Beitrag von Christopher Pongratz

800 MILLIONEN EURO NICHT ZWECKGEWIDMET 💸💸 Ganz zurecht stellt der Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen - Revisionsverband fest, dass diese Millionen im Wohnbau schmerzlich fehlen. Zumal ein weiterer Anstieg des Rückgangs bei den Fertigstellungen unverändert erwartetet wird, wie in diesem Bericht des ORF zu lesen.📉 Wann kommt das #Wohnbaupaket wirklich an? 🎯 #zukunftgemeinsambauen #handeln #bauwirtschaft #neubau #wohnen #leistbareswohnen #probauensanieren https://lnkd.in/dgN7UG6E

Einblicke in die #Bauwirtschaft von Österreich. Die Zukunft wird zeigen wie sich die veränderte Zinslandschaft auf die tatsächliche Bautätigkeit auswirkt. Die stark gestiegenen Immobilienpreise der letzten Jahre sollte bei Gemeinnützigen die Wohnheiten verkaufen unterstützend wirken. Dagegen sprechen die ernorm gestiegenen Baukosten und die teilweise ausufernden gesetzlichen Vorgaben.

Zukunftbauwirtschaft: „Allianz Wohnraum für Österreich“ erneuert zentrale Anforderungen an die künftige Bundesregierung Die österreichische Bauwirtschaft befindet sich nach wie vor in einer existenziellen Krise. Nur ein aktives bundespolitisches Handeln kann die Bau- und Immobilienbranche konjunkturell aktivieren, und in weiterer Folge bezahlbaren Wohnraum in Österreich schaffen, so die Initiatoren der Allianz, die derzeit aus VÖPE - Vereinigung Österreichischer Projektentwickler, dem Österreichischen Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen

Gravierende Auswirkungen für die Bauträger von sozial gefördertem Wohnraum in Rheinland-Pfalz: Eine Änderung in den Förderbedingungen der sozialen Wohnraumförderung gefährdet den sozialen Wohnungsbau durch klassische Bauträger, unsere Mitglieder. Denn: Wer zu fördernden Wohnraum mit dem Ziel der Veräußerung baut, sollen nicht mehr gefördert werden – und können daher nicht mehr den Antrag stellen. Als Richtlinie, wann mit dem Ziel der Veräußerung gebaut wird, wurde ein Verkauf der Immobilie innerhalb von zwei Jahren festgelegt. In dieser Frist soll der Käufer, die Käuferin die Förderung in Anspruch nehmen können. Diese Änderung soll bereits für Anträge gelten, die nach dem 6. September 2024 gestellt wurden. Dem stellen wir uns entgegen, denn es senkt die Bereitschaft, sozialen Wohnraum als Bauträger zu schaffen immens. Unsere Mitgliedsunternehmen haben mit dieser Regelung ein ein sehr viel größeres Risiko als bisher. Schon, ob ein Bauträger einen städtebaulichen Vertrag mit der Verpflichtung zum Bau von sozial gefördertem Wohnraum in Rheinland-Pfalz abschließen will, wird nun fraglich. Auf diese Weise wird die Regelung, die die Genehmigung vereinfachen sollte, den Bau sozial geförderten Wohnraums verringern. Wir vom BFW HRS stellen uns dem entgegen und befinden uns im Moment im intensiven Austausch mit dem zuständigen Ministerium.

🏠 Wohnungsbau umfassend fördern und unterstützen 🏠 Am 9. September 2024 haben 26 Vertreterinnen und Vertreter aus Wirtschaft und Verbänden ein Forderungspapier zur verstärkten Förderung des Wohnungsbaus in Baden-Württemberg unterzeichnet. Dieses Papier richtet sich direkt an das Landesparlament und enthält fünf konkrete Lösungsvorschläge, um die Wohnungsbaukrise zu bewältigen. Thomas Bürkle, Präsident des Fachverbands Elektro- und Informationstechnik Baden-Württemberg, betonte die Dringlichkeit der Situation: “Die Wohnungsbaukrise in Baden-Württemberg hat ein kritisches Ausmaß erreicht. Wir benötigen dringend bezahlbaren Wohnraum, auch für unsere Beschäftigten im E-Handwerk, sowohl in Ballungsräumen als auch in strukturschwächeren Gebieten. Andernfalls droht die Wirtschaftsstruktur zu leiden, Arbeits- und Ausbildungsplätze werden verschwinden, und die Kommunen werden Probleme bekommen, da die Gewerbesteuereinnahmen sinken werden.” Die Forderungen des Bündnisses umfassen unter anderem: Kofinanzierung der sozialen Wohnraumförderung durch das Land Aufstockung der Landesmittel zur Wohnraumförderung Temporäre Senkung der Grunderwerbssteuer auf 3,5% Einführung eines Fonds für den sozialen Wohnungsbau durch die L-Bank Förderung des freifinanzierten Wohnungsbaus Nicole Razavi MdL, Ministerin für Landesentwicklung und Wohnen in Baden-Württemberg, sieht das Engagement des Bündnisses als Rückendeckung für ihre Arbeit und betont die bereits ergriffenen Maßnahmen, wie die Aufstockung der Wohnraumförderung um 60 Millionen Euro und die Reform der Landesbauordnung. Es ist jetzt an der Zeit, dass die Landesregierung handelt und die notwendigen Mittel bereitstellt, um den Wohnungsbau anzukurbeln und die Krise zu bewältigen. #FVEITBW #Verband #Innung #Wohnungsbau #Forderung #BadenWürttemberg #Wohnraumförderung #NicoleRazavi #Landesregierung

Wohnungsbauförderung ist sicher auch eine indirekte Subvention für die Bauindustrie, doch sollte es auch darum gehen, dass die am Markt dringend benötigten 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr umgesetzt werden können (und nicht nur, wie 2023, gerade einmal etwas mehr als die Hälfte). Doch die Sache hat einen grundsätzlichen Haken: Ein kurzer Blick auf die Struktur des deutschen Wohnungsneubaus genügt – und schon stellt man fest, dass der Staat mit seiner traditionellen Häuslebauförderung auf das falsche Pferd setzt. Das zeigt eine Untersuchung der Bau-Datenbasis in unserer neuen Studie Jahresanalyse: https://lnkd.in/eTdTbNS3

🏡 Öffentlich geförderter Wohnungsbau - Wohnraum für die Mitte der Gesellschaft 🏡 Der soziale Wohnungsbau hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Heute steht die Förderung sozialer Durchmischung im Vordergrund. Der Unterschied zwischen frei finanzierten und geförderten Wohnungen wird bewusst gering gehalten. Gleichzeitig müssen geförderte Wohnungen hohen Qualitätsstandards entsprechen: Barrierefreiheit, Energieeffizienz, Balkone oder Terrassen und Gemeinschaftsflächen werden bundesübergreifend gefordert. Auch die Voraussetzungen für den Bezug einer geförderten Wohnung hat sich mit den Jahren verändert. Die Einkommensgrenzen deutscher Bundesländer wurden mit den Jahren immer weiter hochgesetzt. Vor allem in Baden-Württemberg ist der geförderte Wohnungsbau viel mehr eine Unterstützung für die "Mitte der Gesellschaft". In Baden-Württemberg liegt die Grenze bei etwa 58.000 Euro für Einzelpersonen und bei 67.000 Euro für einen Drei-Personen-Haushalt. Damit sind rund 60 Prozent der Haushalte in Baden-Württemberg förderberechtigt. (Einkommensgrenzen des Förderprogramms Wohnungsbau BW 2022) Das Konzept unterstützt insbesondere Haushalte mit geringem bis mittlerem Einkommen, die zunehmend Schwierigkeiten haben, auf dem freien Wohnungsmarkt geeigneten Wohnraum zu finden.

🎉Erhöhung der Fördermittel für das kommende Jahr 2025 in Baden-Württemberg 🎉 Gute Nachrichten für den sozialen Wohnungsbau in Baden-Württemberg! 🏡🏗️ Für das kommende Jahr 2025 werden die Wohnraumfördermittel für Baden-Württemberg noch einmal aufgestockt. Bereits im Juni letzten Jahres waren die bewilligten Fördermittel der L-Bank in Höhe von 580 Millionen Euro ausgeschöpft und weitere Anträge konnten nicht mehr bearbeitet werden. In den letzten Jahren gab es eine Trendwende nach oben. Seit Eintritt des neuen Wohnraumförderprogramms im Juni 2022 wurden die Finanzmittel jährlich erhöht. Im Jahr 2022 steuerte die Landesbank erstmals 427 Millionen Euro zur Schaffung sozial gebundenen Wohnraums bei. Im Jahr 2023 dann schon bereits 534 Millionen. Durch die Rufe aus der Bauwirtschaft werden die Mittel nun 2025 noch einmal erhöht werden. 📈 Für den Doppelhaushalt 2025/2026 sollen nun 1,5 Milliarden Euro für die Wohnraumförderung zur Verfügung gestellt werden. Damit setzt Baden-Württemberg ein klares Zeichen im Kampf gegen den langanhaltenden Mangel an bezahlbarem Wohnraum. Wir sind gespannt auf alle neuen Projekte im kommenden Jahr 2025. 🚀 Wenn Sie Projekte oder Grundstücke zum Verkauf haben, wenden Sie sich gerne an unser Ankaufs-/ oder Vermittlerteam. ankauf@proomea-group.com

Unsere Zahl des Monats: 8 8 Wohnungen befinden sich durchschnittlich in einem GBV-Wohnhaus. Mit durchschnittlich 4 mal so vielen Wohneinheiten pro Wohnhaus tragen die gemeinnützigen Bauvereinigungen (GBVs) überdurchschnittlich zur Verringerung des Bodenverbrauchs bei. Denn in einem gemeinnützigen Wohngebäude befinden sich durchschnittlich 8 Wohnungen, der österreichische Durchschnitt (inklusive Einfamilienhäuser) beträgt 2 (Quelle: Statistik Austria, Gebäude- und Wohnungszählung 2022). Die kompaktere Bauweise im gemeinnützigen Mehrgeschoßwohnbau leistet somit einen wesentlichen Beitrag zum boden- und ressourcensparenden Bauen und reduziert den Flächenverbrauch.

Baugruppen bleiben in Wien leider von Zusatzförderungen zur Wohnbauförderungen ausgeschlossen. Dass in Wien erstmals eine Wohnbauförderung für Baugruppen gesetzlich verankert wurde, begrüßen wir sehr. Die Initiative Gemeinsam Bauen & Wohnen hat sich lange darum bemüht, und es ist schön, wenn Bemühungen auch Früchte tragen. Die Änderung der Neubauverordnung, die heute von der Landesregierung kundgemacht wurde, schließt leider Baugruppen von einigen Zusatzförderungen aus: 😟 Superförderung 😟 Smart-Förderung 😟 Förderungen für Wohnungen ohne Finanzierungsbeitrag Für eine möglichst hohe soziale Durchmischung / Diversität sind diese Förderungen unverzichtbar und haben daher auch einen festen Platz im sozialen Wohnbau in Wien. Warum diese Durchmischung in Baugruppen nicht erwünscht sein soll, verstehen wir nicht. So bleibt sozial engagierten Baugruppen weiterhin nur die Möglichkeit, über alternative Finanzierungen Geld für sozial gewidmete Wohnungen aufzustellen.