Beitrag von Hochbau

𝐁𝐚𝐮ü𝐛𝐞𝐫𝐰𝐚𝐜𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐡𝐚𝐟𝐭𝐞𝐭 𝐟ü𝐫 𝐒𝐜𝐡ä𝐝𝐞𝐧 𝐰𝐞𝐠𝐞𝐧 𝐁𝐚𝐮𝐳𝐞𝐢𝐭𝐯𝐞𝐫𝐥ä𝐧𝐠𝐞𝐫𝐮𝐧𝐠 Zur Leistungspflicht der #Bauüberwachung gehören auch die Koordinierung und Steuerung des Bauablaufes. Mit Blick auf die Bauzeit muss sich die Bauüberwachung an den Terminen orientieren, die der Auftraggeber mit den Unternehmen, aber auch mit den Nutzern vereinbart hat. Unabhängig von der Erreichung des Fertigstellungstermins sind schon während der Bauphase diverse Leistungen rechtzeitig zu erbringen. In unserem Online-Seminar besprechen wir die haftungsträchtigsten Aufgaben der Bauüberwachung bei der zeitlichen Steuerung des Bauablaufs. An Beispielen stellen wir die #Haftungskonsequenzen aus Fehlern dar, die lange vor dem Erreichen des Fertigstellungstermins entstehen können. Die in der Praxis oft unterschätzte Bedeutung von verbindlichen Terminen weisen wir anhand beispielhafter #Urteile nach. Weitere Infos und Online-Anmeldung unter: https://lnkd.in/d_vYZXyP #teamtangens

🏛️Ein weiterer Sargnagel für Ansprüche wegen Bauablaufstörungen🏛️   Ansprüche von Auftragnehmern wegen Störungen im #Bauablauf durchzusetzen ist schon seit Jahr und Tag kein leichtes Unterfangen. Und als wäre die Darstellung auf Kausalitätsebene nicht schon schwer genug, da der BGH eine konkrete bauablaufbezogenen Darstellung der Störungen und der sich hieraus ergebenden Kosten verlangt, setzt der BGH nun noch eins drauf. In seiner jüngsten Entscheidung zu § 2 Abs. 5 VOB/B entschied der BGH, dass die Übergabe eines Bauzeitenplan keine Anordnung im Sinne des § 2 Abs. 5 VOB/B darstellt, womit der sich hieraus ergebende Vergütungsanspruch bereits auf Tatbestandsebene scheitert.   Die Einzelheiten der Entscheidung haben wir hier kurz für Sie zusammengestellt.   Bei allen Rechtsfragen rund ums Thema Bauen beraten Sie unsere Kollegen aus dem #TeamBaurecht Christian Walz, Bernd Schmitz, Jan Stiewitz und Lea Jordan.   Was meinen Sie, ist spätestens jetzt die Durchsetzung von Ansprüchen wegen Bauablaufstörungen quasi unmöglich? #CaemmererLenz #CL #Baurecht #Karlsruhe #Bauzeit

#Bauabrechnung #AufmassHochbau #MengenermittlungRohbau Das Ziel jeder Bauabrechnung ist es dem Bauträger, Ausführende usw. Kostensicherheit zu geben. Die sicherste Kostenermittlung wäre eine detaillierte Mengenermittlung im Voraus zzgl. fortlaufende Massenaufstellung von Nachtragsleistungen. Dieses muss zwingend transparent Anhand von Massenauszügen, sowie Aufmaßblätter dokumentiert und sukzessive dem Auftraggeber vorgelegt werden. Die Vorlage einer gesamtheitlichen Massenermittlung erst zur Schlussrechnung würde eher für unnötige Diskussionen sorgen. Da im Sinne der Bauabrechnung eher übersichtliche und kleine Schritte den beteiligten Projektpartnern die Nachvollziehung der Aufmaße um einiges vereinfacht. #RohbauabrechnungHernermann #BauaufmaßNRW #info@rohbauabrechnung.de #+4915782216083

https://lnkd.in/eWu9Qii6 Was versteht man unter einem Abzug Neu für Alt Unter dem Abzug „Neu für Alt“ versteht man einen Vorteilsausgleich im deutschen Schadenersatzrecht bzw. im Versicherungswesen. Wenn etwa ein Handwerker auf der Baustelle einen Wasserschaden verursacht so ist er bzw. sein Unternehmen schadenersatzpflichtig. Ist die geschädigte Sache neuwertig, so muss er bzw. seine Haftpflichtversicherung für den gesamten Schaden aufkommen. Handelt es sich jedoch um eine gebrauchte Immobilie kann es durch die Beseitigung der Bauschäden (z.B. Erneuerung der Heizung, Fußböden, Fassade, etc.) zu einer Verlängerung der technischen Lebensdauer und damit zu einer Werterhöhung der Immobilie kommen. Liegt eine Wertsteigerung vor, wird wegen des geldwerten Vorteils den der Geschädigte durch die Schadenbeseitigung erfährt, ein Abzug „Neu für Alt“ vorgenommen. Insofern wird in der Haftpflichtversicherung der Zeitwertschaden ersetzt, welcher sich aus dem Abzug „Neu für Alt“ vom Neuwertschaden ergibt. 

Aus gegebenem Anlass eine Erinnerung! Provisorische Abdichtungen während der Bauphase: Schutzpflicht des Handwerkers Provisorische Abdichtungen während der Bauphase sind nicht nur ein Zeichen von Professionalität, sondern auch eine rechtliche Verpflichtung. Besonders bei Fenstern und Türen sind sie essenziell, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden und die Bausubstanz zu schützen. Gesetzliche Grundlage Die Pflicht zur Abdichtung ergibt sich aus: • § 241 Abs. 2 BGB (Sorgfaltspflichten): Handwerker müssen das Werk vor Schäden schützen. • § 633 BGB (Werkvertrag): Arbeiten sind frei von Mängeln auszuführen. • DIN 18533: Regelt den Feuchteschutz für Bauteile. Provisorische Maßnahmen • Abdeckung: Temporäre Folien oder Planen verhindern das Eindringen von Regen. • Dichtbänder: Vorübergehende Abdichtungen an Fenster- und Türanschlüssen. • Regelmäßige Kontrollen: Schutzmaßnahmen müssen laufend überprüft werden. Folgen unterlassener Abdichtungen Fehlende Maßnahmen führen oft zu: • Schimmelbildung, Materialschäden und erhöhten Sanierungskosten. • Haftungsansprüchen nach § 280 BGB für Folgeschäden. 👉 Fazit: Provisorische Abdichtungen sind keine Option, sondern eine Pflicht. Sie sichern das Bauwerk, vermeiden Mängel und schützen vor Streitigkeiten.

Flurstückproblematik in der Wohngebäudeversicherung Im Rahmen der Wohngebäudeversicherung besteht Versicherungsschutz nur auf dem Versicherungsgrundstück. Hierbei können Versicherte allerdings bei dem Bestreben um umfassenden Versicherungsschutz leicht in eine Deckungsfalle laufen. https://lnkd.in/eKr-r46v

🚧 Wie läuft bei Ihnen die Mängelfeststellung und -meldung ab? 🚧 Das deutsche Straßennetz ist vieler Orts überlastet – und wird es in naher Zukunft auch bleiben. Das sorgt nicht nur für etliche Staus, sondern auch für ständige Schäden an den Straßen. Doch Fahrbahnschäden wie Risse und Schlaglöcher sind nicht nur Folge eines hohen Verkehrsaufkommens, sondern hängen auch mit der Witterung und der Belastung durch Baustellen zusammen.  Um die Qualität des Straßennetzes, vor allem nach Beendigung einer Baustelle, zu gewährleisten, prüfen zuständige Behörden, wie das Tiefbauamt, deshalb die Straßenoberfläche regelmäßig. Wie wäre es hier mit einer digitalen Lösung, die es Außendienstmitarbeitern ermöglicht, die Prüfung einer Baustelle direkt vor Ort zu dokumentieren? Mit unserem Webclient können Sie über ein Tablet oder Handy Mängel in Echtzeit festhalten und Bilder und Notizen hinzufügen. So sorgen Sie effizient und transparent für sicherere Straßen. Hauptfunktionen des Webclients: - Schnelle und einfache Erfassung von Mängeln - Festlegung von Fristen zur Mängelbehebung - Auswahl aus Mängelkategorien und Textvarianten - Echtzeitdatenzugriff in LTC für die Mitarbeiter in den Behörden - Direkte Meldung an den Antragssteller möglich - Erstellung von Mängelbescheiden mittels vorgefertigter Templates - Prüfungen, Kontrollrunden und festgestellte Mängel sind in chronologischer Reihenfolge einsehbar Melden Sie sich jetzt bei uns, um alle Vorteile unseres Webclients und unserer Software LTC kennenzulernen. Wir freuen uns auf Sie! #Tiefbau #SichererStraßenverkehr #Mängelmanagement #Effizienz #Qualitätskontrolle #LTC

Erklärung der VOB/B für Bauunternehmer aus dem Ausland - Teil 6: Behinderung und Unterbrechung Die VOB/B (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) unterscheidet zwischen einfachen Verzögerungen und Behinderungen (§ 6 Abs. 1) sowie Unterbrechungen (§ 6 Abs. 5) der Bauarbeiten. Diese Behinderungen und Unterbrechungen sind oft unvorhersehbare Ereignisse, die bei Vertragsabschluss noch nicht bekannt waren. Behinderungen sind Situationen, die den Baufortschritt verlangsamen, während Unterbrechungen zu einem vollständigen Stillstand der Bauarbeiten führen. Es gibt viele verschiedene Gründe, warum eine Behinderung auftreten kann. Um die Auswirkungen auf den Bauherrn so gering wie möglich zu halten, schreibt § 6 VOB/B vor, dass der Auftragnehmer Behinderungen sofort schriftlich melden muss. Dies muss er tun, sobald er befürchtet, dass er aus Gründen, die er nicht zu verantworten hat, in seiner Arbeit behindert wird. Diese Regelung soll sicherstellen, dass der Bauherr schnell Maßnahmen ergreifen kann, um das Problem zu lösen. Wenn der Auftragnehmer eine solche Meldung unterlässt, kann es für ihn bedeuten, dass er keine Verlängerung der Bauzeit gemäß § 6 Abs. 2 VOB/B erhält.

Lifehack für Bauplaner:innen Haftet Ihr im Rahmen der Lph 8 (Objektüberwachung) #hoai für fehlende oder fehlerhafte Ausführungspläne? Eigentlich nicht; das ist ausschließlich Sache der Bauplaner:innen und/oder der Bauherr:innen. Oder? 🤔 Grundsätzlich ja. ABER es gibt Ausnahmen. Eine solche wurde vor dem LG Karlsruhe (Urteil 08.05.2024 — 6 O 300/17) verhandelt. Rechtsanwalt Jochen Mittenzwey (Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sowie Gesellschafter bei MO45LEGAL) hat für die DBZ Deutsche BauZeitschrift die Inhalte dieses Urteils für Euch aufgearbeitet. Konkret ging es um eine mangelhafte Abdichtung (Ausführungsmangel); der Bauherr forderte 200.000 € Kostenvorschuss für die Mängelbeseitigung vom mit der Objektüberwachung beauftragten Architekturbüro ein. Das Büro aber verweigerte die Zahlung. Die Begründung: Es habe keine Abdichtungsplanung vorgelegen (es gab nur vom Bauherren nicht freigegebene Vorabzüge). Das LG beurteilt diesen Fall so: Bauüberwacher:innen seien stets hierzu verpflichtet, die Ausführungsplanung auf offensichtliche Fehler hin (außerdem mit Blick auf die Tauglichkeit für eine mangelfreie Ausführung) zu überprüfen. Fehlen Pläne (wie im vorliegenden Fall), dann müssen Bauüberwacher:innen diese einfordern (im Zweifelsfall vor Gericht, bei einstweiliger Einstellung der Bauarbeiten). Weil nun jedoch im vorliegenden Fall der Objektüberwacher untätig geblieben ist, haftet er jetzt für die Schäden, die sich aus der mangelhaft ausgeführten Abdichtung ergeben. Indes: Weil es der Bauherr aber versäumt hat, dem Objektüberwacher ordnungsgemäße Ausführungspläne zu übergeben (was jedoch einen eigenen Schadensersatzanspruch des Objektüberwachers begründet), hat der Bauherr ein Mitverschulden in Höhe von 50 Prozent! Fazit: Es kann also durchaus auch Fälle geben, in denen Ihr als Objektüberwacher:innen für fehlende/fehlerhafte Ausführungspläne (sowie für daraus resultierende Ausführungsmängel) haftet. Die Nachricht zum Schluss für Euch: Eure Berufshaftpflichtversicherung leistet! Die Details zum Karlsruher Urteil zum Nachlesen: https://lnkd.in/dyMzwZuS #mitsicherheitpisa #versicherungsmakler #architekten #bauingenieure #beratendeingenieure #vermessungsingenieure

CB - Raum schaffen. Bauabnahmen & Garantieabnahmen. Als neutraler Bausachverständiger begleite ich Sie bei Ihrer Bauabnahme und Garantieabnahme. Jeder Bauherr oder Käufer besitzt das Recht, sich zumindest bei der Bauabnahme oder Garantieabnahme von einem versierten Baufachmann|Bauexperten begleiten oder vertreten zu lassen. Durch eine vorgängige Baubegleitung & QS, einer sorgfältige Ausführung der Kontrollen und Abnahmen, kann das Risiko von Garantiemängel um ein Vielfaches verkleinert werden. Auch wenn ich bei den vorangegangenen Schritten nicht in den Bauprozess eingebunden war, können Sie auf die Unterstützung bei der Bauabnahme oder Garantieabnahme zwei, fünf oder mehr Jahren nach Baufertigstellung auf mich zurückgreifen. Ich unterstütze Sie gerne bei der Prüfung und Einforderung allfälliger Baumängeln und Bauschäden. https://lnkd.in/dtwX2ctw