Beitrag von Andrea Waegner

"Es kommt darauf an, was man daraus macht!" Auszüge aus meinem Editorial in der Zeitschrift Beton und Stahlbetonbau von Ernst & Sohn: "Derzeit wird in Fachöffentlichkeit und politischem Raum viel vom #GebäudetypE gesprochen. Zwar hat noch niemand eine Definition dafür gefunden, aber alle finden die Debatte dazu wichtig und gut. Im Entwurf zum #GebäudetypE-Gesetz wurde zumindest eine Umschreibung versucht. Es heißt dort, #GebäudetypE stehe für einfaches Bauen und gelte für Neubauten, bei denen auf Komfort-Standards verzichtet würde. Man wünsche sich flexiblere Planungsmöglichkeiten. Zudem solle einfaches und experimentelles Bauen erleichtert werden. – Aber: „Ein konkreter Gebäudetyp ist nicht gemeint." Die Frage, welche einfachen Bauweisen und Experimente am Bau heute ohne #GebäudetypE verhindert werden, konnte mir bisher niemand überzeugend beantworten. Denn in der Praxis lief es bislang stets darauf hinaus, dass niemand den Bauherrn davon überzeugen konnte, etwas gebaut zu bekommen, was hinter dem technisch Üblichen gezielt zurückbleibt. Stets war die Erkenntnis: Ein Bauherr, der mitunter viel Geld investiert, möchte nichts gebaut bekommen, was nicht gerade wegen überzeugender Qualität gut genutzt, erfolgreich vermietet oder verkauft werden kann. (...)" 👉 Wer weiterlesen möchte, findet den Link in den Kommentaren. Deutscher Beton- und Bautechnik-Verein E.V.

#Abbruch als einzige Lösung. 🤔 Gestern Abend lud die Architektenkammer Niedersachsen zum Netzwerk #Klimaschutz und #Baukultur in Haus der Baukultur. Thema: Abriss vermeiden - #Bauwende gestalten! Eingeleitet wurde die Diskussion durch ein Film-Screening von Yamen Abou Abdallah, der den Abriss eines vorher bereits jahrelang freistehenden Gebäudes begleitet. Das Gebäude wurde vor Baubeginn als #DritterOrt genutzt. Neutral und ohne Wertung dokumentiert der Film die Wandlung des Bauwerks von #Leerstand zu #Zwischennutzung zu #Abriss. Wenn euch der Film interessiert, schaut mal in den ersten Kommentar. Die anschließende Diskussion hat mir Folgendes gezeigt: ⚪ Projekte werden oft nur unter Berücksichtigung des Grundstückswerts, nicht des Werts der darauf befindlichen Immobilie(n) geplant. Aus #brownfield wird gedanklich beim Erwerb schon #greenfield. ⚪ Ein Argument für Abriss ist die fehlende Informationsgrundlage. Welche Materialien wurden verbaut? Was sagt die Statik über das Tragwerk? Was wurde in den Jahren der Nutzung umgebaut? ⚪ Beim Kauf einer Bestandsimmobilie weiß man nicht, was drinsteckt. Der Verkäufer kümmert sich im Vorfeld nicht um Schadstoffbegutachtung, diese Verantwortung wird meist auf die Käuferin verschoben. Die Käuferin muss eine gewisse Grundkenntnis besitzen oder bereits entsprechenden Sachverstand in den Prozess involvieren, damit sie nicht die "Asbest-Katze" im Sack kauft. ⚪ Oft wird das baukulturelle und soziale Potential der Immobilien verkannt. Abriss ist oft die einfachste Lösung, wichtig ist nur die Größe und Lage des Grundstücks. Dass wertvolle Substanz im Sinne von Geschichte und Erinnerungen verloren geht, interessiert da oft nicht. ⚪ Die Materialien, die abgerissen und entsorgt oder "verwertet" werden, sind wertvolle #Ressourcen. Sie haben aber beim Kauf nur einen geringen Wert, denn die graue Energie ist nicht eingepreist. Abriss und Neubau sind aus heutiger Kostensicht oft günstiger als die Nutzung/Erweiterung und Sanierung des Bestands. Was können Lösungen sein? ⚫ Die Dokumentation der gebauten Struktur ist wesentlich. Auch für den Bestand. Vor allem aber für neue Projekte. Im Kraftwerksbau ist das tatsächlich alltäglich, da die Maschinen-, Elektro- und Leittechnik ohne eine lückenlose elektronische Dokumentation gar nicht erst in Betrieb genommen wird. ⚫ Einpreisen der grauen Energie und des Bestandswerts im Sinne von "Betongold" - die Materialien, die verbaut wurden, haben einen Gegenwert, nicht nur weil CO2 in Form von grauer Energie drinsteckt. ⚫ Kann man beim Kauf schon einen Ressourcenpass fordern, ähnlich wie einen Energieausweis? Damit man beim Kauf weiß, auf was man sich einstellen muss? Das wird Verkäufern nicht gefallen (wer will schon schadstoffbelastete Gebäude verkaufen), wäre aber für Projektideen und Abriss-Überlegungen ideal. Wenn das Gebäude nicht belastet ist, darf es nicht ohne Weiteres abgerissen werden. Deal? Was für Lösungen fallen dir noch ein?

Der schöpferische Prozess vieler Architekten wird durch Leidenschaft und Ehrgeiz getrieben. Ihr Bestreben liegt darin, bedeutsame Konstruktionen zu konzipieren, welche nicht nur ihre persönlichen Visionen und Fertigkeiten widerspiegeln, sondern auch ein dauerhaftes Erbe für kommende Generationen darstellen. Allerdings können unerwartete Hindernisse den Erfolg eines Projekts erheblich beeinträchtigen. Dies kann von finanziellen Belastungen, technischen Problemen und Umweltbedenken bis hin zu politischer Instabilität reichen. Die folgenden fünf Baustellen verdeutlichen die potenziellen Herausforderungen, die sogar die sorgfältigsten Projekte betreffen können: https://dk.world/4anaErP #Architektur #Bauprojekte #Architekt

Man kann nicht alles wissen! 💁♂️ Bauen wird immer komplexer. 🏗️🙇♂️ Daher gibt es mittlerweile eine Vielzahl von Sonderfachleuten. Hinzukommen wechselnde klimatische Bedingungen ☀️🌦️❄️, unterschiedliche Untergründe 🌍 und ein immer noch recht geringer Vorfertigungsgrad 🚛, dafür sehr viel Handarbeit.🖐️👷♂️ Im Prinzip wird also jedes Mal ein Prototyp hergestellt. Ganz anders, als beispielsweise in der Automobilindustrie, die ihre Produkte jahrelang entwickeln und anschließend unter Einsatz von Robotern, unter gleichbleibenden Bedingungen und in Serie, herstellen kann. 🚗 🚙 Dennoch sind die Erwartungen an die Qualitäten beim Bauen, gerade in Deutschland, sehr hoch.☝️ Von den Architekten wird oftmals erwartet, dass sie jede einzelne Fachdisziplin perfekt beherrschen. Das ist aber unmöglich. 🙆♂️🙅♂️ Ohne eine Spezialisierung wird es schwer, optimale Ergebnisse zu erzielen. Das betrifft alle Tätigkeiten gleichermaßen. Was in anderen Branchen bereits Gang und Gebe ist, dass findet bei den Architekten nur bedingt statt. Aber warum eigentlich? 🤔 Ich vertraue bei der Gestaltung von Bauverträgen auch keinem Scheidungsanwalt und bei Herzproblemen gehe ich nicht zum Zahnarzt… 😉 Die Areal Consulting GmbH beschäftigt sich, seit der Gründung vor 17 Jahren, ausschließlich mit dem Um- und Ausbau, der Sanierung und der Neupositionierung von gewerblich genutzten Bestandsimmobilien. Genau deshalb fühlen wir uns in diesem Bereich extrem sicher und pudelwohl. 😁 #Spezialisierung #BauenImBestand #Neupositionierung

Die Sanierung bestehender Gebäude bietet enorme Potenziale, bringt jedoch auch komplexe Herausforderungen mit sich. Im Gegensatz zu Neubauten erfordert die Umgestaltung vorhandener Bausubstanz einen wesentlich differenzierteren Ansatz. Der Zustand des Bestandsgebäudes ist dabei ein entscheidender Faktor. Im Laufe der Jahre können strukturelle Mängel auftreten, insbesondere in Bezug auf Brand-, Schall- und Wärmeschutz. Auch unsichtbare Schäden in der Bausubstanz können zu unerwarteten Kostensteigerungen führen. Ein Beispiel hierfür sind kriegsgeschädigte Städte wie Köln, wo beim Wiederaufbau häufig Materialien aus Bauschutt verwendet wurden. Daher ist eine gründliche Bestandsanalyse in der Leistungsphase 0 unerlässlich. In dieser Phase entwickeln wir fundierte Entscheidungsgrundlagen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibungen, ein digitales Gebäudemodell sowie eine detaillierte Baukostenanalyse nach Bauteilen. Auf Basis dieser Ergebnisse kann der Bauherr dann den optimalen Sanierungsweg bestimmen – für eine nachhaltige Zukunft im Bestand. https://lnkd.in/eENvuUW5

𝗨𝗻𝘀𝗲𝗿𝗲 𝗣𝗿𝗼𝗷𝗲𝗸𝘁𝗲 𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻 𝗛𝗲𝗿𝘇𝘀𝗰𝗵𝗹𝗮𝗴 🧡 Es pumpt, es hämmert, es wird gearbeitet – bei jedem Baustellenbesuch spüre ich, wie Projekte zum Leben erweckt werden. 🏗️ Aus einem Gespräch wurde ein Entwurf, wurde ein Plan und schließlich steht man vor einem 10 Meter hohen Gebäude und übergibt den Bauherr:innen das fertiggestellte Wunsch-Objekt.🤩 Seit Kindesbeinen fasziniert mich der Bau. Daraus ist eine Leidenschaft geworden, der ich nun täglich mit unserem Team bei DEUTSCHE PROJEKTBAU GmbH & Co. KG nachgehe. Aus jedem Entwurf holen wir das Bestmöglichste raus. Das ist manchmal ein Drehen, Wenden, Schieben – wie bei Tetris. Der Bau wird zunehmend komplexer, die Anforderungen an moderne Gebäude entwickeln sich ständig weiter und erfordern einen nachhaltigen Einsatz von Ressourcen. 👉 Doch letztendlich gelingt es uns immer wieder, ein harmonisches großes Ganzes zu erschaffen, das die Wünsche der Kund:innen erfüllt. Das funktioniert aber nur, wenn alle mit Herzblut dabei sind! Das hohe Engagement und Verantwortungsbewusstsein unseres Teams sorgt dafür, dass wir jedes Projekt mit größter Sorgfalt umsetzen – so, als realisieren wir unser eigenes Projekt.

𝗪𝗲𝗻𝗻 𝗻𝗮𝗰𝗵𝘁𝘀 𝗻𝘂𝗿 𝗱𝗮𝘀 𝗕𝗿𝘂𝗺𝗺𝗲𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝗞ü𝗵𝗹𝘀𝗰𝗵𝗿𝗮𝗻𝗸𝘀 𝘀𝘁ö𝗿𝘁 … … befindet man sich in Deutschland, wo Normen und Bauvorschriften alles bis ins kleinste Detail regeln. Das sorgt für verlässliche und hohe Standards, aber auch für komplexe und teure Bauprozesse. In vielen anderen EU-Ländern wird einfacher, schneller und kostengünstiger gebaut, auch wenn man hin und wieder Nachbarn oder Straßenverkehr hört. Hier könnte (!) der 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘 (E für „einfaches“ oder „experimentelles“ Bauen) eine Lösung bieten. Angeregt durch die Bayerische Architektenkammer soll der 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘 eine Antwort auf überfrachtete Bauvorschriften und hohe Baukosten sein. Er konzentriert sich auf die wesentlichen Schutzziele wie Brandschutz, Standsicherheit, gesunde Lebensbedingungen und Umweltschutz und vereinfacht damit den Bauprozess erheblich. Welche Normen sind sinnvoll und welche überflüssig? In Deutschland sind etwa 4000 DIN-Normen für das Bauen relevant, was die Normung zu einem bedeutenden Kostentreiber macht, da sie weit mehr verlangt, als tatsächlich nötig ist. Besonders für erfahrene Bauherren und Architekten bietet der Gebäudetyp E die Möglichkeit, neue Ansätze zu entwickeln, ohne durch überflüssige Vorgaben eingeschränkt zu werden. Im nächsten Beitrag klären wir, warum der Gebäudetyp E noch nicht - weder für Neubau noch für Bestand - angekommen ist und welche Hürden es aktuell gibt. #diearchitekturpartner #architektur #gebäudetypE #nachhaltigkeit #bauenneugedacht #einfachbauen

Die Kunst des Vorausdenkens 🏗️ "Planung ist wirklich das halbe Leben" – nirgends wird dies deutlicher als in der komplexen Welt des Bauwesens. Spontanität hat ihren Charme, doch bei millionenschweren Projekten im Hoch-, Tief- oder Infrastrukturbau ist sie oft der Vorbote von Problemen. Jeder kennt die Situationen: 🔧Lehrrohre sollen verlegt werden, aber die Beauftragung für HLSE ist noch nicht abgeschlossen. 🪟Die Gebäudehülle soll in acht Wochen dicht sein, doch der Fensterbauer hat mit der Produktion noch nicht begonnen. 🕳️Durchbruchsplanungen fehlen, obwohl der Kernbohrer für nächste Woche abgerufen ist. Solche Szenarien sind nicht nur frustrierend, sondern treiben auch die Kosten in die Höhe und sorgen für Verzögerungen, die oft unmöglich aufzuholen sind. Doch mit vorausschauender Planung und der Berücksichtigung von Vorlaufzeiten könnten diese Hindernisse leicht aus dem Weg geräumt werden. In unseren Workshops berücksichtigen wir genau diese Schwerpunkte. Bei der Lean-System-Implementierung wird für jede Aufgabe geklärt, welche Vorleistungen nötig sind und wann sie vorliegen müssen. Dies wird dann nochmals von den Gewerken aktiv zugesagt und bestätigt. Durch das Commitment aller Beteiligten entsteht ein verlässlicher Workflow, der „Feuerwehraktionen“ unnötig macht. Gerade durch solch ein systematisches Vorgehen können absolut vermeidbare Verzögerungen im Bauablauf vermieden werden. Habt ihr auch schon mal Probleme erlebt, die durch eine frühere Kommunikation und Planung gar nicht erst aufgekommen wären? #Bauprojektmanagement #LeanConstruction #VorausschauendePlanung #Bauindustrie #EffizienzImBau #Projektmanagement #Zeitmanagement #Kostenkontrolle #PLACE

Ihre Projekte sind unsere Mission 🏁 Jedes Bauvorhaben bringt einzigartige Herausforderungen mit sich. Deshalb stehen Ihnen bei uns über 300 qualifizierte Bausachverständige zur Seite, die sich gerne Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen 🏗️ Egal, wo Sie in Deutschland sind, wir haben den richtigen Experten in Ihrer Nähe, der genau die Kompetenzen mitbringt, die Ihr Projekt erfordert. Wir sind hier, um die Komplexität zu navigieren und Ihnen klare, verlässliche Ergebnisse zu liefern 📍 #Bausachverständige #IndividuelleHerausforderungen #LokaleExperten

🔍 Architektur bei historischen Gebäuden: Ein Balanceakt zwischen Erhaltung und Risikomanagement In der Welt der Architektur stehen wir vor einer faszinierenden, aber komplexen Herausforderung: der Erhaltung historischer Gebäude. Diese Bauwerke sind nicht nur Zeugen unserer Geschichte, sondern auch Kulturgüter von unschätzbarem Wert. Doch ihre Erhaltung erfordert eine sorgfältige Balance zwischen Schutz und Modernisierung. 🏛️ Warum ist das wichtig? Historische Gebäude erzählen Geschichten, die Jahrhunderte überdauern. Sie prägen unsere Städte und schaffen Identität. Gleichzeitig sind sie jedoch anfällig für verschiedene Risiken – sei es durch Umwelteinflüsse, strukturelle Schwächen oder den Zahn der Zeit. ⚠️ Risikomanagement als Schlüssel zum Erfolg Ein fundiertes Risikomanagement ist essenziell, um den Erhalt dieser Schätze zu gewährleisten. Dazu gehören: 1. Regelmäßige Inspektionen: Kontinuierliche Überwachung des Zustands, um frühzeitig Schäden zu erkennen und zu beheben. 2. Moderne Technologien: Einsatz von Sensoren und 3D-Scans zur präzisen Analyse und Dokumentation. 3. Materialanalyse: Untersuchung und Anwendung geeigneter Materialien, die historisch korrekt sind und gleichzeitig aktuelle Standards erfüllen. 4. Sicherheitsvorkehrungen: Entwicklung von Evakuierungs- und Notfallplänen, um auf Katastrophen wie Brände oder Erdbeben vorbereitet zu sein. 💡 Innovative Ansätze Ein besonders spannender Ansatz ist die Kombination von traditionellen Techniken mit modernen Technologien. Beispielsweise ermöglicht die Nutzung von BIM (Building Information Modeling) eine detaillierte und präzise Planung von Restaurierungsmaßnahmen, die sowohl die historische Integrität als auch die Sicherheit gewährleisten. 📈 Langfristige Perspektive Der Erhalt historischer Gebäude ist eine Investition in unsere kulturelle Zukunft. Durch eine vorausschauende Planung und ein umfassendes Risikomanagement können wir sicherstellen, dass diese Bauwerke auch kommenden Generationen erhalten bleiben. Lasst uns gemeinsam daran arbeiten, unsere architektonischen Schätze zu bewahren und gleichzeitig die Risiken im Blick zu behalten. Welche innovativen Ansätze kennt ihr zur Erhaltung historischer Gebäude? #Architektur #Denkmalschutz #Risikomanagement #Kulturerbe #Innovation #Nachhaltigkeit #frag_thomas #smkgroup Teilt gerne eure Gedanken und Erfahrungen in den Kommentaren! 🏛️💬