Beitrag von Miriam Beul

#Dekarbonisierung von #Handelsimmobilien: Eine komplexe Herausforderung In den letzten 2-3 Jahren hat sich der Fokus in der #Immobilienbranche stark in Richtung Dekarbonisierung verschoben. Während Neubauten relativ einfach den aktuellen EU-Taxonomie-Standards entsprechen können, stellt die Dekarbonisierung von Bestandsimmobilien, insbesondere im #Retail-Sektor, eine deutlich größere Herausforderung dar. Die meisten großen Shopping-Center wurden vor 10 bis 15 Jahren errichtet. In dieser Zeit standen Prioritäten im Vordergrund, die diese #Immobilien heute in Bezug auf die Anforderungen an Energieeffizienz und CO₂-Reduktion vor große Herausforderungen stellen. Die Gebäude sind oft mit großflächigen Glasfassaden ausgestattet, die im Sommer enorme Aufwände und Kosten für Heizen und noch viel mehr Kühlen verursachen. Während diese Probleme lange Zeit vernachlässigbar waren, hat sich dies durch den wachsenden Druck der #ESG-Anforderungen (Environmental, Social, Governance) geändert. Große Ankermieter:innen verlangen zwischenzeitlich ausschließlich energieeffiziente Lösungen von ihren Vermieter:innen, um den ESG-Anforderungen gerecht zu werden. Dies erfordert ein Umdenken in der Branche. Das #Refurbishment bestehender Handelsimmobilien ist daher ein zentrales Thema geworden. Besonders herausfordernd ist es, diese Märkte mit großen Glasflächen und nicht energieeffizienten Gebäudehüllen auf einen Stand zu bringen, der den aktuellen Taxonomievorgaben entspricht. Selbst Immobilien, die vor 10-15 Jahren als „state of the art“ galten, erfüllen heute oft nicht mehr oder nur noch teilweise die notwendigen Anforderungen, obwohl sie schon damals mit Technologien wie Geothermie und Photovoltaik ausgestattet wurden. Um den Rückstand aufzuholen, sind daher differenzierte und maßgeschneiderte Lösungen entlang der unterschiedlichen Lebenszyklen von Bauteilen und Anlagen notwendig. Eine pauschale Modernisierungsstrategie gibt es nicht. Die Dekarbonisierung von Handelsimmobilien erfordert ein Umdenken und eine sehr differenzierte Herangehensweise. Es ist notwendig, jede Maßnahme genau abzuwägen und individuell auf das jeweilige Gebäude abzustimmen. Nur so können wir die Anforderungen der Taxonomie erfüllen und gleichzeitig wirtschaftlich sinnvolle Lösungen anbieten. #DELTA - DELTA AG

Welche dynamischen Entwicklungen werden die Immobilienbranche und die Zukunft des Gebäudesektors maßgeblich prägen? Dieser Frage sind die Techem und das Handelsblatt Research Institute gemeinsam mit Expert:innen aus Immobilien- und Wohnungswirtschaft in einer Trendstudie nachgegangen. Dabei zeigen sich vor allem vier Megatrends, welche die Branche in den kommenden Jahren maßgeblich prägen werden: 1️⃣ Nachhaltigkeit: Die Immobilienbranche ist in der Pflicht den nächsten Schritt in Richtung Klimaneutralität zu gehen, hier leistet bspw. die jährliche verbrauchsabhängige Abrechnung der Kosten für Heizung und Warmwasser einen zentralen Beitrag. 2️⃣ Digitalisierung: Die Digitalisierung wird die Art und Weise transformieren, wie wir Gebäude verwalten, warten und modernisieren, ohne sie wird die Energie- und Wärmewende nicht gelingen. Künstliche Intelligenz zur Optimierung von Haustechnik bietet große Potenziale in gewerblichen und privaten Immobilien. 3️⃣ Urbanisierung: Die Urbanisierung und die damit einhergehende Verknappung von Wohnraum stellen die Branche vor neue Anforderungen. Dazu gehören innovative Lösungen wie Mikrowohnformen, flexibles Wohnen und Arbeiten, das Teilen von Wohnflächen sowie weitere nachhaltige Wohnkonzepte, die zeigen, die klimaneutrale Stadt ist machbar. 4️⃣ Mobilität: Elektrofahrzeuge und Car-Sharing setzen sich immer stärker durch. Die Immobilienwirtschaft muss darauf reagieren, etwa indem sie nicht nur Parkraum und Ladestationen für E-Mobile bereitstellt, sondern auch über einen hochautomatisierten Gebäudebetrieb, in dem Energieströme optimal gesteuert und intelligent aufeinander abgestimmt sind. Ein Stimmungsbild der 200 befragten Immobilienexpert:innen zu Teilaspekten dieser Megatrends finden Sie hier 👇. #Immobilienwirtschaft #Wohnungswirtschaft #Trendstudie

Der Digitalisierungsgrad im Immobilienbereich ist noch eher gering. Noch. Denn Daten werden immer wichtiger, neue Anwendungen werden entwickelt. Hier einige Beispiele, die ich jüngst gesehen habe: ➡️Für eine funktionierende Kreislaufwirtschaft ist es unabdingbar, dass während der Planungs- und Errichtungsphase der Rückbau mit eingerechnet wird. Vorteil: Baustoffe aus einem Abbruch können für einen Neubau mitunter wiederverwertet werden. ➡️Das Unternehmen Madaster zum Beispiel hat eine Plattform für Eigentümer und Verwalter entwickelt, mit der auf Grundlage eines digitalen Gebäudezwillings ein Ressourcenpass für die Immobilie oder ein ganzes Portfolio erstellt werden kann – für Neu- und Bestandsbauten. So lässt sich auch die Wiederverwendung von Materialien planen, oder ein Um- und Ausbau optimieren. ➡️Moderne Software ermöglicht es, aus zweidimensionalen Plänen ein 3D-Modell zu erstellen. Vorteile: So kann schnell aus allen vorliegenden Plänen leicht berechnet werden, wie sich Räume zu unterschiedlichen Jahreszeiten aufheizen oder abkühlen. Wo Winddruck herrscht, entstehen Geräusche oder wie Solarpanels optimal angebracht wären. Aufgrund dieser Daten können Heizung und Verschattung, die Schallisolierung oder die Stromversorgung besser geplant werden. ➡️Mittels Sensoren wird ein Gebäude lernfähig. Vorteile: Die Immobilie weiß mit der Zeit, welche Räume wie und wann genutzt und z.B. beheizt oder verschattet werden müssen. Wann wird Warmwasser benötigt, wann Lüftung oder Kühlung etc.? Aus meiner Sicht stehen wir in der Immobilienbranche erst am Anfang der digitalen Reise. Es sollten jedoch möglichst viele auf den Zug aufspringen. Nur so werden wir der Bedeutung unserer Branche beim nachhaltigen Umbau unserer Wirtschaft gerecht werden. #paribus #immobilienwirtschaft #nachhaltigkeit #baustoffe #recycling

Nachhaltig, wirtschaftlich, innovativ… und bezahlbar? ♻💰💡 Der Anspruch an die Gebäude der Zukunft ist hoch. Die Realität dagegen zeigt, dass diese Gebäude zwar bereits stehen und nur darauf warten, zukunftsfähig gemacht zu werden. RENAISSANCE IS REAL: Für die EXPO REAL 2024 rücken wir deshalb Bestandsgebäude und ihre Sanierung in den Mittelpunkt.  An unserem Messestand B2.120 und in zahlreichen Panels diskutieren wir, wie wir uns – dem Vorbild der Renaissance folgend – auf bekannte Werte und Formen besinnen, altes Material neu einsetzen und den Menschen ins Zentrum stellen. Dabei nutzen wir auch Konzepte wie Cradle to Cradle oder Urban Mining und schauen der Realität gezielt ins Auge. 🔍 Welche Trends, Chancen und Herausforderungen liegen in Bestandsgebäuden? 🔍 Wie kommen Daten, KI und neuste Technologien beim Sanieren ins Spiel? 🔍 Und warum verschwimmen die Grenzen zwischen Immobilie und Infrastruktur in einer Smart City zunehmend? Diese und weitere spannende Fragen beantworten unsere Expert:innen in inspirierenden Paneldiskussionen. 👇 Hier erhalten Sie einen Überblick 👇 Welche Paneldiskussion wollen Sie auf keinen Fall verpassen? Nennen Sie uns Ihre Favoriten im Kommentarfeld! #exporeal #realestate #bestandsoptimierung #nachhaltigkeit #dreso

🏢 Erleben wir ein Revival der #Büroimmobilie? Und wenn ja: Wann ist es so weit? Diese und weitere Fragen diskutierten Ende September unsere Vorstandsvorsitzende Sabine Barthauer, Henrike Waldburg, FRICS von Union Investment Real Estate GmbH, Reinhold Knodel von der PANDION AG und Felix Meyen von HIH Invest Real Estate. Moderiert wurde das einstündige Webinar von Christof Hardebusch. Eine Herausforderung lag zweifelsohne darin, dieses vielschichtige Thema komprimiert in nur 60 Minuten aus verschiedenen Perspektiven zu beleuchten. Welche Rolle spielen die Kapital- und Nutzermärkte, #ESG und äußere Faktoren? 💡 Abstufungen ergeben sich etwa infolge des Gebäudealters und bei der Erfüllung von Nachhaltigkeitskriterien, wie Sabine Barthauer aus Finanzierungssicht einbrachte. 💡 Da #ESG stärker in die Kaufpreisverhandlungen einfließe, wirke es sich auch stärker auf die Bewertung und damit auf die Finanzierungskonditionen aus. 💡 Mit Blick auf die Vermietung sei festzuhalten, dass äußere Einflüsse, etwa geopolitischer Natur, Unternehmen zurückhaltender agieren lassen. Das führe häufig dazu, dass sie in bestehenden Flächen blieben. Die Bedeutung von Flächenflexibilität steige dadurch – ein Faktor, der auch Projektentwicklungen betreffe. Zusammenfassend lässt sich festhalten: Viele Investoren machten zuletzt einen Bogen um Büroimmobilien. Ein Comeback in alter Präsenz in den Anlagestrategien erwarten die Teilnehmenden des Webinars nicht, wohl aber in bestimmten Lagen und Qualitäten. Das sei bereits heute erkennbar. Und so war auch unsere Vorstandsvorsitzende optimistisch, dass der herbeigesehnte Kipppunkt insbesondere an den Büroinvestmentmärkten der Metropolregionen bald erreicht sein werde. Bild: Getty Images #immobilienmarkt #realestate

„Nachhaltigkeit heißt Umdenken – Warum ich überzeugt bin, dass der Neubau als Standardlösung ausgedient hat!“ 🌍 In unserer Branche wird viel über Nachhaltigkeit gesprochen, aber oft sind es die Neubauten, die als einzige Lösung angeführt werden. Aus meiner Sicht ist das weder nachhaltig noch zukunftsfähig – wir müssen uns trauen, Immobilien neu zu denken und Potenziale zu nutzen, die bereits vorhanden sind. In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach urbanen Logistikflächen rasant angestiegen, während die Bauflächen immer knapper und teurer werden. Und jeder Neubau belastet nicht nur die Ressourcen, sondern verursacht auch erhebliche CO2-Emissionen. Ist das wirklich der Weg in eine nachhaltige Zukunft? Ich bin überzeugt: Der wahre Fortschritt liegt in der intelligenten Umnutzung unserer Bestandsimmobilien. In meiner Erfahrung können wir durch kreative Umwandlungen nicht nur 40 % der Kosten einsparen, sondern die CO2-Emissionen um 70 % reduzieren. Das ist nicht nur wirtschaftlich sinnvoll, sondern ein echter Beitrag zur Nachhaltigkeit unserer Branche. Die Herausforderung? Den Markt davon zu überzeugen, dass nachhaltiges Wachstum nicht durch immer mehr Neubauten, sondern durch einen ressourcenschonenden Umgang mit bestehenden Immobilien entsteht. Ich sehe darin eine der größten Chancen unserer Zeit. 📢 Wie seht ihr das? Ist der Markt bereit, alte Konzepte über Bord zu werfen und Bestandsimmobilien als Zukunftsmodelle zu betrachten? Lasst uns die Diskussion für eine wirklich nachhaltige Immobilienbranche vorantreiben!

🌱 Wir machen zusammen den Modernisierungscheck 🌍 📌 Warum ein Modernisierungscheck hilfreich sein kann und was man darunter versteht, beleuchte ich im #SPOTLIGHT mit Wohnexperte Daniel Jakobi! 🔺 Rund 41 % des gesamten Energieverbrauchs in der Schweiz entfällt auf Gebäude! Durch die Verbesserung der Energieeffizienz können wir nicht nur unseren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch langfristig Kosten sparen und den Wohnkomfort erhöhen. 🌱 Wir bieten umfassende Beratung und massgeschneiderte Finanzierungslösungen, um Modernisierungsprojekte zu realisieren 👏 Der Trend stimmt mich positiv: 33 % der Gebäudebesitzenden in der Schweiz haben bereits eine energetische Modernisierung umgesetzt. #Energieeffizienz #Nachhaltigkeit #Raiffeisen #Klimaschutz #Modernisierung #expertentalk

In der Ära der Digitalisierung hat sich der Ansatz zum Energiesparen grundlegend gewandelt.  Das traditionelle manuelle Abschalten von Lichtern und das bewusste Herunterdrehen der Heizung weichen zunehmend einer automatisierten, intelligenten Haustechnik.  Ein Smart Home bietet nicht nur den Luxus der Automatisierung und der individuellen Steuerung. Es ist auch ein kraftvolles Instrument zur Energieersparnis. Die Integration von Smart Home Technologien in Neubauten oder bei der Modernisierung bestehender Immobilien ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Energiekosten. Mess-Sensoren, Energiemanagement-Lösungen und die intelligente Verknüpfung von Stromproduzenten und -speichern optimieren den Energieverbrauch und tragen zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Die Entscheidung für ein smartes Zuhause sollte ganzheitlich betrachtet werden, wobei ein stimmiges Gesamtkonzept im Vordergrund steht. Beratung durch Fachleute sichert nicht nur die Investition, sondern ermöglicht auch eine flexible, bedarfsgerechte Anpassung der Haustechnik. Die Zukunft ist smart – und mit den richtigen Entscheidungen kann jeder von uns einen Beitrag zur Energieeffizienz und zum Umweltschutz leisten, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. #dienstleistungsmarktführer #EngelVölkers #immobilien #immobilienmakler #SmartHome #Energieeffizienz #Nachhaltigkeit #Innovation #ingolstadt #engelvölkersingolstadt

In der Ära der Digitalisierung hat sich der Ansatz zum Energiesparen grundlegend gewandelt.  Das traditionelle manuelle Abschalten von Lichtern und das bewusste Herunterdrehen der Heizung weichen zunehmend einer automatisierten, intelligenten Haustechnik.  Ein Smart Home bietet nicht nur den Luxus der Automatisierung und der individuellen Steuerung. Es ist auch ein kraftvolles Instrument zur Energieersparnis. Die Integration von Smart Home Technologien in Neubauten oder bei der Modernisierung bestehender Immobilien ermöglicht eine deutliche Reduzierung der Energiekosten. Mess-Sensoren, Energiemanagement-Lösungen und die intelligente Verknüpfung von Stromproduzenten und -speichern optimieren den Energieverbrauch und tragen zur ökologischen Nachhaltigkeit bei. Die Entscheidung für ein smartes Zuhause sollte ganzheitlich betrachtet werden, wobei ein stimmiges Gesamtkonzept im Vordergrund steht. Beratung durch Fachleute sichert nicht nur die Investition, sondern ermöglicht auch eine flexible, bedarfsgerechte Anpassung der Haustechnik. Die Zukunft ist smart – und mit den richtigen Entscheidungen kann jeder von uns einen Beitrag zur Energieeffizienz und zum Umweltschutz leisten, ohne dabei auf Komfort verzichten zu müssen. #dienstleistungsmarktführer #EngelVölkers #immobilien #immobilienmakler #SmartHome #Energieeffizienz #Nachhaltigkeit #Innovation #ingolstadt #engelvölkersingolstadt

DREI FRAGEN AN: SEBASTIAN ZIESEL 1️⃣ Können Sie sich kurz vorstellen? Ich bin Sebastian Ziesel, Chief Strategy Officer in der ABM-Gruppe. Nach einem Zwischenstopp in der Konzernwelt bin ich 2020 in das Familienunternehmen eingestiegen und führe das Unternehmen mit meinem Vater und zwei Kollegen in eine klimaintelligente Zukunft. 2️⃣ Was macht Ihr Unternehmen und was bieten Sie an? Die ABM-Gruppe versteht sich als vollumfänglicher Anbieter für verschiedenste moderne Immobilienservices im Bereich der Messung, Visualisierung, Abrechnung und Optimierung unterschiedlicher Verbräuche. Mit Submetering, Energiemanagement, Mieterstrom, Elektromobilität und einem wettbewerblichen Messstellenbetrieb liefern wir wichtige Bausteine für eine klimaneutrale Zukunft. 3️⃣ Welche Probleme lösen Sie für Ihre Kunden? Mit ABM erhalten Hausverwaltungen, Eigentümer, Bauträger und Versorger einen zentralen Ansprechpartner, der eine Vielzahl von Anforderungen seitens des Gesetzgebers und der Immobiliennutzer löst. Wir stehen an der Seite unserer Kunden und nehmen ihnen viele Aufgaben ab, sodass sie sich ihren Kernaufgaben widmen können. Egal ob Shopping-Mall, Bürokomplex oder Wohngebäude – wir bringen unsere Kunden in eine klimaintelligente Zukunft und erleichtern ihnen gleichzeitig den Arbeitsalltag. Sebastian Ziesel ABM Technik + Service #immobilienmesse #immobilien #promotion #dreifragenan #interview -- 👍 Bitte liken, kommentieren und teilen Sie diesen Beitrag, wenn Ihnen das Interview gefällt. 🔔 Jetzt IMMOBILIENMESSE folgen und die Glocke aktivieren, um nichts mehr zu verpassen.