DIMA Finanzierungs- und Immobilientreuhand GmbH

💡Warum eine schlechte Energieeffizienzklasse kein K.O.-Kriterium ist💡 In der dynamischen Immobilienwelt haben sich die Spielregeln einmal mehr geändert. Längst bestimmen nicht mehr nur Faktoren wie Lage und Kapitaldienstfähigkeit über die Konditionen Ihrer Immobilienfinanzierung. Stattdessen spielt die Energieeffizienz eine immer größere Rolle. In unserer täglichen Praxis zeigt sich jedoch, dass eine schlechte Energieeffizienzklasse kein K.O.-Kriterium ist. Vielmehr kommt es auf ein belastbares #Sanierungskonzept an, damit Ihre Immobilie keine Fragen hinsichtlich des Werterhalts aufwirft, sondern Antworten auf die Herausforderungen der Zukunft liefert. 🏗️🚀 Hierfür bietet unser Kooperationspartner Purpose Green den Energy-Light-Report an. Das Tool ermittelt anhand einiger grundlegender Objektdaten wie Baujahr, Dachform und Sanierungsstand die Energieeffizienzklasse einer Immobilie und liefert drei Maßnahmenpakete zur Optimierung. Zusammen bilden sie eine Roadmap, mit der die Energieeffizienzklasse Schritt für Schritt verbessert werden kann. 📈🛠️ Obwohl die Zahlen nur einen Anhaltspunkt für die Sanierungskosten darstellen, zeigen unsere Gespräche mit Bankpartnern, dass sie bereits ausreichen, um Unsicherheiten über den Werterhalt einer Immobilie auszuräumen. 🏡🌱 Damit sind wir noch besser in der Lage, Finanzierungen für energetisch anspruchsvolle Objekte schnell und erfolgreich zu vermitteln. Über unsere Kooperation mit Purpose Green können wir den Energy-Light-Report schnell und unkompliziert für Sie online erstellen. Als Spezialist für die Vermittlung gewerblicher Immobilienfinanzierungen freuen wir uns auf Ihr nächstes Projekt - egal ob mit oder ohne gute Energieeffizienzklasse! 🌍 #DIMA #Immobilienfinanzierung #ESG #Zukunft

🟥 DIMA-Zinsrückblick KW 47: Konjunktur weiter unter Druck Die Bundesbank sieht in ihrem Novemberbericht Anzeichen für eine leichte Aufwärtsbewegung bei der Vergabe von Wohnungsbaukrediten an private Haushalte. Diese scheint jedoch noch nicht stark genug zu sein, um auch das Bauhauptgewerbe zu beleben. Nach einer Umfrage des ifo-Instituts blieb der Anteil der Unternehmen mit Auftragsengpässen in dieser Branche im Oktober hoch. Auch der am vergangenen Freitag veröffentlichte (vorläufige) deutsche Einkaufsmanagerindex lässt keine Besserung erwarten. Er sank auf 47,3 Punkte - ein 9-Monats-Tief. Während sich der Wert für das verarbeitende Gewerbe leicht verbesserte, fiel nun auch der Wert für den Dienstleistungssektor unter die Wachstumsschwelle von 50 Punkten. EZB-Ratsmitglied Francois Villeroy de Galhau sprach sich angesichts der schwachen Konjunktur für eine Beibehaltung des Zinssenkungskurses der EZB aus. Negative Auswirkungen der von Trump angedrohten Zölle auf die Inflationsentwicklung im Euroraum befürchtet er hingegen nicht. In unserem wöchentlichen ZINS-UPDATE sehen Sie die Entwicklung der Mid-Swap-Sätze (auf Basis des 6-Monats-EURIBOR) als Indikator für das Interbankengeschäft. Steht die #Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens an oder suchen Sie eine Prolongation für Ihre #Immobilienfinanzierung? Wir beraten Sie gerne! #DIMA #ZINSUPDATE #IMMOBILIE #FINANZEN

Unser Fotograf war wieder unterwegs. Diesmal hat er ein Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Stadtteil Gohlis fotografiert, für das wir die Finanzierung vermittelt haben. Betreut wurde der Vorgang von unserem Finanzierungsspezialisten Günter Lewerenz. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1910 im Reformstil errichtet und 1992 kernsaniert. Das Objekt wird wohnwirtschaftlich und teilweise gewerblich genutzt. Benötigen Sie ebenfalls eine #Finanzierung für Ihr Immobilienvorhaben? Als Spezialist für die Vermittlung gewerblicher Immobilienfinanzierungen kennen wir bestimmt den richtigen Partner für Sie! #DIMA #Immobilienfinanzierung #Architektur

🟥 DIMA-Zinsrückblick KW 46: EZB zieht Bilanz der Anleihekäufe Die EZB solle bei zu niedriger Inflation mit groß angelegten Anleihekäufen (Quantitative Easing) vorsichtiger sein als in den 2010er Jahren. Dafür sprach sich EZB-Direktoriumsmitglied Isabel Schnabel in einer Rede zur Neubewertung der geldpolitischen Instrumente vergangene Woche aus. Im Kampf gegen die Inflation habe sich gezeigt, dass der Leitzins das richtige Instrument sei, um Preisstabilität zu gewährleisten. Die Anleihekaufprogramme hätten sich hingegen als problematisch erwiesen, da Anleihebestände viel schneller aufgebaut als abgebaut werden könnten. In einem volatilen Umfeld müssten Zentralbanken jedoch „Agilität und Flexibilität bei der Wahl ihrer geldpolitischen Instrumente in den Vordergrund stellen". Anleihekäufe sollten künftig nur noch zur Stabilisierung der Märkte eingesetzt werden, wie etwa während der Corona-Krise. Zur Stimulierung der Wirtschaft (QT) hätten sie in der Vergangenheit ohnehin kaum beigetragen. In unserem wöchentlichen ZINS-UPDATE sehen Sie die Entwicklung der Mid-Swap-Sätze (auf Basis des 6-Monats-EURIBOR) als Indikator für das Interbankengeschäft. Steht die #Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens an oder suchen Sie eine Prolongation für Ihre #Immobilienfinanzierung? Wir beraten Sie gerne! #DIMA #ZINSUPDATE #IMMOBILIE #FINANZEN

Kehrt das „Sie“ zurück ins Büro? 🤔 Das jedenfalls legt eine Studie des Magazins Personalwirtschaft nahe. In der Altersgruppe der 18- bis 24-Jährigen gaben 13 % der Befragten an, ihre Kolleg:innen gerne siezen zu wollen. Das ist der Spitzenwert der Umfrage. In der nächstälteren Gruppe (25-34) sind es dagegen nur 4 %. Für uns in der DIMA ist das schwer nachvollziehbar. Denn in unserem Unternehmen gilt seit der Gründung 1985 konsequent das „Du“. Das ist auch unserem ehemaligen Geschäftsführer Asger Nielsen zu verdanken, der bei uns ein dänisches Arbeitsklima mit kaum wahrnehmbaren Hierarchien und hoher Eigenverantwortung etabliert hat. Deshalb wollen wir die Frage gerne weitergeben. #DIMA #Immobilienfinanzierung #Büroetikette

🟥 DIMA-Zinsrückblick KW 45: Wachsende Unsicherheit nach brisanter Woche Die Wahl Trumps wird allgemein als Inflationsgefahr für die USA gesehen. In der Folge hat JPMorgan Chase die Prognose für den US-Leitzins angepasst. Man gehe nun davon aus, dass die Fed ab dem kommenden Jahr nur noch eine Senkung um 25 Basispunkte pro Quartal vornehmen werde. Auf der anderen Seite droht Trump die europäische Wirtschaft weiter zu schwächen, weshalb sich die Konjunkturaussichten diesseits des Atlantiks noch stärker eintrüben dürften. Für die EZB wächst damit die Gemengelage. Die europäische Notenbank muss sich die Frage stellen, wie weit sie die Zinsen senken kann, um die hiesige Wirtschaft zu stützen, wenn die US-Zinsen für längere Zeit auf einem höheren Niveau verharren. Trotz der gestiegenen Unsicherheit bewegten sich die Mid-Swap-Sätze in der vergangenen Woche moderat in die richtige Richtung. So gaben die 5- und 10-jährigen Laufzeiten stärker nach als die Mid-Swaps mit längeren Laufzeiten. In unserem wöchentlichen ZINS-UPDATE sehen Sie die Entwicklung der Mid-Swap-Sätze (auf Basis des 6-Monats-EURIBOR) als Indikator für das Interbankengeschäft. Steht die #Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens an oder suchen Sie eine Prolongation für Ihre #Immobilienfinanzierung? Wir beraten Sie gerne! #DIMA #ZINSUPDATE #IMMOBILIE #FINANZEN

Wie wird aus einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus von 1680 ein Effizienzhaus 55? Als die Planer das historische Fachwerkhaus in Hannovers Calenberger Neustadt erwarben, verfolgten sie hehre Ziele: Zu zeigen, dass selbst ein Haus aus dem Jahr 1680 unter Einhaltung strenger Denkmalschutzauflagen in ein hocheffizientes Energiesparhaus (Effizienzhaus 55) verwandelt werden kann. Bei dem Haus in der Mittelstraße 9 handelt es sich um eines der ältesten Gebäude der Stadt, das zudem als eines von nur etwa 30 Fachwerkhäusern den Zweiten Weltkrieg überstanden hat. Es stammt aus einer Zeit, als Gottfried Wilhelm Leibniz in der Residenzstadt der Welfen den Binärcode entwickelte. Jene Darstellung aller Zahlen in 0 und 1, die mehr als 200 Jahre später die Grundlage für die Entwicklung des Computers bildete. Nun gilt es, auch das Haus zu einem Büro- und Arbeitsort des 21. Jahrhunderts zu machen. Wir sind stolz, unsere Kunden bei ihrem Projekt unterstützen zu können und freuen uns auf das nächste Hannoveraner Wahrzeichen, das uns die Planer bald vorstellen können.   Benötigen auch Sie eine #Finanzierung für Ihr nächstes Immobilienvorhaben? Als Spezialist für die Vermittlung gewerblicher Immobilienfinanzierungen beraten wir Sie gerne!   #DIMA #Immobilienfinanzierung #ESG #Altbau #Sanierung

🟥 DIMA-Zinsrückblick KW 44: Inflationsdaten bremsen Korrektur der inversen Zinsstruktur Nach ersten Schätzungen von Eurostat lag die Inflationsrate der Eurozone im Oktober bei 2,0 % (HVPI). Im September hatte sie noch 1,7 % betragen. In Deutschland stieg die Inflationsrate im vergangenen Monat ebenfalls auf 2,0 % (VPI). Dieser Anstieg kam nicht überraschend. Die EZB hatte die Märkte in den vergangenen Monaten darauf vorbereitet, dass ein statistischer Basiseffekt zu diesen Ausschlägen führen würde. Dennoch wirkte sich die Meldung unmittelbar auf die Zinsstrukturkurve aus. In unserer Mid-Swap-Grafik war in den letzten Monaten eine vorsichtige Korrektur der inversen Zinsstruktur zu beobachten. Mitte letzter Woche fielen die 20-jährigen Mid-Swaps dann wieder unter die 10-jährigen. Auch der Spread zwischen 5- und 30-jährigen Mid-Swaps weitete sich aus. Mit Blick auf die nächste EZB-Sitzung am 12. Dezember werden nun die November-Daten entscheidend sein. Derzeit gehen die Märkte von einer Senkung um 25 bis 50 Basispunkte aus. Hier sehen Sie die Entwicklung der MID-SWAP-Sätze (auf Basis des 6-Monats-EURIBOR) - als Indikator für das Interbankengeschäft - in unserem wöchentlichen ZINS-UPDATE. Steht die #Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens an oder suchen Sie eine Prolongation für Ihre #Immobilienfinanzierung? Wir beraten Sie gerne! #DIMA #ZINSUPDATE #IMMOBILIE #FINANZEN

🎃👻 Schaurige Zeiten in der Immobilienfinanzierung? Nicht für Sie! 👻🎃 Forderungen nach mehr Eigenkapital, ein unvorteilhafter Energieausweis oder ein intransparenter Zins suchen Sie heim wie ein Monster unterm Bett? Bei der Finanzierung einer Immobilie tauchen schnell Hindernisse auf, die selbst erfahrene Investoren und Eigentümer erschauern lassen. 🧟 Doch keine Angst: Als Spezialist für die Vermittlung gewerblicher Immobilienfinanzierungen haben wir schon so manchen Dämon bezwungen. Wir bringen Licht ins Dunkel und finden mit unserem großen Netzwerk von Finanzierungspartnern auch für Ihr Geisterhaus die richtige Lösung! Gemeinsam machen wir jedem Zins-Spuk ein Ende und sorgen dafür, dass Sie selbst in gruseligen Zeiten ein fröhliches Halloween feiern können! DIMA – Ihr Ghostbuster in der gewerblichen Immobilienfinanzierung 🦇 #Halloween #DIMA #Immobilienfinanzierung

🟥 DIMA Zinsrückblick KW 43: Richtung der Zinsentwicklung klar, Tempo offen Auf der Jahrestagung des IWF in Washington vergangene Woche gaben sich viele europäische Notenbanker wenig restriktiv. So sagte EZB-Präsidentin Lagarde, die Richtung der Zinsentwicklung sei klar, nur das Tempo müsse von Sitzung zu Sitzung festgelegt werden. Eher „taubenhafte“ Notenbanker wie der Portugiese Centeno brachten für Dezember gar eine Zinssenkung von über 25 Basispunkte ins Spiel. Dagegen hielt der Österreicher Holzmann einen Zinsschritt in dieser Größenordnung zwar grundsätzlich für möglich, je nach Datenlage sei aber auch eine Pause denkbar. Interessant könnte die Position des Franzosen Villeroy de Galhau sein, die in der Vergangenheit oft als Kompromiss zwischen den Extremen angesehen wurde. Er sagte: „Das Risiko, den restriktiven Kurs zu spät zu lockern, könnte tatsächlich größer sein als das Risiko, zu schnell zu handeln. […] Wenn die Inflation im nächsten Jahr bei 2 % verharrt und die Wachstumsaussichten in Europa schwach bleiben, gibt es keinen Grund für eine restriktive Geldpolitik und Zinssätze über dem neutralen Zinssatz.“ Hier sehen Sie die Entwicklung der MID-SWAP-Sätze (auf Basis des 6-Monats-EURIBOR) - als Indikator für das Interbankengeschäft - in unserem wöchentlichen ZINS-UPDATE. Steht die #Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens an oder suchen Sie eine Prolongation für Ihre #Immobilienfinanzierung? Wir beraten Sie gerne! #DIMA #ZINSUPDATE #IMMOBILIE #FINANZEN