquartal eine Jahresendrally – dabei handelte es sich um den höchsten Quartalswert seit Ende des Superzyklus im ersten Quartal 2022. Außerdem: ▶ Die Spitzenrendite blieb in den Top-7-Städten stabil bei 3,4 Prozent – im Vergleich zu Ende 2023 ein Anstieg um nur noch 0,05 Prozentpunkte. ▶ Die öffentliche Hand war der größte Nettokäufer (plus 2,3 Milliarden Euro), gefolgt von Asset-/Fondsmanager (plus 1,2 Milliarden Euro), Immobilien/Spezialfonds und Privatinvestoren. ▶ 2024 entfielen 2,7 Milliarden Euro auf Forward Deals und Forward Fundings – im Vorjahr waren es nur 1,6 Milliarden Euro. Mehr dazu erfahren Sie hier: https://cbre.co/3WdJCPf #cbregermany #residential #wohnimmobilien #investment #wohnen