Beitrag von Jahn Hettler Rechtsanwälte PartG mbB

Upside Berlin: Endlich geht’s weiter! Wer hätte das gedacht? Nach monatelangen Verhandlungen ist es soweit: Das Immobilienprojekt „Upside Berlin“ (ehemals „Max und Moritz“) wird weitergebaut. Der Insolvenzverwalter Christian Otto hat es geschafft, eine Einigung mit den Finanzierern zu erzielen – und wir sind als baubegleitende Rechtsberater von Jahn Hettler Rechtsanwälte PartG mbB mit an Bord. Zwei Türme, 60.000 Quadratmeter, 420 Wohnungen – ein echtes Berliner Mammutprojekt! Red Square GmbH und Arrow Global übernehmen die Fertigstellung, und wenn alles klappt, könnten die ersten Wohnungen Ende 2025 schon bezugsfertig sein. Klingt nach einem ambitionierten Zeitplan, aber nach allem, was wir sehen, ist das absolut machbar. Für uns ist das ein Paradebeispiel dafür, wie wichtig es ist, auch in schwierigen Insolvenzfällen den Überblick zu behalten und mit cleveren Restrukturierungsstrategien Lösungen zu finden, die für alle Seiten funktionieren. Und mal ehrlich: In einer solchen Situation geht es doch nicht nur ums Rechtliche, sondern auch um das richtige Fingerspitzengefühl. Käufer, Finanzierer, Projektentwickler – da muss man alle Beteiligten auf Kurs halten. Da kommt unser baurechtliches Know-how und unsere Erfahrung mit Insolvenzen voll zum Tragen. Jetzt sind wir gespannt auf den nächsten Schritt: Die Fortführung der Bauarbeiten und die Vereinbarungen mit den Käufern. Ich bin optimistisch, dass wir hier einen weiteren Meilenstein schaffen. https://lnkd.in/ebc__f6S #Bauwirtschaft #Insolvenzrecht #Restrukturierung #MaxundMoritz

Signa, Centrum, Development Partner, die Gerchgroup, die Project AG, Euroboden, Interboden, Schoofs... Zahlreiche Immobilienunternehmen haben in den vergangenen Monaten #Insolvenz angemeldet. Neue Daten zeigen, wie stark die Verwerfungen in der Branche sind – und was auf Städte und Investoren zukommt, wenn Projektentwickler straucheln. #restrukturierung

Starten Sie mit diesen Meldungen in den Donnerstag: 1️⃣ Der Projektentwickler und Vermögensverwalter Rock Capital Group aus Grünwald bei München hat das Monachia-Haus in der Neuhauser Straße 47 in der Münchner Fussgängerzone direkt neben dem Karlstor am Stachus erworben. Verkäufer war eine größere private Eigentümergemeinschaft. Das Haus verfügt über insgesamt ca. 8.000 m² Einzelhandel-, Gastro- und Büroflächen. 2️⃣ ALP.X Group, Marco Polo Capital und OMUNITI  beabsichtigen auf einem rund 12.000 m² großen Grundstück in Frankfurt, unweit des Hauptbahnhofs sowie mit guter Anbindung an den internationalen Flughafen Frankfurt, die Entwicklung eines gewerblich geprägten Quartiers. In enger Zusammenarbeit zwischen der Stadt Frankfurt am Main als Eigentümer der Flächen südlich und weiteren Akteuren, darunter die privaten Eigentümer nördlich der Gutleutstraße, startet ein Dialogverfahren zu dem Vorhaben. Philipp A. Overdiek, Sebastian A. L. und Dr. Frédéric Closset erläutern die Pläne bei uns. 3️⃣ Im Frühjahr letzten Jahres rechneten viele Marktakteure damit, dass es zu einer Wende am Immobilieninvestmentmarkt kommen würde, wenn die Europäische Zentralbank (EZB) die Zinsen nicht weiter erhöht. Nach inzwischen drei EZB-Sitzungen ohne einen solchen Zinsschritt ist klar, dass sich diese Erwartungen nicht erfüllt haben. Auch im Februar zeichnete sich eine solche Wende nicht ab. Mehr dazu hier, im aktuellen Marktausblick von Savills. 4️⃣ Road to Green - Gipfel zur Transformation von Bestandsimmobilien startet mit gemeinsamer Erklärung der Branche zur Transformation des Gebäudebestands. Worum es bei dieser Erklärung geht, erläutern Christine Damke und Sarah Maria Schlesinger in unserem Beitrag zur Konferenz, die zum ersten mal von blackprint, PropTech Powerhouse e.V. und Gateway Exzellenz Start-up Center der Universität zu Köln ausgerichtet wurde. 5️⃣ Deals in Kürze: 👉🏼 Ehret+Klein AG erwirbt die als "F210" bekannte Immobilie in Berlin. 👉🏼 HIH Invest Real Estate verkauft OBI-Baumarkt in Hannover an Bankinter und Sonae Sierra. 👉🏼 ADOLF WEBER Grundbesitz- und Projektgesellschaft vermietet in Hamburg 26.000 m² an Sebamed. 6️⃣ Personalien in Kürze: 👉🏼 David S. Christmann wird Vorsitzender Geschäftsführung der UBM Development in Deutschland. 👉🏼 Sector7 Investors ernennt Roman Hammerl zum COO und Managing Partner. 👉🏼 Zijad Gibic ist neuer Head of Office Letting bei Colliers in Frankfurt. Weitere Meldungen finden Sie unter www.konii.de. #Märkte #Bestand #Projekte #Berlin Bildquelle: Rock Capital Group

Imfarr ist insolvent - 2021 wurden noch für 650 Mio. € die Highlight Towers in München gekauft... Der Wiener Immobilienentwickler Imfarr Beteiligungs GmbH ist zahlungsunfähig und hat Insolvenz angemeldet. Dies betrifft bedeutende Projekte in Wien und wirft ernsthafte Fragen zur Finanzpolitik und Risikomanagement der Firma auf. Solche Pleiten verringern das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt, der ohnehin mit einigen Probleme kämpft (Zinsen, ESG, Alternativen, Nutzungsänderungen). Verzögerte Abwertungen von Immobilien erschweren zudem notwendige Verkäufe, was die Situation weiter verschärft. Es bedarf dringender Maßnahmen, um den Markt zu stabilisieren und zukünftige Insolvenzen zu verhindern. Welche Auswirkungen wird das auf die SN Beteiligungen von Norbert Ketterer haben? Wie viel kommt da noch? Was denkt ihr? Franz Richter Felix Frankl MBA MRICS FMVA Dr. Bernhard Frohn Jonas Pfennings Stephan Helmich Stefan Menz LL.M., CVA Dianoush Zekri https://lnkd.in/ejgUx38i.

Ist eine Restrukturierung der Finanzierung sinnvoll? Die Frage stellt sich für viele Bestandshalter und Projektentwickler im Immobilienbereich. Frank Günther, Tilman Gronau und Simon Lüchtefeld von One Square beschreiben im Absolut|private die Marktentwicklung sowie die regulatorischen Grundlagen und zeigen auf, welche Möglichkeiten der Einflussnahme sich dabei für Gläubiger und Gesellschafter ergeben. Abonnenten unserer Informationsplattform lesen den Artikel hier: https://lnkd.in/eCN_MZcN #RealEstate #AssetOwner

#Der Frankfurter Trianon-Turm ist INSOLVENZ Es ist die erste Hochhauspleite in Deutschland: Die Objektgesellschaft des Trianon-Turms in der Frankfurter Innenstadt hat Insolvenz angemeldet. Wie geht es nun weiter mit dem 186 Meter hohen Bürogebäude? #Es ist eines der höchsten Gebäude in Frankfurt: 186 Meter misst der Trianon-Turm, der mit seiner silbrigen Fassade und der umgekehrten Pyramide auf dem Dach seit gut 30 Jahren die Frankfurter Skyline prägt. Nach Informationen der WirtschaftsWoche hat die Objekt-Gesellschaft des Wolkenkratzers – die „Geschäftshaus am Gendarmenmarkt GmbH“ – nun Insolvenz angemeldet. Das Amtsgericht Frankfurt am Main setzte den Juristen Stephan Laubereau von der Kanzlei Pluta als vorläufigen Insolvenzverwalter ein. Ein Kanzleisprecher bestätigte die Informationen des Magazins. Der vorläufige Insolvenzverwalter verschaffe sich derzeit einen Überblick über die Lage und habe bereits erste Gespräche geführt. „Ziel ist es, den Betrieb des Büroturms möglichst reibungslos im Interesse der Mieter fortzuführen“, so Laubereau. Hinweise auf die Trianon-Insolvenz gab es schon im Vorfeld. Vor einigen Tagen hatte die koreanische Wirtschaftszeitung Korea Economic Daily über das sich abzeichnende Verfahren berichtet. Demnach würden die Turm-Eigentümer – zwei Immobilienfonds aus Südkorea – weder ihre Kredite bedienen, noch wollten sie zusätzliches Kapital nachschießen. Auch ein Käufer für das Haus konnte trotz rückläufiger Preise nicht gefunden werden. #Nachmieter für die Fondsgesellschaft Deka gesucht #2018 hatten Investoren noch 670 Millionen Euro gezahlt, zuletzt soll der Turm zu einem Drittel des damaligen Preises am Markt angeboten worden sein. Für eine Fläche von 68.000 Quadratmetern auf insgesamt 47 Stockwerken in der Frankfurter Innenstadt klingt das überschaubar. Doch das Gebäude ist in die Jahre gekommen: Von einem erheblichen Sanierungsstau war in verschiedenen Medien die Rede, immer wieder soll es Probleme mit der Wasserversorgung und der Energieeffizienz gegeben haben. Das erschwert offenbar auch die Suche nach einem neuen Mieter, nachdem der Hauptmieter, die Fondsgesellschaft Deka, 2020 beschlossen hatte, aus dem Gebäude auszuziehen. Viele Firmen brauchen angesichts des Homeoffice-Trends zudem weniger Flächen. Gleichzeitig wächst das Angebot an Büroflächen in Frankfurt und der steile Anstieg der Zinsen belastet die gesamte Immobilienbranche.Für den vorläufigen Insolvenzverwalter ist es nicht das erste Immobilienverfahren. So hat Laubereau unter anderem das Insolvenzverfahren des Wohnturms Onyx in Frankfurt und eines Bürohochhauses in Eschborn betreut. Er ist derzeit Insolvenzverwalter der Heinrich Hildmann Baugesellschaft, einer Tochtergesellschaft der börsengelisteten Traumhaus AG. 🙃☹️ FYI SAM

Jede erfolgreiche abgewehrte Insolvenz ist super. Die Immobilienbranche befindet sich im Umbruch. Steigende Zinsen, hohe Baukosten und die allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit führen zu einer Häufung von Insolvenzen bei Projektentwicklern. In diesem Beitrag beleuchten wir die aktuellen Herausforderungen der Branche und die Möglichkeiten der Sanierung. Die Ursachen der Insolvenzen: Steigende Zinsen: Die Finanzierung von Immobilienprojekten wird durch die hohen Zinsen deutlich teurer. Dies kann dazu führen, dass die kalkulierten Renditen nicht mehr erreicht werden und Projekte in die Verlustzone rutschen. Hohe Baukosten: Die Preise für Baumaterialien und Bauleistungen sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies schmälert die Gewinne der Projektentwickler und kann dazu führen, dass Projekte nicht mehr wirtschaftlich darstellbar sind. Allgemeine wirtschaftliche Unsicherheit: Die Corona-Pandemie und der Krieg in der Ukraine haben zu einer allgemeinen wirtschaftlichen Unsicherheit geführt. Dies kann dazu führen, dass Investoren zurückhaltender sind und Projektentwickler weniger Finanzierungsmöglichkeiten haben. Die Auswirkungen der Insolvenzen: Verzögerungen und Stornierungen von Bauprojekten: Wenn ein Projektentwickler insolvent wird, können Bauprojekte verzögert oder sogar ganz storniert werden. Dies kann zu erheblichen finanziellen Schäden für die Käufer und Bauunternehmen führen. Verlust von Arbeitsplätzen: Insolvenzen von Projektentwicklern führen in der Regel zu einem Verlust von Arbeitsplätzen. Dies kann die betroffenen Mitarbeiter und ihre Familien vor große Herausforderungen stellen. Verlust von Vertrauen in die Immobilienbranche: Die Häufung von Insolvenzen kann zu einem Verlust von Vertrauen in die Immobilienbranche führen. Dies kann es für Projektentwickler erschweren, neue Finanzierungsmöglichkeiten zu finden. Die Möglichkeiten der Sanierung: Eigenverwaltung: Bei der Eigenverwaltung bleibt der Schuldner im Unternehmen und versucht, es unter Aufsicht eines Sachwalters zu sanieren. Insolvenzverfahren in Eigenverwaltung: In diesem Verfahren wird ein Insolvenzverwalter eingesetzt, der den Schuldner bei der Sanierung unterstützt. Schutzschirmverfahren: Das Schutzschirmverfahren ermöglicht es dem Schuldner, sich vor seinen Gläubigern zu schützen und einen Sanierungsplan zu erstellen. Das Fazit: Die Häufung von Insolvenzen bei Projektentwicklern ist eine ernstzunehmende Herausforderung für die Immobilienbranche. Es ist wichtig, dass die Ursachen der Insolvenzen adressiert und Maßnahmen zur Sanierung der Branche ergriffen werden. Das Jahr 2024 bleibt spannend!

Gemeindliches Vorkaufsrecht beim Immobilien-Share Deal? Einer Pressemitteilung zufolge hat die hat Stadt Hamburg bereits Ende 2022 ein Vorkaufsrecht für ein großes Gelände im Harburger Binnenhafen ausgeübt. Nun wurde scheinbar eine Einigung mit den Beteiligten erzielt. - Die Besonderheit? Die Transaktion wurde nach der Pressemitteilung im Share Deal abgewickelt, also durch Verkauf der grundbesitzhaltenden Gesellschaft. - Die Rechtslage? Der BGH lässt ein Vorkaufsrecht beim Share Deal nur in extrem gelagerten Umgehungsfällen zu, also v.a. wenn der Share Deal einzig und allein gewählt wurde, um ein Vorkaufsrecht auszuhebeln. Ähnlich äußerten sich in der Vergangenheit einzelne Verwaltungsgerichte, z.B. in Berlin. - Die Folgen? Bleiben abzuwarten. Das Thema bleibt aber auch auf der rechtspolitischen Agenda und sollte aus Gründen der Rechtssicherheit für Käufer und Verkäufer weiter genau beobachtet werden. Die Abwicklung des Verkaufs in solchen Fällen steht jedenfalls auf sehr unsicherer rechtlicher Grundlage. https://lnkd.in/ez2mBX9t.

Was ist los am Restrukturierungsmarkt? Es gibt jede Menge Distressed-Deals, das Starug schützt einen Projektentwickler vor der Pleite und Galeria sowie das Kadewe wurden von ausländischen Investoren gekauft - die aktuellen Restrukturierungs-News.