Beitrag von Glaus Gabathuler AG

Was sind Vorbehaltsgemeinden bei Freizeitwohnsitzen ⛷️ in Tirol? 🏕️ Vorbehaltsgemeinden sind Gemeinden, in denen der Anteil an Freizeitwohnsitzen bereits einen kritischen Wert überschritten hat und in denen der Zuzug oder die Schaffung weiterer Freizeitwohnsitze stark eingeschränkt oder sogar verboten ist. Diese Maßnahme wurde durch das Tiroler Raumordnungsgesetz ermöglicht, das darauf abzielt, den permanenten Wohnraum zu schützen und die Lebensqualität der einheimischen Bevölkerung zu sichern. 💒 In Vorbehaltsgemeinden dürfen Wohnungen und Häuser in der Regel nicht als Freizeitwohnsitz in Tirol genutzt werden. Dies gilt auch für den Kauf von Liegenschaften durch Nicht-Einheimische, die beabsichtigen, diese als Zweitwohnsitz zu nutzen. Eine solche Regelung soll verhindern, dass sich der Trend der "Verdrängung" weiter fortsetzt, bei dem Immobilien zu Spekulationsobjekten werden und die Preise für Einheimische in die Höhe treiben. Mehr dazu: https://buff.ly/3CP7u4V #kontrollen #illegal #strafen #zweitwohnsitz #freizeitwohnsitze #tirol #lawexperts

Was sind Vorbehaltsgemeinden bei Freizeitwohnsitzen ⛷️ in Tirol? 🏕️ Vorbehaltsgemeinden sind Gemeinden, in denen der Anteil an Freizeitwohnsitzen bereits einen kritischen Wert überschritten hat und in denen der Zuzug oder die Schaffung weiterer Freizeitwohnsitze stark eingeschränkt oder sogar verboten ist. Diese Maßnahme wurde durch das Tiroler Raumordnungsgesetz ermöglicht, das darauf abzielt, den permanenten Wohnraum zu schützen und die Lebensqualität der einheimischen Bevölkerung zu sichern. 💒 In Vorbehaltsgemeinden dürfen Wohnungen und Häuser in der Regel nicht als Freizeitwohnsitz in Tirol genutzt werden. Dies gilt auch für den Kauf von Liegenschaften durch Nicht-Einheimische, die beabsichtigen, diese als Zweitwohnsitz zu nutzen. Eine solche Regelung soll verhindern, dass sich der Trend der "Verdrängung" weiter fortsetzt, bei dem Immobilien zu Spekulationsobjekten werden und die Preise für Einheimische in die Höhe treiben. Mehr dazu: https://buff.ly/3CP7u4V #kontrollen #illegal #strafen #zweitwohnsitz #freizeitwohnsitze #tirol #lawexperts

Vorbehaltsgemeinden in Tirol: Der Umgang mit Freizeitwohnsitzen in Tirol In Tirol, einer der begehrtesten Regionen Österreichs, stellt der Umgang mit Freizeitwohnsitzen eine zentrale Herausforderung für die Raumordnung und die regionale Entwicklung dar. In vielen Gemeinden hat der Anstieg von Freizeitwohnsitzen zu erheblichen Spannungen geführt, insbesondere in Hinblick auf die Verfügbarkeit von Wohnraum für Einheimische und den Erhalt des sozialen Gefüges. Um dieser Problematik entgegenzuwirken, gibt es in Tirol sogenannte Vorbehaltsgemeinden, die sich durch strikte Reglementierungen hinsichtlich des Erwerbs und der Nutzung von Freizeitwohnsitzen auszeichnen. #vorbehaltsgemeinde #freizeitwohnsitz #zweitwohnsitz #lawexperts

Baubewilligungen für Einfamilienhäuser auf 30-Jahres-Tief ↘️↘️↘️🏠 Jetzt ist es laut BRANCHENRADAR.com Marktanalyse GmbH und STATISTIK AUSTRIA amtlich: Die Anzahl der #Baubewilligungen brach in Österreich im Jahr 2023 gewaltig ein. Somit bleibt das Eigenheim für viele insbesondere junge Erwachsene ein Lebenstraum, der immer unerreichbarer scheint. Währenddessen die einen träumen, begrüßen viele andere diese Entwicklung, da das Einfamilienhaus seit geraumer Zeit als Wohnkonzept von gestern und als mäßig nachhaltig positioniert wurde. Eines ist klar: Es wird in Zukunft neue Lösungen vor allem #Finanzierungslösungen benötigen, um Menschen ein Eigenheim - ob es sich nun um das Einfamilienhaus oder andere Wohnformen handelt - zu ermöglichen. Zurück zum Einfamilienhaus, das gerne mit der zunehmenden #Flächenversiegelung in Österreich in Zusammenhang gebracht wird. Hier werden vielfach Begriffe verwendet, deren Bedeutung nicht immer eindeutig verstanden werden - und Hand aufs 💚: Wer kennt die Definitionen und Abgrenzungen von und zwischen ✅Flächeninanspruchnahme ✅Flächenversiegelung ✅Verwaltungseinheit ✅Dauersiedlungsraum wirklich? >> Wer es genau wissen will und Interesse am Flächenverbrauch der eigenen Gemeinde hat, dem empfehlen wir folgende Website 🌍 👇https://lnkd.in/eWBpX2zK #neubau #bodenverbrauch #leistbareswohnen #ortskernbelebung

Wohnraumangebot ausweiten – soziale Härten im Blick behalten In Deutschland kam es vor allem in Ballungsräumen in den vergangenen 15 Jahren zu einem starken Preisanstieg im Wohnungsmarkt. In diesem Zeitraum hat die Wohnraumnachfrage in Ballungsräumen und wirtschaftlich starken ländlichen Regionen stark zugenommen. Dies ist zum einen durch einen Anstieg des Anteils der Einpersonenhaushalte bedingt, die einen höheren Flächenbedarf pro Person aufweisen, und zum anderen durch einen starken Bevölkerungszuwachs, der auf Zuwanderung zurückzuführen ist und sich auf Ballungsräume konzentriert. Dagegen wurde das Wohnraumangebot in den Ballungsräumen zu wenig ausgeweitet, insbesondere aufgrund unzureichender Flächenverfügbarkeit und mangelnder Bautätigkeit. Gleichzeitig stehen in ländlichen und wirtschaftlich schwächeren Regionen viele Wohnungen leer. Im Zuge des Preisanstiegs hat sich aufgrund staatlicher Regulierungen der Abstand zwischen Bestandsmieten und Neumieten deutlich erhöht und fällt in den angespannten Wohnungsmärkten der Ballungsräume besonders hoch aus. Quelle: Sachverständigenrat zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung https://lnkd.in/e5ZD79XK #Wohnungsmarkt #Deutschland #Sachverständigenrat #Jahresgutachten

#Vorbehaltsgemeinden in Tirol: Der Umgang mit #Freizeitwohnsitzen in Tirol In Tirol, einer der begehrtesten Regionen Österreichs, stellt der Umgang mit Freizeitwohnsitzen eine zentrale Herausforderung für die Raumordnung und die regionale Entwicklung dar. In vielen Gemeinden hat der Anstieg von Freizeitwohnsitzen zu erheblichen Spannungen geführt, insbesondere in Hinblick auf die Verfügbarkeit von Wohnraum für Einheimische und den Erhalt des sozialen Gefüges. Um dieser Problematik entgegenzuwirken, gibt es in Tirol sogenannte Vorbehaltsgemeinden, die sich durch strikte Reglementierungen hinsichtlich des Erwerbs und der Nutzung von Freizeitwohnsitzen auszeichnen.

In Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von über 20 Prozent ist der Neubau einer Zweitwohnung nach dem Zweitwohnungsgesetz nur dann bewilligungsfähig, wenn diese Zweitwohnung als touristisch bewirtschaftete Wohnung genutzt wird. Dies kann unter bestimmten Voraussetzungen bei sog. Einliegerwohnungen der Fall sein. Wie der Begriff der Einliegerwohnung zu verstehen ist, hat das Bundesgericht nun geklärt: https://lnkd.in/ejuaGduU

Abgrenzung der Wohnnutzung von der Vermietung zur Fremdenbeherbergung Wohnnutzung, nicht hingegen eine (gewerbliche) Vermietung zum Zwecke der Fremdenbeherbergung, liegt vor, wenn in einer Wohnung (weitere) Personen leben, die jeweils über ein eigenes Schlafzimmer verfügen, das eine hinreichende Rückzugsmöglichkeit ins Private gestattet, während der übrige Wohnraum nebst Küche, Bad und Flur gemeinsam genutzt werden. Dass eine Nutzung nur für einen begrenzten Zeitraum und nicht auf lange Dauer angelegt ist, ändert an der Erfüllung des Begriffs des Wohnens ... https://lnkd.in/gKVQshK9

Wie schwierig bis unmöglich es inzwischen geworden ist, eine bezahlbare Wohnung zu finden, ist uns allen bewusst. Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum ist daher eine der größten sozialen Herausforderungen unserer Zeit.   Für genau dieses Problem setzen wir auch auf ein Konzept, das in den letzten Jahren in Vergessenheit geraten ist, nun aber neues Potenzial entfaltet: die Wohngemeinnützigkeit!   Wohngemeinnützigwas?   Allen sozialen Unternehmen, Vereine und die Stiftungen, die gemeinnützig tätig sind, erleichtern wir, künftig vergünstigten Wohnraum bereitzustellen und dabei von umfassenden Steuererleichterungen zu profitieren. Voraussetzung: Die angebotene Miete muss unter der marktüblichen Miete liegen.   Von der Wohngemeinnützigkeit werden rund 60 Prozent der Haushalte in Deutschland profitieren können.   Für Mieter:innen ist das eine richtig gute Nachricht im Kampf gegen fehlende Wohnungen und dauerhaft steigende Mieten!   Die Einführung der neuen Wohngemeinnützigkeit, die wir in dieser Woche erstmals im Bundestag beraten, ist Bestandteil unserer Wohnungsbaustrategie für bezahlbares Wohnen. Vom sozialen Wohnungsbau bis zu Azubi- und Studentenwohnheimen ist die neue Wohngemeinnützigkeit ein Zeichen zur Stärkung des sozialen Engagements in unserer Gesellschaft.

Alarmierende Entwicklung im Bereich des leistbaren Wohnens. Der Wohnbausektor erlebt derzeit den stärksten Einbruch seit mehreren Jahrzehnten. Die aktuelle Prognose des WIFO für 2024 geht von einem realen Rückgang der Wohnbauinvestitionen um 5,8% aus. Sie sind auf dem niedrigsten Stand der letzten fünf Jahre. Es bedarf einer koordinierten Anstrengung von Politik, Behörden und der Bauwirtschaft, um diese Herausforderungen zu bewältigen und langfristig eine ausgewogene Wohnraumversorgung sicherzustellen. Gemeinsam mit der GBV - Österreichischer Verband gemeinnütziger Bauvereinigungen - Revisionsverband, dem Fachverband der Bauindustrie und der Gewerkschaft BAU-HOLZ machen wir der Politik ein Angebot zur Renaissance der Wohnbaupolitik, das Lösungen für die Lebensräume der Zukunft enthält. Mehr dazu unter: https://lnkd.in/euHXB5ab Im Bild: Peter Krammer (Swietelsky AG) Foto: Alba Communications