Beitrag von ImmoFin-Union

"𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐡𝐞𝐢𝐦: 𝐊𝐥𝐮𝐠𝐞 𝐄𝐧𝐭𝐬𝐜𝐡𝐞𝐢𝐝𝐮𝐧𝐠 𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐞𝐧𝐝𝐥𝐨𝐬𝐞𝐫 𝐆𝐞𝐥𝐝𝐬𝐜𝐡𝐥𝐮𝐜𝐤𝐞𝐫?" 2009 traf ich die wohl beste finanzielle Entscheidung meines Lebens: ein Eigenheim im Frankfurter Westend für 3.500€ pro Quadratmeter. Als ich 2016, nach persönlichen Veränderungen, meinen Anteil für beeindruckende 7.500€ pro Quadratmeter verkaufte, bestätigte dies, dass es eine weitsichtige Investition war. 2017 stand ich erneut vor der Wahl: Soll das Wohnen ein Vermögensaufbau oder ein finanzielles Fass ohne Boden sein? 𝐇𝐢𝐞𝐫 𝐬𝐢𝐧𝐝 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞 3 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐯𝐞𝐫𝐡𝐚𝐧𝐝𝐞𝐥𝐛𝐚𝐫𝐞𝐧 𝐊𝐫𝐢𝐭𝐞𝐫𝐢𝐞𝐧 𝐟ü𝐫 𝐝𝐞𝐧 𝐊𝐚𝐮𝐟 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐬 𝐄𝐢𝐠𝐞𝐧𝐡𝐞𝐢𝐦𝐬: 1️⃣ 𝐃𝐢𝐞 𝐋𝐚𝐠𝐞 𝐦𝐮𝐬𝐬 𝐬𝐭𝐢𝐦𝐦𝐞𝐧! Eine gute, aufstrebende Lage ist nicht nur für den Lebensstil entscheidend, sondern auch für die potenzielle Wertsteigerung. 2️⃣ 𝐃𝐢𝐞 𝐑𝐞𝐜𝐡𝐧𝐮𝐧𝐠 𝐦𝐮𝐬𝐬 𝐚𝐮𝐟𝐠𝐞𝐡𝐞𝐧! Einfache Mathematik: Die Immobilie muss sich finanziell lohnen. Entweder deckt die potenzielle Miete zumindest die Zinsen oder – im Idealfall – die gesamte Rate (Zinsen plus Tilgung). Meine Realität: 2.500€ Miete für eine Kreditrate von nur 2.000€. 3️⃣ 𝐒𝐮𝐜𝐡𝐞 𝐧𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐧𝐚𝐜𝐡 𝐝𝐞𝐦 𝐔𝐧𝐦ö𝐠𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧! Die perfekte Immobilie gibt es nicht. Definiere drei Kernkriterien und sei bereit, bei einem Kompromisse einzugehen. Momentan ist es die Dachterrasse, die nicht meinen Vorstellungen entspricht. Aber ist das ein Dealbreaker? Nein. Ein warnendes Beispiel: Eine gute Freundin suchte zehn Jahre nach der perfekten Wohnung, nur um dann ins Ausland zu ziehen. Hätte sie sich früher entschieden, wäre ihr Vermögen jetzt ein Vielfaches wert. 𝐀𝐥𝐬𝐨, 𝐰𝐚𝐬 𝐢𝐬𝐭 𝐬𝐜𝐡𝐥𝐚𝐮𝐞𝐫: 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐞𝐧 𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐊𝐚𝐮𝐟𝐞𝐧? Bevor du dich in die endlose Spirale der Mietzahlungen begibst, überlege gut. Eine Immobilie kann ein Sprungbrett sein – oder ein Klotz am Bein. Unentschlossen? 𝐔𝐧𝐬𝐞𝐫 𝐋𝐢𝐯𝐞-𝐖𝐨𝐫𝐤𝐬𝐡𝐨𝐩 𝐚𝐦 22. 𝐀𝐩𝐫𝐢𝐥 𝐮𝐦 20:00 𝐔𝐡𝐫 𝐤ö𝐧𝐧𝐭𝐞 𝐋𝐢𝐜𝐡𝐭 𝐢𝐧𝐬 𝐃𝐮𝐧𝐤𝐞𝐥 𝐛𝐫𝐢𝐧𝐠𝐞𝐧. 𝐃𝐞𝐫 𝐋𝐢𝐧𝐤 𝐳𝐮 𝐰𝐞𝐢𝐭𝐞𝐫𝐞𝐧 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐧 𝐟𝐢𝐧𝐝𝐞𝐭 𝐬𝐢𝐜𝐡 𝐢𝐧 𝐦𝐞𝐢𝐧𝐞𝐦 𝐏𝐫𝐨𝐟𝐢𝐥. Tauche ein in die Welt der Immobilien und lass uns gemeinsam herausfinden, was für dich die richtige Entscheidung ist.

Kapitalanlagen sind nicht zum Wohnen da! Hör auf in deiner Immobilie zu wohnen und investiere mit Sinn. Viele träumen vom eigenen Heim, aber hast du schon mal darüber nachgedacht, was eine vermietete Immobilie für dich tun könnte? Lass mich dir zeigen, warum Vermieten oft die cleverere Wahl ist: Stell dir vor, du hast eine Immobilie, die dir monatlich Geld in die Tasche bringt. Mieteinnahmen, die du nutzen kannst, um deine Rücklagen aufzubauen, Kredite zu tilgen oder sogar weiter zu investieren. Das ist das Prinzip des passiven Einkommens. 👉 Selbst einziehen? Ja, du sparst Miete – aber du lässt dein Geld in den vier Wänden, statt es für dich arbeiten zu lassen. Und dann sind da noch die Steuervorteile, die dir als Vermieter zustehen. Zinsen, Reparaturen und Abschreibungen – all das kannst du steuerlich absetzen. Der Steuerzahler in dir wird sich freuen! 👉 Selbst nutzen? Leider ohne steuerliche Vorteile, da die Immobilie privat bleibt. Und das Beste: Mit einer vermieteten Immobilie bleibst du flexibel. Du bist nicht an einen Ort gebunden und kannst jederzeit dort wohnen, wo es für dich gerade am besten passt. 👉 Eigenheim? Du bist langfristig an einen Ort gebunden – auch wenn sich deine Lebenssituation ändert. Eine Immobilie kann viel mehr für dich tun, wenn du sie strategisch als Kapitalanlage nutzt. So erhältst du nicht nur finanzielle Stabilität, sondern auch die Freiheit, die du verdienst.

𝗦𝗼 𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝗳𝘀𝘁 𝗱𝘂 𝗲𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗠𝗶𝘁𝘁𝗲 𝟱𝟬 𝗶𝗻 𝗱𝗲𝗻 𝗲𝘄𝗶𝗴𝗲𝗻 𝗨𝗿𝗹𝗮𝘂𝗯 😍 Um genau das zu schaffen, brauchst du neben deinem normalen Einkommen noch weitere Einnahmen. Dafür gibt es eine weitere mögliche Variante: eine Immobilie. Jetzt muss ich wohl den Traum eines jeden Deutschen zerstören - 𝗗𝗲𝗶𝗻 𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝗵𝗲𝗶𝗺 𝗶𝘀𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗩𝗲𝗿𝗯𝗶𝗻𝗱𝗹𝗶𝗰𝗵𝗸𝗲𝗶𝘁, 𝗸𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗔𝗹𝘁𝗲𝗿𝘀𝘃𝗼𝗿𝘀𝗼𝗿𝗴𝗲 𝘂𝗻𝗱 𝗮𝘂𝗰𝗵 𝗸𝗲𝗶𝗻 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁. ❌ Denn du kannst dir davon nicht dein Lebensunterhalt bezahlen und alle Kosten, die du reinsteckst fallen 100% in deiner Tasche an und du hast weniger steuerliche Vorteile. Ein Eigenheim oder Eigentumswohnung ist schön für sich persönlich und eine schöne Erfüllung eines privaten Wunsches. Jedoch kein Investment. Als Vermögenswert kannst du die vermietete Immobilie betrachten. Denn diese bringt dir zusätzliches Geld ein und in der Rente eine weitere Zahlung jeden Monat. Die Kosten, die mit dieser Immobilie anfallen, kannst du steuerlich ansetzen und musst am Ende weniger Steuern zahlen. Ich selbst habe in zwei Kapitalanlageimmobilien investiert - eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Den ersten Notartermin hatte ich übrigens mit 23 Jahren gehabt. Danach war ich so on Fire, dass die nächste ein Jahr später folgte.🔥😂 Jetzt kommen die Vor- und Nachteile: ✅ - weitere Einkommensquelle jeden Monat - Steuervorteile (Kosten, die mit dieser Immobilie zusammenhängen, kannst du steuerlich geltend machen) - attraktive Renditen - Hohe Nachfrage und somit geringere Chance von Leerstand - Hebeleffekt / Leverage-Effekt - Wertsteigerung ❌ - gute Immobilien klopfen nicht einfach an der Haustür an und findest du nicht easy online -> Starke Nachfrage, wenig Angebot - Die Verwaltung kostet dich einiges an Zeit. - Eine gute Hausverwaltung oder Mieterverwaltung zu finden ist nicht einfach - gewisse Risiken wie z.B. Leerstand oder Mietausfall - langfristige Kapitalbindung Wie stehst du Kapitalanlageimmobilien? 😊 📸 Carina Klink

Entdecke 🚨 das dynamische Bausparen: Dein Schlüssel zum Wohnglück! 🔑 🏡 Träumst du von den eigenen vier Wänden, aber sorgst dich um die finanzielle Sicherheit und die steigenden Mietpreise? 💭 Es ist an der Zeit, deine Träume in die Realität umzusetzen und gleichzeitig deine Zukunft abzusichern! 💰 Mit dem dynamischen Bausparen legst du den Grundstein für dein Wohnglück und deine finanzielle Sicherheit. 🌟 Warum? Weil eine Baufinanzierung mit einem Bausparvertrag beginnt - und es clever ist, diesen frühzeitig abzuschließen, wenn du dir den Traum vom Eigenheim in 10 Jahren erfüllen möchtest. 🏠✨ Warum ist das dynamische Bausparen so emotionsgeladen? ✅ Inflationsschutz: Durch das dynamische Bausparen schützt du dich vor der Inflation und bewahrst deine Kaufkraft über die Jahre hinweg. Dein Traumhaus bleibt auch in Zukunft erschwinglich und lässt dich ruhig schlafen. ✅ Zinssicherheit: Mit einem Bausparvertrag sicherst du dir attraktive Zinsen und behältst die Kontrolle über deine Finanzen. Du musst dich nicht von steigenden Zinsen verunsichern lassen und kannst deine Pläne mit Zuversicht verfolgen. ✅ Prämien und staatliche Unterstützung: Zusätzlich zu den attraktiven Zinsen erhältst du Prämien und staatliche Förderungen, die dir helfen, schneller an dein Ziel zu gelangen. Ein zusätzlicher Ansporn, um deinen Traum vom Eigenheim zu verwirklichen! Es ist an der Zeit, deine Träume nicht länger aufzuschieben. Beginne noch heute mit dem dynamischen Bausparen und sichere dir dein Stück Wohnglück für die Zukunft! 🚀💼 Buche einen Beratungstermin und lass uns gemeinsam deine Reise zum Eigenheim starten! 💫🏡 #DynamischesBausparen #Wohnglück #FinanzielleSicherheit #Beratungstermin

🏡 Immobilien kann sich heute doch niemand mehr leisten! Stimmt das? Ob dein Traum von einer eigenen Immobilie Realität wird, hängt maßgeblich von deiner Vorbereitung ab. 💰 Finanzielle Situation & Finanzierung Halte deine Ausgaben gering wie möglich und investiere gezielt, um ausreichend Eigenkapital aufzubauen. Eine Faustformel besagt, dass du 10 % des Kaufpreises der Immobilie als Kapital bereitstellen solltest, um die Nebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbsteuer) decken zu können. Oft gibt es staatliche Förderprogramme und Zuschüsse, die den Kauf einer Immobilie erleichtern können. Unsere Finanzierungsberater informieren dich über zinsgünstige Kredite der KfW-Bank und regionale Fördermittel. 🔒 Sicherheit Vor dem Kauf solltest du klären, wie du dich bei Einkommensausfall aufgrund von Krankheit finanziell absichern kannst (Stichwort: Berufsunfähigkeit & Krankentagegeld). Auch nach dem Kauf ist es wichtig, darüber nachzudenken, ob sich deine Hinterbliebenen die Immobilie nach deinem Ableben leisten können (Stichwort: Risikolebensversicherung). 🏢 Das richtige Objekt Die Auswahl der passenden Immobilie ist entscheidend. Von Neubauten bis hin zu Altbauten gibt es viele Optionen. Die richtige Wahl der Art und Lage der Immobilie erfordert fundiertes Fachwissen. 🏘️ Kapitalanlageimmobilie statt Eigenheim Aktuell sind nur 28 % aller Vermieter unter 45 Jahre alt. Doch eine Kapitalanlageimmobilie kann man oft schon in jungen Jahren erwerben! Studien zeigen, dass 90 % der Millionäre ihren Reichtum Immobilieninvestitionen verdanken. Es lohnt sich, dieses Thema in seine Planung einzubeziehen! Auf meinem Profil erfährst du mehr darüber, wie du finanziell unabhängig wirst. 💬 Was ist dir wichtiger: das Eigenheim oder die Kapitalanlageimmobilie?

Sparen für den großen Wurf!   „Sparen, was am Ende des Monats übrigbleibt“ funktioniert erfahrungsgemäß leider nie 🤦♀️ 🔢 Am besten machst du dir ein realistisches Budget nach einem System, das für dich funktioniert, und planst deine Sparrate für die Immobilie fix ein. Auch Sonderzahlungen oder doppeltes Gehalt sowie Geldgeschenke eignen sich gut, um Rücklagen zu bilden. 🎀 Zum Thema Geld schenken: Wenn dein Umfeld dafür offen ist und du dich damit wohlfühlst, kannst du ihnen auch mitteilen, dass du für eine Immobilie sparst und dir Geldgeschenke in nächster Zeit am liebsten wären. Und wer weiß: Vielleicht weiß von deinen Freunden oder Familienmitgliedern sogar jemand von einer günstigen Immobilie, die für dich passen würde? Je mehr Menschen von deiner Suche wissen, desto größer ist deine Chance! Langfristig hilft dir das vielleicht mehr als gut gemeinte Geschenke, die du vielleicht gar nicht brauchst oder die du nur kurz nutzen kannst 😌 #dieimmooma #immofrauenpower #immobilien #immobilieninvestor #geldverdienen #investieren #finanziellefreiheit

KAUFEN ODER MIETEN: WARUM KAUFEN SICH LOHNT? Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten Menschen die wohl größte finanzielle Entscheidung ihres Lebens. Erfahren Sie in unserem neuen Blogartikel, ob sich der der Immobilienkauf überhaupt noch lohnt.

#Finanzierung abgelehnt? Lass dir deinen Traum nicht nehmen! Du stehst kurz davor, dein Eigenheim zu kaufen – die perfekte Immobilie ist gefunden, die Pläne sind gemacht – und dann die Nachricht: Die Finanzierung wurde abgelehnt. Das ist ein Moment, der viele von uns schockiert und unsicher macht. Aber lass mich dir sagen: Das muss noch lange nicht das Ende deines Traums sein! Oft ist eine Ablehnung nur eine Aufforderung, neu zu überdenken und kreative Lösungen zu finden. Die meisten von uns kennen jemanden, der diesen Weg gegangen ist. Ein „Nein“ der Bank kann der Anstoß für Plan B sein – und manchmal ist dieser Plan B sogar der bessere Weg. Vielleicht sind es kleine Anpassungen am Budget, ein übersehener Bonitätswert oder einfach die Wahl der Bank. Was auch immer der Grund ist: Es gibt immer Möglichkeiten, weiterzukommen. Manchmal helfen dir die richtigen Kontakte weiter – oder das Gespräch mit jemandem, der sich in der Branche auskennt und neue Perspektiven aufzeigt. Egal, wie die Umstände aussehen, lass dir gesagt sein: Viele haben diese Hürde genommen und sind am Ende stärker und besser vorbereitet an ihr Ziel gekommen. Also, lass dir deinen Traum vom Eigenheim nicht nehmen – es gibt mehr Wege, als man auf den ersten Blick sieht. Ich bin ein IHK- geprüfter Finanzierungvermittler und unterstütze dich gerne mit Rat und Tat zu deinem Bauvorhaben. #Eigenheim #Finanzierungshürden #Träumeverwirklichen #Durchhalten #Immobilienkauf

Mach es wie die richtig Reichen! 💰✨ Lass dein Geld für dich arbeiten, anstatt es nur auszugeben. Der Schlüssel dazu? Passives Einkommen – und Immobilien sind dafür die perfekte Lösung! Stell dir vor: Jeden Monat fließt Geld auf dein Konto, während Mieter deine Immobilie abbezahlen. Klingt gut, oder? Aber das ist noch nicht alles! Als Vermieter profitierst du zusätzlich von steuerlichen Vorteilen, die deine Rendite noch weiter steigern. 🔝💼 Das Beste daran? Du musst kein Immobilienprofi sein, um davon zu profitieren. Mit den richtigen Informationen und der richtigen Strategie kannst auch du anfangen, dein Vermögen nachhaltig aufzubauen und von Monat zu Monat mehr Freiheit zu genießen. 🌍🔑 Lass dir diese Chance nicht entgehen! Melde dich jetzt zu unserem kostenlosen Online-Meeting an und erfahre, wie auch du in Immobilien investieren kannst, um dir ein regelmäßiges Einkommen und langfristigen Vermögensaufbau zu sichern. 🚀📈 https://lnkd.in/dda_zXzX #PassivesEinkommen #Vermögensaufbau #ImmobilienInvestment #Steuervorteile #Immobilien #FinanzielleFreiheit #ErfolgreichVermieten #ImmobilienTipps #FinanzielleZukunft

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