Beitrag von immobilien investment

Zurückhaltung in 2023 und vorsichtiger Optimismus für 2024 Erneut haben wir einen Blick auf den Hamburger Premiumimmobilienmarkt geworfen und dabei die Daten des Gutachterausschusses ausgewertet. Im Fokus standen Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäuser im hochpreisigen Segment. Wenngleich es deutliche Rückgänge im vergangenen Jahr gab, so konnten dennoch Spitzenpreise erzielt werden. Die Keyfacts im Überblick: 🟠 Rückgang der Transaktionen von Eigentumswohnungen ab einem angegebenen Quadratmeterpreis von 10.000 € um 52 % (2023 ggü. 2022) 🟠 Höchster erzielter Quadratmeterpreis lag bei rund 26.360 € 🟠 Rückgang der Transaktionen von Ein- und Zweifamilienhäusern (ab 1 Mio. €) um rund 30 % (2023 ggü. 2022) 🟠 Höchster Kaufpreis für ein Haus: 15,75 Mio. € „Im vergangenen Jahr gab es gleich mehrere Bewegungen, die die Marktentwicklung beeinflussten und es weiterhin tun. Wir sahen ein zunehmendes Angebot über alle Segmente hinweg – wenngleich es nach wie vor Stadtteile und Lagen gibt, wo zum Beispiel Stadthäuser zu einem raren Gut gehören“, erklärt Björn Dahler, Geschäftsführer bei DAHLER. Für die kommenden Monate stellt sich vorsichtiger Optimismus ein, so auch Florian Freytag-Gross: „Seit Beginn dieses Jahres lässt sich eine wieder zunehmende Dynamik am Hamburger Wohnimmobilienmarkt feststellen, sodass wir mit hoher Wahrscheinlichkeit im laufenden Jahr ein deutliches Ansteigen der Transaktionen erleben werden. Auch zeichnet sich anhand der Angebotspreise des ersten Quartals 2024 eine mögliche Stabilisierung hinsichtlich der Preisentwicklung ab.“ Wer mehr über den Hamburger Premiummarkt erfahren möchte, hier geht es zum Artikel des Hamburger Abendblatts: https://lnkd.in/eDS6RCGb

#Einfamilienhäuser, die nicht nur modernisiert, sondern auch vor Bezug umfassend saniert werden müssen, sind in den letzten 24 Monaten besonders deutlich im Preis zurückgegangen. Das trifft ebenfalls auf Häuser zu, die häufig längere Zeit leer stehen oder bei denen die #Sanierung den #Kaufpreis überschreitet. Im Stadtgebiet #Duisburg sehen wir den Preisrückgang bei rund 25% gegenüber Jahresende 2021. Ursachen sind die deutlich gestiegen Kosten für das Bauen und Umbauen, sowie die kritische Beurteilung solcher Immobilien durch finanzierende Banken. #Sanierungsimmobilien #immobilien

Mehr #Transaktionen, steigende Umsätze: Der #Zinshaus-Marktbericht für Berlin von SCHICK IMMOBILIEN spricht von einem starken Jahresendspurt. 📈 Die meisten Transaktionen gab es im vierten Quartal 2023 im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der meiste Umsatz wurde in Spandau erzielt. Die durchschnittlichen Preise für Mietwohnhäuser gingen leicht zurück. Gleichzeitig stiegen die Preise für Wohn- und Geschäftshäuser nach einer langen Abwärtsphase erstmals wieder an. 🔗 Für mehr Infos folgen Sie dem Link in den Kommentaren! #Immobilienmarkt #Berlin #Zinshäuser

Kürzlich hat der MDR MITTELDEUTSCHER RUNDFUNK einen Bericht über eines unserer Leuchtturmprojekte, dem MarktQuartier Recklinghausen, ausgestrahlt. Mit der Frage, wie mit Innenstädten und insbesondere mit leerstehenden Kaufhäusern umzugehen ist, beschäftigen wir uns bei der AIP Unternehmensgruppe bereits seit vielen Jahren. Gemeinsam mit den Eigentümern, der Politik und auch den Einwohnern erarbeiten wir tragbare und zukunftsfähige Lösungen und sorgen für eine reibungslose und wirtschaftlich erfolgreiche Umsetzung. Der MDR schreibt dazu: Seit den 1990er-Jahren schließen immer wieder Kaufhäuser in Deutschland. Was wird aus den Immobilien nach der Schließung? Bundesweit gibt es einige Beispiele die zeigen, wie damit umgegangen wird. Die Nutzung besteht häufig aus einem Mix. Zu finden sind in den ehemaligen Warenhäusern beispielsweise Kitas, Arztpraxen, betreutes Wohnen, Theater, Büroräume, Kinos, Fitnessstudios oder Galerien. Die großen Kaufhäuser sollen kein Schandfleck in der Innenstadt sein und leer stehen, sondern mit Leben gefüllt werden. Die Konzepte sind vielfältig und spannend. Wir waren unter anderem in Recklinghausen, Neuss oder Hamburg und haben uns ehemalige Warenhäuser angesehen. #innenstadt #umnutzung #kaufhäuser #warenhäuser #leerstand #mqr #recklinghausen

In A-Städten sind die Preise hoch und der Markt stärker umkämpft. In B-Städten hingegen sind die Preise oft moderater und die Renditen können attraktiver sein, wenn man mit genug Expertise in attraktive Objekte und Lagen investiert. Worauf man dabei achten muss, erläutert unser Geschäftsführer Christoph Geißler in einem aktuellen Gastbeitrag für #I.P.E. DACH. #IMAXXAM #Immobilien #Immobilienmarkt #Investments #Städte

B-Städte sind der sicherere Hafen Die Assetklasse Immobilien hat derzeit bei einigen Investoren einen schweren Stand. Doch nach wie vor gibt es nach unserer Einschätzung Opportunitäten am Markt. Sie bieten Anlegern all jene Vorteile, die sie aus gutem Grund mit Immobilien assoziieren: stetige Cash-Flows in Verbindung mit der Aussicht auf Wertsteigerung. 👉 Wer allerdings im aktuellen Marktumfeld sichere Häfen sucht, tut gut daran, einige Argumente in seine Investitionsentscheidungen einfließen zu lassen, warum B-Städte tendenziell bessere Gelegenheiten bieten als die von vielen Investoren bevorzugten A-Städte. In A-Städten sind die Preise hoch und der Markt stärker umkämpft. In B-Städten hingegen sind die Preise oft moderater und die Renditen können attraktiver sein, wenn man mit genug Expertise in attraktive Objekte und Lagen investiert. So lassen sich qualitativ hochwertige Objekte in zentralen Lagen zu vernünftigen Preisen finden. Den vollständigen Beitrag mit meiner Einschätzung finden Sie hier: https://lnkd.in/gz-MYZA9 #IMAXXAM #Immobilien #Immobilienmarkt #Investments #Städte

Wohneigentum in deutschen Großstädten gilt für viele Menschen als Luxus. Dabei unterscheiden sich die Kaufpreise für Eigentumswohnungen je nach Lage erheblich. Dies zeigt die jüngste Auswertung des German Real Estate Index (Greix) zu Immobilienpreisen auf Stadtteilebene im Jahr 2023. #Immobilien #Investments #Berlin

DER GRUNDSTÜCKSMARKT IN DÜSSELDORF IN 2023   Der Grundstücksmarkt in Düsseldorf verzeichnet im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionszahlen von insgesamt 620 Kaufverträgen in allen Teilmarktsegmenten. Dies entspricht einem Rückgang von ca. 17% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum.   Dies führte zu einem Rückgang des Transaktionsumsatzes von ca. 59% gegenüber dem Jahr 2022. In Summe entspricht der Umsatzeinbruch ca. 2.900.000.000 €.   Im Jahr 2022 ist die Anzahl der Verkäufe insgesamt bereits um 876 zurückgegangen.   Die deutlich zurückgegangene Anzahl der Verkäufe führte 2022 zu einem um ca. 840.000.000 € geringerem Transaktionsumsatz am Düsseldorfer Immobilienmarkt.   Ein derartiger Umsatzeinbruch der letzten beiden Jahre führt, allein auf Düsseldorf bezogen, natürlich auch zu einem massiven Rückgang der Grunderwerbsteuereinnahmen. Der schwache deutschlandweite Immobilienmarkt lässt dabei erahnen, wie hoch der Rückgang bundesweit ausfällt. Dies in Zeiten einer angespannten Haushaltslage und Anforderungen an die Politik, positive und verbindliche Signale in die Wohnungswirtschaft zu setzen, um so beispielsweise den dringend benötigten Wohnraum in Deutschland zu realisieren.   Bereits jetzt zeichnen sich allerdings schon zusätzliche Herausforderungen aufgrund der Grundsteuerreform ab, die nicht ohne Wirkung bleiben werden.   Ihre Andrea Bartels   #immobilienmarkt #immobilienmarktdüsseldorf #transaktionen #transaktionsumsatz #grunderwerbsteuer #grundsteuerreform  

Starkes Comeback auf dem Berliner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser  Die Anzahl der Kauffälle von Wohn- und Geschäftshäusern in Berlin ist im letzten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 30 Prozent gestiegen. Das ist ein klares Zeichen für eine Wiederbelebung des Marktes. 👏🏼 Unser Blick auf das neue Jahr ist optimistisch: Wir von SCHICK IMMOBILIEN gehen davon aus, dass sich der Markt weiter stabilisieren wird. Denn Investoren haben die Attraktivität des Marktes erkannt und in Verbindung mit den bereits stagnierenden Zinsen eröffnen sich zusätzliche Chancen für Käufer. ➡️ Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke empfehlen wir Ihnen unseren Zinshaus-Marktbericht Berlin QIV 2023: Zinshaus-Marktbericht Berlin Q4 2023 | Schick Immobilien (schick-immobilien.de) Wie schätzen Sie den Markt 2024 ein? Schreiben Sie es gerne in die Kommentare 💬 #Immobilienmarkt #Berlin #schickimmobilien #investment

Top-Performer auf dem Berliner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser 📈 Der aktuelle Zinshaus-Marktbericht Berlin QIV 2023 von SCHICK IMMOBILIEN zeigt einen erfreulichen Anstieg der Kauffälle auf 186. 📍Interessant ist die regionale Verteilung: Bezirke im Westen und Südosten der Stadt weisen höhere Kauffallzahlen auf, während im Osten und Nordosten niedrigere Zahlen zu verzeichnen sind. Spitzenreiter ist Charlottenburg-Wilmersdorf mit 26 gehandelten Objekten, gefolgt von Treptow-Köpenick und Pankow. Erfahren Sie mehr über die aktuellen Trends und Entwicklungen auf dem Berliner #Immobilienmarkt, um für die Zukunft gut gerüstet zu sein. Der Marktbericht liefert Ihnen detaillierte Zahlen und Fakten. Jetzt herunterladen: https://lnkd.in/gXwE8Q4X Welche Bezirke haben das größte Entwicklungspotenzial? Ich freue mich auf Ihre Meinung in den Kommentaren! 💬 #Berlin #Immobilien #schickimmobilien