Rentrer chez soi, allumer un feu, partager un moment en famille. Et se dire : cette maison ou cet appartement m’appartient. Plus de loyer à payer, plus de propriétaire pénible, plus de stress de se faire expulser pour Eigenbedarf. La liberté. Est-ce le chemin vers le bonheur ? En tout cas, ça l'est pour beaucoup de Français.es en Allemagne qui souhaitent y acquérir leur résidence principale. En faites-vous partie ? Si oui, vous êtes au bon endroit. Voici ce qu'il faut savoir pour être bien préparé (et pour s'enrichir) : Les propriétaires sont plus riches et plus heureux. De nombreuses études démontrent que du fait de l'enrichissement forcé (le crédit coûte plus cher que le loyer précédent), les gens propriétaires sont plus riches. En effet, même si sur le papier c'est mieux d'investir son argent que d'acheter un logement, les 3/4 des épargnants récupèrent leurs sous pour faire n'importe quoi, quand les propriétaires ne le peuvent pas. Par ailleurs, on serait plus heureux en moyenne en étant proprio. Ne pas croire que le prix de l'immobilier va toujours monter. Une étude sortie début avril 2024 démontre que l'immobilier a vu sa valeur augmenter de 0,3% par an en moyenne en Allemagne, après inflation. Une résidence principale permet seulement de sauver son patrimoine de l'inflation. (Bien sûr il y a des disparités, entre un appartement à Lehel au centre de Munich et une maison au fond du Saxe-Anhalt, l'un a gagné de la valeur, l'autre en a perdu). Les frais sont importants. Autant à l'achat où il faut supporter les droits de mutation (Grunderwerbsteuer), les frais de notaires et d'enregistrement, et les frais d'agence (Maklercourtage) qu'en cours de vie, un logement s'entretient, sinon il se détériore. Il faut compter environ 10% de frais à l'achat et 5€ par mètre carré par mois en cours de vie. Pour bien réussir votre achat, voici 3 conseils cadeau, à conserver au chaud : Il faut garder à minima 30% de votre cash et donc ne pas mettre toutes vos liquidités dans l'apport personnel (qui sera de 20%). En plus de l'échéance du crédit, il faut prévoir 20% de votre revenu en tant qu'épargne. Grosso modo : 10% pour la retraite et 10% pour la création de patrimoine. Il faut épargner aussi un potentiel d'emprunt en vue de faire du locatif (si vous le souhaitez). À titre personnel, j'ai acheté jeune, à 25 ans : j'avais déjà mis en place des solutions retraite, j'ai gardé un peu de sous en empruntant à mes parents (merci à eux), et l'année suivante j'ai fait mon premier achat immobilier. De plus, nos associés Florian Chiron et Sophie Latour font le tour de la question, le 17.12.2024 à 19h. Rejoignez les donc pour en apprendre davantage sur l'achat d'un bien immobilier en tant que résidence principale en Allemagne. C'est gratuit et c'est par ici 👉 https://lnkd.in/eQ8QvyQ3
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