Beitrag von Moos Bauingenieure AG

Projektwettbewerb «Schuldorf im Grünen», Stachen-Arbon Aufgabe: Die Überprüfung der Schulraumsituation durch die Schulgemeinde Stachen hat ergeben, dass die bestehenden Schulgebäude (inkl. Provisorien) voll ausgelastet sind. Es stehen keine verfügbaren Räume mehr zur Verfügung, die für schulische oder andere Zwecke wie Lagerung oder technische Einrichtungen genutzt werden können. Es wurde auch festgestellt, dass einige der Schulräume nicht mehr den heutigen Anforderungen gemäss kantonalen Richtlinien entsprechen, insbesondere bezüglich Grösse und Tageslicht. Angesichts dieser Raumsituation und der prognostizierten Schülerzahlen bis 2030 ist eine Neuorganisation der Schulräume in den bestehenden Gebäuden und der Bau neuer Schuleinheiten unumgänglich. Zusätzlich besteht mittelfristig Bedarf für den Neubau einer Sporthalle. Verfahren: Der Wettbewerb für die Fachbereiche Architektur und Landschaftarchitektur wird als anonymer einstufiger Projektwettbewerb im selektiven Verfahren (Präqualifikation) durchgeführt. Die Weiterbearbeitung schliesst unmittelbar an das Wettbewerbsverfahren an. Termine: - Ausschreibung: 16. Februar 2024 - Abgabefrist Bewerbungsunterlagen: 15. März 2024, 16:00 Uhr - Start Projektwettbewerb: 22: April 2024 - Fragestellung bis: 24. Mai 2024 - Abgabetermin Planunterlagen: 30. August 2024, 16:00 Uhr - Abgabetermin Modelle: 20. September 2024, 16:00 Uhr Bezug der Unterlagen https://lnkd.in/dCRHxB7j  

Mit dem Neubau der in den Jahren 1973 bis 1977 errichteten, stark sanierungsbedürftigen Gesamtschule Bockmühle in Essen soll ein attraktiver, inklusiver Bildungsstandort mit vielfältigen Bezügen zum Stadtteil unter Berücksichtigung energetischer und stadtklimatischer Aspekte entstehen. Dem Wunsch folgend, bisherige Stadtteilnutzungen zu qualifizieren und neue Möglichkeiten zu prüfen, wurden im Rahmen eines Beteiligungsverfahrens neben der Lehrer- und Schülerschaft auch die Bewohner*innen und Stadtteilakteure in den Prozess eingebunden, um die Bedarfe des Stadtteils beziehungsweise ihrer Bewohner*innen in die Konzeption einfließen zu lassen. Das betrifft einen Jugendtreff, die Stadtteilbibliothek sowie das Stadtteilbüro inklusive Seniorenberatung. Die neue Schule soll künftig für etwa 1.300 Lernende und circa 110 Lehrende und Beschäftigte ausgelegt sein. Ein hoher Anteil an Kindern mit Unterstützungsbedarf (Inklusion) erhebt Barrierefreiheit und eine förderliche Lernumgebung zu wesentlichen Bestandteilen der Neubauplanung. Der Entwurf von Chartier Dalix, Paris/Frankreich, der alle Nutzungen in einem Gebäude vorsieht, konnte sich beim Architektenwettbewerb durchsetzen. Dieser sieht einen Skelettbau in Holz-Beton-Hybrid-Bauweise vor. Das ermöglicht Laubengänge, die zur Fassadenbegrünung verwendet werden können. Durch die Photovoltaik-Eigenstromnutzung wird ein geringer Endenergiebedarf angestrebt. Die neu zu errichtenden Schulgebäude sollen den aktuellen Anforderungen an #Nachhaltigkeit gemäß BNB (Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen) gerecht werden und dem Standard eines Passivhauses entsprechen.   Peutz Consult GmbH Consult hat dabei die bauzeitlichen Immissionen während des Rückbaus der Schule und der Turnhalle in Form einer Prognoseberechnung untersucht (Baulärm und bauzeitlich Erschütterungen). Abbildung © Chartier Dalix architectes SAS, Paris, Frankreich #bau #bauen #neubau #essen #stadtentwicklung #städtebau #raumplanung #schule #bildung #bildungsstandort #ingenieur

Neuer Auftrag: Erweiterung der St. Felix Schule in Neustadt Im Innenhof der Schule ist ein zweigeschossiger Holzhybridbau mit Teilunterkellerung geplant. Im Obergeschoss finden vier Klassen Platz, im Erdgeschoss soll ein stützenfreier Speisesaal realisiert werden. Ein planerischer Aspekt dieses Projekts ist die eingeschränkte Zugänglichkeit der Baustelle von der Straße aus. Durch eine leichte Holzkonstruktion kann der Bauablauf vereinfacht werden. So könnten vorgefertigte Gebäudeelemente aus Holz-/Holzhybrid mit dem Kran über das Bestandsgebäude einfach, zeitsparend und emissionsoptimiert eingehoben werden. Aktuell werden verschiedene Lösungsvarianten geprüft. 1973 wurde das erste Schulgebäude mit nur zwei Klassen eröffnet. 1996 wurde ein weiteres Gebäude errichtet. Nun dürfen wir die Schule ein weiteres Mal vergrößern. Der Entwurf stammt von Juretzka Architekten GmbH, wir erbringen für dieses Projekt die Tragwerksplanung. #pgdittrich #tragwerksplanung #nachhaltigbauen #holzhybrid #baustelleinrichtung #vorfertigung

INKREMENTELLES VORGEHEN ZUR SANIERUNG DES HISTORISCHEN RATHAUSES IN STEIN AM RHEIN Von November letzten bis Juni dieses Jahres organisierten hmb partners für die Einwohnergemeinde Stein am Rhein einen Projektwettbewerb zur Sanierung und baulichen Anpassung der drei historischen Gebäude Rathaus, Haus Steinbock und Zeughaus mit dem Nutzungsziel, die gesamte Verwaltung unter den drei Dächern in einer zeitgemässen Arbeitsumgebung zu vereinen. Der Projektwettbewerb wurde nach strategischer Beratung der Bauherrschaft als selektives Verfahren nach SIA 144 und gemäss dem öffentlichen Beschaffungswesen durchgeführt. Für den Planungsprozess wurde ein inkrementelles Vorgehen gewählt, das der baulichen Komplexität sowie dem eingeschränkten gestalterischen Spielraum gerecht wird: Die Inhalte einer Planungsphase werden erst in der vorangehenden Phase definiert, unabhängig von den eigentlichen SIA-Phasen. Die Honorierung erfolgt in Abhängigkeit des Aufwands und nicht der Baukosten.  Zurzeit begleiten wir die Bauherrschaft und das Generalplanerteam um Aebi Vincent Architekten im Vorprojekt.  #projektwettbewerbe #projektmanagement #verfahrensbegleitung #Denkmalpflege

#01 Für Baukultur und eine faire Vergabe. Der #BDABayern kritisiert das Totalunternehmer-Verfahren Generalsanierung Studentenwohnheime Freimann in München.    Folgende Punkte kritisiert der BDA Bayern. Zudem widerspricht das o.g. Verfahren dem „Vergabekodex Architektenleistungen“ des BDA.   1. Vergabekonstrukt außerhalb bewährter VgV-Vergabeverfahren Die staatliche Wohnungsbaugesellschaft BayernHeim übernimmt für das Studierendenwerk München Oberbayern die Sanierung der beiden Hochhäuser. Eine europaweite Ausschreibung des 150 Mio Euro Projektes, das gemäß Info des Bayerischen Bauministeriums u.a. mit Mitteln aus Förderungen für Studierendenwohnraum finanziert wird, ist bei der EU-Vergabeplattform nicht zu finden. Die Bayernheim tritt als privater Bauherr auf, so daß das Vergaberecht für öffentliche Auftraggeber keine Anwendung findet. Durch die Totalunternehmerausschreibung anstatt einer losweisen Vergabe wird zudem die Trennung von Planen und Bauen aufgehoben.   2. Lösungsvorschlag anstatt RPW-Wettbewerb Die komplexe Aufgabenstellung des Projektes mit insgesamt ca. 30.000m2 BGF ist prädestiniert für die Erarbeitung der besten Lösung mittels vorgelagertem RPW-Wettbewerb.   3. Angemessenheit der Vergütung für die Erstellung eines Lösungsvorschlages Es werden Planungsleistungen für Lösungsvorschläge in „Tiefe der Leistungsphase 2 HOAI“ abgefragt. Deren Vergütung bei dem ca. 150 Mio. Euro Projekt ist nach Meinung des BDA nicht angemessen. 4. Gewichtung der architektonischen Qualität mit 3,5 Prozentpunkten von 100 Die mit dieser Gewichtung dargestellte Grundhaltung gegenüber dem Studentenwohnheim vom Architekten Ernst Maria Lang entspricht nicht einem angemessenen Umgang mit bedeutenden Zeitzeugnissen der 70er Jahre. Der Angebotspreis des Totalunternehmers wird dagegen mit mehr als der Hälfte der Gesamtpunkte gewichtet.   https://lnkd.in/dDpXNyM7

Ich bin stolz, Teil des ProHolz Aargau Beraterpools zu sein und freue mich auf diese Aufgabe. Im Leistungsauftrag des Kantons Aargau wird dieser Pool über ProHolz Aargau organisiert. Gestern fand dazu die Startveranstaltung statt: 🔝 Medienmitteilung von ProHolz Aargau, 25.09.2024: Erfolgreicher Startanlass zur Gründung des Beraterpools für Bauen mit Holz: Am 24. September 2024 fand beim Flugplatz Birrfeld der Startanlass zur Gründung des Beraterpools für das Bauen mit Holz statt. Ziel dieses neuen Netzwerks ist es, Bauherrschaften und Entscheidungsträger kompetent und vor allem auch unabhängig eine freie Fachberatung anzubieten. Die Gründung des Beraterpools markiert einen bedeutenden Schritt hin zu nachhaltigem und zukunftsorientiertem Bauen im Aargau. Verschiedene Fachleute und Entscheidungsträger der Bau- und Holzwirtschaft sowie Interessierte nahmen am Anlass teil. Im Fokus standen neben der Vorstellung der Funktion des Beraterpools und dessen Entstehung vor allem die Berater selbst. 🌍 Der Beraterpool setzt sich bis jetzt aus fünf selbstständige Architekten zusammen. Beat Klaus von der Architheke AG, David Sidler von Sidler Architekten AG, Gregor Schlup von der Gregor Schlup GmbH, Raphael Haefeli von der Haefeli Architekten GmbH und Reinhold Hammerer von der Hammerer Architekten AG. 💡 Diese Fachexperten bieten unter dem Namen von PRO HOLZ AARGAU eine unabhängige Erstberatung zu allen Bereichen innerhalb des Themas «Bauen mit Holz» an. Teil des gesamten Projektes ist, dass diese Beratung für die jeweilige Bauherrschaft kostenlos stattfindet. Doch wie können Entscheidungsträger von den Vorteilen eines Holzbaus überzeugt werden? Gregor Schlup hat dazu eine klare Ansicht: «Eine Beratung der Bauherrschaft muss schon sehr früh im Planungsprozess stattfinden und dabei geht es vor allem um den Abbau der gängigen Vorurteile gegenüber der Holzbauweise. Wie zum Beispiel, dass ein Bau aus Holz teurer sei, was definitiv nicht stimmt.» Die Berater können über die Geschäftsstelle von PRO HOLZ AARGAU info@proholz-aargau.ch, oder über die Homepage www.proholz-aargau.ch (Beratungsteil noch im Aufbau) erreicht werden.   🌳 Über den Beraterpool für das Bauen mit Holz: Im Rahmen des Massnahmenpaket «Bewältigung Waldschäden durch Borkenkäfer, Trockenheit, Eschenwelke und Sturmereigniss» der Abteilung Wald des Kanton Aargau, drängte sich auch die Frage auf was mit dem anfallenden Holz passieren soll. Ein Anteil von diesem Paket soll für die «Sensibilisierung von Bauherrschaften und Planenden zum Rohstoffeinsatz Holz und dessen Herkunft, in Form von einem Beraterpool» dienen. PRO HOLZ AARGAU durfte diesen Leistungsauftrag übernehmen und freut sich auf viele Holz-Interessierte.   🔜 Für Rückfragen: Anton Möckel, Präsident Pro Holz Aaragu, +41 79 403 38 83, moeckel@proholz-aargau.ch Felix Moor, Geschäftsführer Pro Holz Aargau, +41 79 285 49 86, moor@proholz-aargau.ch

‼️ „Wir benötigen diese Baurechtsnovelle – JETZT!“ Mit diesen Worten appellierte Frau Tine Fuchs im Auftrag der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. während der öffentlichen Anhörung des Ausschusses für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen am 11. November 2024. Zentrale Ziele der Novelle: 🎯 Förderung des Wohnungsbaus 🎯 Reform des Bauplanungsrechts 🎯 Beschleunigung von Planungs- und Bauverfahren mit dem Fokus auf „Digital Only“ Wichtige Neuerungen für uns: 💡 Erleichterung bei Befreiungen für Wohnraum (§ 31 Abs. 3 BauGB): Aufstockungen und Nachverdichtungen werden vereinfacht, wodurch dringend benötigter Wohnraum ohne zusätzliche Flächenversiegelung geschaffen werden kann. Untere Baubehörden können Abweichungen (z. B. von GFZ, GRZ, Geschossigkeit) einfacher genehmigen. 💡 Baurechts-Turbo (§ 246e BauGB): Unter Zustimmung der Baurechtschaffenden können Bauprojekte mit größerem Spielraum von geltendem Baurecht abweichen, was insbesondere den Wohnungsbau in urbanen Mischgebieten fördert. 💡 Einheitliche Definition des Vollgeschossbegriffs: Diese bundesweite (Don´t mess it up Bayern!) Regelung erleichtert die Planung und schafft eine wichtige Grundlage für serielles Bauen. 💡 Integration des Planungsstandards XPlanung ins BauGB: Ein bedeutender Schritt zur Digitalisierung der Planungsverfahren. ❗ Wichtiger Hinweis: In den frühen Projektphasen wird mit dieser Novelle die Kommunikation zwischen den Projektbeteiligten eine noch größere Rolle spielen. Um die Planungsprozesse für den Wohnungsbau zu beschleunigen, ist von Anfang an eine transparente und niederschwellige Kommunikation erforderlich. Tools wie urbanistic können dabei unterstützen, indem sie: ▶️ erste Varianten und Machbarkeitsstudien schnell und unkompliziert erstellen ▶️ Stakeholder-Kommunikation durch einfache Visualisierungen vereinfachen ▶️ Planungsdiskussionen von Beginn an datenbasiert ermöglichen ▶️ Anpassungen in Echtzeit vornehmen, um Auswirkungen sofort zu diskutieren #BauGB #Baurechtsnovelle #Stadtplanung #urbanspacecenter Daniel Föst Iris Schöberl Leitstelle XPlanung / XBau

Schnelles und pragmatisches Bauen um jeden Preis? Nein, da folge ich Matthias Funken von der Architektenkammer Thüringen. Gutes, auch nachhaltiges Bauen braucht Gestaltung, Baukultur ist keine Nische für Ästheten oder Prestige-Projekte. Wir benötigen mehr sozialen Wohnungsbau und neue Schulen, ohne Frage. Aber Wettbewerbe als grundlegendes Hindernis, Teuerungsfaktor oder Gängelung der Vorhabenträger zu brandmarken, ist falsch und oberflächlich. Wir haben viele gute Beispiele in Erfurt, die ohne Wettbewerb nicht zustande gekommen wären, etwa die ausgezeichneten Schottenhöfe oder das bald entstehende Atlantic Hotel als Auftakt zur ICE City. Sicher muß man im Einzelfall entscheiden, aber das Ärgernis hoher Kosten und langer Bearbeitungszeiten auf Architekturwettbewerbe zu projizieren, scheint mir einseitig und bequem. Wir werden das in einem neuen Format mit der Wohnungswirtschaft diskutieren und keine vorschnellen normativen Entscheidungen treffen. Bundesstiftung Baukultur #erfurt

BAURECHT AM ZINSHAUS: Unser Forschungsprojekt ZxB (Zinshaus x Baugruppe) hat sich zum Ziel gesetzt, Altbauten nachhaltig zu sanieren, kreativ zu entwickeln und fit für die kommenden Jahrzehnte zu machen. Zur Sanierung sollen Förderungen ausgeschöpft, bestmögliche Finanzierungen in Anspruch genommen und finanzielle Beiträge der Bewohner:inner möglich sein - eine bei den mietrechtlichen zwingenden Rahmenbedingungen nicht leichte Aufgabe, selbst wenn Bewohner:innen zur Mitfinanzierung gewünschter Sanierungen bereit sind. Rechtlich bietet das Baurecht eine Umsetzungsvariante. Während vielen das Baurecht (= das dingliche, veräußerliche und vererbliche Recht, auf fremden Grund ein Bauwerk zu haben) zum Zwecke der Errichtung eines neuen Gebäudes vertraut ist, wissen nur wenige, dass ein Baurecht auch an bestehenden Gebäuden zulässig ist. Es ist möglich, jemanden an einem bestehenden Zinshaus ein Baurecht einzuräumen, der als Baurechtsnehmer den Gebäudebestand sanieren, aber auch Auf- und Zubauten vornehmen kann. Zu beachten ist, dass die Begründung eines Baurechts an Teilen von Gebäuden, insbesondere an einzelnen Stockwerken, nicht zulässig ist. Da Wohnungsnot besteht und die Bodenversiegelung durch Neubauten auf grüner Wiese hintangehalten werden muss, ist der Altgebäudebestand bestmöglich zu nutzen. Verdichtung und nachhaltige Sanierung unserer Zinshäuser sind daher zu forcierende Maßnahmen. Der Zinshauseigentümer bleibt bei Einräumung eines Baurechts am Gebäudebestand Liegenschaftseigentümer, die Baurechtsberechtigten ersparen sich den Kaufpreis für den Grund. Der Liegenschaftseigentümer erhält als Ertrag den Baurechtszins, allenfalls auch einen Kaufpreis für den Altgebäudebestand. Das Baurecht ist zeitlich befristet (mindestens 10, maximal 100 Jahre). Bei Erlöschen des Baurechtes fällt das Bauwerk an den Grundeigentümer. Zinshauseigentümern, die die Liegenschaft im Familienbesitz erhalten wollen, die Sanierung des Altgebäudebestandes oder dessen Ausbau aber nicht aus Eigenem verfolgen wollen oder wirtschaftlich nicht bewerkstelligen, bietet sich mit dem Baurecht am Gebäudebestand daher eine überlegenswerte Verwertung ihrer Liegenschaft, die zur Sanierung des Gebäudes führt. Das Projekt 𝗭𝗶𝗻𝘀𝗵𝗮𝘂𝘀 𝘅 𝗕𝗮𝘂𝗴𝗿𝘂𝗽𝗽𝗲 (ZxB) sucht mit den Beteiligten Lösungen. Das Team besteht aus #realitylab, #baukult ZT GmbH, #Initiative Gemeinsam Bauen & Wohnen, #Infina Erika Kindermann, #TPA Manfred Kunesch, Manuela Maurer-Kollenz (#M2S Rechtsanwälte GmbH) und #e7 energy innovation & engineering. Weitere Infos zum Projekt unter www.zxb-info.at.   RA Dr. Manuela Maurer-Kollenz begleitet das Forschungsprojekt ZxB mit ihrer immobilienrechtlichen Expertise.    #immobilien #immobilienrecht #zxb, #zinshaus #zinshauszukunft, #zinshausliebe, #baugruppeimaltbau, #altbaugruppe #rausausGas #Sanierung #ESG #Baurecht Foto: Manuela Maurer-Kollenz ©️ ZxB/realitylab

Mit Roth ist jeder Bauinteressent in guten Händen.