Beitrag von Bundesministerium der Justiz

NEUER „GEBÄUDETYP E“ SOLL KOMMEN Bezahlbarer Wohnraum fehlt – neuer Gebäudetyp soll Abhilfe schaffen. Ein Verzicht auf kostenintensive Standards soll Bauzeit und Baukosten verringern. Bezahlbarer Wohnraum fehlt in Deutschland seit Jahren. Die Gründe hierfür sind vielfältig. Einer dieser Gründe ist der geltende Grundsatz beim Gebäudebau, dass die allgemein anerkannten Regeln der Technik beachtet und eingehalten werden müssen. Gesetzlich definiert sind diese Regeln jedoch nicht. Im konkreten Streitfall entscheiden die Gerichte, ob ein Baumangel vorliegt und wer dafür haftet. Um diesem Haftungsrisiko zu begegnen, orientiert sich die Baubranche unter anderem an geltenden DIN-Normen. Hierdurch entstehen Gebäude mit einem Goldstandard, der nicht immer nötig wäre und Baukosten unnötig in die Höhe treibt . Die Bundesregierung will durch Einführung eines neuen Gebäudetyps – E (E steht für einfach) gegensteuern. Durch den Verzicht auf kostenintensive Standards sollen neue Spielräume für innovatives Planen und Bauen eröffnet werden. Hierdurch wiederum soll das Bauen einfacher, günstiger und schneller möglich sein. Der Vorschlag geht zurück auf eine Initiative der Architektenschaft. Der diesbezügliche Gesetzentwurf aus dem Bundesjustizministerium soll im Herbst 2024 im Kabinett beschlossen werden. Wir stehen bei der rechtlichen Beratung an Ihrer Seite. Rufen Sie uns gerne unter + 49 211 – 5997770 an oder senden uns eine E-Mail an info@wmrg.de. Dieser Beitrag wurde verfasst von Benjamin Siebe | Rechtsanwalt #Baubranche #Gesetzesentwurf #Justizministerium

Der neue Gebäudetyp E steht ins Haus. Natürlich mangelt es nicht an Kritik: Durch das (E)infach Streichen wichtiger Standards werde den Bewohnern kein Gefallen getan, findet die TGA-Repräsentanz Berlin. Zudem schaffe die Regierung unnötig ein Konkurrenzmodell zum seriellen Bauen, das für die Energie- und Gebäudewende am wichtigsten sei. Was denken Sie: berechtigte Kritik oder nur TGA-Lobby-Angriff nach vorne?

„Einfach Bauen: Gebäudetyp-e“ „Aus der Bauwirtschaft höre ich oft, dass bestimmte Komfort-Standards das Bauen stark verteuern. Wir wollen es einfacher machen, auf solche Komfort-Standards rechtssicher zu verzichten – wenn die Beteiligten eines Bauprojekts dies wollen. Dazu wollen wir das Bauvertragsrecht ändern. Sicherheitsstandards müssen natürlich weiterhin eingehalten werden, zum Beispiel Vorschriften über Standfestigkeit oder Brandschutz. Uns geht es um Standards, die gesetzlich nicht zwingend sind, die aber bei Neubauprojekten oft als vereinbart gelten – wie zum Beispiel in Bezug auf die Trittschalldämmung. Altbauwohnungen erfüllen diese Standards oft gar nicht. Trotzdem sind solche Wohnungen sehr beliebt. Das zeigt: Gutes Wohnen hängt nicht davon ab, dass jede DIN-Norm (jede Vorgabe, Anm. d. Red.) eingehalten wird. Es geht um das Bauvertragsrecht. Wir wollen es einfacher machen, auf Komfort-Standards rechtssicher zu verzichten – wenn die Beteiligten eines Bauprojekts dies wollen. So können Baukosten gesenkt werden. Wir legen dazu bald einen Gesetzentwurf vor. Der muss dann aber natürlich noch (vom Bundeskabinett und dem Parlament, Anm. d. Red.) beschlossen werden.“ Dr. Marco Buschmann, BMdJ, am 21. Mai 2024

Mit dem Gebäudetyp E will das Bundesbauministerium jetzt den Joker ziehen, um schnelleres und vor allem günstigeres Bauen durch reduzierte Vorgaben zu ermöglichen. Dazu bekommen die Wohnungsbauverbände das lange verlangte Zuckerl. Gegenwind kommt von Experten, wie das Fachmedium #haustec berichtet: Die TGA-Repräsentanz Berlin bemängelt, dass das E für "einfach streichen" zu stehen scheine: Sicherheit und Gesundheitsschutz blieben auf der Strecke. Gleichzeitig etabliere die Regierung mit dem Gebäudetyp E (wie "Einfach weniger sicher"?) ein womöglich billigeres Konkurrenzmodell für das andere favorisierte Baumodell des Bundes: das serielle Bauen, das ja am Massenmarkt erst noch Fuß fassen muss. #wohnbau #neubau #tga #bauminsterium #energieeffizienz #normen https://lnkd.in/dxdF-U5h

🏗️ E wie einfaches Bauen: Darum geht es beim neuen Gebäudetyp-E, mit dem wir Bauen günstiger, einfacher und unbürokratischer machen. Das geltende Bauvertragsrecht macht es für Bauherren unnötig kompliziert, von Komfort-Standards abzuweichen. Das ändern wir. Denn gutes Wohnen hängt nicht davon ab, dass immer jede einzelne DIN-Norm eingehalten wird. Klar ist: Wir machen keine Abstriche bei Gebäudesicherheit und Gesundheit. Gebäudetyp E: Das steht für einfaches Bauen - aber eben auch für sicheres Bauen. Es geht bei unserem Gesetz um den Verzicht auf Komfort, nicht auf Sicherheit. Wir wollen, dass Bauherren echte Wahlfreiheit haben. Nach dem Abschluss des Meseberger Entbürokratisierungspakets ist der Gebäudetyp-E einer der nächsten Schritte, mit dem wir das Bürokratie-Dickicht in Deutschland lichten.

Wir wollen Bauen günstiger machen! Gebäudetyp-E ist hier das maßgebliche Schlagwort. Es steht für einfaches Bauen - für mehr Wahlfreiheit und Flexibilität. Der entsprechende Gesetzentwurf ist heute in die Ressortabstimmung gegangen. Beim Gebäudetyp-E-Gesetz setzen wir am #Bauvertragsrecht an: Vereinfachte Regelungen ermöglichen einvernehmliche Abweichungen von Komfort-Standards, ohne die Gebäudesicherheit und Gesundheit zu beeinträchtigen. 🔍 Die Vorteile auf einen Blick: Kostensenkung: Fachleute schätzen, dass dadurch bis zu 10% der Herstellungskosten eingespart werden können. Wahlfreiheit: Bauherren sollen, z. B. was die Anzahl der Steckdosen bis hin zu Heizkörpern im Bad betrifft, die Wahlfreiheit haben. "Alle sollen sich den Standard aussuchen können, der zu ihrem Wünschen passt - und zu ihrem Geldbeutel", betont Bundesjustizminister Dr. Marco Buschmann. #GebäudetypE #Normen #Bauen

🔍 𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗳𝗿𝗲𝗶𝗲𝗿 𝗙𝗮𝗰𝗵𝗮𝗿𝘁𝗶𝗸𝗲𝗹 𝗶𝗻 𝗕𝗮𝘂𝗲𝗻+ 𝗔𝘂𝘀𝗴𝗮𝗯𝗲 𝟲/𝟮𝟬𝟮𝟰: 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘 𝘂𝗻𝗱 𝗦𝗰𝗵𝗮𝗹𝗹𝘀𝗰𝗵𝘂𝘁𝘇 𝗶𝗺 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴𝘀𝗯𝗮𝘂 In der aktuellen Ausgabe von 𝗕𝗮𝘂𝗲𝗻+ wird ein viel diskutiertes Thema fachlich behandelt: Die politischen Initiativen zum einfachen Bauen in Form des 𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽𝘀 𝗘 und deren Auswirkungen auf 𝗦𝗰𝗵𝗮𝗹𝗹𝘀𝗰𝗵𝘂𝘁𝘇𝘀𝘁𝗮𝗻𝗱𝗮𝗿𝗱𝘀 sowie die 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁ä𝘁. Der Artikel von Prof. Dr.-Ing. Birger Gigla beleuchtet die Risiken, die mit der Absenkung von Qualitätsstandards einhergehen und warnt vor möglichen Rückschritten in der Bauakustik. 💡 𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀 𝗱𝗲𝘀 𝗔𝗿𝘁𝗶𝗸𝗲𝗹𝘀: • 𝗭𝘂𝘀𝗮𝗺𝗺𝗲𝗻𝗵𝗮𝗻𝗴 𝘇𝘄𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗦𝗰𝗵𝗮𝗹𝗹𝘀𝗰𝗵𝘂𝘁𝘇 𝘂𝗻𝗱 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗾𝘂𝗮𝗹𝗶𝘁ä𝘁: Ein ausreichender Schallschutz ist essenziell für die langfristige Attraktivität von Wohnraum. • 𝗞𝗿𝗶𝘁𝗶𝗸 𝗮𝗻 𝗽𝗼𝗹𝗶𝘁𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻 𝗘𝗻𝘁𝘀𝗰𝗵𝗲𝗶𝗱𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻: Die politisch verfolgte Initiative des Abbaus hoher Standards beim Schallschutz ist fachlich nicht ausreichend begründet und derzeit nicht nachvollziehbar. • 𝗡𝗮𝗰𝗵𝗵𝗮𝗹𝘁𝗶𝗴𝗸𝗲𝗶𝘁 𝗶𝗺 𝗕𝗮𝘂: Der Artikel zeigt auf, wie wichtig es ist, den Schallschutz nicht zu vernachlässigen, um nachhaltige und lebenswerte Wohnräume zu schaffen. 📥 Erfahren Sie mehr und laden Sie den kostenfreien Artikel direkt herunter: #Bauen #Schallschutz #Wohnungsbau #Nachhaltigkeit #Fachartikel #FraunhoferIRB

Gemeinsam mit #Bundesbauministerin Geywitz und der Präsidentin der Bundesarchitektenkammer Andrea Gebhard haben wir gestern die offizielle Veröffentlichung der „Leitlinie und Prozessempfehlung Einfaches Bauen - Gebäudetyp E“ eingeleitet! Hoffen wir, dass dieser #Startschuss viele Bauherren motiviert ins einfache Bauen zu kommen und, dass final klargestellt wurde: einfaches Bauen ist bereits heute möglich und mehr eine Frage guter #Kommunikation zwischen Bauherren, Planenden und Ausführenden, als eine Frage der #Technik und gesetzlichen Regelung!

𝗩𝗼𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗕𝗲𝘁𝗼𝗻𝘇𝘄𝗶𝘀𝗰𝗵𝗲𝗻𝗱𝗲𝗰𝗸𝗲 𝗯𝗶𝘀 𝘇𝘂𝗿 𝗦𝘁𝗲𝗰𝗸𝗱𝗼𝘀𝗲 🏘️🔌 Das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) hat eine Leitlinie und Prozessempfehlung für den 𝗚𝗲𝗯𝗮̈𝘂𝗱𝗲𝘁𝘆𝗽 𝗘 erarbeitet Dabei wurden Konzepte und Ideen der Bundesarchitektenkammer und Bundesingenieurkammer aufgegriffen. Auch weitere Institutionen und die Länder waren beteiligt. Bundesbauministerin Klara #Geywitz betont die hohe Relevanz, so muss Bauen "wieder einfacher und preisgünstiger gemacht werden, ohne Abstriche bei der Sicherheit. Hier wird der Gebäudetyp E greifen. Die Vertragspartner können künftig beim Bauen von kostenintensiven Standards rechtssicher abweichen und zugleich die hohen Sicherheitsstandards beim Bauen einhalten. Davon werden beide Seiten profitieren; die Baubranche, weil Bauen kostengünstiger wird, und die Nutzerinnen und Nutzer, weil es preiswerter wird." Tim-Oliver Müller, Hauptgeschäftsführer des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie, begrüßt die Initiative des Bauressorts: „Wir müssen wieder mehr und einfacher bauen. Deshalb ist es richtig, genau hier anzusetzen und gemeinsam mit dem Bundesbauministerium und weiteren Partnern den Gebäudetyp E in die Praxis zu bringen, ein wichtiger Lösungsansatz für bezahlbares Wohnen in Deutschland. Denn es kann dazu beitragen, Baukosten wieder auf ein erträgliches Maß zu reduzieren.“ Mehr auf: https://lnkd.in/gctdFNt8 Peter Hübner Jutta Beeke Tim Lorenz Matthias Jacob #BAUINDUSTRIE #Nachhaltigkeit #Klimaschutz #Energiewende #GebäudetypE #Wohnungsbau  #Bundesbauministerium

Einfach gut! 👍 Wenn alte Gebäude abgerissen werden, geht eine Menge grauer Energie verloren. Im Sinne des Klimaschutzes ist das nicht. Bei Gundlach sind wir deshalb auch darauf aus, bestehende Häuser zu erhalten – und „Einfach gut!“ umzubauen. So heißt auch ein Modellprojekt der Architektenkammer Niedersachsen, bei dem Gundlach mit einem Vorhaben in Hannovers Südstadt dabei ist.   Sandra Gebauer, Projektentwicklerin und Architektin bei Gundlach Bau und Immobilien GmbH & Co. KG, hat auf der Real Estate Arena zusammen mit Dipl.-Ing. Tatiana Sabljo Architektin einen Einblick in diese Aufgabe gegeben. „Wir brauchen gute Praxisbeispiele“, sagt Gebauer. Im konkreten Fall geht es um ein ungenutztes, zentral gelegenes Bürohaus. Es soll zu Wohnraum umgebaut werden. Und zwar so, dass bestehende Standards hinterfragt und auch bewusst mal etwas weggelassen wird.   Dafür muss sich allerdings auch die Politik bewegen. Derzeit wird in Niedersachsen die Umbauordnung diskutiert. Die Novelle soll den Aus- und Umbau von bestehenden Gebäuden einfacher machen.