Beitrag von Christian Prüßing

Stolzer 2. Platz in der Assetklasse " Internationale Immobilienfonds" für TSO 🎉 ☝ In der Ausgabe 09/2024 veröffentlichte kapital-markt intern Verlag GmbH die Platzierungszahlen 2023 und TSO schaffte es unter die TOP 10. Nun folgte eine Detailbetrachtung der einzelnen Assetklassen, die unser Engagement und unsere Leistung noch einmal unterstreicht: In der Kategorie "Internationale Immobilienfonds" belegen wir einen beeindruckenden 2. Platz! Angesichts der Marktlage erweist sich diese Anlageklasse mit einem Anteil von 34% am Gesamtvolumen als besonders stabil. 🙌 Dieser Erfolg bestärkt uns in unserer Strategie und unserem Engagement. Als Zweitplatzierter in der Kategorie "Immobilien International" blicken wir optimistisch in die Zukunft und freuen uns darauf, im nächsten Schritt mit unserem ersten #AIF unser Angebot für Privatanleger zu erweitern. 👉 Lesen Sie mehr über unsere Erfolge und die detaillierte Analyse im Artikel, Link in den Kommentaren. #TSO #Immobilienfonds #Erfolgsgeschichte

Unser Haus empfiehlt seid dem Jahr 2010 keine offene Immobilienfonds mehr. Gerade konservativen Anlegern ist so vielleicht gegenüber kurzlaufender Anleihen Rendite verloren gegangen - gut - aber worauf legt ein konservativer Anleger seine Prioritäten ? Richtig Liquidität und Sicherheit und bei einem offenen Immobilienfonds kann es halt aufgrund der Konstruktion der Anlage: LANGFRISTIGE INVESTITION + KURZFRISTIG FINANZIERT + INTRANSPARENTE PREISBILDUNG = zu einem „Thank‘s giving-Risiko“ kommen. Zu deutsch 364 Tage hat der Truthan ein schönes Leben, aber dann kommt „Thank‘s giving“ und das war’s. Wir sehen zehn Jahre Mehrertrag werden an einen Tag pulverisiert und die Anleger sind verpflichtet nmweiterhin in dem Asset zu bleiben 😣 Wir mögen derartig intransparente und vor allem vermeidlich „umkonstruierte“ Risiken nicht - sie sind schlichtweg nicht kalkulierbar.

Mit dem Uniimmo: Wohnen ZBI wertet nach dem Leading Cities Invest der Kanam Grund im November 2023 nun schon ein zweiter offener Immobilienfonds sein Portfolio von einem Tag auf den anderen massiv ab. In der Folge darf, oder besser gesagt, muss, das Vertrauen der Anleger in das Erwartungsmanagement einzelner Anbieter offener Immobilienfonds, in die Wertstabilität dieser Anlageform und in die Bewertungssystematik, auf die sich die Preisbildung der Fonds stützt, als nachhaltig geschädigt angesehen werden. Was nicht ohne Konsequenzen für die Branche bleiben kann. https://lnkd.in/e4cwYzFu

"Wer an Leistungsfähigkeit verliert, weil er keine modernen technischen Funktionen bereitstellen kann, verliert an Relevanz im Markt." so Netfonds AG CEO Martin Steinmeyer. Im Interview mit DAS INVESTMENT spricht Martin Steinmeyer über die Zukunft des Maklerpool-Marktes und warum technologische Innovationskraft und Skalierbarkeit entscheidende Erfolgsfaktoren sind. #Netfonds #Maklerpool

„𝗗𝗶𝗲 𝗞𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹𝗮𝗻𝗹𝗲𝗴𝗲𝗿*𝗶𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘀𝗶𝗻𝗱 𝘇𝘂𝗿ü𝗰𝗸“ – Sowohl im direkten Erwerb von Immobilien, als auch im #Crowdinvesting, hellt sich die Stimmung wieder auf. Wie auch bereits in den Folgejahren der Finanzmarktkrise von 2008 tritt nach und nach eine Art Gewöhnungseffekt ein. Dadurch schöpfen Anleger*innen wieder neues Selbstbewusstsein, um in vielversprechende Projekte erfahrener Entwickler zu investieren. Begünstigt wird diese Entwicklung im Bereich des direkten Immobilienkaufs u. a. durch die Einführung der Sonder-#AfA (oder auch „degressiven AfA“) im Neubau. Durch die neue Regelung wird der Erwerb von Neubauwohnungen auch im aktuellen Umfeld wieder attraktiver. Das sehen wir sehr deutlich bei den Vertriebszahlen unserer Partner*innen aus der #Immobilienbranche. Wir freuen uns über die positiven Entwicklungen in der Branche und sind gespannt, welche weiteren Chancen in diesem Jahr genutzt werden können. Markus Kreuter #geldanlage #finanzmarkt #marktentwicklung

Immobilienfonds der Genossen bricht ein und sorgt für den höchsten Verlust seit der Finanzkrise. Immobilien-Analysten erkennen bei dem nahezu ausschließlich aus Mietwohnungen bestehenden Portfolio der ZBI neben exogenen Faktoren auch selbst verschuldete Probleme: Viele Immobilien seien in der Hochpreisphase des Marktes 2018 bis Anfang 2022 gekauft worden, analysieren die Experten vom Ratinghaus Scope. Zudem seien die Immobilien in eher mittelmäßigen Lagen alt und offenbar nicht besonders gut vermietet. Die Leerstandsquote von sieben Prozent ist nach Einschätzung in der Branche eher hoch. https://lnkd.in/dkSFe69K

Immobilienfonds der Genossen bricht ein und sorgt für den höchsten Verlust seit der Finanzkrise. Immobilien-Analysten erkennen bei dem nahezu ausschließlich aus Mietwohnungen bestehenden Portfolio der ZBI neben exogenen Faktoren auch selbst verschuldete Probleme: Viele Immobilien seien in der Hochpreisphase des Marktes 2018 bis Anfang 2022 gekauft worden, analysieren die Experten vom Ratinghaus Scope. Zudem seien die Immobilien in eher mittelmäßigen Lagen alt und offenbar nicht besonders gut vermietet. Die Leerstandsquote von 7 % ist nach Einschätzung in der Branche eher hoch.

Die Zinssenkungen lassen auf sich warten, die Immobilienpreise fallen weiter, die Baukonjunktur lahmt. Aber das Ende 2021 gestartete 100.000 Euro Immobilien-Aktien-Depot von Tobias’ Vater hat sich in den letzten Monaten bereits kräftig erholt. Dennoch liegen einige Positionen noch immer mehr oder weniger kräftig im Minus, etwa der Dämmspezialist Sto oder – auch PV-Anlagen und Windräder sind ja irgendwie Immobilien – der grüne Stromproduzent Atlantica Sustainable Infrastructure. Warum Tobias Kramer und Christian W. Röhl hier entspannt bleiben: Jetzt im Video. Dazu ein Update zur nunmehr vorliegenden Übernahmeofferte für Encavis sowie eine Aktie für die Watchlist: Der Private Equity-Gigant Blackstone hat rund ein Drittel seines verwalteten Vermögens von insgesamt einer Billion US-Dollar in Immobilien stecken – und über 60 Mrd. US-Dollar für neue Investments zur Verfügung. 📌 Video: https://lnkd.in/ewX9yEGG 📌 Podcast: http://ow.ly/FWFH50NJ5iS

UniImmo Wohnen ZBI...Offene Immobilienfonds und Abwertungen. Eigentlich war ich von den OIF immer überzeugt, aber das hat sich ab 2008 geändert. Seinerzeit ereilte allen Nichtbankenvertriebsunterstützten OIF das gleiche Schicksal. Übrig blieben die Verbundprodukte der großen Bankhäuser, weil man den Vertrieb gut steuern konnte. Der OIF Markt war mit Union, Deka, Grundbesitz, Hausinvest etc. wieder fest in deutscher Hand. SEB, AXA, MS, CS sind alle vom Markt verschwunden. Meine Erfahrung dazu: Solche Abwertungen bedeuten meist auch das Ende für den Vertrieb eines solchen Produktes. Zumindest ist der Weitervertrieb mit einer seriösen Beratung nicht mehr vereinbar, gerade wenn der Abschlag an der Börse noch ziemlich hoch ist. Für mich stellt sich die Frage, werden von den Genobanken die Sparpläne und der Vertrieb gestoppt? Eigentlich müsste man das einerseits machen, andererseits braucht man Cash für evtl. weitere Anteilskündigungen. Ein Fundstück aus dem Archiv zeigt die Probleme: Offene Immobilienfonds, die seinerzeit in Abwicklung waren bzw. den Versuch gemacht haben wieder zu öffnen. Wer davon ist noch übrig geblieben? Erstaunlich wieviel davon heute immer noch nicht aufgelöst sind und Anleger sich über die Depotposition ärgern. Man geht davon aus, dass es bei manchen OIF noch ein paar Jahre dauern wird, also von der Schließung bis zur Auflösung schaffen dann einige die 20 Jahre. Mein Vorschlag: Die gesamte Anlageklasse auf Sicht von 15 Jahren für den Privatanleger in einer sanften Übergangsphase abwickeln und nur noch für Instis zulassen. So wird das in England und auch in den USA gemacht, dort ist das versteckte Risiko der OIF nur bei Profi-Kunden platzierbar und das ist auch dem jetzigen Bafin-Chef bestens bekannt. Hier noch ein paar Infos dazu: https://lnkd.in/dYcPyFRP

Für viele institutionelle Anleger gehört die Assetklasse Immobilien zu den Standardbausteinen eines breit aufgestellten Portfolios. Doch Investoren fragen sich, ob die stürmischen Zeiten, ausgelöst durch Energiewende und Zinsanstieg bereits verarbeitet sind und welche Einflussfaktoren künftig die Renditeerwartungen prägen werden. Welche Aussichten sich daraus für die Assetklasse Immobilien ergeben und was dies für Investoren bedeutet, diskutieren Expertinnen und Experten heute in Hamburg auf dem 4. Deka Institutionell Immobilientag.