giv GmbH

🎉VERKAUFT🎉 🏡 Das sehr gepflegte, im Jahr 1981 erbaute Reiheneckhaus in Kirchheim bei München befindet sich auf einem ca. 252 m² großen Grundstück. Es besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und die solide Massivbauweise. Auf einer Wohnfläche von ca. 134 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im KG bieten weitere 3 Räumlichkeiten zusätzliche Nutzfläche. ☀️ Das Objekt überzeugt im EG durch einen offenen Wohn- und Essbereich, einen direkten Zugang zur Südterrasse mit angrenzendem Garten sowie ein Gäste-WC. 🛁 Darüber hinaus bietet das 1. OG drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad inklusive Dusche, Badewanne und WC. 💯 Im Dachgeschoss befinden sich noch ein Abstellraum, ein helles Studio sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieses Gesamtpaket überzeugte die Käufer, die sich nun juristische Eigentümer dieser Immobilie nennen dürfen. 🔗 Link zum Portfolio: portfolio.giv-gmbh.de . . #reiheneckhaus #kirchheim #kapitalanlage #realestate #immobilieninvestment #instagram #immobilien #realestateinvestment #investment #immobilienkauf #immobilienverkauf #immobilienvermittlung #immobilienmakler #realestatesales #sale

👋 Wir freuen uns, Ihnen unseren Verrentungsexperten Michael Wagner vorzustellen. 💯 Aufgrund seiner Lebenserfahrung sowie seiner enormen Expertise im Immobiliensektor, insbesondere in der Verrentung auf Nießbrauchbasis, ist Michael Wagner der ideale Ansprechpartner für Sie als Investor, wenn es um inflationssichere und renditestarke Kapitalanlagen geht. ✅ Sein sehr gutes Gespür für den aktuellen Markt sorgt für realistische Preise sowie eine effiziente Abwicklung. Das sagt Michael Wagner selbst über den Nießbrauch: 🗯️ „Seit nun mehr als 5 Jahren darf ich in Kooperation mit der giv GmbH Investoren zu Immobilien auf Nießbrauchbasis verhelfen. Dieses Konzept bietet Ihnen als Kapitalanleger die einmalige Chance, heute schon Immobilien zu einem Kaufpreis von ca. 50 - 60 % des aktuellen Marktwerts zu erwerben, die darüber hinaus noch nicht auf dem Markt veröffentlicht sind. Dank der inflationssicheren und langfristigen Ausrichtung dieser Investition, profitieren Sie als Investor sowohl von der Wertsteigerung der Immobilie als auch von dem sich stetig reduzierenden Nießbrauchwert.“ . . #givgmbh #mitarbeitervorstellung #verrentungsexperte #sicherheit #immobilienverrentung

📑 Beglaubigung vs. Beurkundung: Was ist der Unterschied? 🔍 Beglaubigung: Eine Beglaubigung ist die Bestätigung der Echtheit einer Unterschrift sowie die Übereinstimmung von Original und Kopie. Notare, Behörden oder andere befugte Stellen können eine solche durchführen. Sie bestätigt, dass das Dokument oder die Unterschrift echt ist – nicht jedoch den Inhalt des Dokuments. 📜 Beurkundung: Eine Beurkundung unterscheidet sich gravierend von der Beglaubigung. Hierbei erstellt der Notar ein Dokument, das sowohl die Unterschriften als auch den Inhalt des Dokuments rechtlich absichert. Der Notar prüft den Inhalt des Dokuments, klärt über rechtliche Folgen auf und stellt sicher, dass alle Beteiligten die Tragweite ihrer Erklärungen verstehen. 🏠 Besonders in der Immobilienbranche ist die Beurkundung von großer Bedeutung. Immobilienkaufverträge müssen laut deutschem Recht notariell beurkundet werden, um rechtswirksam zu sein. Der Notar sorgt dafür, dass beide Parteien umfassend informiert sind und schützt somit vor rechtlichen Risiken und Missverständnissen. Wir von HausplusRente spielen als spezialisierter Immobilienvermittler hierbei eine zentrale Rolle, indem wir sowohl Verkäufer als auch Käufer kompetent durch den gesamten Prozess begleiten. Durch unsere Expertise in der Immobilienverrentung und den engen Kontakt zu Notaren stellen wir sicher, dass alle Formalitäten korrekt und im Sinne beider Parteien abgewickelt werden. 🚀 Fazit: Während die Beglaubigung lediglich die Echtheit einer Unterschrift oder Kopie bestätigt, sorgt die Beurkundung für eine umfassende rechtliche Absicherung des Dokuments selbst. Beides sind wichtige Instrumente im rechtlichen Alltag – doch ihr Einsatzgebiet ist klar differenziert. . . #recht #notar #givgmbh #beglaubigung #beurkundung #immobilien #hsusplusrente #dokumentation #rechtssicherheit

💢 Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten und Terrasse in guter Wohnlage 💢 💯 Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlich gepflegte und großzügige ca. 150 m² große Eigentumswohnung auf zwei Etagen, präsentieren zu dürfen. Diese einzigartige Immobilie aus dem Jahr 1982 bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort und Ruhe, gelegen in einem bevorzugten Wohnumfeld. 🔆 Die Verteilung auf zwei Etagen ermöglicht eine angenehme Raumaufteilung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vom repräsentativen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse mit sich anschließendem Gartenbereich. Ein Nutzungsrecht für einenAußenstellplatz, sowie einen Tiefgaragenplatz, mit direktem Zugang von der Wohnung runden das Angebot ab. ✅ Die Immobilie wurde im Jahre 2015 aufwändig saniert und die Bäder erneuert. Für zusätzlichen Stauraum, Hobby- Werkstatt oder Arbeitsbereich sorgen die, direkt über eine Wendeltreppe begehbaren, Kellerräume. Die Wohnung wird von äußerst ruhigen und umsichtigen Mietern langjährig bewohnt. 🍎 Das Objekt wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 10 Jahre befristeten, Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewirtschaften die Wohnung weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 585.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 420.000,- €. 📈 Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. ➡️ Link zum Objekt: portfolio.giv-gmbh.de . . #nießbrauch #badfeilnbach #rosenheim #maisonettewohnung #garten #terrasse #kapitalanlage #realestate #immobilieninvestment #instagram #immobilien #realestateinvestment #investment #immobilienkauf #immobilienverkauf #immobilienvermittlung

🔎 Nießbrauch vs. Wohnrecht   🍎 Nießbrauch Beim Nießbrauch steht dem Berechtigten zu, die Immobilie nicht nur selbst zu nutzen (wie beim Wohnrecht), sondern sie auch  zu vermieten und die Erträge daraus zu behalten. Als wirtschaftlicher Eigentümer stehen ihm also die Früchte der Immobilie zu.   Damit einher geht auch, dass der Nießbrauchnehmer in der Regel weiterhin alle laufenden Kosten der Immobilie, wie Instandhaltung, Steuern und Versicherungen trägt.     Der Nießbrauch endet im Regelfall mit dem Tod des Berechtigten, es sei denn, es wurde eine befristete Dauer vereinbart. Bei einem lebenslangen Nießbrauch gibt es zusätzlich die Option, diesen durch eine weitere Einmalzahlung auszulösen.   Eine Übertragung oder Vererbung des Nießbrauchs ist nicht möglich.   Der Nießbrauch wird im Grundbuch an erster Rangstelle eingetragen und bietet somit Schutz vor Verlust des Nießbrauchrechts bei Insolvenz des Erwerbers. ✔️ Wohnrecht Das Wohnrecht ist in seinem Umfang deutlich eingeschränkter. Der Berechtigte darf die Immobilie oder einen Teil davon selbst bewohnen, aber nicht vermieten oder Dritten überlassen. Es handelt sich um ein rein persönliches Nutzungsrecht.   Der Inhaber des Wohnrechts trägt in der Regel nur die Betriebskosten, die nichtumlagefähigen Kosten gemäß Mietrecht werden in der Regel vom Erwerber übernommen.     Das Wohnrecht ist an die Person des Berechtigten gebunden und endet mit dem Auszug oder Tod. Es kann nicht übertragen oder vererbt werden und bleibt strikt auf die persönliche Nutzung beschränkt.   Wie der Nießbrauch wird auch das Wohnrecht im Grundbuch eingetragen. 🔏 Zusammenfassung Der Nießbrauch ist die wesentlich stärkere Rechtsposition, endet nicht mit dem Auszug, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit, wirtschaftliche Erträge zu erzielen, wohingegen sich das Wohnrecht auf die persönliche Nutzung beschränkt.   Beide Rechte bieten Schutz, sind jedoch in ihrem Umfang und ihren Pflichten grundlegend verschieden. . . #immobilienrecht #nießbrauch #wohnrecht #recht #immobilien

🔆 Modernes RMH mit Garten, Terrasse und Balkon 🔆 🏡 Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenmittelhaus in Moosach bietet eine perfekte Kombination aus gehobener Ausstattung und durchdachtem Wohnkomfort. Errichtet im Jahr 1964 in massiver Bauweise, erstrahlt dieses Haus heute in modernem Glanz und bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. 💯 Mit insgesamt zwei Etagen und zusätzlichen ca. 37 m² Nutzfläche erstrecken sich fünf großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Das stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot optimal. 🪴 Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein, während der angrenzende Wohn- und Essbereich mit einem eleganten Kamin ausgestattet ist, welcher für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Sowohl das hochwertige Fertigparkett als auch die geschmackvollen Fliesenböden unterstreichen das gehobene Ambiente des Hauses. 🌳 Ein weiterer Höhepunkt dieses Objekts ist der wunderschön angelegte Garten, der zur Erholung im Freien einlädt. Hier finden sich auch eine großzügige Terrasse und ein Balkon, die zu ausgiebigen Sonnenstunden und gemütlichen Abenden gleichermaßen geeignet sind. 🍎 Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen unbefristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 Jahre (Sie) und 71 Jahre (Er) alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 932.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 390.000,- € 📈 Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft, das heißt, eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. ➡️ Link zum Objekt: portfolio.giv-gmbh.de . . #nießbrauch #münchen #moosach #reihenmittelhaus #sicherheit #kapitalanlage #realestate #immobilieninvestment #instagram #immobilien #realestateinvestment #investment #immobilienkauf #immobilienverkauf #immobilienvermittlung

💢 Noch nicht das optimale Investment gefunden? Investieren Sie jetzt in Nießbrauchimmobilien! Für wen eignet sich der Erwerb: ✅ Sie suchen eine langfristige, besonders sichere Geldanlage zu einem günstigen Einstiegspreis? ✅ Sie sind an einem anhaltend hohen Inflationsschutz Ihres Vermögens interessiert? ✅ Sie denken an eine spätere Eigennutzung, z.B. durch Ihre Kinder oder Enkelkinder? ✅ Sie denken an eine vorgezogene Erbschaft durch Schenkung an Kinder und Enkelkinder? ✅ Sie möchten ein Immobilienportfolio z.B. als Family Office? 🔑 Sie fühlen sich angesprochen? Dann kontaktieren Sie uns und erfahren Sie mehr über den Erwerb von Nießbrauchimmobilien. 📞 089 2900730 📧 info@givgmbh.de . . #nießbrauchimmobilien #givgmbh #investment #immobilieninvestment

💯 Gepflegtes REH mit Ost-Terrasse, Garten & Doppelgarage 💯 🏡 Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Reiheneckhaus mit einem hübsch angelegten Garten sowie einer großzügigen Terrasse. Gelegen auf einem ca. 613 m² großen Grundstück steht angrenzend an die Immobilie auch eine Doppelgarage zur Verfügung. 🖼️ Dieses 2004 erbaute Haus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² verfügt es über 5 Zimmer und eine ca. 69 m² ausbaubarer Fläche im DG. ☀️ Der mit Parkettboden ausgestattet Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird durch einen Kaminofen mit gemauerter Sitzbank ergänzt. Von hier aus gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. In der stilvoll ausgestatteten Küche befindet sich ein pflegeleichter, fugenloser Boden. 💯 Die große Diele im Obergeschoss ist umrahmt von einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem wie im Grundriss beschriebenen Schrankzimmer sowie dem Arbeitszimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt, das große Badezimmer ist gefliest, Arbeitszimmer und die Diele sind mit dem gleichen Parkett wie im Erdgeschoss ausgestattet. 🍎 Diese Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Bewohnerin eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie dieses Reiheneckhaus zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die jetzige Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 76 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie liegt laut unabhängigem Gutachten bei 1.100.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 564.000 €. 📈 Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine reine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. ➡️ Link zum Objekt: portfolio.giv-gmbh.de . . #nießbrauch #münchen #erding #reiheneckhaus #sicherheit #kapitalanlage #realestate #immobilieninvestment #instagram #immobilien #realestateinvestment #investment #immobilienkauf #immobilienverkauf #immobilienvermittlung #immobilienmakler #immobilienmaklermünchen

🪴 Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Gartenwohnung mit großer Terrasse, einem ansprechenden Freisitz, einer Garage sowie einem zusätzlichem Außenstellplatz. 💯 Die Erdgeschosswohnung wird durch ein wohnlich ausgebautes Souterrain vervollständigt. Verteilt auf 3 Zimmer verfügt die ETW über eine Wohnfläche von ca. 102 m² sowie zusätzliche Nutzfläche im UG von ca. 22 m². Mit nur 4 Wohneinheiten stammt das MFH, in welchem sich diese außergewöhnliche Wohnung befindet, aus dem Baujahr 2007. ☀️ Ein großzügiger Wohn- und Essbereich hat sowohl Zugang zur Terrasse in südlicher Ausrichtung als auch zu einem vollständig überdachten und gemauerten Freisitz in West-Ausrichtung. 🔝 Das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die geräumige Diele, das Badezimmer sowie die Treppe sind mit Antikmarmor gefliest. Das Schlafzimmer im EG ist mit Bambusparkett ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit Wärmespeicher und Wärmeabzug für jeweils Diele und Wohnzimmer. Das EG und das Souterrain werden durch eine Fußbodenheizung beheizt. 🧖♀️🧖 Über die Diele gelangt man ins UG zu einem weiteren Schlafzimmer mit Tageslicht, sowie einem Wellnessbereich mit Sauna, Kneippbecken, WC, Bidet, Dusche und einem Handtuchheizkörper. Diese Räume sind ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Raumhöhe ist vollwertig. ⚠️ Die Verkäuferin wird die Immobilie nach der Veräußerung für bis zu 5 Jahre wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümerin kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäuferin. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 849.000, - €. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.120,- € und wird für die Zeit der Rückmietung festgeschrieben. ➡️ Link zum Objekt: portfolio.giv-gmbh.de . . #kaufmitrückvermietung #münchen #baldham #erdgeschosswohnung #sicherheit #miete #mieteinnahmen #kapitalanlage #realestate #immobilieninvestment #instagram #immobilien #realestateinvestment #investment #immobilienkauf

💯🍀 Herzlich willkommen im Team! 👋 Wir dürfen eine neue Verrentungsexpertin in unseren Reihen begrüßen: Natalie Schwalbe. 🎊 💬 Deshalb hat sie sich für uns entschieden: „Es mag abgedroschen klingen, aber mit dem Verkauf auf Nießbrauchbasis kann man Menschen glücklich machen. Die Verkäufer erhalten ein enormes Stück Lebensqualität zurück - sie können sich langgehegte Wünsche erfüllen oder Verbesserungen an ihrer Immobilie vornehmen. Darüber hinaus sind auf Investorenseite Renditen im zweistelligen Bereich keine Seltenheit. Also eine absolute Win-Win-Situation. Mit Otto Kiebler als Pionier und Vorreiter rund um das Thema Verrentung auf Nießbrauchbasis war für mich die Entscheidung klar, dass ich zur HausplusRente GmbH, dem Kooperationpartner der giv GmbH, gehe.“ . . #giv #mitarbeitervorstellung #verrentungsexpertin #immobilienverrentung #kapitalanlage