Beitrag von BBE Handelsberatung GmbH

Dabei kommt es für #Innenstädte zukünftig noch auf etwas anderes an als auf die (oft zu) strenge Sortierung der Sortimente in innenstadtrelevante und sonstige: auf ein #Erlebnisversprechen, das gehalten wird. Dafür braucht es selbstverständlich einen dem Ambiente und der Besucherstruktur angemessenen Branchenmix, aber auch passende Gastronomie, Kulturprogramm und eine verlässliche Servicequalität aller Angebote.

Wohin entwickeln sich die deutschen Innenstädte? Welche digitalen Plattformen sind für sie relevant? Vor welchen Herausforderungen steht das Leerstands- und Ansiedlungsmanagement? Diese und weitere Fragen klärt das Mittelstand-Digital Zentrum Handel in seinem kostenfreien Leitfaden „Big Data und digitale Plattformen für Innenstädte und den stationären Handel“. Dabei werden Themen wie Passantenfrequenzen, Kaufkraftkennziffern und personenbezogene Daten ebenso wie Onlinemarktplätze, Social Media- und Netzwerkplattformen aufgegriffen. https://lnkd.in/dbGYGfVZ

Der Einzelhandel hatte es in den vergangenen Jahren wirklich nicht leicht. Das macht sich auch auf den Immobilienmärkten bemerkbar – insbesondere in den Oberzentren.   Für unsere aktuelle Studie „Regionale Immobilienzentren Deutschland 2024“ haben wir uns die Entwicklungen auch vor diesem Hintergrund einmal genauer angeschaut. Einige Ergebnisse aus unserer Studie: 💡 Die Spitzenmieten im Handel gingen 2023 über alle 19 Standorte betrachtet um 4 Prozent zurück. Im Vorjahr betrug der Rückgang noch 6 Prozent. Die abflachende Entwicklung deutet auf eine sich langsam erholende Flächennachfrage hin. 💡 Binnen 25 Jahren legten die Spitzenmieten der Top-Standorte unterm Strich um über 50 Prozent zu. In den Oberzentren gaben sie im gleichen Zeitraum hingegen um 5 Prozent nach. 💡 Für Einzelhandelsobjekte in zentralen Lagen variierte die anfängliche Mietrendite 2023 zwischen 3,5 Prozent in München und knapp 5,5 Prozent in Essen. Der Durchschnittswert der Oberzentren lag bei 4,8 Prozent. Die Schere zwischen Top-Standorten und Oberzentren öffnet sich also weiter, vermutlich auch in Zukunft, wie Christoph von Schwanenflug in seinem Artikel in der Immobilien Zeitung vollkommen richtig aus unserer Studie herausliest: https://lnkd.in/g2ejPnDN   Für 2024 erwarten wir einen Rückgang bei den Spitzenmieten in den Oberzentren von 1,4 Prozent, in den Top-7-Städten nur von 0,5 Prozent. Insgesamt wird sich der Mietrückgang aber verlangsamen. Neben den Metropolen dürfte der innerstädtische Einzelhandel in Städten wie #Dresden, #Leipzig und #Nürnberg dank deren ausgeprägten Tourismusgeschäfts im Wettbewerb mit E-Commerce, Outlet-Centern und Fachmarktzentren in Randlangen besser bestehen.     Unser Fazit: Der stationäre Einzelhandel hat eine Zukunftsperspektive, wenngleich der Verkaufsflächenbedarf dauerhaft niedriger ausfällt.   Mehr Informationen sowie Prognosen rund um den Einzelhandelsmarkt finden Sie hier 👇: #Immobilienmarkt #realestate #Einzelhandel  

Passantenfrequenzen, Wissen über die Kaufkraft und Demographie - nur wer Wissen über die Innenstadt hat, kann sie auch positiv beeinflussen. Das läuft heutzutage über große Datenmengen. In unserem neuen Leitfaden zeigen wir, wie #Handel, #Gastronomie und der Dienstleistungssektor einerseits und das Citymanagement von digitalen Daten und Plattformen profitieren. Jetzt reinklicken! IFH KÖLN Alexander Weßling Stefan Houweling Kai Hudetz https://lnkd.in/dbGYGfVZ

Regionale Stärke im digitalen Zeitalter: Wie der stationäre Handel die Online-Riesen übertrifft In einer Welt, in der Online-Marketing und digitale Präsenz dominieren, steht der stationäre Handel überraschenderweise stärker da als je zuvor – sogar besser als die großen Online Pure Player. Der Schlüssel zu diesem Erfolg? Der regionale Trust-Faktor und die tiefe Verbundenheit mit Stammkunden. In diesen herausfordernden Zeiten erweist sich das Kundenmanagement als unverzichtbares Instrument. Viele Händler vertiefen die Beziehung zu ihren Bestandskunden, um auch kurzfristige Umsätze zu generieren. Diese Strategie stärkt nicht nur die Loyalität, sondern fördert auch eine nachhaltige Geschäftsbeziehung. Ein weiterer cleverer Zug in der aktuellen Wirtschaftslage ist der Abverkauf von Ausstellungsstücken im Möbelhandel. Angesichts der Preissteigerungen kann dies eine effektive Methode sein, um kurzfristig Liquidität zu schaffen und gleichzeitig Kunden anzuziehen, die aufgrund der hohen Energiekosten nach Schnäppchen suchen. Auch gezielte, ehrliche Leadgenerierung und vor allem das interne Lead-Management wir in Zukunft unverzichtbar sein, um Interessenten und kaufwillige Nutzer an sein Unternehmen zu binden und ein tolles Kauferlebnis zu schaffen. #Einzelhandel #Digitalisierung #Kundenbindung #RegionaleStärke

Der stationäre Einzelhandel steckt seit Jahren in der Krise, vor allem in großen Einkaufszentren stehen Geschäfte leer. Besonders für Berlin ist das ein Problem, denn mit mehr als 70 Shoppingmalls, Warenhäusern und Stadtteilzentren ist der Einzelhandel der Hauptstadt besonders abhängig von ihnen. Wie können die Zentren umgestaltet werden, um heutigen Anforderungen gerecht zu werden und die Bedürfnisse der Menschen zu erfüllen? Bei einer Podiumsdiskussion suchten Expertinnen und Experten am Dienstagabend in der Urania Berlin nach Auswegen aus der Krise. Die Veranstaltung war Teil der Reihe „Berlin im Wandel, Stadt im Gespräch“, die gemeinsam vom Tagesspiegel und der Architektenkammer Berlin organisiert wird. Ich durfte moderieren. Mein Kollege Christoph Papenhausen schrieb den unten verlinkten Artikel. Katalin Gennburg, Sprecherin der Linksfraktion für Stadtentwicklung, schlug vor, Shoppingcenter zu „Sorgezentren“ mit Arztpraxen und sozialen Einrichtungen umzubauen. Das Land Berlin müsse Geld in die Hand nehmen und Immobilien kaufen, auch Enteignungen dürften nicht ausgeschlossen werden. Nils Busch-Petersen, Hauptgeschäftsführer des Handelsverbandes Berlin-Brandenburg, wehrte sich gegen ein derart starkes Eingreifen der Politik in den Handel. Stattdessen müsse Bürokratie abgebaut werden. Genehmigungsprozesse für Umbaumaßnahmen dauerten viel zu lange, kritisierte er. Michael Biel (SPD), Staatssekretär in der Senatswirtschaftsverwaltung, setzt stattdessen auf eine Fortsetzung des sogenannten Zentrengipfels, um Verantwortliche aus Politik und Verbänden mit anderen Stakeholdern zusammenzubringen. Die Architekturjournalistin und Dozentin Friederike Meyer sieht in der Krise vor allem eine Chance. Der Einzelhandel habe auch in früheren Zeiten bewiesen, dass er anpassungsfähig und resilient sei. Der Architekt Julian Meisen ist der Ansicht, geschickte Umbauprojekte könnten die Zentren öffnen und zu einem Ort für die Nachbarschaft machen. #handel #wirtschaft #einzelhandel #berlin #berlinerwirtschaft #kaufhaus #einkaufszentrum #architektur #stadtplanung

⚡ Die Prognosen sind schlecht. Laut Handelsverband Deutschland e.V. (HDE) werden im Jahr 2024 nochmal 5000 #Geschäfte schließen. „Das sind schlechte Nachrichten für den Einzelhandel, aber vor allem für die Stadtzentren. Denn der Hauptgrund für den Besuch einer Innenstadt ist für viele Menschen der Einkauf. Fallen Geschäfte weg, leidet das gesamte Stadtzentrum“, so HDE-Hauptgeschäftsführer Stefan Genth. Nach der HDE-Prognose werden Ende des Jahres 2024 seit 2020 somit 46.000 Geschäfte aufgegeben haben. „Wir brauchen jetzt Sofortmaßnahmen. Der Ernst der Lage ist prinzipiell längst erkannt, wir müssen ins Handeln kommen. Dafür müssen konkret und vor Ort alle Akteure aus Handel, Kommunen, Gastronomie und Kultur zusammenarbeiten. Nur wenn alle an einem Strang ziehen, kann vielerorts die Verödung ganzer Innenstädte verhindert werden“, so Genth. Die zunehmende Zahl an #Leerständen ziehe ganze #Stadtzentren mit in einen Abwärtsstrudel. Der #Handel sei zwar die Kernbranche mit der größten Zugwirkung für die Stadtzentren, könne diese Herausforderung aber nicht allein lösen. „Wir sind als HDE mit weiteren Innenstadtakteuren Mitglied im Beirat Innenstadt, der von der Bundesbauministerin geleitet wird. Die Innenstadtentwicklung ist somit Chefsache“, so Genth weiter.  […] Hier packen wir gerne mit an, denn unsere #MatchingPlattform liefert passende #Nachmieter für die drohenden Leerstände. Also gerne auch schon vorausschauend, damit Leerstand vermieden wird: Match mit! 🍀 ➡ https://llasm.tech/

Das große Comeback der #ShoppingCenter? Laut der Studie „Shopping-Center 2024: Bestandsaufnahme und Zukunftsfähigkeit einer Branche“, die der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. und EY Real Estate veröffentlicht haben, definitiv. Die Mischung an Angeboten und neue Akzente sorgen für die wiedergewonnene Attraktivität der Shopping-Center. „Während der Corona-Krise wurden viele Shopping-Center unfreiwillig in die Passivität gedrängt und erlebten ein übles Tief“, kommentiert Iris Schöberl, Vizepräsidentin des ZIA, die Analyse. „Die Daten der neuen Studie, die von der ZIA Task Force Handel initiiert wurde, aber belegen: Die Trendumkehr ist geschafft, der Weg bergauf setzt sich beschleunigt fort. Mit einem professionellen #Center-Management und einem individuellen Angebots-Mix setzen viele Center starke kreative Akzente.“ Schöberl hebt hervor, dass der #Einzelhandel in den Centern weiter eine Schlüsselrolle einnimmt. „Eine lebendige Stadt ohne Handel ist wie ein Auto ohne Räder – da fehlt der Drive. Wir brauchen aber verstärkt einen Mehrwert der Marke „Einkaufen plus‘, der zusätzliche Besucherinnen und Besucher in die Center zieht und sie zum Ort sozialer Begegnung macht“, sagt die ZIA-Vizeprädentin. „Am Ende macht’s der Mix.“   Der sieht laut Studie aktuell so aus: 🍀 Mit Dienstleistungs- und Gesundheitsangeboten punkten mittlerweile fast alle Center: 89 Prozent. 🍀Freizeit- und Unterhaltungsangebote finden sich in 52 Prozent der Shopping-Center. 🍀Der Lebensmitteleinzelhandel hat sich mittlerweile als typischer Ankermieter etabliert (75 Prozent). 🍀Auch Drogerien (35 Prozent) haben einen hohen Stellenwert.   Man scheint auf dem richtigen Weg zu sein. Jetzt heißt es dranbleiben – außergewöhnliche und spannende #Nutzungskonzepte bietet unsere #MatchingPlattform. Vielleicht die passende Lösung für das ein oder andere Center? Hier geht es lang ➡ https://llasm.tech/

Die Stadt ist tot - es lebe die City❗ Ein Thema was viele Menschen bewegt: Wie geht es mit den Innenstädten und dem #Handel als Magnet weiter? Und gibt es eine Lösung für alle? Aus meiner Sicht nicht❗ Während Städte wie #Düsseldorf oder #München vermutlich keine Probleme mit der Frequenz in der Innenstadt haben, sieht es bei kleineren Städte und nicht-regionalen Centren schon anders aus. Und hier kann ich meinen Wohnort #Duisburg als auch meine Geburtstadt #Waltrop - am Rande von #Dortmund - durchaus als Beispiele anführen. Aber was kann die Lösung sein und welche Rolle spielt die #Digitalisierung des Handel dabei? Und geht es nur um den #Handel❓ Aus meiner Sicht nicht! Aus meiner Sicht sind ganzheitliche Konzepte notwendig die von Verkehrsinfrastruktur bis Freizeitmöglichkeiten reichen. Und genau diesen Themen haben wir uns im Bitkom Whitepaper "Digitale Zukunft Innenstadt" 🏙️ gewidmet. Und thematisch haben wir scheinbar einen Nerv getroffen, da nun auch der #RetailCircle vom Handelsblatt Media Group das Thema aufgegriffen hat. Vielleicht können wir darauf noch eine Folgediskussion machen, Jan Leiskau & Jan Kleibrink Innenstädte, Handel & Digitalisierung - wie seht ihr die Zukunft? Andy Baldauf Carsten Pletz Frank Rehme Stephan Tromp Tabea Rößner Alle Details zu dem Thema findet Ihr auch im Bitkom Whitepaper zum Thema "Digitale Zukunft Innenstadt" ➡️ https://lnkd.in/eyQiJkEJ Danke an Nastassja Hofmann & Michael Pfefferle❗

Handelsimmobilienmarkt: Erste Anzeichen einer Erholung 📈 Unsere neuesten Research-Ergebnisse zeigen, dass der Handelsimmobilienmarkt nach den Herausforderungen der Pandemie wieder erste Lichtblicke zeigt. 👉 Erholung der Marktindikatoren: Laut dem Global Retail Attractiveness Index (GRAI) erholen sich europäische Einzelhandelsmärkte deutlich. Insbesondere Polen, Großbritannien, Dänemark und Schweden verzeichnen starke Zuwächse. 👉 Flächenreduktion stärkt Vermietungsmarkt für Shopping-Center: Die Pandemie führte zu einer Reduktion der Flächen in deutschen Shopping-Centern. Seit 2022 steigen die Spitzenmieten wieder und werden bis 2028 jährlich um rund 2 % wachsen. 👉 Besucherfrequenzen zeigen gemischte Ergebnisse: Während 86 % der Shopping-Center das Vor-Corona-Niveau noch nicht erreicht haben und 70 % einen Besucherrückgang von mehr als 5 % verzeichnen, sind in den deutschen Innenstädten wieder mehr Besucher unterwegs. Die Passantenfrequenzen lagen im ersten Halbjahr 2024 bundesweit 2,5 % höher als im Vorjahr. Besonders die Kaufinger Straße in München, die Georgstraße in Hannover und die Königstraße in Stuttgart profitieren von steigenden Besucherzahlen. 👉 Rückgang im Online-Handel: Die Wachstumsdynamik im Online-Handel lässt nach. In den ersten vier Monaten des Jahres 2024 stiegen die Online-Umsätze nur um 0,2 %, während der gesamte Einzelhandel um 2,3 % zulegte. 👉 Investmentmarkt zeigt Erholung: Das Investmentvolumen in Deutschland lag im ersten Halbjahr 2024 ca. 92 % höher als im Vorjahreszeitraum. Ausländische Investoren sind wieder verstärkt aktiv. Fazit: Positive Entwicklungen im Einzelhandelsklima, hohe Besucherfrequenzen in den Innenstädten und eine Erholung im Investmentmarkt machen Handelsimmobilien für Investoren wieder zunehmend attraktiver. #realestate #Immobilien #research #Handelsimmobilien