Beitrag von Hoang Anh Nguyen

Kaum ein Ereignis ist wohl so im Gedächtnis geblieben, wie dieses, von dem aus wir heute die Geschichte der MAG weitererzählen wollen: 2000, ein neues Jahrtausend bricht heran. Für uns eine Zeit der großen Ideen – und mancher Unsicherheit. Doch von Anfang an. Bereits 1999 startete die ambitionierte Weiterentwicklung der Westseite des Mainzer Hauptbahnhofs, die uns viele Jahre begleiten sollte. In Zusammenarbeit mit der heutigen J. Molitor Immobilien GmbH entstand dort das Taubertsberg-Center. Auf 12.000m2 wurde neuer Platz für Büros, Praxen, Einzelhandel, Gastronomie und Parken geschaffen. 2003 wurde mit der Römerpassage ein wohl einzigartiges Einkaufskonzept vollendet: Zwischen zahlreichen Geschäften Büros und Wohnungen wurde die, bei den Bauarbeiten entdeckte, römische Tempelanlage kunstvoll als Ausstellungsobjekt integriert. Dass die Vielfalt aus Wohnen, Grundstücken, Gewerbe, Hotels, Parken und öffentlichen Gebäuden zurecht Teil unser Marken-DNA ist, zeigte sich also schon zum Anfang unseres Jahrtausend: Mit der Erweiterung der Rheingoldhalle um den Gutenbergsaal, der Platz für 1.300 Menschen bietet, und 2007 feierlich eingeweiht wurde. Trotz der Weltwirtschaftskrise, die wohl allen zu schaffen machte, blieb die MAG auf Kurs. 2009 wurde für die Mainzer Volksbank e.G. das Büroensemble am Balthasar-Maler-Platz errichtet, das schon damals ein Statement in Sachen Nachhaltigkeit setzte. Mit Photovoltaik und Betonkernaktivierung ist das Gebäude ein Paradebeispiel in Sachen Energieeffizienz. Ein ökologischer Ansatz, der auch unsere weiteren Entwicklungen prägen sollte. Doch dazu beim nächsten Mal mehr. #magMainz #RaumVerstehen #VielfaltGestalten #JMolitorImmobilien #Mainz #Immobilien #Geschichte

Freiräume finden, leben, vermitteln… um Innovation und Kultur zu entwickeln und Potentiale zur Entfaltung zu bringen. Mehr dazu im direkten Gespräch mit Ernst Handl oder Kirsten Hense-Handl! Ich freu mich über dass schöne Interview von Dr. Oliver Wenzlaff!

Ich habe eine neue Lieblingsreihe, die meine Interessen perfekt vereint 📺 Die Reihe heißt Room Tour und wird vom SWR produziert. In dieser werden außergewöhnliche Wohnungen und ihre Bewohner:innen vorgestellt. Für mich ist Room Tour besonders reizvoll, da ich mich einerseits für #Architektur und Einrichtung interessiere und andererseits - wie ihr ja bereits wisst - für #Nachhaltigkeit. 𝗗𝗮𝘀 𝗳𝗶𝗻𝗱𝗲 𝗶𝗰𝗵 𝗮𝗻 𝗱𝗲𝗿 𝗥𝗼𝗼𝗺 𝗧𝗼𝘂𝗿 𝗯𝗲𝘀𝗼𝗻𝗱𝗲𝗿𝘀 𝗶𝗻𝘀𝗽𝗶𝗿𝗶𝗲𝗿𝗲𝗻𝗱: 🚧 Viele der vorgestellten Objekte sind absolute Traumhäuser. Doch dies ist meist das Ergebnis von sehr viel Arbeit: Beim Kauf waren einige der Häuser Ruinen. Trotzdem wurden sie gekauft, da die Käufer:innen das Potential in ihnen gesehen haben und mit fast unmenschlicher Kraft und intensivem Zeitaufwand Traumobjekte aus ihnen gemacht haben - der Gestaltungswille beeindruckt mich. 🍃 Die meisten vorgestellten Wohnungen haben gemein, dass sie bereits bestehende Bausubstanz nutzen - oder in den wenigen Fällen, wo es sich um Neubauten handelt, Materialien wiederverwendet wurden oder die Häuser sehr klein sind (#TinyHouse). Denn es ist oftmals viel nachhaltiger ein bestehendes Gebäude energetisch zu sanieren, anstatt ein neues Haus zu bauen. 🛋 Geschmäcker sind bekanntlich verschieden, aber mir gefallen die meisten Einrichtungsstile der vorgestellten Häuser sehr gut, da sie vor Individualität nur so sprühen. Gleichzeitig wird behutsam darauf geachtet, der Historie eines Gebäudes den notwendigen Raum zu geben, in dem z.B. die alte Bausubstanz sichtbar dargestellt wird oder ehemalige Einrichtungsgegenstände übernommen werden, ohne gleichzeitig auf modernen Komfort zu verzichten. 𝗪𝗮𝘀 𝗸ö𝗻𝗻𝗲𝗻 𝘄𝗶𝗿 𝘃𝗼𝗻 𝗥𝗼𝗼𝗺 𝗧𝗼𝘂𝗿 𝗴𝗲𝘀𝗲𝗹𝗹𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗹𝗲𝗿𝗻𝗲𝗻? 🏗 Es wird immer viel gejammert, dass in Deutschland Wohnungen fehlen - aktuell sind es alleine 700.000 #Sozialwohnungen, die benötigt werden. Gleichzeitig gibt es Millionen Wohnungen die leer stehen; insbesondere in ländlichen, strukturschwachen Gebieten. Diese gilt es zu erschließen. 👩🌾 Bei der Strukturschwäche des ländlichen Raumes sollte die Politik ansetzen: Ortsmitten müssen wiederbelebt, eine attraktive Nahversorgungs- und Verkehrsinfrastruktur geschaffen und Bürger:innen aktiviert werden. Dafür gilt es Förderprogramme aufzusetzen. 🔨 Gleichzeitig sollte die generelle und energetische #Sanierung von Bestandsgebäuden noch mehr gefördert und die Erwerber:innen ermutigt werden, diese selber durchzuführen; insbesondere im Angesicht des #Fachkräftemangel/s der sich auch auf die Verfügbarkeit von Handwerker:innen auswirkt. Hier könnte sich nicht nur eine finanzielle Förderung lohnen, sondern auch Wissenstransfer, wie z.B. Mauern gedämmert, Böden verlegt oder alte Möbel wieder modern aufbereitet werden - digitale und analoge Angebote sind hier möglich. ******************** Kanntet ihr bereits die Reihe Room Tour und was haltet ihr von Sanierung? Schreibt es mir in die Kommentare 📩

Aufstockung als Chance für mehr Wohnraum in Ballungszentren Die anhaltende Urbanisierung stellt Städteplaner vor die Herausforderung, ausreichend Wohnraum bereitzustellen. Dabei erweist sich die Aufstockung von Gebäuden immer mehr als essenzielles Konzept. Durch die Nutzung bislang ungenutzter Flächen über bestehenden Strukturen wird eine effiziente Vertikalisierung ermöglicht, die perfekt zum städtischen Umfeld passt. Die Planung und Umsetzung von Aufstockungsprojekten erfordern jedoch präzise Ingenieursleistung und sorgfältige architektonische Planung. Statik, Brandschutz und die Integration moderner Infrastrukturen sind nur einige der technischen Aspekte, die dabei berücksichtigt werden müssen. Hierin liegt eine bedeutende Chance, innovative Bautechnologien einzuführen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen, der den heutigen urbanen Lebensstil reflektiert. Während Aufstockung eine physische Verdichtung ermöglicht, ist es ebenso wichtig, die sozialen und ästhetischen Aspekte zu beachten. Architektonisch ansprechende Designs und die Berücksichtigung von Gemeinschaftsbedürfnissen sind entscheidend, um harmonische und lebenswerte städtische Umgebungen zu gestalten. In dieser Debatte teilen wir nicht nur Erfahrungen, sondern gestalten auch die Zukunft der städtischen Wohnlandschaften gemeinsam!

Eine ernst gemeinte Frage: Kann die Nürnberger Innenstadt überhaupt wieder attraktiv werden? Ich habe da meine Zweifel … ➡️ Zunächst einmal: Das Stadtplanungsamt Nürnberg hat bekanntgegeben, dass die Breite Gasse umgestaltet wird. Die Straße also, die seit Jahren Stück für Stück verödet und von Läden dominiert wird, die alles andere als ein Einkaufserlebnis bieten. „Aufenthalts- und Begegnungsmöglichkeiten sowie Kultur-, Spiel-, Bewegungs- und Gastronomieangebote sollen die Breite Gasse attraktiver machen“, heißt es in der Erklärung. So weit, so gut. Weiter wird darüber gesprochen, welche Pflastersteine zum Einsatz kommen, wie das Wasser versickern soll und wie schön das „langsame Flanieren“ bald sein wird. 🌳 Insgesamt klingt die Vision der Stadt für die Breite Gasse wirklich malerisch und ich wünsche uns allen, dass es funktioniert. ❗ABER (es war klar, dass ein Aber kommen muss.)❗ Reicht es, wenn wir der Straße zu neuer Schönheit verhelfen und dann die gleichen, unattraktiven Läden in einer neuen Breiten Gasse zu finden sind? Oder geht damit auch automatisch ein Umschwung im Angebot einher? ➡️ Was mir in der Debatte um die Belebung der Innenstädte oft fehlt, ist ein ganzheitliches Konzept, das über den Bepflanzungsplan hinausgeht. Wer geht heute eigentlich noch in die Fußgängerzone? Was suchen die Menschen dort? Wollen sie einkaufen, flanieren, essen – oder sich auf attraktiven Plätzen treffen? Und wie können wir mehr Menschen aus vielen Generationen dafür begeistern? Diese Fragen für Nürnberg treffend zu beantworten, wäre aus meiner Sicht mindestens genauso wichtig, wie die Neugestaltung der Breiten Gasse selbst.  #Nürnberg #MetropolregionNürnberg #BreiteGasse #Innenstädte #Stadt

Mit zwei Tagen Verspätung soll auch diese Woche der Luftbildvergleich aus der interaktiven Hamburger Schadenskarte nicht fehlen. Wir wenden uns wieder den zentraleren Bereichen der Stadt zu, der östlichen Altstadt. Es lassen sich an diesem Bild gleich zwei bedeutende städtebauliche Zäsuren der Hamburger Innenstadt ablesen. Zum Luftbildvergleich hier: https://lnkd.in/eUMb824K Für weitere Luftbildvergleiche und den damaligen Stadtgrundriss in der interaktiven Schadenskarte hier: https://lnkd.in/eCwAcAWD Für Hintergrund und Thesen zur Schadenskarte hier: https://lnkd.in/eRhENCax Das Luftbild der östlichen Altstadt bietet einen hohen Wiedererkennungswert. Die bis heute existierenden Kontorhäuser Chilehaus, Ballinhaus und der zentralen Teil des Sprinkenhofs fallen auf den ersten Blick ins Auge. Auch der Mohlenhof am linken Bildrand sowie das ehemalige Gebäude der Hamburger Landherrenschaften stehen noch an Ort und Stelle. Gleichzeitig bietet das Bild auch viele Unterschiede. So sind in der historischen Aufnahme Gängeviertel und Kontorhausviertel noch auf einem Bild vereint. Mit dem Entstehen des Kontorhausviertels sieht man eine Momentaufnahme der Hamburger Zentrumsbildung/Citybildung der Zwischenkriegszeit. Nach dem starken Stadtwachstum der Industrialisierung wuchs die Stadt rasant nach außen, wo für damalige Verhältnisse zeitgenössische Wohnbebaung errichtet wurde. Die Innenstadt jedoch war noch geprägt von mittelalterlichen Stadtstrukturen, was für den Hamburger Fall die typischen Gängeviertel bedeutete. Im Zuge der Industrialisierung und dem dadurch einsetzenden Wohlstandszuwachs bildete sich ein immer stärker werdender Dienstleistungssektor heraus, der in den gewachsenen Stadtstrukturen kaum geeignete Flächen in Form von modernen Bürogebäuden fand. Das Kontorhausviertel war ein großflächiges Stadtsanierungsprojekte, das die City-Bildung in Hamburg durch die Verdrängung von Wohnraum durch Gewerbeflächen stark vorantrieb. Im Bildvordergrund stehen die kürzlich errichteten neuen Gebäude des Kontorhausviertels bereits. Im Bildhintergrund Richtung Steinstraße ist noch die mittelalterliche Bebauung der Gängeviertel sichtbar, die sich teils bereits im Abriss für die Neubebauung befindet. Gleichzeitig ist im Luftbildvergleich der autogerechte Umbau der Stadt klar ablesbar. Nach dem Krieg wurde der links von der alten Wandrahmsbrücke beginnende und von dort weiter vor dem Chilehaus zum linken Bildrand verlaufende Brauerstraßenfleet zugeschüttet. Die Eckbebauung in der linken unteren Bildecke ging im Krieg verloren. Anstelle des Fleets trat die neu gebaute Ost-West-Straße. Wo früher die Eckbebauung stand, ist heute der Anschluss an die Straße Dovenfleet/Bei den Mühren. Im Weg stehende Restbebauung wie beispielsweise die Wandrahmsbrücke sowie verbleibende Altbauten am rechten Bildrand mussten dem Straßenbau weichen.

NEW LIFE - Ideen und Best Practice Erfahrungen für Immobilien Die Transformation leerstehender Innenstadtimmobilien ist eines der aktuell spannenden Themen in der Immobilienbranche. Insbesondere ehemalige Warenhäuser bieten ein enormes Potenzial für vielfältige Nutzungen wie Wohnen, Büros, Gastronomie, Freizeit, Bildung und Kultur. Dabei stehen innovative Konzepte im Fokus, die nicht nur eine breite Zielgruppe ansprechen, sondern das Leben der Menschen gezielt unterstützen und verbessern. Gerade die Verschmelzung von Handel, Gastronomie und Dienstleistungen zu hybriden Flächen wird zunehmend relevant, wobei die Nähe zu Kund:innen und die Schaffung einer einladenden Atmosphäre eine zentrale Rolle spielen. Die Zukunft solcher Projekte liegt in flexiblen und variablen Raumkonzepten, die sich den sich wandelnden Bedürfnissen der Menschen anpassen können. Die Diskussion über die Nutzung leerstehender Innenstadtimmobilien bietet Raum für die Erkundung neuer Möglichkeiten und die Schaffung nachhaltiger, zukunftsweisender Lösungen für die Herausforderungen des Leerstands. Anmeldung unter: https://lnkd.in/e-9S_GNf

Dicht und divers: viele mögliche Nutzungsarten leicht erreichbar.   Hochhäuser – ja oder nein? So emotional die Diskussion oft ist, so unemotional nachvollziehbar sind die Argumente pro Hochhaus.   Grund 3: Die typische europäische Stadt ist eine kompakte Stadt der kurzen Wege und der Mischnutzung. Heißt auch: Eine Stadt, in die monofunktionale Gebäude weniger gut passen als Gebäude, die Vielfalt ermöglichen. 🏢   Unter anderem bieten zentral gelegene, auf die Zukunft ausgerichtete Hochhäuser die Chance auf die genannte kompakte Dichte und vielfältige – nicht nur kommerzielle – Nutzungsarten: Sie verfügen über ausreichend Raum auch für öffentlich nutzbare Flächen und liefern so Mehrwerte für die umliegende Nachbarschaft.   🔎 Beispielsweise in Form von kostenfrei zugänglichen Erholungsflächen auf dem Dach. Oder in Form der vielerorts unterrepräsentierten medizinischen Nahversorgung in einem der oberen Geschosse. Nicht kostenlos, aber vielerorts dringend benötigt, sind ganz einfach Bäcker, Blumenläden, Apotheken etc., die je nach Konzept in den unteren Geschossen Einzug halten können.   Alles ganz im Sinne der Stadt der kurzen Wege, zu der natürlich – an geeigneten Standorten – auch hochwertige Büros oder temporäres Wohnen gehören.   #HBReavis #Immobilien #Hochhäuser #TowerBuilding

+++BERGPANORAMA HAMBURG+++Pünktlich zu den Sommerferien konnte Hamburgs höchste Parkanlage eröffnet werden. Standort ist der sogenannte #Flakbunker IV, der mit seinen Schwesterbauten in Berlin und Wien zu den größten seiner Art zählte und im 2. Weltkrieg bis zu 25.000 Menschen Schutz bot. Auf dem Dach des ehemaligen Bunkers wurde eine Stufenpyramide errichtet und mit meterhohen heimischen und alpinen Gehölzen bepflanzt. Die Vegetation wird über ein kaskadenartiges Bewässerungssystem wassersparend versorgt. Ein fast 600 Meter langer, sich nach oben hin verjüngender Bergpfad windet sich auf Kragarmen rund um den Bunker in Richtung Gipfel und erschließt auf seinem Weg eine ganze Reihe von lauteren wie stilleren Attraktionen. Die prominentesten sind wohl das Hotel „Reverb by Hard Rock“ nebst Rock Shop sowie das Restaurant „Karo & Paul“ des TV-Kochs Frank Rosin. Architektonisch gefallen mir die Gastrokonzepte „La Sala“ sowie „Constant Grind“ sehr gut. Die Liegewiese auf dem Gipfelgarten finde ich noch besser als die im Dubai Burj Park. Die Durchblicke durch das üppige Dachgrün auf die Stadt suchen ihresgleichen. Einiges hier erinnert mich an Shoreditch oder Williamsburg. Die dem Stadtteil versprochene Eventhalle sowie das Bunkermuseum sind noch nicht ganz fertig. Der Club Uebel & Gefährlich konnte bleiben. Sehr schön übrigens, dass ein Großteil der Anlage öffentlich zugänglich ist und „Non-commercial-Charakter" hat. Dabei kommt die 50 Millionen Euro Dachpyramide des lokalen Unternehmers Thomas Matzen ohne öffentliche Zuschüsse aus. Matzen betreibt den Bunker mit einem Erbbaurecht schon seit 1993. Vor ca. 10 Jahren hatte er den Antrag auf Aufstockung gestellt, 2017 erteilte das Bezirksamt Mitte nach heftigen, aber erwartbaren Kontroversen die Baugenehmigung. Ein städtebaulicher Vertrag hat den Mix aus kommerziellen und nicht-kommerziellen Nutzungen sowie ein umfangreiches Bürgerbeteiligungsverfahren festgeschrieben. Anwohner und Interessierte sind bis heute in der gemeinnützigen Anwohnerinitiative „Hilldegarden e.V.“ engagiert.  Der „Grüne Bunker“ wird übrigens wissenschaftlich begleitet: Sensoren auf dem Bunker liefern Daten zur Gesamtwasserbilanz und zur Verdunstungskälte. Die Erkenntnisse sollen in die Weiterentwicklung von Lösungen zur Minderung städtischer Wärmeinsel-Effekte einfließen. Ein schöner Spot für den sonnigen Feierabend, wie ich finde. Aber Achtung: Der Zugang der Gärten ist auf 900 Menschen begrenzt. Instagram könnte die Oase sonst schnell zerstören...

(Abo) – Hanglagen eignen sich für den Bau unterirdischer Einstellplätze. In zentrumsnahen Lagen können sie sogar Menschen ohne Fahrzeug von Nutzen sein – etwa zur sommerlichen Abkühlung. Der Raum Zürich zeigt hierfür ein interessantes Potenzial.