Beitrag von IVD West | Die Immobilienunternehmer

https://lnkd.in/eQuVsNfb Die GSB EXPERTEN – Sachverständige für Bewertung von Immobilien Die GSB Gutachter für Bewertung ermitteln bundesweit den aktuellen Verkehrswert von Immobilien im Auftrag von Eigentümern bzw. Kaufinteressenten auf Basis des deutschen Baugesetzbuches BauGB entsprechend den aktuellen Wertermittlungsrichtlinien bzw. Verordnungen (ImmoWertV). Bei vermieteten Objekten berechnen wir den Marktwert über das Ertragswertverfahren, bei selbst genutzten Einfamilienhäusern über das Sachwertverfahren bzw. das Vergleichswertverfahren. „Der Marktwert wird durch den Preis bestimmt, ...

Eine andere Lösung? Was ist mit dem Baurecht? Die Grundstückspreise stiegen in den letzten Jahren massiv und trotz schwieriger Marktlage zeigt sich keine wirkliche Entspannung. Weiterhin gibt es auch Eigentümer, die ihre Grundstücke nicht endgültig aus der Hand geben möchten. Wie wäre es also mit dem Baurecht als Lösungsansatz? (1) Das Baurecht wird für 10 bis 100 Jahre eingeräumt und genießt umfassenden dinglichen Schutz; anders als ein Mietrecht soll es gerade nicht ordentlich kündbar sein. (2) Das Baurecht ist übertragbar und belastbar, auch kann Wohnungseigentum begründet werden. Es eignet sich damit auch sehr gut für Bauträgerprojekte im Wohnbaubereich. (3) Der Baurechtsnehmer zahlt einen einmaligen oder laufenden Bauzins; die Anschaffungskosten können reduziert werden, womit die Kaufpreise sinken. Wohnungen können leistbarer errichtet werden. Das sind drei von vielen Vorteilen des Baurechtes gegenüber Eigentum und Miete. Es freut mich sehr, gemeinsam mit Heimo Rollett für den Fachverband Immobilientreuhänder zu diesem spannenden und vor allem praxisrelevanten Thema zu diskutieren. Seien Sie morgen, 11:00 Uhr dabei! #weberco #klauspfeiffer #immobilienrecht #immobilien #baurecht #realestate #realestatelaw Andrea Tobisch

#WEGRecht Zertifizierter Verwalter: Was Sie als Wohnungseigentümer und Verwalter wissen müssen 🎯 Ab dem 1. Dezember 2023 gilt eine neue Regelung für die Verwaltung von Wohnungseigentum: Die Bestellung eines zertifizierten Verwalters wird zur Pflicht. ❓ Was bedeutet das für Sie als Eigentümer und Verwalter und wie können Sie sich darauf vorbereiten? 🎯 Ein zertifizierter Verwalter ist eine Person, die vor der Industrie- und Handelskammer (IHK) eine Prüfung abgelegt hat, die ihre rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse für die Tätigkeit als Verwalter nachweist. Damit soll die Qualität und Professionalität der Verwaltung von Wohnungseigentum gesichert werden. 🎯 Die Zertifizierung ist eine Folge der WEG-Reform, die im Dezember 2020 in Kraft getreten ist. Die Reform hat unter anderem die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer gestärkt, die Beschlussfassung erleichtert und die energetische Sanierung gefördert. 🎯 Als Wohnungseigentümer haben Sie ab dem 1. Dezember 2023 einen Anspruch darauf, dass ein zertifizierter Verwalter bestellt wird. Dies gilt als Teil der ordnungsmäßigen Verwaltung, die Sie von der Eigentümerversammlung verlangen können. 🎯 Wenn Sie bereits einen Verwalter haben, der vor dem 1. Dezember 2020 bestellt wurde, gilt dieser noch bis zum 1. Juni 2024 als zertifiziert. Danach muss er die Prüfung nachholen oder durch einen zertifizierten Verwalter ersetzt werden. 🎯 Es gibt allerdings einige Ausnahmen von der Prüfungspflicht. Personen, die die Befähigung zum Richteramt haben, eine Berufsausbildung zur Immobilienkauffrau oder zum Immobilienkaufmann, einen anerkannten Abschluss als Geprüfter Immobilienfachwirt oder einen Hochschulabschluss mit immobilienwirtschaftlichem Schwerpunkt haben, sind zertifizierten Verwaltern gleichgestellt. Sie müssen keine Prüfung ablegen, um als Verwalter tätig zu sein. 🎯 Wenn Sie als Wohnungseigentümer Ihre Verwaltung selbst übernehmen wollen, müssen Sie ebenfalls keinen zertifizierten Verwalter bestellen. Allerdings müssen Sie dafür drei Voraussetzungen erfüllen: Sie müssen selbst Eigentümer einer Wohnung in der Anlage sein, Sie müssen die Verwaltung unentgeltlich ausüben und Sie müssen die Zustimmung aller anderen Eigentümer haben. 🎯 Die Zertifizierung der Verwalter ist ein wichtiger Schritt, um die Qualität und Transparenz der Verwaltung von Wohnungseigentum zu verbessern. Als Wohnungseigentümer sollten Sie sich daher rechtzeitig informieren, ob Ihr Verwalter die erforderlichen Qualifikationen hat oder ob Sie einen neuen Verwalter suchen müssen. Wenn Sie mehr wissen wollen: https://lnkd.in/eNe5rhHz

SCHRIFTFORM BEI GEWERBERAUMMIETVERTRÄGEN NICHT MEHR ERFORDERLICH! Wurden Gewerberaummietverträge mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr nicht in Schriftform abgeschlossen, oder wurden im Nachgang Ergänzungen nicht schriftformkonform festgehalten, so hing über diesen Mietverträgen das Damoklesschwert des Schriftformmangels. Sie konnten jederzeit innerhalb der gesetzlichen Frist gekündigt werden. Mit dem Bürokratieentlastungsgesetz IV (BEG IV) wird sich dies in absehbarer Zeit ändern. Denn gemäß dem bereits vom Bundesrat und Bundestag beschlossenen Gesetz wird das Schriftformerfordernis durch die sogenannte Textform ersetzt. Gewerberaummietverträge mit längerer Laufzeit als ein Jahr müssen also zukünftig nicht länger mit einer eigenhändigen Unterschrift versehen, sondern können bereits durch den Einsatz von E-Mails, WhatsApp-Nachrichten oder Papierdokumenten ohne Unterschrift abgeschlossen werden. Gleichzeitig mit einem nicht unerheblichen Bürokratieabbau geht dadurch auch die Schutzfunktion für Immobilienerwerber, welche sich bisher auf die Prüfung des Inhalts der schriftformkonformen Mietverträge verlassen und beschränken konnten, verloren. Noch ist das BEG IV nicht in Kraft und die entsprechenden Gesetzestexte nicht geändert. Ab Inkrafttreten des BEG IV wird es für bis dato abgeschlossene Bestandsverträge eine einjährige Übergangszeit geben, in welcher noch die bisherigen Vorschriften Anwendung finden. Für neu abgeschlossene Mietverträge wird hingegen die neue Gesetzeslage maßgeblich sein. Wir stehen bei der rechtlichen Beratung an Ihrer Seite. Rufen Sie uns gerne unter + 49 211 – 5997770 an oder senden uns eine E-Mail an info@wmrg.de. Dieser Beitrag wurde verfasst von Dominic Schmid-Domin | Rechtsanwalt | Fachanwalt für Miet- und WEG-Recht #Bürokratieentlastungsgesetz #Mietrecht #Schriftform

Während ich dies schreibe, verfolge ich den 15. Wohnungsbautag des Verbändebündnisses Wohnungsbau online und stelle mir die Fragen: Was eigentlich hält uns davon ab, gute und vorhandene Lösungsvorschläge umzusetzen? Ein Weg, um #GebäudetypE aus zivilrechtlicher Sicht zu ermöglichen, geht über eine Änderung des werkvertraglichen Gewährleistungsrechts, geregelt im Bürgerlichen Gesetzbuch #BGB und daher in der Kompetenz des Bundes! Ein wirklich wertvolles Gutachten von Prof. Stefan Leupertz BGH-Richter a.D. beim "Bausenat" (also ein wirklicher Kenner der Materie) - im Auftrag der Bundesarbeitsgemeinschaft Immobilienwirtschaft Deutschland erarbeitet, zeigt einen juristischen Weg aus der Praxis auf. Kernaussage ist, Bauunternehmen, Architekten und Ingenieure erhalten die Möglichkeit durch eine Novelle des werkvertraglichen Mangelrechts im BGB ohne in eine #Haftungsfalle hineinzuschliddern #GebäudetypE zivilrechtlich umzusetzen. Aus juristischer Sicht liegt also eine Lösung für kostengünstigeres Bauen bereit und was spricht nochmal gegen die Novelle? Um die eingangs aufgeworfene Frage aufzugreifen: Es würde helfen, wenn klar zwischen zwischen Bauordnungsrecht (Länderkompetenz) und Zivilrecht (Bundeskompetenz) getrennt würde. Das BGB, in dem das Werkvertragsrecht geregelt ist, liegt nämlich in der Kompetenz des Bundes und damit befasst sich in der Regel auch nicht der Beamte bei der Bauaufsichtsbehörde. Axel Gedaschko Ricarda Lang Dr. Marco Buschmann Peter Tschentscher Felix Pakleppa https://lnkd.in/eTj3i35R

Was macht die Baubeschreibung so wichtig für Bauträger und Bauherren ? Mit der Reform des Bauvertragsrechts sind Bauträger seit Januar 2018 gesetzlich verpflichtet, dem privaten Bauherrn vor Abschluss des Verbraucherbauvertrags für einen Neu- oder erheblichen Umbau gemäß § 650i BGB eine Baubeschreibung aushändigen. Private Bauherren, die meistens Laien sind, werden im Sinne des Verbraucherschutzes beim Hausbau so besser durch das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) geschützt. Kommt es zu Streitigkeiten oder gar einem Gerichtsverfahren wegen Baumängeln, dient die Baubeschreibung als Grundlage für die Urteilsfindung. Sie ist Bestandteil des notariell beurkundeten Bauvertrags und bindend. Je genauer die Leistungen und Baumaterialien darin aufgeführt sind, desto leichter lassen sich Streitigkeiten klären. Schließen Sie einen Vertrag mit dem Architekten für die Planung ab und verteilen die Umsetzung an weitere Unternehmen, greift der obige Verbraucherschutz nicht. Stattdessen gilt § 650a BGB zum Bauvertrag. Der Bauträger, sofern es sich um einen General-Bauunternehmer handelt, der alle Schritte von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an den Käufer vereint, ist gesetzlich (§ 650j BGB) dazu verpflichtet, dem Bauherrn eine ordnungsgemäße Baubeschreibung anzufertigen. Mit der Baubeschreibung sichert die Baufirma Leistungen zu, die mit der Unterzeichnung des Bauvertrags verbindlich werden. Der Bauherr muss die Baubeschreibung bereits bekommen haben, bevor er den Bauvertrag (Verbraucherbauvertrag) unterschreibt. Da ein Laie anhand der Baubeschreibung allenfalls bedingt überblicken kann, welche zusätzlichen Kosten für ihn entstehen, macht es großen Sinn, einen Profi mit der Prüfung der Baubeschreibung zu beauftragen. In einer Baubeschreibung stehen alle relevanten Details zum Neubau, wie Baukosten, Materialien oder zeitliche Abläufe. Die Baubeschreibung dient zusammen mit dem Bauvertrag als Nachweis für eine Baufinanzierung und für das Baugenehmigungsverfahren bei der Bauaufsichtsbehörde. Anhand der Dokumente prüft die Behörde, ob der Neubau mit öffentlich-rechtlichen Vorschriften, wie dem Bebauungsplan vereinbar ist. Was die rechtliche Relevanz angeht, ist die Baubeschreibung ein entscheidender Faktor und sollte daher mit besonderer Sorgfalt seitens des Bauträgers erarbeitet und seitens des Bauherren ebenso sorgfältig geprüft werden. Falls Sie Fragen oder Beratungsbedarf in diesem Bereich haben, sprechen sie mich gerne an.

#EYRealEstate | Brain Snack #3 Baurecht ≠ Eigentum: Was Sie bei der Nutzung von Liegenschaften im #Baurecht beachten müssen. #Liegenschaften 🏡 im Baurecht bieten eine Reihe von Vorteilen, können aber auch einige Herausforderungen mit sich bringen. In diesem Beitrag beleuchten wir wichtige Punkte, die bei der Nutzung von Baurechtsliegenschaften zu beachten sind. Key Takeaways: ✅ Unterschied zum Eigentum: Das Baurecht gewährt kein #Eigentum am Grundstück, sondern nur ein zeitlich befristetes #Nutzungsrecht. ✅ Vertragsgestaltung: Der #Baurechtsvertrag ist zentral und sollte sorgfältig geprüft werden. Stichworte: Laufzeit, #Baurechtszins, #Heimfallentschädigung. ✅ Rechte und Pflichten: Sowohl der #Baurechtsgeber als auch der #Baurechtnehmer haben spezifische Rechte und Pflichten. Welche Erfahrungen haben Sie mit Liegenschaften im Baurecht? Teilen Sie Ihre Meinung in den Kommentaren! 💭   #Baurecht #Immobilien #Vertragsgestaltung #RealEstateTransformation EY Karl-Frank Meinzer

Unser neuer Blog-Beitrag ist online! BTVG – Bauträgervertragsgesetz in Österreich #immobilien #longliving #österreich #btvg #bauträger #gesetz

𝐊𝐞𝐢𝐧 𝐍𝐚𝐜𝐡𝐭𝐫𝐚𝐠 𝐳𝐮𝐦 𝐍𝐚𝐜𝐡𝐭𝐫𝐚𝐠! ⚖️ OLG Köln, Urt. v. 21.12.2023 - 7 U 68/22: „Behält sich der Auftragnehmer im Rahmen der Vereinbarung eines Nachtrags einen bauzeitbezogenen Mehrkostenanspruch nicht ausdrücklich vor, kann in der Regel davon ausgegangen werden, dass das Nachtragsangebot sämtliche Mehrleistungen umfasst und damit zusätzliche, bauzeitbezogene Kosten durch einen späteren Nachtrag nicht mehr nachgeschoben werden können.“ (Natürlich abrufbar bei IBR | IMR - Wissen Kompakt id Verlags GmbH 👉🏻 https://lnkd.in/dS5Cbcbe) Ein eiserner Rechtsprechungsgrundsatz, der auch auf Architekten- und Ingenieurverträge übertragbar ist. Wenn eine baubegleitende #Planungsänderung dazu führt, dass sich die Bauzeit und damit auch die #Leistungszeit der Leistungsphase 8 (Objektüberwachung) verlängert, gilt: ⛔️ Mit der Vergütung für die Planungsänderung wäre auch die damit korrespondierende Verlängerung der Objektüberwachung abgegolten. Macht der objektüberwachende Architekt/Ingenieur später Zahlungsansprüche wegen #Bauzeitverlängerung geltend, müsste er die abgegoltene Verlängerung aus der Gesamtverlängerung „rausrechnen“ - leichter gesagt als getan, wenn mehrere Verlängerungsursachen zusammenwirken. ✅ Anders verhält es sich, wenn ein entsprechender #Vorbehalt erklärt wurde (z. B. im Nachtragsangebot: „Die aus der Änderung resultierenden zeitlichen Mehraufwände sind nicht Bestandteil dieses Nachtragsangebots“). Dann bleibt die nachträgliche Geltendmachung der Bauzeitverlängerung möglich. 🤔 Was wäre, wenn der Planer ausdrücklich nur Wiederholungsleistungen der Leistungsphasen 3 und 5 nach Zeitaufwand anbietet (ohne einen weitergehenden bauzeitbezogenen Vorbehalt zu erklären)? Wäre auch hier die Bauzeitverlängerung vom Tisch? Ich sage: nein! … und die volle (zeitliche) Breitseite gibt es in unserem Ganztagesseminar „Die Leistungszeit im Architekten- und Ingenieurvertrag“ 👇🏻 😉

📚 Seminar: Bauvertragsrecht und VOB – Rechtliche Grundlagen und aktuelle Entwicklungen 🏗️⚖️ Im Baugewerbe sind fundierte Kenntnisse im Bauvertragsrecht unverzichtbar, um Projekte reibungslos und rechtssicher abzuwickeln. Unser 1-tägiges Seminar bietet praxisnahes Wissen und wertvolle Einblicke in die rechtlichen Grundlagen und aktuellen Entwicklungen rund um die VOB/B und das BGB. Was erwartet dich? - Einführung in das Bauvertragsrecht: VOB/B und BGB – die wichtigsten Regelwerke. - Rechte und Pflichten der Vertragspartner: Alles zu Vergütung, Haftung, Abnahme und Mängeln. - Umgang mit Vertragsstörungen: Wie man Nachträge, Bauverzögerungen und Konflikte effektiv löst. - Praxisfälle und aktuelle Rechtsprechung: Lerne aus realen Fällen und der neuesten Rechtsprechung. Zielgruppe: Bauunternehmer, Projektleiter, Vertragsmanager und Juristen, die sich mit rechtlichen Fragen im Bauwesen beschäftigen und sich weiterbilden möchten. 🔍 Warum teilnehmen? Dieses Seminar hilft dir, rechtliche Risiken zu minimieren und deine Projekte rechtssicher zu steuern. Vermeide Fallstricke im Bauvertragsrecht und bleibe immer auf dem neuesten Stand der Gesetzgebung! 📅 Dauer: 1 Tag 📍 Melde dich jetzt an! - Kontaktiere uns - info@brainacs.de oder www.brainacs.de Investiere in dein Wissen und sichere dir und deinem Unternehmen einen entscheidenden Vorteil im Bauvertragsrecht.