Und dann stand es „nackt“ da!
Worum geht es? Eins von vielen Erlebnissen aus meiner Zeit als #Hausverwalter in der Metropolregion Nuernberg:
Ein Hochhaus mit 120 Wohnungen und entsprechend vielen Eigentümern sollte saniert werden. In erster Linie musste die Fassade aus dem Jahr 1972 dringend erneuert werden.
Den ganzen Vorgang habe ich gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft und unter Hinzuziehung Expertise (#Architekten, Fachfirmen, etc.) in die Wege geleitet. Dazu fasste die Gemeinschaft entsprechende Beschlüsse.
Nun war alles vorbereitet. Die Eigentümergemeinschaft hatte sowohl
➡️ die Vergabe der Sanierung als auch
➡️ die Finanzierung (Volumen ca. 1,3 Mio €)
per Beschluss freigegeben.
Die Firmen standen in den Startlöchern - Der Zeitplan war eng gefasst.
Dieser Beschluss wurde von einer Miteigentümerin bei #Gericht angefochten. Das bedeutet eigentlich mit der Ausführung zu warten, bis der Sachverhalt gerichtlich geklärt ist.
Wir mussten uns entscheiden, dennoch den Firmen grünes Licht zu geben. Denn was wäre die Konsequenz gewesen:
☝️Verzögerung bedeutet (Bau-)Kostensteigerung
☝️Die Firmen hätten nach Abschluss keine Zeitkapazitäten gehabt, was eine weitere Verzögerung und weitere Kostensteigerungen zur Folge gehabt hätte.
☝️Die Finanzierung steht auf wackeligen Füßen. Ob eine Nachfinanzierung ohne weiteres möglich gewesen wäre, wäre fraglich.
Lange Rede kurzer Sinn:
Die #Richterin wollte den Fall natürlich nicht „vom Schreibtisch“ aus entscheiden.
Also vom #Gericht wurde ein #Sachverständiger mit der Begutachtung beauftragt.
Als dieser dann vor dem 40 Meter hohen Haus stand, blickte er auf einen Beton-Korpus. Das Haus war bereits „nackt“, die alte Fassade abgerissen.
👉 Um es auf den Punkt zu bringen:
Das war für mich als Hausverwalter eine unheimlich heikle Situation: Denn trotz aller Abstimmung mit dem Verwaltungsbeirat und unserem Haus- und Hof-Anwalt war es für mich als Unternehmer die Wahl zwischen Pest und Cholera.
#Unternehmer sein bedeutet, #Entscheidungen zu treffen!
Die Sache ist gut ausgegangen. Das Haus steht mit neuer Fassade „gut angezogen“ da. Ich war einmal mehr dankbar, für gute juristische Begleitung.
Daher waren Gerichtstermine immer eher im positiven Sinne spannende Termine.
Wie gehst Du mit Deinen unternehmerischen Entscheidungen um?
Bist Du #Fraktion Bauch? Oder doch eher Fraktion #Expertise?
Ich bin gespannt auf die Kommentare.
#rechtsschutzexperte #praxis #arag
Foto by BAERENSTARK.media® Julian Fuchs
