Beitrag von Haufe Real Estate

Guten Morgen Zusammen, sprechen Sie mit mir über die anstehende Gesetzesänderung zur virtuellen Wohnungseigentümerversammlung und Privilegierung der Steckersolargeräte. Ich freu mich (Termin etc. siehe unten). Viele Grüße Massimo Füllbeck 💡🎬

Sonderinformation | Zur Definition von Schönheitsreparaturen Nach den gesetzlichen Regelungen ist grundsätzlich der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einem vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. In vielen Mietverträgen wird die Pflicht zur Durchführung der Schönheitsreparaturen jedoch auf den Mieter übertragen. Dies ist grundsätzlich zulässig, die Rechtsprechung ist insoweit aber sehr streng. Die Schönheitsreparaturklauseln in Mietverträgen, in denen die gesetzliche Definition der Schönheitsreparaturen übernommen wurde, wären nach der aktuellen Rechtsprechung des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg unwirksam. Was Sie jetzt beachten müssen, erklären wir Ihnen in der folgenden Sonderinformation.   https://lnkd.in/g9VDP_Uj Bei Fragen können Sie sich gerne an Ihre Ansprechpartner Herrn Dr. Benjamin Riedel, Herrn Ingmar Niederkleine Herrn Peter Senski, Herrn Marco Meynhardt, LL.M. und Herrn Martin Henrich wenden. #sonderinformation #mietvertrag #schönheitsreparaturen

Was passiert mit den Liegenschaften in Limburg und Weilburg ? Ich habe eine Kleine Anfrage an die Landesregierung gestellt, um Klarheit über die zukünftige Nutzung der Liegenschaften an den bisherigen Standorte der Finanzämter in Limburg und Weilburg zu erhalten. Mit dem bevorstehenden Umzug des Finanzamtes Limburg-Weilburg in das neue „Gemini-Plaza“, dessen Richtfest bereits gefeiert wurde, stellt sich die Frage, wie die frei werdenden landeseigenen Liegenschaften künftig genutzt werden sollen. In meiner Anfrage fordere ich die Landesregierung auf, konkrete Nutzungspläne offenzulegen und den Zeitplan für deren Umsetzung zu erläutern. Die Bürgerinnen und Bürger haben ein berechtigtes Interesse daran zu erfahren, wie es mit den zentralen Standorten in Limburg und Weilburg weitergeht. Und für die lokalen Akteure in den beiden Städten ist es ebenso von großem Interesse, was sich an den Standorten in der Innenstadt tut. Es ist wichtig, dass die neuen Nutzungen zügig umgesetzt werden und der Übergang reibungslos verläuft, um Leerstände zu vermeiden. Darüber hinaus frage ich nach den finanziellen Mitteln für die Folgenutzung und betone die Bedeutung einer Beteiligung der lokalen Wirtschaft und der Öffentlichkeit am Entscheidungsprozess. Mehr auf 👉 https://lnkd.in/e_fX_xTY #finanzamt #limburganderlahn #weilburg #GeminiPlaza

#02 Für Baukultur und eine faire Vergabe #BDABayern Engagement zeigt erneut Wirkung "RPW ganz oder gar nicht" Mit der erfolgreichen Rüge eines Kollegen bei einem europaweit veröffentlichten nichtoffenen Realisierungswettbewerb für ein Heilpädagogisches Zentrum wurde dem Versuch des öffentlichen AG, die Wettbewerbssumme auf 30% zu reduzieren, indem er eigene Regeln nur in „Anlehnung an die RPW“ auslobte und die zuständige Architektenkammer nicht mit einbezog, nun Einhalt geboten. Die Entscheidung der Vergabekammer: Wenn Wettbewerb durch einen öffentlichen AG, dann vollständig nach den RPW-Regeln und nicht nur „in Anlehnung“ an diese. Voraussetzung für den öffentlichen Auftraggeber sind „veröffentlichte einheitliche Richtlinien“, um Willkür bei der Vergabe zu verhindern. Zu den RPW-Regeln gehören z.B. eine angemessene Wettbewerbssumme, das Auftragsversprechen oder die Anonymität der Beiträge. Abweichungen sind – gerade bei Besonderheiten durchaus üblich und möglich – aber eben nur in Abstimmung mit der Kammer zulässig. Ausführliche Informationen unter https://lnkd.in/dtggNazX

📣 Die ZKR möchte das Gewerbe frühzeitig über ihre Absicht informieren, die Anzahl der Rheinabschnitte mit besonderen Risiken zu reduzieren.   ⚡ Die ZKR betont, dass die endgültige Entscheidung auf der Plenartagung am 5. Dezember 2024 getroffen wird. Als Datum für das Inkrafttreten wird der 1. Juli 2025 vorgeschlagen. Mehr lesen ➡️ https://lnkd.in/e7d7ZSiC

Sehr viel Unwissenheit verbunden mit Irrglauben auf beiden Seiten -Vermieter-Mieter- stellen wir immer wieder fest. FATALE und teure Fehler, bereits bei der Mietvertragserstellung, könnten vermieden werden, würden sich Kleinvermieter öfter unter die Arme greifen lassen. Ein Full-Service vom Profi ist i. d. R. viel günstiger, als ein "Mieter-Fehlgriff". Das Mietrecht stärkt Mieter sehr. Hier muss aufgeklärt werden. Die Schönheitsreparaturen sind der meist strittigste Passus im MV, jedoch gibt es auch weitere feine, kleine Details, die es zu beachten gilt. Grundsätzlich unterstüzten wir meist dahingehend -wenn das Kind schon in den Brunnen gefallen ist- auch einmal miteinander zu reden, wir verstehen uns immer als Vermittler, ein gutes Ergebnis bedeutet idealerweise BEIDE Seiten zufrieden zu stellen. Wir vermitteln gerne, das ist unser Job. 🏡 😁

Sehr viel Unwissenheit verbunden mit Irrglauben auf beiden Seiten -Vermieter-Mieter- stellen wir immer wieder fest. FATALE und teure Fehler, bereits bei der Mietvertragserstellung, könnten vermieden werden, würden sich Kleinvermieter öfter unter die Arme greifen lassen. Ein Full-Service vom Profi ist i. d. R. viel günstiger, als ein "Mieter-Fehlgriff". Das Mietrecht stärkt Mieter sehr. Hier muss aufgeklärt werden. Die Schönheitsreparaturen sind der meist strittigste Passus im MV, jedoch gibt es auch weitere feine, kleine Details, die es zu beachten gilt. Grundsätzlich unterstüzten wir meist dahingehend -wenn das Kind schon in den Brunnen gefallen ist- auch einmal miteinander zu reden, wir verstehen uns immer als Vermittler, ein gutes Ergebnis bedeutet idealerweise BEIDE Seiten zufrieden zu stellen. Wir vermitteln gerne, das ist unser Job. 🏡 😁

Lesen Sie, warum die Entscheidung über die Erweiterung des Bürgerhauses in Mittelkalbach vertagt wurde. Alle Details zur turbulenten Sitzung hier. #Fulda #Politik

Erkenntnis 4 aus der Versammlungssaison #stockwerkeigentum 2024: Thema: Durchsetzung von Beschlüssen – Verwaltung, das ist doch klar eure Aufgabe! Entsprechend dem Auftrag den wir Verwaltungen annehmen, ist es unsere Aufgabe, angenommene Beschlüsse um- respektive durchzusetzen. Nur was haben wir für Möglichkeiten, wenn sich Eigentümerinnen und Eigentümer quer stellen? Wenn der Wunsch / der Beschluss der Gemeinschaft einfach ignoriert wird? Oder noch mehr: Wenn wir als Bewirtschafter sogar bedroht werden, sollten wir die Frechheit haben, den Wunsch der Gemeinschaft umzusetzen? Ja dann wird es halt einfach im #stockwerkeigentum schwierig! Von aussen ist dies teilweise kaum zu verstehen oder nachvollziehbar, dass die Verwaltung da nicht vorwärts macht. Innerhalb der Bewirtschaftungsmauern sind solche Vorkommnisse aber leider keine Seltenheit. Ich bin klar der Meinung, dass wir als Bewirtschafter in solchen Fällen aber auch mal sagen dürfen, dass gewisse Situationen uns in der Durchsetzung schlicht überfordern. Wir keine Lösung haben, den Wunsch der Gemeinschaft so umzusetzen und wir Unterstützung brauchen / holen wollen. Denn so einfach wie es auf die Schnelle jeweils aussieht, ist es im Stockwerkeigentum nicht immer. Stark und motiviert bleiben, sich aber auch eingestehen, dass wir nicht alles lösen können – und das auch nicht unsere Aufgabe ist! ******* Ich bin gespannt, wie viele Erkenntnisse ich in dieser Saison zusammenkriege und hier veröffentlichen kann. Wenn ihr dabei bleiben wollt, einfach mein Profil abonnieren. ProSteg AG Weber + Schweizer Immobilien-Treuhand AG

In der Zeitschrift für #Immobilienrecht habe ich eine Anmerkung zu den Urteilen des Bundesgerichtshofs vom 9.2.24 - V ZR 244/22 - und - V ZR 33/23 - unter anderem über die Auslegung des Tatbestandsmerkmals der Angemessenheit privilegierter baulicher Veränderungen, dadurch ggf. veranlasste Sondernutzungsrechte, Grundlagenbeschlüsse und prozessuale Fragen geschrieben. Herzuheben ist, dass der Senat das gesamtgesellschaftliche Interesse an den privilegierten Maßnahmen herausstellt. #Wohnungseigentum #Barrierefreiheit