Beitrag von Dilek Ruf

…🎙️Der Weg ins Studio, von #Hannover im ICE gen #Hamburg, führt vorbei am Skelett des Elbtowers, von den Hamburger*innen seit dem #signa Insolvenz bedingten Baustopp „Kurzer Olaf“ genannt. Trotz der fehlenden 145 Meter ist die Fernwirkung groß -und sicherlich nicht die, die Architekt David Chipperfield Architects, Investor Benko & Co. und der damalige OB Hamburgs, Olaf Scholz beabsichtigt hatten: Irgendwer sagte in dem Elbtower-Kontext, zeitversetzt 2017-2024 „Wer baut, glaubt an die Zukunft.“, ein anderer „Gier frisst Hirn.“ Hat dieser Turm, der ein Platzhalter ist für den Ruinen und Leerstände hinterlassenden Zusammenbruch von Branchenriesen wie der Signa, eine Zukunft? Was, wenn sich kein lokales Konsortium um Becken, Kühne & Co. findet, wenn die Stadt mit dem Naturkundemuseum nicht Ankermieterin für etwa 30.000qm wird? Mal sehen, welche Lösung die Nachbarn aus dem Norden für den Elbtower realisieren und welche lokalen Investoren tatsächlich aktiv werden. Vermutlich jede Stadt hat ihren #elbtower Einer unserer, vielmehr DER, Elbtower in Hannover heißt #ihmezentrum , eine betongewordene Vision an der Ihme, errichtet in den 70er Jahren, über 230.000 qm Fläche, neben dem Gewerbegrosseigentum sind es 806 Wohnungen. Und spätestens seit Anfang der 2000er in eine Schleife aus Visionen, Versprechungen und Verstoßungen geraten. #carlyle #intown und zuletzt #larswindhorst waren Grosseigentümer, hinterlassen wurde es immer ein Stück abgewirtschafteter. Mittlerweile ist das Ihmezentrum Dank des zunehmenden Zerfalls geeignet als Kulisse für dystopische Film wie Blade Runner & Co. Verschiedene Akteure & Initiativen haben sich intensiv um das Bauwerk und seine Zukunft gesorgt. Allerdings ist die Dimension der Aufgabe so groß, das Klumpenrisiko so massiv, das bauliche Risiko so unüberschaubar, dass nach der Windhorst Insolvenz, ebenfalls in 2024, keine Lösung in Sicht ist. ❓Können Städte sich gegen solche Entwicklungen absichern, ob nun Elbtower oder Ihmezentrum, die die Branche, die auch und meist Zukunft baut, in Verruf bringen? Gibt es überhaupt ein Szenario, das da „Bauen ohne Risiko“ heißt? Handeln lokale Akteure anders als internationale? Verantwortungsbewusster im Sinne des Grundgesetzes, Artikel 14 (2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen. Über das und vieles mehr ging es bei meinem Dezember #podcast Highlight #sphereraumtalk mit Wiebke Becker & Anna Sebeczek. Großes Dankeschön auch an JUNG & Rotonda Business Club ! Es ging auch um 👉🏻wie Wandel gelingen kann [schwer, wie ich gelernt habe, insbesondere wenn es den eigenen BACKYARD betrifft…] 👉🏻warum es starke Partnerschaften braucht [ohne die gelingt Wandel erst recht nicht…] 👉🏻und was unser Beitrag als regional stark verwurzelte Planer & Entwickler BBU.ONSITE sein wird [nur zur Klarstellung: Nicht das Ihmezentrum 😬…] 👉🏻und um meinen Weg als Unternehmerin. Wen‘s interessiert: https://lnkd.in/eXAHqpw6

„Das Bewusstsein in unserer Gesellschaft für ressourcenschonenden Umgang wächst und erhält mehr Medienaufmerksamkeit. Dies ist wichtig, um im Bausektor ein Umdenken stattfinden zu lassen, da dieser große Stoffströme verursacht. Zudem muss der Umgang mit Bestandsgebäuden und deren „Grauen Energie“ in den Fokus rücken. Die Wirtschaftlichkeit eines Gebäudes muss demnach um den Aspekt der Nachhaltigkeit erweitert werden.” Baunetz Campus kommentiert so den 2ten Platz des Wettbewerbs Juli / August 2024. Den Beitrag „Kulturerwachen“ liefert Dominik Diehl und stellt in seiner Masterarbeit die Transformation des Juridicum in Frankfurt Bockenheim dar. Glückwunsch zum zweiten Platz! Spannendes Projekt, welches sich mit dem leerstehenden Bestandsgebäude beschäftigt. Es zeigt das Potential auf, graue Betonstädte klimafähig umzugestalten. JETZT UMDENKEN: ➔ Ressourcenschonung und Optimierung der Stoffströme bei Neubauten UND Bestandsgebäuden! Möglich u.a. durch: ➔ Nachhaltigen Umgang mit Dämmmaterialien, auch beim Flachdach. ➔ Betongrau durch grüne Lösungen ersetzen, das Flachdach begrünen. https://lnkd.in/gnSBh9pB

🔍🏭 Gezie(ge)ltkommuniziert – dieses Mal mit unserem Direktmitglied Röben. Gestern hatte Rabea Kuhlmann (BVZi) die Gelegenheit, das #Vormauer- und #Ziegelfertigteil-Werk von Röben Tonbaustoffe GmbH in Querenstede zu besuchen. Werkleiter Steffen Hennicke und Eckart Linow zeigten wie der #Ton aus der werkseigenen Grube abgebaut und die Stationen Sumpfhaus, Stangpressung, Trocknung und Brennen durchläuft. Besonders spannend war die Erläuterung verschiedener #Veredlungsprozesse, die dem #Klinker seine überaus ästhetische Optik verleihen. So wird zum Beispiel durch gezieltes Aufstreuen von Kohle ein individuelles Aussehen eingebrannt. Eine weitere Option ist es, die Umgebungsverhältnisse im Brennofen für eine gezielte Farbbeeinflussung auszunutzen. Beim sogenannten „#Reduktionsbrand“, wird dem Ofen Sauerstoff entzogen. Statt des roten Eisenoxids Fe2O3 entsteht vermehrt FeO, das für schwarze oder doch zumindest dunkle Töne sorgt. Hierdurch kann ein changierendes, vielfältiges Farbspiel erzeugt werden. Schwerpunktthema des Besuchs war die Frage, wie sich #Ziegelunternehmen wie Röben angesichts der #Transformationsaufgabe künftig aufstellen. Klar wurde dabei, dass Röben diese Verantwortung sehr ernst nimmt und bereits heute vielfältige Prozesse verändert hat, um Verfahren umweltbewusst zu optimieren. Neben ✅ Solaranlagen, der ✅ Verwertung von Ziegelbruch, ✅ Dematerialisierungsprozessen, dem ✅ Überzug von Folien mit Recyclinganteil ist potenziell auch ein Windrad auf dem Gelände angedacht. Dies hat noch einmal eindrücklich gezeigt, dass unsere Ziegelunternehmen den Weg in die Zukunft des nachhaltigen Bauens mit #Naturbaustoff|en ebenen und die Weichen für eine zukunftsfähige #Baukultur stellen. Es hat aber auch gezeigt, dass es politisch noch sehr viele Fragezeichen gibt, welcher Transformationspfad in welcher Geschwindigkeit verfolgt wird. Für vorausschauendes unternehmerisches Handeln und die Wahrung einer so traditions- und innovationsreichen Branche braucht es jetzt aber Klarheit in dem Punkt: ▶ Mit welcher Technologie kann/ soll in Zukunft produziert werden? ◀ Ein großes Dankeschön an das Team von Röben für die Gastfreundschaft und das inspirierende Gespräch! 💪🏡 #Ziegelindustrie #Wohnungsbau #Nachhaltigkeitsziegler #geziegeltkommuniziert

🚀 Jeder Tag war eine Herausforderung. Ob schlechtes Wetter, Krankheit oder ein Defekt an der Hebebühne - selten hat ein Projekt unser Herz so schnell höher schlagen lassen - in jeglicher Hinsicht. #md2094 - da ist es also: unser Making-of der DSW-Solarpunk-Heldin von Strichcode Art / Gordon Motsch in der Regierungsstraße 19 in Magdeburgs Altstadt. Im Zentrum des beeindruckenden Wandbildes steht unsere futuristische Version der Magdeburger Jungfrau. Unsere „Solarpunk-Heldin“ symbolisiert die Stärke und den Fortschritt unserer Stadt, während sie die Verbindung zur reichen Geschichte Magdeburgs bewahrt. Die begrünten Wände der Hochhäuser sind nicht nur ein visuelles Highlight, sondern spiegeln auch das zunehmende Bewusstsein für Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit wider. Sie zeigen, wie wichtig es ist, Natur und moderne Architektur harmonisch zu vereinen, um eine lebenswerte Stadt zu schaffen. Das ist entsprechend der klimafreundlichen Ausrichtung der DSW genau in unserem Sinn. Doch das wohl außergewöhnlichste Detail der Fassade ist ein fliegendes Schaf mit einem Jetpack. Dieses verspielte Element verkörpert die Innovationskraft und den Erfindungsreichtum, die unsere Stadt auszeichnen. Es lädt dazu ein, die Fantasie spielen zu lassen und darüber nachzudenken, welche technologischen Wunder die Zukunft noch bereithalten könnte. Drohnenaufnahmen: _picnroll_ Filmaufnahmen/Schnitt: H + Q Medien

Ein Gedanke, so naheliegend wie er heute noch revolutionär erscheint: das, was schon da und gebaut ist, erhalten und weiterentwickeln. Von Architekten ist oft ein Satz zu hören: "Unser Denken bei der Planung fängt eigentlich auf der grünen Wiese bzw. beim weißen Blatt an. Darauf wurden wir in unserer Ausbildung getrimmt." Für eine gelingende Kreislaufwirtschaft ist eine der wichtigsten Strategien REFUSE - erst einmal nichts (Neues) machen und stattdessen mit dem arbeiten, was bereits da ist. Denn Materialien, die wir nicht in die Verwendung bringen, für die brauchen wir uns auch nicht um Nachsorge (also die Nutzung nach der ersten Nutzung) kümmern.. Das klingt auch nur deswegen "abgefahren", weil wir uns diese Haltung in den letzten Jahrzehnten konsequent aberzogen haben. Etwas passt nicht mehr (ins Konzept/zum Zeitgeist/...). Egal - weg damit und neu gebaut. Sieht dann sowieso besser aus. Aber jetzt bricht sich langsam ein Bewusstsein Bahn, mit dem es möglich scheint, scheinbar Überkommenes nicht abzureißen sondern kreativ weiterzuentwickeln Wer da denkt: "Dann braucht es aber keine Architekten mehr,...", der irrt gewaltig. Die Existenz von spezialisierten Büros für Denkmalschutz sind der beste Beleg dafür. Pioniere dieser Art von Planung berichten, dass ihre Arbeit nicht weniger wird, sondern im Gegenteil eher anspruchsvoller und auf eine andere Art kreativ. Denn auch die Planung selbst ändert sich, weil eben nicht alles vorhersehbar und beherrschbar ist. Ein passendes Stichwort dazu: #Baukultur, gemeint ist die Summe menschlicher Aktivitäten, die die Umwelt baulich verändern. Und, passend zum hier Gesagten, die Weiterentwicklung zur #Umbaukultur. Das alles gilt übrigens nicht nur für Gebäude, sondern für industrielle Güter gleichermaßen. Hier ist die Blockade oft die, dass in Unternehmen gedacht wird: "Ja, aber wenn wir nichts Neues mehr produzieren (oder deutlich weniger), dann braucht's uns am Ende nicht mehr." Das aber trifft nur zu, solange das im bestehenden Rahmen gedacht wird. Sobald Unternehmen nämlich beginnen, über andere Leistungen nachzudenken, wie beispielsweise verstärkte Reparaturleistungen an eigenen (und möglicherweise auch fremden) Produkten, tun sich neue Opportunitäten auf. Es zeigt sich: #Kreislaufwirtschaft hat viel mit dem Verlassen gewohnter Bahnen und #Denkmuster zu tun. Und wer das wagt, dem eröffnen sich ziemlich sicher zahlreiche neue Chancen. #mindset #circulareconomy #bestandserhalt #bauenimbestand #umnutzen #MüllistMist #wasteiswasted #spaceshipearth

Um Städte, Quartiere und Immobilien nachhaltig umzugestalten, brauchen wir übertragbare Entwicklungsmodelle, die eine langfristige Inwertsetzung für das Gemeinwohl ermöglichen und absichern. Die Montag Stiftung Urbane Räume hat geliefert! Es ist sehr wichtig, dass das nun in die Breite geht und in möglichst vielen Kommunen aufgegriffen wird.

💡 "Viele Menschen würden es Wegwerf-Gesellschaft nennen. Das ist auch in der Architektur so angekommen: In dieser Logik von "Lass uns alles abreißen und neu bauen" wurde es ganz üblich, dass man ungenutzte Bauten als Ruine bezeichnet und sagt: "Das muss weg!" Wenn man aber einen Moment innehält und überlegt, dann ist eine "Ruine" auf der anderen Seite einfach ein Rohbau." sagt Olaf Grawert von der Initiative "HouseEurope!" in dem sehr hörenswerten Podcast "No to Demolition" von MORGENBAU. 🏚 Das Gebäude im Video wird seit Jahren dem Verfall überlassen... Im schönen mittelhessischen Herborn - Burg ist in den 60er Jahren ein Einfamilienhaus an einem Hanggrundstück errichtet worden. Heute ist es eine "Ruine". Wie konnte das passieren? Die Fundamentierung ist äußerst schlecht geplant und ausgeführt worden, sodass es dem Hangdruck nicht standgehalten hat und das Gebäude ins rutschen gebracht und im Inneren aufbrechen lassen hat - sichtbar durch VIELE Risse. 🤝 Das Zitat von Olaf Grawert möchte ich genauso unterschreiben. In unserem Fall ist das Gebäude aber nicht mehr standsicher. Es hat sich über Jahre trotz der schönen Lage keiner an dieses Grundstück heran gewagt, weil der Abriss nur mit hohem Aufwand vollzogen werden kann. Die darüberliegende Straße droht abzubrechen. Teile der Fundamente wollen wir erhalten und das Grundstück und neue Fundament im darunter liegenden Felsen mit eingespannten Betonpfählen sichern. Was darauf entstehen soll, ist ein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien. Im Gespräch ist Holz-Stroh-Lehm-Bauweise. ❓ Meine Frage an euch: Wo zieht man die Grenze? Was sollte abgerissen werden und was sollte man erhalten? Ist der bereits errichtete Baustoff das Maß um ja die Deponie für so viel Energieaufwand zu verhindern? Die Standsicherheit? CO2-Äquivalente (die evtl. anstatt der "Ruine" auch in der dafür errichteten Konstruktion gebunden werden können) oder aber einfach die Kosten? ❗ Übrigens: HouseEurope! ist eine europäische Bürgerinitiative, die Renovierung und Umbau zur Norm machen will. Die Initiative braucht eine Millionen Stimmen, damit das Thema von der Europäischen Kommission behandelt wird. Schon jetzt kann man sich für den Newsletter anmelden und ab Januar 2025 können alle ihre Stimme dafür abgeben. In jedem Fall zu unterstützen meiner Meinung nach! Eva-Maria Friedel, GINKGO, Sven Gaisser, Ludwig Acker, Christina Eickmeier, Elise Pischetsrieder, Prof. Dr.-Ing. Markus Koschlik, Bauhaus Earth, Architects4Future, Olaf Grawert

Wenn das Thema Ostmoderne im Städtebau besprochen wird, dann dreht es sich oft oder sogar überwiegend um Solitärbauten oder baubezogene Kunst. Kulturbauten, soz. Infrastrukturgebäude oder Wandskulpturen stehen da im Bewusstsein der Rezipienten weit oben auf den Besprechungslisten. Hierzu gibt es reichlich Lesestoff für den Wandel der Lesart im Umgang damit. Die städtebauliche Denkmalpflege in den Akademien und Fachbehörden der Länder scheinen sich zumindest darin einig zu sein, dass einige Typologien des DDR-Bauzeitfensters als schützenswert und somit als denkmalwürdig einzuschätzen sind. Für Gebäude gibt es zahlreiche Beispiele mit sehr gelungenen Sanierungen und Revitalisierungen. Die Müthersche Hyparschale aus MD war da letztes Jahr ein kleines mediales Ereignis und die Robotron Kantine in DD kann es noch werden. Die wirklich ernsthaften und bisher je nach Einzelfall zu stellenden Fragen im Umgang mit der ostdeutschen Nachkriegsmoderne scheinen sich jedoch am Städtebau dort festzumachen, wo ganze Straßenensemble, wie die Magistralen in Eisenhüttenstadt oder Frankfurt einen Denkmalstatus besitzen; jedoch, so eine These, eine städtebauliche Entwicklung und somit den Umbau verhindern oder sogar blockieren können. Sozusagen Denkmalschutz im Zielkonflikt zwischen Bewahren des historischen Erbes und Offenheit zur notwendigen Beinfreiheit für eine städtebauliche Transformation in Kommunen, die sich seit Jahren in der Haushaltssicherung; also einer wirtschaftlichen Schieflage befinden. Ein konkreter Transformationskiller, wollte man die Entstehungszeit von Paradestraßen einfrieren oder auch nach bereits erfolgter Überformung zurückfordern, scheinen die verschiedenen Nutzungsfunktionen: So der dominante Individualverkehr (marschiert wird ja mit Winkelementen nicht mehr und das Verbrennerauto soll raus aus der Innenstadt) oder das Einkaufen (der Onlinehandel kidnappt gerade den stationären Handel). Beide sind weitgehend obsolet geworden, weil resilienter Städtebau zum einen auf langsameren Stadtverkehr setzt mit Blick auf alle Verkehrsarten und zum anderen, weil der Umbau der Ladengeschäfte im vollen Gang ist . Sind die Grenzen der Zumutbarkeit hier erreicht? Wenn ja, sollte man den Denkmalsstatus aufheben zu Gunsten der Revitalisierung mittels des städtebauliche Leitbilds "Urbanität durch Dichte" anstatt dem Festhalten an „gegliederten und aufgelockerten Stadt“? Über Eintragungen in die Denkmalliste entscheidet die Denkmalfachbehörde, die auch das Denkmalverzeichnis führt. Die Eintragung erfolgt von Amts wegen. Also durch die Untere Denkmalbehörde in den Gemeinden. Sollte also der Anstoß aus der Gemeinde kommen, die den städtebaulichen Mangel wegen des Denkmalstatus' nicht finanzieren kann oder sollte die Denkmalfachbehörde den Denkmalstatus in den Kontext städtebauliche Hemmnisse des jeweiligen Ortes stellen? Was wäre da ein geeignetes Instrument? Ein Gutachten? Eine denkmalpflegerische Zielstellung, die auch eine SWOT-Analyse beinhaltet?

HERANRÜCKENDE WOHNBEBAUUNG Ja, wir benötigen schneller und mehr Wohnungen, gerade auch in den verdichteten urbanen Bereichen. Ja, mehr Menschen können für mehr Belebung und Urbanität sorgen. Aber: urbane Verdichtung, die unmittelbar an bestehende kulturelle und soziale Zentren heranrückt, offenbart eindrücklich die bestehenden Ziel- und Nutzungskonflikte, welche im kommunalen Alltag als „Lärmbeschwerden“ aufschlagen. (Hier in diesem kurzen Video exemplarisch veranschaulicht). Die planungsrechtliche und gestalterische Lösung dieser Ziel- und Nutzungskonflikte wird aus meiner Sicht einer der Hauptaufgaben für die Transformation unserer Städte sein - neben der ökologischen und ökonomischen Entwicklung und Nachhaltigkeit. Denn diese Konflikte gelten nicht „nur“ für bestehende soziale und kulturelle Orte, sondern ebenso für weitere Nutzungen wie das Handwerk, den Einzelhandel oder urbane Industrien.

Kaum ein Ereignis ist wohl so im Gedächtnis geblieben, wie dieses, von dem aus wir heute die Geschichte der MAG weitererzählen wollen: 2000, ein neues Jahrtausend bricht heran. Für uns eine Zeit der großen Ideen – und mancher Unsicherheit. Doch von Anfang an. Bereits 1999 startete die ambitionierte Weiterentwicklung der Westseite des Mainzer Hauptbahnhofs, die uns viele Jahre begleiten sollte. In Zusammenarbeit mit der heutigen J. Molitor Immobilien GmbH entstand dort das Taubertsberg-Center. Auf 12.000m2 wurde neuer Platz für Büros, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Parken geschaffen. 2003 wurde mit der Römerpassage ein wohl einzigartiges Einkaufskonzept vollendet: Zwischen zahlreichen Geschäften Büros und Wohnungen wurde die, bei den Bauarbeiten entdeckte, römische Tempelanlage kunstvoll als Ausstellungsobjekt integriert. Dass die Vielfalt aus Wohnen, Grundstücken, Gewerbe, Hotels, Parken und öffentlichen Gebäuden zurecht Teil unser Marken-DNA ist, zeigte sich also schon zum Anfang unseres Jahrtausend: Mit der Erweiterung der Rheingoldhalle um den Gutenbergsaal, der Platz für 1.300 Menschen bietet, und 2007 feierlich eingeweiht wurde. Trotz der Weltwirtschaftskrise, die wohl allen zu schaffen machte, blieb die MAG auf Kurs. 2009 wurde für die Mainzer Volksbank e.G. das Büroensemble am Balthasar-Maler-Platz errichtet, das schon damals ein Statement in Sachen Nachhaltigkeit setzte. Mit Photovoltaik und Betonkernaktivierung ist das Gebäude ein Paradebeispiel in Sachen Energieeffizienz. Ein ökologischer Ansatz, der auch unsere weiteren Entwicklungen prägen sollte. Doch dazu beim nächsten Mal mehr. #magMainz #RaumVerstehen #VielfaltGestalten #JMolitorImmobilien #Mainz #Immobilien #Geschichte