Beitrag von Giuseppe Mecozzi

🏘💶 Die sinkenden Immobilienpreise sind eine Chance für Kapitalanleger. Auch jetzt tragen Sachwerte zum Vermögensschutz gegen die Inflation bei, denn Sparer:Innen, welche das Geld auf der Bank liegen lassen, sind besonders von der Geldentwertung betroffen. In Immobilien legt man sein Geld mittel- bis langfristig an. Ein schneller Erfolg ist hier nicht zu finden. Doch der Markt ist umkämpft und besonders die A-Lagen in großen Städten weisen auch entsprechende Preise auf. Hier müssen Kaufende genau abwägen. Wichtige Voraussetzungen, welche die Immobilie erfüllen sollte sind folgende:  📍 Gute Lage – hier sollte sowohl die direkte Umgebung (Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Freizeitangebote etc.) als auch die Region beachtet werden  👷♀️ Zustand der Immobilie – eine gute Substanz ist unabdingbar für eine lohnende Investition 💶  Solide Rendite und ein gut kalkulierbares Risiko 🧾  Ein Mietpreismultiplikator von maximal 30 🤝 Gerne beraten wir Sie persönlich auf Ihrem Weg zur Kapitalanlage.

𝗜𝗺 𝗚𝗲𝘀𝗽𝗿ä𝗰𝗵 𝘇𝘂𝗿 𝗭𝘂𝗸𝘂𝗻𝗳𝘁 𝗱𝗲𝘀 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗸𝗮𝘂𝗳𝘀! 🏡💬   Ich hatte die Gelegenheit, mit dem Handelsblatt über eines der zentralen Themen für Immobilienkäufer zu sprechen: Wie kann man die monatliche Belastung durch Zins und Tilgung senken?   💡 𝗠𝗲𝗶𝗻 𝘄𝗶𝗰𝗵𝘁𝗶𝗴𝘀𝘁𝗲𝗿 𝗧𝗶𝗽𝗽: 𝗙𝗹𝗲𝘅𝗶𝗯𝗶𝗹𝗶𝘁ä𝘁! Gerade für junge Paare oder Familien ist es sinnvoll, bei der Finanzierung auf Details und Optionen in der Finanzierungsstruktur zu achten. Denn Baufi ist nicht gleich Baufi. Ein einfaches Beispiel: Tilgungsanpassungen einplanen. Diese erlauben es, die Ratenhöhe an veränderte Einkommenssituationen anzupassen – ein entscheidender Vorteil, den Banken nicht immer proaktiv anbieten. Daher ist es wichtig, mit unabhängigen Finanzierungsspezialisten zu arbeiten. Ein weitere Option sind Fördermittel, die je nach Bundesland zusätzliche Möglichkeiten bieten.   ➡️ 𝗘𝘀 𝗹𝗼𝗵𝗻𝘁 𝘀𝗶𝗰𝗵 𝗮𝗹𝘀𝗼, 𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃 𝗻𝗮𝗰𝗵 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲𝗻 𝗦𝘁𝗲𝗹𝗹𝘀𝗰𝗵𝗿𝗮𝘂𝗯𝗲𝗻 𝘇𝘂 𝗳𝗿𝗮𝗴𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗮𝗯𝗵ä𝗻𝗴𝗶𝗴𝗲𝗻 & 𝗲𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻𝗲𝗻 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝘀𝗯𝗲𝗿𝗮𝘁𝗲𝗿 𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗦𝗲𝗶𝘁𝗲 𝘇𝘂 𝗵𝗮𝗯𝗲𝗻.

Etwas reißerisch, jedoch mit sehr wahrem Background. Die Preise steigen, die Bauzinsen sind massiv gestiegen. Mieten ebenso. Was nachgegeben hat sind teilweise die Immobilienpreise. Vor allem Luxusimmobilien brauchen oft bedeutend länger für die Vermarktung. Was allerdings sehr gut nachgefragt wird sind Standardwohnungen. Kleine 2-3 Zimmerwohnungen. In Unistädten an B- und C-Standorten. Der Grund? Mieter wollen dort leben und können sich die Mieten leisten. Gut geprüft können Sie die ideale Lösung zum Vermögensaufbau für Privatpersonen sein. Mittels Darlehen (Fremdkapital) wird eigenes, meistens steuerfreies Vermögen gebildet. Wer zahlt das Darlehen zurück? Mieter und Finanzamt. Klingt zu gut um wahr zu sein? Tja… ist aber so. Was für Dich persönlich möglich ist, prüfen wir gerne. Nehmt Euer Schicksal selber in die Hand. #Vermögen #Immobilien #Investment #Ausgesorgt

✅ Unsere Strategie bietet im Vergleich zu anderen Anlageformen wie Aktien oder Versicherungen deutlich höhere Renditen. ✅ Keine Sorgen mehr wegen Inflation, Rentenlücken oder Altersarmut. ✅ Eine Immobilie bietet die Möglichkeit eines steuerfreien Verkaufs nach einer Haltefrist von 10 Jahren. ✅ Die Immobilienpreise in Deutschland sind in den letzten 10 Jahren um 127% gestiegen. ✅ Unterstützung und Begleitung während des gesamten Prozesses von der Finanzierung bis zur notariellen Abwicklung bieten wir Ihnen gerne an. Fazit: Investieren in Immobilien ist eine der sichersten und profitabelsten Anlageformen. Mit unserer Expertise und umfassenden Unterstützung profitieren Sie von höheren Renditen, Steuervorteilen und einem inflationsgeschützten Vermögensaufbau. Lassen Sie sich von uns auf Ihrem Weg zur erfolgreichen Immobilieninvestition begleiten!

Warum Immobilien als Kapitalanlage? •Wertbeständigkeit Die Immobilien sind im Wert immer beständig geblieben. Die Fokussierung bei Großstätten ist in Zukunft besonders interessant. Aufgrund fortgeschrittener Infrastruktur haben wir hier eine Sichere Anlage. •Schutz vor Inflation Die Inflation lässt die Mieteinnahmen steigen, sowie die Kaufpreise der Objekte und verringert die Gesamtschuld bei offenen Darlehen. •Du investierst mit dem Geld der Banken Alle Banken geben gerne ein Darlehen für Immobilien, da diese einen echten Wert besitzen, was zur Sicherstellung dient. •Der Mieter zahlt deine Immobilie monatlich ab Wir haben die Möglichkeiten mit einer Hausverwaltung zusammen zu arbeiten, die alle Aufgaben des Vermieters übernehmen. •Solide Altersvorsorge Die monatlichen Mieteinnahmen einer Immobilie bieten sich optimal für eine verbesserte Rente an.Zudem ist derVerkauf nach 10 Jahren steuerfrei. Dir steht die Entscheidung jederzeit frei. Solltest du Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, zögere nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf dich!🚀

Sind Wohn- und Hausbaufinanzierungen realistisch? Die richtige Rate zur richtigen Zeit macht vieles möglich! Das Thema Leistbarkeit steht aktuell ganz oben wenn es um die Finanzierung der Wunschimmobilie geht. Gestiegene Zinsen sowie Bau- und Immobilienpreise und nicht zuletzt die KIM-V mit der 40 % Grenze vom Einkommen ließen so manchen Traum vom Eigenheim platzen. Wie erklärt sich das? Ein Anstieg der Zinsen um "nur" 3 % erhöht die monatliche Kreditrate um beinahe 60 % oder um es in Zahlen zu gießen: Was früher 1000 EUR Rate war ist nun bei 1600 EUR. Daher ist es wichtiger denn je die Möglichkeiten des Marktes optimal auszunutzen. Neben der klassischen Pauschalrate, in der die Zinsen und die Tilgung enthalten sind, gibt es beispielsweise auch die Option für einen Zeitraum bis zu 10 Jahre nur die Zinsen zu bezahlen. Auch eine dynamische bzw. Staffelrate - bei der man sehr günstig beginnt und die Rate im Laufe der Zeit ansteigt - bietet für gewisse Kundensituationen den nötigen Lösungsansatz. So kann die Immobilie gleich gekauft werden und die steigende Rate wird durch das steigende Einkommen kompensiert. Auch für unsere "Golden-Ager" bietet der Markt attraktive Produkte die langfristig nur die Zinszahlung erfordert, um gebundenes Eigenkapital herauszulösen und den verdienten Ruhestand sorgenfrei genießen zu können. Besonders Zwischenfinanzierungen waren in den letzten Jahren schwer umzusetzen. Durch Anpassungen der Regulatorik gibt es nun sogar die Möglichkeit die Zinsen für die Zwischenfinanzierung in einer Paketlösung mitzufinanzieren um somit nicht einmal die monatliche Zinszahlung leisten zu müssen. Der Markt erfindet sich in herausfordernden Zeiten in vielen Bereichen neu und bietet interessante Produkte und Lösungen um den Traum von Eigenheim doch noch umsetzen zu können 😉 Ihr realfinanz-Experte steht ihnen gerne mit Rat und Tat zu Seite! #marktchancennutzen #genialelösungen #diemöglichmacher

Immobilienkäufer bringen immer weniger Eigenkapital mit   Gemäß der aktuellen Analyse eines großen Immobilienfinanzierungs-Unternehmens müssen Haus- und Wohnungskäufer zunehmend höhere Kreditsummen in Anspruch nehmen. Das zeigt sich etwa im steigenden Beleihungsauslauf. Dieser gibt den Anteil der Fremdfinanzierung am Beleihungswert – dem Wert, den die Bank dem Objekt zuschreibt – an. Die Kennzahl kletterte im September durchschnittlich auf 87,5 Prozent, nachdem sie ein Jahr zuvor noch 85,9 Prozent betragen hatte. Die durchschnittliche Kreditsumme wuchs auf rund 313.000 Euro an, 5.000 Euro mehr als im Vormonat. Nicht nur wegen dieses Trends müssen sich die Immobilienkäufer für immer längere Zeiträume verschulden: Die im September vereinbarten monatlichen Kreditraten fielen so niedrig aus wie seit zwei Jahren nicht mehr, bei einer praktisch gleichbleibenden durchschnittlichen Zinsbindung von knapp elf Jahren. Legt man beispielhaft 300.000 Euro Kreditsumme, 2 Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und 10-jährige Zinsbindung zugrunde, belief sich die sogenannte Standardrate auf monatlich 1.395 Euro. Träumen Sie von den eigenen vier Wänden? 🏡 Wir machen Ihre Träume wahr! Mit unserer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung bieten wir Ihnen die besten Konditionen und eine persönliche Beratung, die auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Kontaktieren Sie uns unter weyers@kabigo.de und starten Sie Ihren Weg ins Eigenheim!

Günstiger Zeitpunkt für Immobilienfinanzierung trotz gestiegener Zinsen Bestzins bei zehnjähriger Sollzinsbindung liegt trotz Anstieg unter dem Vorjahresniveau Gesunkene Immobilienpreise sorgen im Beispiel für fast 15.000 Euro günstigere Baufinanzierung Trotz hoher Baufinanzierungszinsen stieg das Volumen der Immobiliendarlehen im zweiten Quartal 2024 um 20 Prozent im Vergleich zum zweiten Quartal des Vorjahres.1 Seit Februar 2022  kletterten die Zinssätze nach oben – mit kurzer Unterbrechung zu Beginn dieses Jahres. Zuletzt sind sie weiter gestiegen. „Viele Käufer*innen haben die gesunkenen Immobilienpreise genutzt, um eine eigene Immobilie zu finanzieren „Aktuell sind die Immobilienpreise in vielen Metropolen stabil. Kaufinteressierte sollten finanzieren, bevor die Preise wieder ansteigen.“ Lag beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung in Berlin im zweiten Quartal 2023 noch bei 4.268 Euro, lag er im zweiten Quartal 2024 bei 4.134 Euro – gut drei Prozent darunter.3 Gesunkene Immobilienpreise sorgen im Beispiel für fast 15.000 Euro günstigere Baufinanzierung Alle weiteren Informationen bekommst Du gerne bei mir. Einfach auf den Link 👇 klicken und Termin auswählen: https://lnkd.in/e52BW4ci Dipl.-Kfm. Emad Owega Experte für lukrative Kapitalanlageimmobilien - Immobilien die sich selbst abbezahlen. Steuerlast halbieren

🏠 Warum sind die Tilgungssätze aktuell so niedrig? 🏠 Gestern erreichte uns per Newsletter dieser Artikel: https://lnkd.in/gb9WcjSW Die Informationen aus dem Artikel von Business Insider über die niedrigen Tilgungssätze in Deutschland decken sich weitgehend mit anderen aktuellen Berichten und Expertenanalysen. Die niedrigen Tilgungssätze sind eine Reaktion auf die gestiegenen Zinsen und die allgemeine Verunsicherung auf dem Immobilienmarkt. Die Finanzierungskosten für Immobilien sind in letzter Zeit stark gestiegen, was viele Käufer dazu zwingt, die monatlichen Belastungen zu senken, indem sie niedrigere Tilgungssätze wählen. Diese Entwicklung ist in der gesamten deutschen Immobilienlandschaft zu beobachten. Was bedeutet das für Immobilienkäufer und -verkäufer? Der Tilgungssatz gibt an, wie viel von Ihrem Darlehen Sie pro Jahr zurückzahlen. Aktuell sind die Tilgungssätze so niedrig wie seit 13 Jahren nicht mehr. 💡 Was bedeutet das? 🔸 Geringere monatliche Raten: Mehr Menschen können sich den Traum vom Eigenheim erfüllen, da die monatlichen Belastungen niedriger ausfallen. 🔸 Längere Laufzeiten: Kreditnehmer zahlen ihr Darlehen langsamer zurück, was die Gesamtkosten über die Jahre erhöhen kann. Auswirkungen auf den Immobilienmarkt: ✅ Steigende Nachfrage: Mehr Menschen können sich eine Immobilie leisten, was die Nachfrage nach Immobilien steigen lässt. ✅ Erweiterter Käuferkreis: Auch Menschen, die sich bisher keinen Immobilienkauf leisten konnten, haben nun Zugang zum Markt. ❌ Unsicherheit durch längere Laufzeiten: Längere Darlehenslaufzeiten können zu einer stärkeren Abhängigkeit von günstigen Finanzierungsbedingungen führen, was bei steigenden Zinsen zu Problemen führen könnte. ❌ Mögliche Preisentwicklung: Sollte die Zinslandschaft in Zukunft ändern, könnte dies die Immobilienpreise beeinflussen und die Marktbedingungen verschärfen. Fazit: Die niedrigen Tilgungssätze eröffnen aktuell vielen Menschen die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, was die Nachfrage am Markt ankurbelt. Gleichzeitig ist es wichtig, die möglichen Risiken im Auge zu behalten: Wer jetzt kauft, sollte sich der längeren Finanzierungszeiten bewusst sein und mögliche Zinssteigerungen einkalkulieren, um langfristig keine bösen Überraschungen zu erleben. Beachten Sie dazu auch: https://lnkd.in/gr4kJCqD #immobilienmakler #ortenau #tilgungsrate #immobilienkredite