Beitrag von Lübke Kelber Living

Ein sich wandelnder Immobilienmarkt – Chancen erkennen und nutzen Der Immobilienmarkt befindet sich im stetigen Wandel – von steigenden Baukosten bis hin zu sich verändernden Käufererwartungen. Doch in jedem Wandel liegt auch eine Chance. Die Nachfrage nach innovativen, flexiblen Wohnkonzepten steigt. Nachhaltigkeit und Effizienz stehen immer stärker im Vordergrund. Immobilien, die den aktuellen Lebensstilen gerecht werden, sei es durch smarte Technologien oder nachhaltige Materialien, haben jetzt einen klaren Vorteil. Egal ob Neubauprojekte oder Modernisierungen: Wer heute in zukunftsfähige Lösungen investiert, wird langfristig profitieren. Dabei spielen nicht nur Architektur und Grundriss eine Rolle – auch die Details, wie hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumplanung, machen oft den Unterschied. Für Immobilienmakler, Bauträger und Investoren ist jetzt die Zeit, kreative Lösungen zu bieten, die sowohl den Wert der Immobilie steigern als auch den Bewohnern einen echten Mehrwert bieten. Welche Trends und Entwicklungen seht ihr derzeit im Markt? Wie passt ihr eure Projekte an die aktuellen Herausforderungen an? #Immobilienmarkt #ZukunftImmobilien #Nachhaltigkeit #Wertsteigerung #Wohnkonzepte #Immobilienentwicklung #TrendsImBauen #InnovationImWohnbau #InvestierenInDieZukunft”

Zukunftsorientiertes Bauen: Logistik und Gewerbe im Fokus 🏡🌍 "Unsere Neubauten in diesen Asset-Klassen sind zukunftsfähig und unterstreichen unser Engagement für innovative Lösungen", betont Philipp Pferschy, Vorstandsmitglied der GIEAG Immobilien AG. Trotz der Herausforderungen im Baugrundstücksmangel mit Baurecht verzeichnen wir positive Entwicklungen. Die Stabilität von Core-Immobilien, insbesondere innerstädtischen Geschäftshäusern und Bestandswohnimmobilien, ermutigt. Im Office-Segment eröffnen sich weiterhin vielversprechende Perspektiven. Wir kennen die Risiken in der Beschaffung von Baurecht und der Projektentwicklung, setzen jedoch auf Preisabschläge, um Risiken zu mindern und neue Marktchancen zu schaffen. Die Neubauten in Logistik und Gewerbe spiegeln unser Engagement für innovative Lösungen wider, und wir bleiben optimistisch, die Zukunft positiv zu gestalten, während wir die Herausforderungen mit einem strategischen Ansatz angehen. #Immobilienwirtschaft #GIEAGImmobilienAG #ZukunftsorientiertesBauen

🏤 Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die autark funktioniert, energetisch optimiert ist und mit den benachbarten Gebäuden kommuniziert. Ein Gebäude, das nicht nur selbstständig agiert, sondern auch die Rollen des Servicetechnikers, der Property Managerin und des Maklers übernimmt. 🔮 Was für viele noch wie eine ferne Zukunftsvision erscheint, ist für uns bereits in greifbarer Nähe. Der Weg zur Real Estate Excellence erfordert jedoch einen entscheidenden Baustein, den viele Unternehmen noch vermissen: ❕ Einen vollständig digitalisierten Immobilienbetrieb – sowohl im Neubau als auch im Bestand. Um diesen zu erreichen, ist eine Kombination aus digitaler Expertise und Immobilien-Know-how unerlässlich. ➡ Bei Drees & Sommer sprechen wir vom „digitalen Gebäudebetrieb/digital Operation“. Aber was heißt das eigentlich? 👉 Es handelt sich um einen strategischen Ansatz, den zukünftigen Immobilienbetrieb in all seinen Facetten und entlang der gesamten Wertschöpfungskette durch Digitalisierung so effizient wie möglich zu gestalten. Besuchen Sie unsere Landingpage, um mehr zu diesem Thema zu erfahren: https://lnkd.in/g-SWrV2g #customizedsmartbuildings #digitalisierung #betrieb #immobilien #effizienz #zukunft 

Als KHW Kommunale Haus und Wohnen GmbH bleiben wir auf Kurs und können die „BEZAHLBARE GEBORGENHEIT“ bieten uns zugleich ein erfolgreiches Jahresergebnis für das Geschäftsjahr 2023 verzeichnen.🙌 👉 Mit einem Jahresüberschuss von ca. 0,71 Mio. € haben wir es als Team erneut geschafft, stabile und positive Zahlen zu präsentieren und das geplante Ergebnis zu übertreffen! Der Überschuss verbleibt im Unternehmen selber, um weiterhin Neubauprojekte zu realisieren und weitere Modernisierungen zu preisbeuwssten Mieten umzusetzen. 📊 🏘 Mit einer Mietensollquote von 99,34 % hatten wir im Geschäftsjahr 2023 faktisch eine Vollvermietung. Dabei liegt unsere Nettokaltmiete mit rund 5,28 €/qm auf einem niedrigen Preisniveau unterhalb des Mietspiegels der Kommunen und Gemeinden. Wir bleiben damit ein verlässlicher Partner und wirken #mietpreisdämpfend auf die einzelnen Standorte ein. ℹ️ Durch den Bau neuer Wohnungen soll dem hohen Bedarf an bezahlbarem #Wohnraum im südlichen Kreis Gütersloh Rechnung getragen werden. In den vergangen fünf Jahren konnten wir unseren Bestand alleine durch den #Neubau um knapp 15% steigern📈 🏘️ Gleichzeitig setzen wir moderne, inklusive und nachhaltige Wohnkonzepte um. Dies zeigt zum einen das Neubauprojekt „Chamäleon“🦎 (39WE + 5 WE Aufstockung) mit der wertkreis Gütersloh gGmbH. Zum anderen unser Neubau „ROCK227“ 🧱 (8 WE) mit Sektorenkopplung, welche gemeinsam mit EINHUNDERT und Green Fusion GmbH erprobt wird. 🏦Seit Jahren ist die KHW ein verlässlicher Abnehmer von öffentlichen Mitteln des Ministerium für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen und der NRW.BANK im Bereich des Neubaus und der Modernisierung. Doch wir fokussieren uns nicht nur auf dem Neubau, sondern planen im Rahmen unserer #Klimastrategie „2045 - Way to Zero“ erhebliche finanzielle Investitionen, um die eigenen Gebäude umweltfreundlicher und energieeffizienter zu gestalten. 🌱🌎 Hier geht‘s zum Geschäftsbericht: https://lnkd.in/g7SCXuJR #KHW #Wohnraum #Wohnen #Immobilien #KreisGT #Inklusion #Vielfalt #Jahresabschluss #Nachhaltigkeit #WaytoZero #Sektorkopplung #Modernisierung #Förderung #Neubau

Die Frage „Sind Immobilien zu teuer?“ beschäftigt viele potenzielle Käufer, besonders in Großstädten wie Düsseldorf. Steigende Preise und die wachsende Nachfrage nach Wohnraum führen oft zu der Überlegung, ob es überhaupt noch möglich ist, eine Immobilie zu einem fairen Preis zu erwerben. Doch auch in einem angespannten Marktumfeld gibt es Wege, clever zu kaufen und langfristig von der Investition zu profitieren. In diesem Blogartikel stellen wir sechs Strategien vor, die Ihnen helfen, in Düsseldorf trotz hoher Preise eine kluge Kaufentscheidung zu treffen. #Immobilien #Immobilienmarkt #Düsseldorf #Mettmann #Hilden #Ratingen #Immobilienpreise #Immobilieninvestition #Immobilienkauf #Immobilienanalyse #Wohnmarkt #Immobilienkrise #Immobilienboom #Immobilienwerte #Wohnungsmarkt #Hauskauf #Marktanalyse #TeureImmobilien #Immobilienlage #Preissteigerung #Immobilienbewertung #Mietpreise #Immobilienentwicklung #Eigenheim #Immobilienberatung #Immobilieninvestment #Eigentumswohnung #Wohneigentum #Immobilienexperte #Baupreise #Markttrends

Neue Projekte statt Zurückhaltung 🚀 Der #Wohnungsmarkt strauchelt, die Verunsicherung ist groß und die politische Unterstützung bleibt aus. Nichtsdestotrotz haben wir uns bei Graf Wohnbau GmbH bewusst dazu entschieden weitere Grundstücke anzukaufen, neue #Projekte zu planen und in den Verkauf zu bringen sowie einige #Veranstaltungen und Events zu organisieren. Wir sind fest davon überzeugt, dass auch in dieser Zeit sehr gute Projekte vom Markt angenommen werden, wenn auch nicht mehr mit der gleichen Verkaufsgeschwindigkeit wie in den vergangenen Jahren.   Sehr gute Projekte sind in unseren Augen ausgewählte Lagen in etablierten Wohngebieten, überschaubare und exklusive Projekte mit hochwertigen Wohnungen. Unser Fokus liegt auf besonderen Wohn-Highlights, altersgerechten Wohnungen und #Kapitalanlagen – denn das spiegelt den Bedarf unserer aktuellen Käufergruppe wider.   Während vor einigen Jahren die 4- & 5-Zimmer-Familienwohnungen mit Garten attraktiv waren, konzentrieren wir uns heute mehr auf #altersgerechte 3-Zimmer-Wohnungen – im Besonderen auch mit #Betreuungskonzept, da wir hier bereits jahrelange Erfahrung haben. Die klassische 2-Zimmer-Kapitalanlage an einem sehr starken Mikrostandort überzeugt weiterhin. Uns ist klar, dass wir unseren #Vertrieb noch mehr priorisieren und schärfen müssen. Das tun wir mit kombinierten Informationsveranstaltungen, z.B. mit Fachvorträgen eines Notars, mit entspannten Hot-Aperol-Nachmittagen direkt auf den Baustellen und regelmäßigen Newslettern. Die Nachfrage ist weniger und die Betreuung intensiver – auf diese Situation stellen wir uns ein und fokussieren uns auf unsere Stärke: #Regionalität, #Service & #Exklusivität. 🏅🏠   Wir sind zuversichtlich, dass wir gemeinsam diese Herausforderungen meistern und weiterhin neuen Wohnraum in unserer Region ermöglich können, denn der fehlt auch in Baden-Württemberg. #bauträger #wohnungsbau #positivdenken #2024 #immobilienvertrieb #familienunternehmen

Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Immobilien – so gelingt der Wandel 🌱🏗️ Immobilienbau und -verwaltung stehen vor großen Herausforderungen 🏢: Energetische Sanierungen, das neue Heizgesetz und nachhaltige Modernisierungen verlangen von uns klare Fahrpläne und effiziente Lösungen 🙌 Hier zeigt sich die Stärke der Digitalisierung 💻: •Sanierungsfahrpläne lassen sich heute digital erstellen und transparent mit Eigentümern teilen ISFP 📋 •Angebote für Modernisierungen können direkt verglichen und koordiniert werden 🔄 •Dank digitaler Tools behalten alle den Überblick – von der Planung bis zur Umsetzung 🛠️ Das spart Zeit ⏱️, sorgt für bessere Entscheidungen ✅ und macht Immobilien fit für die Zukunft 🌍 Digitalisierung und Nachhaltigkeit gehen dabei Hand in Hand – eine Win-win-Situation für Eigentümer und Verwalter 🤝 Welche Erfahrungen haben Sie mit Sanierungen oder Modernisierungen gemacht? Ich freue mich auf Ihre Meinungen! 💬

#𝗡𝗮𝗰𝗵𝗴𝗲𝗳𝗿𝗮𝗴𝘁𝗕𝗲𝗶 Felix Grundnig, 𝗜𝗻𝘃𝗲𝘀𝘁𝗺𝗲𝗻𝘁: 𝗪𝗮𝘀 𝗺𝗮𝗰𝗵𝘁 𝗱𝗶𝗲𝘀𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻 𝗮𝘁𝘁𝗿𝗮𝗸𝘁𝗶𝘃❓ ⭕ Light Industrial Immobilien liegen meist außerhalb klassischer Ballungsräume und sind daher von den teilweise erheblichen Preissteigerungen der letzten Jahre eher unberührt geblieben. ⭕ Daraus resultierten weiterhin attraktive Renditen trotz der Schwächen in anderen Assetklassen. Vor allem in der Größenordnung von 5 bis 15 Millionen Euro, fanden zahlreiche Transaktionen statt. Die Mieterstruktur bringt oft Vorteile bezüglich der Bonität und Stabilität der Mieter. ⭕ Stimmen hier die Vorzeichen, kann man in einer vergleichsweise kleinen Größenordnung Immobilien mit langfristigen sowie stabilen Mieteinnahmen erwerben. ⭕Durch die klassische Mieterstruktur - kleine und mittelständische Gewerbe- und Handwerksbetriebe - sind diese Objekte, auch im Asset-Management, i.d.R. einfacher zu handhaben als beispielsweise Wohn- oder Büroimmobilien in urbaneren Lagen. 𝗙𝗮𝘇𝗶𝘁 Light Industrial Objekte bieten durch höhere Renditen und mit Unternehmen einer bestimmten Größenordnung als Mieter die attraktive Möglichkeit, langfristige und rentable Investitionen zu tätigen, die sich mit geringem Aufwand und relativ komplikationslos verwalten lassen. #OERAGImmobilien #Immobilienwirtschaft #Immobilienvermittlung #Gewerbeimmobilien #LightIndustrial #Investment #Wien #Österreich

Klaus Franken im aktuellen EXPO REAL SPEZIAL des Immobilienbriefs: "Ja, der #Wohnungsbau musste neu erfunden werden." "Es hilft kein Klagen. Man muss die Situation annehmen und kreativ werden. Also haben wir die letzten zwei Jahre genutzt und im übertragenen Sinn keinen Stein auf dem andern gelassen. Alles wurde in Frage gestellt, auf Sinnhaftigkeit überprüft und schließlich wurde ein neues Gebilde mit 12 Werkzeugen zusammengesetzt. Jetzt wissen wir, wir können wirtschaftlich tragfähig und mit großer Stückzahl Wohnungsprojekte realisieren." "#Innovation und #Kooperation sind die beiden Überschriften des neuen Investitionsprogramms. Es muss nicht nur anders geplant und anders gebaut werden. Teilweise muss Vorfertigung herangezogen werden. Der gesamte Prozess wurde optimiert. Bei Zielidentität geht das auch in gutem Einklang mit der (lokalen) Politik und Verwaltung. Auf diesem Wege haben wir, neben den laufenden Projekten, allein ca. 5.000 Wohneinheiten in der Metropolregion Nordrhein in und um #Düsseldorf in Vorbereitung." "Eine wichtige Grundeinstellung ist, dass es um die Nutzer geht und nicht um den geträumten Exit des Developers. Catella | Project Management | Germany schaut deshalb allein auf die Mieterwartung. Die #Mieten müssen die Projektaufwendungen tragen können. Kapitaldienstfähigkeit lautet das Stichwort. D.h., nach Fertigstellung müssen die Mieten die Kosten und Zinsen tragen, so dass kein Exit erforderlich ist. Mit dieser Grundeinstellung können Wohnanlagen langfristig im Bestand gehalten werden bzw. genau dann platziert werden, wenn der Investmentmarkt stabil ist." Die gesamte Ausgabe des Immobilienbriefs Expo Real Spezial Nr. 584 finden Sie hier: https://lnkd.in/e7FT35Rp #catella #wohnen #wohnungsbau #immobilienbrief Werner Rohmert Constanze Wrede Günter Thiebes