Beitrag von Jahn Hettler Rechtsanwälte PartG mbB

🔨 **Das neue Gebäude-Typ E-Gesetz: Ein Schritt in die richtige Richtung oder nur ein weiterer bürokratischer Hürdenlauf?** 🏗️ Mit dem neuen Gesetz, das darauf abzielt, die Baukosten zu senken und mehr Flexibilität für Bauherren zu schaffen, gibt es gemischte Reaktionen in der Branche. Während die Bundesregierung hofft, dass niedrigere Standards ohne großes Rechtsrisiko vereinbart werden können, äußern Experten erhebliche Zweifel an den tatsächlichen positiven Effekten. Ein Bauunternehmer bringt es auf den Punkt: „Ich habe keine großen Erwartungen an das Gebäude-Typ E-Gesetz. Der Fehler liegt darin, dass man um den Paragraphen 633 einen Bogen macht und nicht aktiv regelt, was wirklich einzuhalten ist.“ Die Realität könnte bedeuten, dass die hohen technischen Standards und Anforderungen, die das Bauen in Deutschland so teuer machen, weiterhin bestehen bleiben. Das könnte bedeuten, dass Bauherren trotz des neuen Gesetzes weiterhin auf die anerkannten Regeln der Technik angewiesen sind, was die Kosten nicht signifikant senken wird. 💡 **Empfehlungen für private Bauherren:** 1. Vertraut machen mit technischen Standards und Baubeschreibungen. 2. Unabhängige Experten zurate ziehen. 3. Abweichungen vom Standard genau prüfen. 4. Preis-Leistungs-Verhältnis im Detail analysieren. Die Unsicherheit bleibt, und die Frage ist, ob das neue Gesetz tatsächlich zu einer Erleichterung im Bauprozess führen wird oder ob es nur ein weiteres Kapitel in der komplexen Welt der Bauvorschriften darstellt. 👇 #Bauindustrie #Gesetzgebung #Baukosten #Immobilien #Bauprojekte

Digitaler Wandel im Bauwesen: Datendschungel oder Gamechanger? Das 22. Grazer Baubetriebs- und Bauwirtschaftssymposium des Institut für Baubetrieb und Bauwirtschaft an der TU Graz hat diese spannende Frage aus verschiedenen Perspektiven beleuchtet. Hochkarätige Speaker:innen aus der Branche diskutierten neben baubetrieblichen und bauwirtschaftlichen Aspekten auch bauvertragsrechtliche Themen und präsentierten aktuelle Best-Practice-Beispiele.    Rechtsanwaltsanwärter Oliver Quinz nutzte die Gelegenheit für den Austausch und zum Netzwerken mit Expert:innen aus unterschiedlichen Fachbereichen. Im Fokus: die Potenziale der #Digitalisierung des Bauwesens für die öffentliche Beschaffungspraxis.   Denn wir sind überzeugt: Die Digitalisierung ist der wichtigste Innovationstreiber im Bauwesen! #Vergaberecht spielt dabei eine zentrale Rolle, erfordert aber gleichzeitig interdisziplinäre Lösungsansätze – die gewonnenen Erkenntnisse fließen daher aktiv in die Entwicklung digitaler Prozesse und nachhaltiger Vergabekriterien mit ein. So können wir langfristig eine nachhaltige Zukunft für alle bauen.    #Schiefer #VergaberechtNeuDenken #ZukunftBauen #StadtDerZukunft     * Visual generiert mit midjourney 

Regulierung - Fluch oder Segen In der Baubranche spielt Normierung und Regulierung eine zentrale Rolle. Sie sorgt für Sicherheit und Qualität, kann aber auch Innovationen und Flexibilität behindern. Die einen sehen sie als Segen, der klare Handlungsanweisungen gibt und für Stabilität sowie Vertrauen sorgt. ✅Sicherheit und Qualität: Durch strenge Bauvorschriften wird gewährleistet, dass Gebäude sicher und langlebig sind. Dies schützt sowohl Bauherren als auch Bewohner vor potenziellen Risiken. ✅Umweltschutz: Regulierungen fördern den Einsatz umweltfreundlicher Materialien und Bauweisen. Dies trägt zur Nachhaltigkeit und zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks der Baubranche bei. ✅Transparenz und Fairness: Einheitliche Standards sorgen für einen fairen Wettbewerb, indem sie klare Richtlinien für alle Marktteilnehmer festlegen. Für andere wiederum ist sie ein Fluch, der Innovation hemmt und Unternehmen in ihrer Entfaltung einschränkt. ⛔️Kostensteigerungen: Strenge Regulierungen können die Baukosten erheblich in die Höhe treiben, was sowohl für Bauherren als auch für Endkunden finanzielle Belastungen mit sich bringt. ⛔️Verlangsamte Innovation: Innovative Materialien und Bauweisen finden oft erst nach langen Genehmigungsprozessen Anwendung, was die Dynamik in der Branche hemmen kann. ⛔️Bürokratischer Aufwand: Der Umgang mit umfangreichen Vorschriften erfordert oft erhebliche personelle und zeitliche Ressourcen, was Projekte verzögern kann. Ich halte eine Balance zwischen notwendiger Regulierung und ausreichendem Spielraum für Innovation für entscheidend. Daher sollten Regulierungen regelmäßig auf ihre Aktualität und Praxistauglichkeit geprüft werden. Ein offener Dialog zwischen Regulierungsbehörden, Branchenexperten und Innovatoren könnte dazu beitragen, Hindernisse zu identifizieren und Anpassungen vorzunehmen. So kann gewährleistet werden, dass die Baubranche sicher und nachhaltig bleibt, ohne dabei die Innovationskraft zu verlieren. Wie seht ihr die Zukunft der Baubranche unter diesem Spannungsfeld? #Baubranche #Regulierung #Innovation #Sicherheit #Nachhaltigkeit

Wir sind überwältigt von der positiven Resonanz auf unser Interview. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Unterstützung. Bei projectnetworld und PlanRadar arbeiten wir kontinuierlich daran, die Zusammenarbeit im Bauprojektmanagement zu revolutionieren. #DigitaleTransformation #Bauindustrie #InnovationImBau #PlanRadar #projectnetworld

𝗗𝗮𝗵𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿 𝘀𝘁𝗲𝗰𝗸𝘁 𝗺𝗲𝗵𝗿 𝗮𝗹𝘀 𝗻𝘂𝗿 𝗲𝗶𝗻 𝗸𝗹𝘂𝗴𝗲𝗿 𝗞𝗼𝗽𝗳 - sondern ganz viele: Luana Cortis, Maike Friedrich, Dr. Julia Herdy, Janos Mahlo, Richard Schwirtz, Prof. Dr. Michael Simon, Dr. Julia Wiemer und schließlich meine wunderbare Mitherausgeberin Anne Baureis! Endlich ist es da! Das Rechtshandbuch Nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben. Die Autorinnen und Autoren haben das Unmögliche möglich gemacht: Die Betrachtung aller wichtigen Phasen im Lebenszyklus einer Immobilie durch die rechtliche Brille mit Fokus auf Nachhaltigkeit! Ob der Überblick über die Gesetzgebung, Hinweise zur Vertragsgestaltung, Vergaberecht, Architektenrecht, öffentliches Baurecht, Energierecht, Baurecht, Recht der Projektsteuerung, Mietrecht, Versicherungsrecht, Finanzierung - es bleiben (hoffentlich) keine Fragen offen. Im Sinne der maximalen Praxistauglichkeit gibt es auch einen technischen Teil (für Juristen), der wesentliche Themen rund um die Nachhaltigkeit erläutert und aufbereitet. Fazit: Wir haben den für die Nachhaltigkeit wesentlichen Blick auf den Lebenszyklus als Ganzes in die juristische Betrachtung übertragen und versucht auf die vielen alten und neuen Fragen Antworten zu finden. Defizite? Das Sams kommt nicht vor. Und es ist kein Wimmelbuch. So jedenfalls die ersten Kritiken meiner Kindern. Aber dafür gibt es ja eine zweite Auflage! Herzlichen Dank an den Verlag C.H.BECK oHG mit Anke Teresa Schaub! #Loschelder #Nachhaltigkeit https://lnkd.in/gY7FtKas

Die Industrialisierung des Sanierungsprozesses soll dafür sorgen, dass die Klimaziele im Immobiliensektor rechtzeitig erreicht werden. Noch ist jedoch nicht klar, wie sich dabei zugleich auch ein möglichst wirtschaftliches Vorgehen sicherstellen lässt: https://lnkd.in/epFFFJCp #EnergetischeSanierung #SerielleSanierung #Klimaziele #Immobilienwirtschaft

Ich bin sehr gespannt🧐, was das Paket bringt. Sicher der Weg in die richtige Richtung, aber reicht das? Das GWB §97 #GesetzgegenWettbewerbsbeschränkung 🤔 bindet den öffentlichen Vergabestellen die Hände und versperrt im Grundsatz den Zugang zur #Innovationskraft der #Bauindustrie😳. Innovation und industrielle Vorfertigung, die wir gerade jetzt, in Zeiten der Zeitenwende und der klimapolitischen Ziele so dringend brauchen. Die öffentlichen Bauverwaltungen brauchen dringend 🙏 die uneingeschränkte Öffnung der Märkte um die bauliche Infrastruktur den zukunftsorientierten Bedarfen anzupassen. Befristete Sonderreglungen für dringliche Beschaffungsvorhaben, z.B. LNGG #LiquefiedNaturalGasGesetz 😤 oder BwBBG #BundeswehrBeschaffungsBeschleunigungsGesetz 🥵 sind hilflos und zeigen es deutlich. Die befristete Ausnahme muss endlich zur unbefristeten Regel werden. Wir brauchen nicht das nächste #AutobahnA45BrückenErneuerungsBeschleunigungsgesetz (AA45BEB), befristet auf 5 Jahre. Man darf gespannt sein.🫣 Nicht zu vergessen: die Baupreise sind innerhalb von 4 Jahren um 40% gestiegen - die #Wertgrenzen, die die Verwaltungsschritte regeln, wurden nicht angepasst😵💫. #Deregulierung geht anders! #BundesbauNRW #Bundeswehr #BImA #OFDBauNRW #BLBNRW P.S.: #BMWK: 16.08.2023 — 🤓 Klarstellende Erläuterungen zur Auftragswertberechnung vor der Vergabe von Planungs- und Bauleistungen nach der Streichung von § 3 Absatz 7 Satz 2 VgV, § 2 Absatz 2 Satz 2 SektVO und § 3 Absatz 7 Satz 3 VSVgV 😳😵💫😰🤔😵 Ansätze, wie die von Prof. Dr. Burgi, wurden dabei weder erwähnt, noch empfohlen. Schauen wir jetzt also nach vorne. 😇 #BMF befasst sich ab 6 Mio € Projektkosten mit jedem Einzelprojekt der Bundeswehr. Ohne Anpassung an den Baukostenindex. Zur Erinnerung 40% in 4 Jahren.🤯 Ergebnis: BMF befasst sich jährlich mit immer mehr Projekten. https://lnkd.in/eERqZXVZ

Für Jurist*innen ist die Gebäudeklasse E eine große Herausforderung, nicht nur, weil die Angemessenheit der Lösung die Grundlage für das Planen sein wird, sondern weil viele gewohnte Rechtsmittel hinterfragt werden, oder wegfallen. Denn wenn die von Jurist*innen und der Rechtsprechung bemühten anerkannten Regeln der Technik (aRdT) und die nicht gesetzlichen Normen, nicht mehr zu Klagen herangezogen werden können, werden die meisten Gutachten und Klagen hinfällig – und das Planen und Bauen wird „E“ einfacher möglich. Denn im Interview der Wirtschaftswoche führt Tim-Oliver Müller schlüssig aus, dass „E“ wie Experten (Architekt*innen) die Angemessenheit der Bau-Lösungen beurteilen, um Kosten und Termin optimiert Bauen und Umbauen zu können, ohne Komfort und Schutzziele zu vernachlässigen. Die Herausforderungen für die Deutschen besteht darin, Experten und deren Entscheidungen zu vertrauen, ohne allgemein geltende Normen und Richtlinien für Alles und jedes Detail einführen zu wollen. Natürlich argumentieren Jurist*innen dagegen, weil es doch schon nach den anerkannten Regeln unserer Technik immer so gewesen ist, und das Hinterfragen und Verändern solcher Gewohnheiten verboten erscheint: „Historisch geht der Begriff anerkannten Regeln der Technik (aRdT) auf Rechtsprechungen aus dem Jahr 1891 zurück.“ Aber „Nirgends sind die aRdT als Katalog festgehalten. Das macht es so undurchsichtig und erzeugt die erwähnte Schutzhaltung. Das Ganze ist also hochgradig absurd.“ aber Jurist*innen verdienen damit sehr viel Geld. Wir müssen paar grundlegend festhalten: „Was gesetzlich festgelegt ist zur vorbeugenden Gefahrenabwehr, darf ja nicht unterschritten werden. Punkt!“ aber die Schutzziele müssen von Experten interpretiert werden, ansonsten machen wir weiter mit unserer Verunmöglichung des Bauens. Wie sollen wir es schaffen, in der derzeit geltenden Rechtsprechung Nachhaltigkeit zu entwickeln und Umbauten - ohne Umbauverordnung - angemessen zu realisieren? Die Absurdität der derzeitigen Praxis macht das Interview auf wunderbare Weise offensichtlich: „Auf die Spitze treibt es dabei in der Rechtsprechung der sogenannte „Mangel ohne Schaden“. Das bedeutet: Jemand klagt, weil eine eigentlich freiwillige Norm im Zuge einer Baumaßnahme durch den Bauunternehmer nicht berücksichtig wurde. Wenn das Gericht feststellt, dass es sich bei dieser Norm um eine aRdT handelt, fällt die Entscheidung in den meisten Fällen zugunsten des Klägers. Obwohl am Gebäude kein Schaden entstanden ist, kommt es durch diese Rechtsauffassung zu Regressansprüchen. Um die zu vermeiden, werden immer alle Normen, Richtlinien und so weiter, die eine aRdT sein könnten, eingehalten. Dieser Aufwand wird in der Kalkulation berücksichtigt…“ Unsere deutsche Art, Jurist*innen und Gutachter*innen viel Arbeit und Wohlstand zu organisieren, indem wir die gesamte Welt regulieren, entzieht den Planungs-/ und Bauexpert*imnen die Lebensgrundlage und verhindert darüber hinaus, jegliches Bauen.

🌍 Nachhaltigkeit zugänglich und strukturiert für alle Akteur:innen der Bau- und Immobilienbranche ▶Praxisleitfaden zur EU-Taxonomie-Verordnung Um neben internen auch externe Akteur:innen in der Bau- und Immobilienbranche zu unterstützen, haben wir, die ÖGNI - Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft zusammen mit ATP sustain GmbH einen frei zugänglichen Praxisleitfaden entwickelt. Ziel ist es, die Anforderungen der EU-Taxonomie verständlich darzustellen und so die nachhaltige Ausrichtung von Bauprojekten zu fördern. Das bewusst gewählte schematische Design des Leitfadens bietet eine klare Struktur und erleichtert die Orientierung im komplexen regulatorischen Rahmen. Farbkodierungen heben wesentliche Aktivitäten wie Neubau, Renovierung und Erwerb/Eigentum hervor, und die Darstellung der Verantwortlichkeiten vereinfacht die praktische Anwendung. ⬇ Zum Download steht der Leitfaden unter https://lnkd.in/gw_ZPRx für Sie zur Verfügung. Zusätzlich steht der ÖGNI-Klimaleitfaden auf Anfrage per E-Mail zur Verfügung – hierfür einfach in diesem Leitfaden den Button dazu drücken. #Nachhaltigkeit #Immobilien #EUTaxonomie #Praxisleitfaden #Bauwesen #Klimaschutz #ÖGNI

Die EU-Taxonomie für den Bau- und Immobilien-Sektor auf den Punkt gebracht? Schaut euch den neuen Praxis-Leitfaden der ÖGNI - Österreichische Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft an, bei dem ich als Teil von ATP sustain GmbH mein Fachwissen einbringen durfte!! 👇💡