Rollt eine Immobilieninsolvenzwelle über ganz Europa? Hierzulande hat die Pleite der Signa Holding die Branche tief erschüttert. Vorausgegangen waren bereits Insolvenzen von mehreren namhaften Bauträgern und Projektentwicklern.
Ein Marktumfeld aus stark gestiegenen Zinsen, zunehmenden Materialkosten, hoher Inflation und schwächelnder Konjunktur verunsichert derzeit den deutschen Bausektor. Die Zahl der Baugenehmigungen ist auf ein 11-Jahres-Tief gefallen. Aber auch andernorts scheint die Lage angespannt zu sein. In ganz Europa ist ein Einbruch des Neubaus bei gleichzeitig rasant steigenden Mieten zu beobachten.
Der Rückgang des Neubaus, ist nicht nur durch die enorme Bedeutung des Bausektors für das BIP alarmierend, sondern auch für den Fachkräftenachzug. Insbesondere die Ballungszentren der europäischen Metropolen kämpfen mit dem Paradoxon „Mangel an bezahlbarem Wohnraum trotz hohem Leerstand“. Diese leerstehenden Wohnungen werden oft als Investitions- und Spekulationsobjekte genutzt und daher ohne Vermietung über Jahre gehalten. Auch Airbnb-ähnliche Vermietungen reduzieren das Angebot an Wohnraum. In Amsterdam beispielsweise beträgt die Durchschnittsmiete über das Zweifache des niederländischen Durchschnittslohns.
Die europäischen Staaten reagieren ganz unterschiedlich auf eine ähnliche Ausgangslage. Spanien verabschiedete als erstes Land ein Gesetz zum Recht auf Wohnen. Eigentümer, die ihre Wohnung dauerhaft nicht vermieten, werden steuerlich belastet. In Barcelona kann die Stadt den Eigentümer für die Hälfte des Marktpreises der Immobilie enteignen, wenn die Wohnung vorher zwei Jahre leer stand und nach einem Monat immer noch kein Mieter gefunden wurde.
Enteignung ist für uns Freie Demokraten aber keine Lösung. Genauso wenig wie ein Mietpreisdeckel oder die Einführung einer Steuer. Die Rahmenbedingungen müssen sich bessern, damit wir mehr und schneller Bauen können. Nur so entspannen wir langfristig das Mietniveau.
Im Europäischen Vergleich sind wir bei der Staatsquote, dem Anteil der Baukosten, die von staatlichen Vorgaben verursacht werden, immer noch Spitzenreiter. Mit 37 Prozent liegt die deutsche Staatsquote deutlich über anderen europäischen Ländern wie Österreich mit sieben Prozent oder Frankreich mit 19 Prozent. Hier besteht also ein riesiger Hebel, den wir mit der Novelle des Baugesetzbuches in dieser Legislaturperiode angehen werden.
Zusammenfassend lässt sich feststellen: Die Bauflaute ist kein allein deutsches Problem. Dennoch müssen wir unseren individuellen Weg finden, wie wir mit der Krise am besten umgehen. Mittlerweile zeichnet sich eine leichte Besserung ab: Zinsen, Materialkosten und Inflation gehen zurück. Darüber hinaus schafft das 14-Punkte-Papier der Bundesregierung aus dem November 2023 den richtigen ordnungspolitischen Rahmen.
Das Thema Bauen und Wohnen betrifft uns alle, daher würde mich interessieren: Was würdet Ihr ändern, um die Baubranche wieder zu beflügeln?
Foto: Stefan Trocha Photography
