Was sind die Pain-Points bei Hotelimmobilien? 🏨🔍 Vorgestern berichtete unser geschäftsführender Gesellschafter Olaf Planken bei der diesjährigen HotelReturn mit seinem Vortrag „Pain-Points bei Hotelimmobilien“ über die aus Sicht eines Bewerters zu nehmenden Hürden für eine marktangemessene und transparente Bewertung von Hotelimmobilien. Unsere Key Takeaways: 👩🍳 Die Besonderheit einer Hotel-/ Betreiberimmobilie, bei der das Ergebnis mehr aus dem Betrieb als aus dem Gebäude selbst stammt, schafft besondere Herausforderungen für den Gutachter die Transformation auf die reine Immobilienbewertung maßgeschneidert zu übertragen. 📈 Es besteht eine Notwendigkeit, die KPIs des deutschen Hotelmarkts kritisch zu betrachten. Deutschland stellt sich im europäischen Vergleich der Zimmerarten weiterhin als ein sehr preissensitiver Hotelmarkt dar. Die gestiegenen Personalkosten werden sich in der gesamten Kostenstruktur auch in 2024 weiter bemerkbar machen und eine intensivierte Kostenkontrolle wird dies nur bedingt abfedern können. Daher ist eine Prüfung der Bottom-Line unausweichlich, um eine marktangemessene Pachtabtdeckungsrate festzustellen. 🔍 Die Themen Betreiberperformance, Pachtvertragsgestaltung, das Marktumfeld und die Herausforderungen der zukünftig einhaltenden ESG-Standards sind aus Gutachtersicht essenziel wichtig, um eine präzise Marktbeurteilung zu ermöglichen. Deswegen ist insbesondere eine steigende Transparenzbereitschaft von Betreibern und Eigentümern gleichermaßen wichtig für eine fundierte Bewertung. Diese Einsicht und Bereitschaft hat sich seit der COVID Pandemie zwar positive entwickelt, ist aber bei weitem noch nicht für selbstverständlich einzustufen. Vielen Dank an das Team von FondsForum insbesondere Oliver Strumpf für die wieder einmal sehr gelungene Veranstaltung! www.HotelReturn.de - #ena #enaexperts #immobilien #bewertung #fondsforum #hotelreturn #hotelinvestments #hotelimmobilien
Sonja Gründemann
7 Monate
Spannende Punkte. Toll, dass diese im Vortrag gut transportiert wurden und die Veranstaltung ein voller Erfolg war.
Founder of FondsForum.de
7 MonateVielen Dank, lieber Herr Olaf Planken, für diesen Beitrag und auch das tolle ENA-Engagement zur Konferenz. Es ist schon klasse, wenn wir in der Assetklasse Hotel auch einen so erfahrenen Bewertungsexperten wie ENA EXPERTS - Real Estate Valuation dabei haben!