Beitrag von Dilek Ruf

Alte Scheune umbauen: Wie gelingt die Sanierung trotz Denkmalschutz? - Tolle Sendung des BR vor einigen Tagen 📺📺📺 Simon Würzinger aus Regensburg hat sich etwas Größeres vorgenommen: Er will eine alte Scheune umbauen. Aber wie gelingt die Sanierung trotz Denkmalschutz? Zunächst geht es um die Statik: Die alte Mauer muss millimetergenau und in Handarbeit wieder gerade gerichtet werden. Dann die nächste Herausforderung: Wie bekommt man Licht in eine alte, dunkle Scheune? Denn für ein Wohnhaus mit sechs Wohneinheiten und 600m2 Wohnfläche ist Tageslicht unablässig. Bauherr Simon Würzinger ist außerdem auch nachhaltiges Bauen wichtig. Dazu hat er die Scheune mit Hilfe einer Punktewolke 3D scannen lassen – im CAD-Programm können dann reale Balken digital abgebildet und neue Bauteile millimetergenau eingepasst und gefertigt werden. Nun soll alles mit hohem energetischen Standard „KfW55“ ökologisch und nachhaltig saniert werden. Für die Belichtungslösung gab es acht verschiedene Konzepte. Ob die Glaselemente vom Denkmalschutz genehmigt werden? Bis zum Ende bleibt es spannend, denn die digitale Planung muss am Tag des Einbaus genau stimmen – sonst kann es ganz schön teuer werden! #WPW #NachhaltigesBauen #Projektmanagement

𝐕𝐢𝐞𝐥𝐟𝐚𝐥𝐭! Wenn ich gefragt werde, was ich an meiner Arbeit so liebe, dann ist es die Vielfalt, die ich jeden Tag bei meinen Gesprächen mit Kunden und Interessenten erleben darf. Klar, wir alle sind 𝐀𝐫𝐜𝐡𝐢𝐭𝐞𝐤𝐭𝐞𝐧, 𝐏𝐥𝐚𝐧𝐮𝐧𝐠𝐬𝐛ü𝐫𝐨𝐬, 𝐑𝐨𝐡𝐛𝐚𝐮𝐞𝐫, 𝐁𝐚𝐮𝐮𝐧𝐭𝐞𝐫𝐧𝐞𝐡𝐦𝐞𝐧, 𝐙𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫𝐞𝐢𝐞𝐧, 𝐇𝐚𝐮𝐬𝐯𝐞𝐫𝐭𝐫𝐢𝐞𝐛, 𝐞𝐭𝐜. und wir alle werden oft mit den teils gleichen Herausforderungen konfrontiert. Seien es die Vorgaben für die unterschiedlichen Förderprogramme, Bau-Interessenten im "Krisenmodus" oder auch die Problematik mit fehlendem Fachpersonal. Doch wenn wir dann in das persönliche Gespräch kommen, erfahre ich oft, auf welch unterschiedliche Weise die verantwortlichen Menschen damit umgehen. Sei es von "Weiter wie immer" alias "Kopf in den Sand stecken" (𝘶𝘯𝘥 𝘯𝘦𝘪𝘯, 𝘥𝘢𝘴 𝘪𝘴𝘵 𝘥𝘪𝘦 𝘸𝘰𝘩𝘭 𝘴𝘶𝘣𝘰𝘱𝘵𝘪𝘮𝘢𝘭𝘴𝘵𝘦 𝘐𝘥𝘦𝘦) über das Erschließen neuer Geschäftsfelder, zum Beispiel neben dem Neubau auch #BauenImBestand anzubieten oder einfach mal die Unternehmenspräsentation im Internet vom Stand der 90er Jahre ins Hier und Jetzt zu bringen (und ja, hierzu gehören neben architektonisch auch visuell ansprechende Grundrisse, Ansichten und Panoramen, die den Interessenten dazu einladen, sich mit Ihrem Entwurf zu beschäftigen) bis hin zur Unternehmensdiversifikation. Ein eindrucksvolles Beispiel hierfür durfte ich wieder bei meinem heutigen Termin mit Heino Langer von 𝐙𝐢𝐦𝐦𝐞𝐫𝐞𝐫 & 𝐋𝐞𝐡𝐦𝐛𝐚𝐮 𝐋𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 erleben. Hier wird neben dem (Neu-)Bauen mit dem klassischen Baustoff Lehm auch die komplette Palette des Bauen im Bestands angeboten. Zudem bietet er als einer der wenigen Spezialisten in Deutschland Gradierwerke an (𝘪𝘤𝘩 𝘣𝘪𝘯 𝘴𝘤𝘩𝘰𝘯 𝘴𝘦𝘩𝘳 𝘢𝘶𝘧 𝘥𝘪𝘦 𝘩𝘦𝘶𝘵𝘦 𝘢𝘯𝘨𝘦𝘴𝘱𝘳𝘰𝘤𝘩𝘦𝘯𝘦𝘯 𝘬𝘰𝘮𝘮𝘦𝘯𝘥𝘦𝘯 𝘐𝘯𝘯𝘰𝘷𝘢𝘵𝘪𝘰𝘯𝘦𝘯 𝘨𝘦𝘴𝘱𝘢𝘯𝘯𝘵, 𝘪𝘤𝘩 𝘸𝘪𝘭𝘭 𝘩𝘪𝘦𝘳 𝘯𝘰𝘤𝘩 𝘯𝘪𝘤𝘩𝘵 𝘻𝘶 𝘷𝘪𝘦𝘭 𝘷𝘦𝘳𝘳𝘢𝘵𝘦𝘯...). Und da jedes Unternehmen eben etwas anders "tickt", bieten wir jedem Kunden an, ihn individuell dabei zu unterstützen, für sich den optimalen Mehrwert aus Vi BIM solutions zu holen (ein Anruf oder eine Mail reicht....). In eigener Sache: Was mir dabei immer wieder auffällt (𝘥𝘪𝘦 𝘔𝘢𝘴𝘴𝘪𝘷𝘣𝘢𝘶𝘦𝘳 𝘴𝘦𝘩𝘦𝘯 𝘮𝘪𝘳 𝘥𝘢𝘴 𝘫𝘦𝘵𝘻𝘵 𝘣𝘪𝘵𝘵𝘦 𝘯𝘢𝘤𝘩) ist, wie viel Potenzial noch die Entwicklung des Gebäudebaus mit Holz in Sachsen und angrenzende Gebiete hat. Gerade über das Thema "Digitalisierungspotenzial" dürfen wir hier sicher noch sprechen... ( Zimmererinnung Dresden, Zimmererinnung Chemnitz, Landesinnungsverband des Zimmerer- und Holzbaugewerbes für Sachsen, Holzbau Kompetenz Sachsen GmbH um nur ein paar zu nennen)

Unikate in Serie entwickeln? Warum serielles Bauen und Sanieren nicht zur neuen Plattenästhetik führen müssen Mit 17.626 genehmigten Wohnungen im Juni 2024 bleibt der Wohnungsbau weiterhin hinter den Erwartungen zurück. Auch die langen erwarteten Reformen, wie der sogenannte Bauturbo, lassen noch auf sich warten, wie kürzlich die Immobilien Zeitung berichtete. Deshalb sind neue, effiziente Bautechnologien wie das serielle Bauen entscheidend, um Wohnungen und Gewerbeflächen schnell bereitzustellen. Obwohl diese Technologie nicht neu ist, gibt es nach wie vor Vorurteile. Viele verbinden modulare und serielle Bauweisen entweder mit den Plattenbauten der ehemaligen DDR oder mit heutigen Mega-Cities, in denen Immobilien im Rekordtempo nach Schema-F errichtet werden. Modulare Bauweisen müssen jedoch keinesfalls architektonisch monoton sein. Weltweit renommierte Architekten wie Chapman Taylor zeigen, dass Modularität und anspruchsvolles Design hervorragend miteinander harmonieren können. Die neuen Bauweisen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für innovative architektonische Gestaltungen. Modularität erlaubt es, bewährte Mixed-Use-Konzepte und Flächenverzahnungen an unterschiedlichen Standorten anzupassen – nicht eins zu eins, sondern maßgeschneidert auf die spezifischen Bedürfnisse der jeweiligen Standorte. Besonders im seriellen Sanieren liegt ein wertvolles Werkzeug für die Stadtreparatur. Durch die Fokussierung auf einzelne Bestandsareale wird das Risiko eines „monotonen“ Stadtpanoramas vermieden. Die Herausforderung besteht vielmehr darin, ein individuelles Design zu entwickeln, das sich harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt. Bei ehret+klein nehmen wir solche Herausforderungen gerne an – und arbeiten intensiv daran, das serielle Bauen und Sanieren in unsere zukünftigen Projekte noch stärker zu integrieren. #ehretundklein #seriellessanieren #seriellesbauen #bauturbo

Gebäudetyp E: es geht voran! „Um einfaches und innovatives Bauen zu erleichtern, soll das Bauvertragsrecht im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geändert werden. Es soll einfacher möglich sein, rechtssicher auf Baustandards zu verzichten, die für die Gebäudesicherheit nicht notwendig sind und die gesetzlich nicht zwingend sind. Das Gebäudetyp-E-Gesetz ändert also nichts an den öffentlich-rechtlichen Vorgaben, die alle Bauvorhaben einhalten müssen. Das Gebäudetyp-E-Gesetz sieht im Wesentlichen drei Änderungen des Bauvertragsrechts vor: (1) der Begriff der „anerkannten Regeln der Technik“ soll konkreter gefasst werden. Es soll erreicht werden, dass reine Komfort-Standards im Allgemeinen nicht als „anerkannte Regeln der Technik“ gewertet werden; (2) ferner soll in Verträgen zwischen fachkundigen Unternehmern die Abweichung von „anerkannten Regeln der Technik“ erleichtert werden; (3) schließlich soll ein Abweichen von „anerkannten Regeln der Technik“ nicht mehr automatisch ein Sachmangel sein.“ Und weiter: „Im BGB soll eine neue Vermutungsregelung geschaffen werden, die auf alle Bauverträge Anwendung finden soll. Künftig soll die Vermutung gelten, dass reine Ausstattungs- und Komfortstandards keine „anerkannten Regeln der Technik“ sind; für sicherheitsrelevante technische Normen soll eine gegenteilige Vermutung gelten.“ https://lnkd.in/d2AEjByv

Warum wir serielles Sanieren und modulares Bauen brauchen❓ Weil beide Bauweisen im Vergleich zu konventionellen Methoden unterm Strich nur Vorteile mitbringen. Darauf habe ich im neuen PB3C-Realtalk #104 gemeinsam mit Dirk Kahl von Drees & Sommer hingewiesen. Vielen Dank, Felix Embacher MRICS von bulwiengesa, für die gute Moderation unseres Gesprächs. Meine Punkte: ✔ Serielles Sanieren hilft enorm, endlich schneller zu werden. Die Sanierungsquote ist viel zu niedrig. ✔ Serielles Sanieren trägt dazu bei, die Qualität der Gebäude immer auf einem hohen Niveau sicher zu stellen, da die Teile im Werk vorgefertigt und einer entsprechenden Kontrolle unterliegen. ✔ Und schließlich vor allem mit Blick auf modularen Bau gilt: Je mehr Module hergestellt werden und je öfter diese Bauweise zum Tragen kommt, desto kostengünstiger wird sie. 👉 Wichtig in einer Zeit, in der vor allem Projektentwickler und Bauherren mit hohen Baupreisen konfrontiert sind. ⭐Wer sich einmal ein Gebäude mit einem hohen Anteil an modularen Teilen und auf neuestem technischem Standard anschauen mag, dem ist das #Platinum in Wiesbaden zu empfehlen. Vielen Dank an alle Beteiligten für die spannenden Einsichten und die lebhafte Diskussion! 👇 Zum #Podcast „Ohne die Serie geht’s nicht mehr! Die Bedeutung seriellen Bauens und Sanierens für die Bewältigung der Herausforderungen von mehr Wohnraum und Nachhaltigkeit“ geht es hier entlang: https://lnkd.in/e-sg6zRK #ofbprojektentwicklung #seriellenbauen #modularesbauen

"Es kommt darauf an, was man daraus macht!" Auszüge aus meinem Editorial in der Zeitschrift Beton und Stahlbetonbau von Ernst & Sohn: "Derzeit wird in Fachöffentlichkeit und politischem Raum viel vom #GebäudetypE gesprochen. Zwar hat noch niemand eine Definition dafür gefunden, aber alle finden die Debatte dazu wichtig und gut. Im Entwurf zum #GebäudetypE-Gesetz wurde zumindest eine Umschreibung versucht. Es heißt dort, #GebäudetypE stehe für einfaches Bauen und gelte für Neubauten, bei denen auf Komfort-Standards verzichtet würde. Man wünsche sich flexiblere Planungsmöglichkeiten. Zudem solle einfaches und experimentelles Bauen erleichtert werden. – Aber: „Ein konkreter Gebäudetyp ist nicht gemeint." Die Frage, welche einfachen Bauweisen und Experimente am Bau heute ohne #GebäudetypE verhindert werden, konnte mir bisher niemand überzeugend beantworten. Denn in der Praxis lief es bislang stets darauf hinaus, dass niemand den Bauherrn davon überzeugen konnte, etwas gebaut zu bekommen, was hinter dem technisch Üblichen gezielt zurückbleibt. Stets war die Erkenntnis: Ein Bauherr, der mitunter viel Geld investiert, möchte nichts gebaut bekommen, was nicht gerade wegen überzeugender Qualität gut genutzt, erfolgreich vermietet oder verkauft werden kann. (...)" 👉 Wer weiterlesen möchte, findet den Link in den Kommentaren. Deutscher Beton- und Bautechnik-Verein E.V.

Das hat der Holzbau nicht verdient! 🪵🔨 Es gibt immer noch Skeptiker, die meinen, der Holzbau wäre nicht ausgereift genug für größere Projekte, vor allem im Geschosswohnungsbau. Erst vor kurzem haben wir in der Immobilien Zeitung dazu einen Gastbeitrag gelesen. Aber wir sehen das etwas anders! In Deutschland gibt es hunderte spezialisierte Holzbauunternehmen, die ihr Handwerk über Jahre und Jahrzehnte perfektioniert haben. Doch leider gibt es auch konventionelle Bauunternehmen, die ohne das nötige Know-how quasi “nebenher” in den Holzbau einsteigen und so für die ein oder andere schlechte Erfahrung am Markt sorgen. Dies verzerrt das Bild und wird der Kompetenz und Professionalität der Branche heutzutage in keinster Weise gerecht. Die Herausforderungen liegen anderswo als beim Baustoff selbst oder der Holzbaubranche, nämlich vor allem in zu strikten behördlichen Auflagen, etwa beim Brandschutz. Speziell die deutschen Vorschriften sind oft strenger als nötig. Aber mit der neuen Muster-Holzbaurichtlinie gibt es endlich Fortschritte, die den Einsatz von Holz erleichtern! Holz ist nicht zwingend für jede Situation die perfekte Lösung, bietet aber einzigartige Vorteile. Besonders im klimafreundlichen Neubau oder der Nachverdichtung in den Gebäudeklassen drei bis fünf zeigt Holz, was es kann.🌳 Wir bei ELK TECH sind überzeugt: Der Holzbau ist bereit, Großes zu leisten – und kann als ein wichtiges Puzzle bei der Bewältigung unserer Probleme in der Baubranche unterstützen. In der neuen Immobilien Zeitung finden Sie einen Leserbrief von unserem Geschäftsführer Stefan Anderl, hier zum Nachlesen: https://lnkd.in/erWPkZgB

Weg vom „Goldstandard“ Vor allem einfach soll der neue Gebäudetyp E sein, mit dessen Hilfe Berlin rasch auf mehr Wohnraum hofft – Ein Bauanwalt hat allerdings Zweifel Der Gebäudetyp E kann unter anderem bei der Deckendicke und der Steckdosenzahl von der Norm abweichen.Foto: Daniel Maurer/dpa Von Johanna Apel BERLIN. Wer ein Haus baut, muss viele Vorschriften beachten. Zu viele, bemängeln Branchenexperten und warnen davor, dass Bauen dadurch länger dauert und teurer wird. Um den Neubau anzukurbeln, will die Bundesregierung an die Baustandards ran. „Wir tendieren häufig dazu, einen Goldstandard zu bauen“, sagt Bauministerin Klara Gey­witz (SPD). Das mache das Planen und Bauen nicht nur aufwendig, sondern auch personalintensiv und teuer. „Mit dem Gebäudetyp E ermöglichen wir einfaches und experimentelles Bauen.“ Ein darauf zugeschnittenes Gesetz soll dafür sorgen, dass Bauherren auf Standards, die nicht unbedingt notwendig sind, verzichten können – ohne dass Qualität und Sicherheit beeinträchtigt werden. Der Gebäudetyp E – der Buchstabe steht für „einfach“ oder „experimentell“ – kann sowohl im Neubau als auch im Bestand genutzt werden. Das Vorhaben geht auf eine Initiative der Architektenkammern zurück. Laut Bauministerium wäre ein mögliches Szenario: Statt der

"Ampel sieht in Gebäudetyp E eine Revolutions des Bauwesens: Einfacher, günstiger und schneller" - Ob sich das dann wirklich so entwickelt bleibt abzuwarten und erst recht in einer überschaubaren Zeit. "Die Zauberformel: Architekten und Bauträger verzichten auf gewisse „Ausstattungs- und Komfortstandards“, die für den Erfolg des Bauvorhabens nicht unbedingt notwendig sind." reicht alleine nicht aus. Da muss noch viel mehr in Bewegung kommen. https://lnkd.in/eWuJYQdX #bauwirtschaft #immobilienwirtschaft

Serielles und modulares Bauen - Heilsbringer oder überbewerteter Hype? Im letzten Teil unserer Interviewserie, gedreht anlässlich zweier Expertenhearings im Haus der Architektinnen und Architekten in Stuttgart, kulminieren die unterschiedlichen Meinungen. Astrid Fath, Vorsitzende des kammereigenen Kompetenzteams „Planungs- und Bauprozesse in der Bauwirtschaft“ sowie Vorstandsmitglied der TreuBau Freiburg AG, sieht im seriellen und modularen Bauen „eine sinnvolle Ergänzung“, die aber nur in bestimmten Bereichen zur Anwendung kommen könne: „Alles, was in Serie zu bauen ist – da müssen die Grundstücke stimmen, und da müssen natürlich die Bedarfe stimmen, die darauf ausgerichtet sind.“ Deutlich positiver äußert sich Thorsten Blatter, der mit seinem Büro andOFFICE preisgekrönte Gebäude in Modulbauweise umsetzt: „Gerade aktuell, in der wirtschaftlich sehr turbulenten Zeit, wo wir Probleme haben, überhaupt noch Wohnungsbauprojekte umzusetzen, kann das serielle Planen und Bauen eine Chance bieten, weil wir durch die Serie und die Wiederholung durchaus große Kostenreduktionen in Planung und Umsetzung vorweisen können.“ Einig sind sich die beiden Architekten aber darin, dass das verstärkte serielle Bauen einer intensiven Betreuung durch den Berufsstand bedarf: „Natürlich besteht die Gefahr, dass wir hier sehr stark auf Prozesse, auf die Produktion achten und dabei den ganzheitlichen Blick der Architekten auf die Bauaufgabe ‚Wohnen‘ verlieren, aber gerade das sehe ich als unsere gesellschaftliche Aufgabe, auch hier diese Position zu besetzen und damit tatsächlich auch positives zu bewirken“ formuliert Thorsten Blatter seine Erwartung. Und Astrid Fath ergänzt: „Ich denke, dass wir als Berufsgruppe in unserer Kreativität besonders gefordert sind, und wir uns da aber auch sehr gut einbringen können.“ #akbw #architektenkammerbadenwürttemberg #seriellesbauen #modularesbauen #systembauweise #wohnungsbaukrise #zukunftdesbauens #architekten #architects