Beitrag von Neuland Projektentwicklung

Repositionierung einer Bestandsliegenschaft in der Stadt Basel / repositionnement d‘un immeuble existant en ville de Bâle

Aktuelles Bauvorhaben MEINRHEIN II Fertigstellung Dezember 2025 1 Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten Bad Breisig Als unser zweites Bauvorhaben in erster Rheinlage reiht sich MEINRHEIN II in Bad Breisig ein. Das Mehrfamilienhaus wird im Energieeffizienzhausstandard 55 errichtet. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 61 - 127 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon von ca. 12 - 21 m² oder eine große Dachterrasse von ca. 30 - 55 m². Aufgrund der Lage spielte der Hochwasserschutz während der Planung und Umsetzung eine wichtige Rolle. Es wurde so geplant, dass die Tiefgarage im Fall von Hochwasser flutbar ist. Grundsätzlich ist das Gebäude, wie all unsere Objekte, durch einen Aufzug stufenlos erschließbar. #Neubau #Eigentumswohnung #Mehrfamilienhaus #Projektentwicklung

Art-Invest erwirbt Upper Nord Quarter in Düsseldorf Das Projekt Upper Nord Quarter der Adler Group in Düsseldorf geht an Art-Invest Real Estate. Art-Invest Real Estate hat sich das geplante Projekt Upper Nord Quarter gesichert, das auf einem 12.000 Quadratmeter großen Grundstück am Mörsenbroicher Ei in Düsseldorf entstehen soll. Laut dem Quartalsbericht des Verkäufers Adler Group fand das Closing im Oktober 2024 statt. Die ursprüngliche Planung für dieses Baugebiet sah für den Komplex eine Bruttogrundfläche von 23.000 Quadratmetern vor. Im Bebauungsplan aus dem Jahr 2016 war von einer Nutzung mit Büros, Gesundheitseinrichtungen, Hotel sowie Einzelhandel und Gastronomie die Rede. Art-Invest teilt nun auf Anfrage mit, dass das Baupotenzial von der angestrebten Nutzungsart abhängt – dies umfasst die Prüfung von Wohnen ebenso wie Gewerbe. „Das Upper Nord Quarter ist unser direktes Nachbargrundstück zum bereits erworbenen Grundstück an der Mercedesstraße (Projektname YRDS). Ein Ankauf war hinsichtlich einer ganzheitlichen Entwicklung sinnvoll“, so Anna Wortmann, Head of Development Düsseldorf von Art-Invest. https://lnkd.in/e4x_iGib

Bern: Verdichtungsprojekt «Meienegg» geht in öffentliche Mitwirkung Das Siegerprojekt «Meie», das vor einigen Jahren präsentiert wurde (Bild: Fambau) Die Wohnbaugenossenschaft Fambau will die Siedlung Meienegg zwischen Bethlehemstrasse und Stöckackerstrasse in Bern mit rund 330 neuen Wohnungen in Kostenmiete ersetzen. Zwei bestehende Gebäude mit zusammen 56 Wohnungen werden für mindestens 25 Jahre erhalten bleiben, die Zahl der zusätzlichen Wohnungen wird mit 120 angegeben. Derzeit sind es 270 Wohnungen. Wie die Stadt Bern mitteilt, hat die öffentliche Mitwirkung diese Woche begonnen. Sie dauert bis zum 12. November. Die bestehende Siedlung im Stöckacker-Quartier wurde von Fambau zwischen 1949 und 1955 erstellt. Die bauliche Nachverdichtung und Teilsanierung soll eine neue durchmischte Siedlung mit familienfreundlichen und altersgerechten Wohnungen schaffen. Für die geplante Verdichtung sind baurechtliche Anpassungen erforderlich. Grundlage der Überbauungsordnung Meienegg bildet das «Generationenprojekt Meie», das aus dem Siegerprojekt zu einem Richtprojekt weiterentwickelt worden ist. Vorgesehen sind mehrheitlich vier- bis sechsgeschos­sige Gebäude. In der verdichteten Siedlung sollen 330 neue Wohnungen entstehen. Das Projekt sieht zugleich den Erhalt von zwei bestehenden Gebäuden mit 56 Wohnungen vor; diese werden saniert und für mindestens 25 Jahre erhalten. Heute bietet die Meienegg 270 Wohnungen. Siedlung wird autofrei Das Mobilitätskonzept gibt vor, dass das Areal – vorbehältlich Sonderfahrten – oberirdisch autofrei ist. Vorgesehen ist eine Einstellhalle, zulässig sind 157 Parkplätze. Dieser Wert liegt leicht über dem sonst üblichen städtischen Standard. «Damit wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse der vielfach handwerklich tätigen und auf Geschäftsautos angewiesenen Bewohnerschaft weiterhin erfüllt werden», schreibt die Stadt Bern. Bestand eigentlich «erhaltenswert» Die Siedlung ist im Bauinventar der Stadt Bern als erhaltenswert eingestuft. In seiner Interessenabwägung kommt der Gemeinderat zum Schluss, «dass insbesondere das als nationales Interesse anerkannte Verdichtungsinteresse dem ebenfalls hoch zu gewichtenden Ortsbild- und Denkmalschutzinteresse entgegensteht». Es seien in Bümpliz-Bethlehem keine anderen Standorte ersichtlich, die für eine Innenverdichtung ähnlich geeignet wären. Über das Vorhaben entscheiden wird eine Volksabstimmung, die voraussichtlich Ende 2026 stattfindet. IB berichtete zuletzt hier über das Vorhaben (aw)       Der Bern: Verdichtungsprojekt «Meienegg» geht in öffentliche Mitwirkung ist von IMMOBILIEN Business.

Grundrissoptimierung von Mehrparteienhäusern: Das Zusammenspiel von Effizienz und Wohnkomfort. Gerade in städtischen Gebieten ist der verfügbare Raum oft begrenzt und jeder Quadratmeter hat seinen Preis. Das Ziel, verständlicher Weise, soviele Wohnungen wie irgendwie möglich in einem Baukörper zu integrieren. Dabei wird leider nicht selten, die Ästhetik und Funktionalität bei den Grundrissplanungen der einzelnen Wohnungen vergessen. Verschenkte Quadratmeter, verschachtelte oder nicht praktikabele Grundrisse sind dann das Ergebnis. Gerade Wohnungen, die nicht in einem höheren Stockwerk mit Süd-/Südwest Ausrichtung und großzügigen Fensterfronten im Objekt geplant werden, könnte man mit gezielter Grundrissoptimierung zu mehr Attraktivität verhelfen. Wie stark berücksichtigen Sie die Gestaltung, der einzelnen Grundrisse bei der Entwicklung Ihrer Projekte? 📸 Anija Schlichenmaier https://lnkd.in/dysytkur #Immobilien #Grundrissoptimierung #Effizienz #Planung #Projektenentwicklung

Das Grundstück teilt sich in 5 Flurstücken auf. 1766 qm voll erschlossenes Mischgebiet. Auf diesem Grundstück steht bereits ein Einfamilienhaus aus dem BJ 1972 mit einer Wohnfläche von ca.174 qm die sich auf das Untergeschoss und Obergeschoss verteilt. Weitere Grundstückfläche beträgt ca. 13.063 qm welches sich um Entwicklungsfläche handelt. Denkbar wäre auch die Möglichkeit von einer Projetierung eines Neubaugebietes oder auch der Bau von einem Konzept Betreutes Wohnen. Definition Entwicklungsfläche meint Flächen, bei denen davon auszugehen ist, dass sie in der Zukunft zu Bauland werden. Die Flächen dürfen jedoch nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, ist dieses meist günstiger zu erwerben. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist. BESONDERHEITEN VON ENTWICKLUNGSFLÄCHE: Käufer und Interessenten müssen bei Entwicklungsflächen einige Besonderheit beachten. So darf die Fläche nicht direkt nach dem Kauf bebaut werden, was die Flächen maßgeblich vom Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde darüber, wann dies geschehen darf. Dabei kann es schnell gehen bei einem Bauvorhaben welches der Gemeinde zusagt und innerhalb von wenigen Monaten entschieden werden kann. Es kann jedoch mitunter Jahre dauern. Unter dem Grundstücksmerkmal der Entwicklungsstufe wird die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt verstanden. Die Entwicklung vollzieht sich von der aktuell ca. 13.063 qm rein landwirtschaftlichen Nutzung bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land. #immobilienverkauf #bauland #investoren #rheinlandpfalz #koblenz #mülheimkärlich #notar

Bern: Verdichtungsprojekt geht in öffentliche Mitwirkung Das Siegerprojekt «Meie», das vor einigen Jahren präsentiert wurde (Bild: Fambau) Die Wohnbaugenossenschaft Fambau will die Siedlung Meienegg zwischen Bethlehemstrasse und Stöckackerstrasse in Bern mit rund 330 neuen Wohnungen in Kostenmiete ersetzen. Zwei bestehende Gebäude mit zusammen 56 Wohnungen werden für mindestens 25 Jahre erhalten bleiben, die Zahl der zusätzlichen Wohnungen wird mit 120 angegeben. Derzeit sind es 270 Wohnungen. Wie die Stadt Bern mitteilt, hat die öffentliche Mitwirkung diese Woche begonnen. Sie dauert bis zum 12. November. Die bestehende Siedlung im Stöckacker-Quartier wurde von Fambau zwischen 1949 und 1955 erstellt. Die bauliche Nachverdichtung und Teilsanierung soll eine neue durchmischte Siedlung mit familienfreundlichen und altersgerechten Wohnungen schaffen. Für die geplante Verdichtung sind baurechtliche Anpassungen erforderlich. Grundlage der Überbauungsordnung Meienegg bildet das «Generationenprojekt Meie», das aus dem Siegerprojekt zu einem Richtprojekt weiterentwickelt worden ist. Vorgesehen sind mehrheitlich vier- bis sechsgeschos­sige Gebäude. In der verdichteten Siedlung sollen 330 neue Wohnungen entstehen. Das Projekt sieht zugleich den Erhalt von zwei bestehenden Gebäuden mit 56 Wohnungen vor; diese werden saniert und für mindestens 25 Jahre erhalten. Heute bietet die Meienegg 270 Wohnungen. Siedlung wird autofrei Das Mobilitätskonzept gibt vor, dass das Areal – vorbehältlich Sonderfahrten – oberirdisch autofrei ist. Vorgesehen ist eine Einstellhalle, zulässig sind 157 Parkplätze. Dieser Wert liegt leicht über dem sonst üblichen städtischen Standard. «Damit wird sichergestellt, dass die Bedürfnisse der vielfach handwerklich tätigen und auf Geschäftsautos angewiesenen Bewohnerschaft weiterhin erfüllt werden», schreibt die Stadt Bern. Bestand eigentlich «erhaltenswert» Die Siedlung ist im Bauinventar der Stadt Bern als erhaltenswert eingestuft. In seiner Interessenabwägung kommt der Gemeinderat zum Schluss, «dass insbesondere das als nationales Interesse anerkannte Verdichtungsinteresse dem ebenfalls hoch zu gewichtenden Ortsbild- und Denkmalschutzinteresse entgegensteht». Es seien in Bümpliz-Bethlehem keine anderen Standorte ersichtlich, die für eine Innenverdichtung ähnlich geeignet wären. Über das Vorhaben entscheiden wird eine Volksabstimmung, die voraussichtlich Ende 2026 stattfindet. IB berichtete zuletzt hier über das Vorhaben (aw)       Der Bern: Verdichtungsprojekt geht in öffentliche Mitwirkung ist von IMMOBILIEN Business.

𝑾𝒂𝒔 𝒊𝒔𝒕...𝒆𝒊𝒏 𝑩𝒆𝒃𝒂𝒖𝒖𝒏𝒈𝒔𝒑𝒍𝒂𝒏? Ein Bebauungsplan ist quasi die Bauanleitung für ein Stadtviertel. 😊 Er verrät, was wo gebaut werden darf und wie es aussehen soll – ob Wohnungen, Läden oder Parks. Das ist super wichtig für alle, die bauen wollen, denn der Plan sagt Ihnen, was geht und was nicht. 🏡📜 Checken Sie immer den Bebauungsplan, bevor Sie ein Grundstück kaufen. Das spart Ihnen später Kopfzerbrechen und sorgt dafür, dass Ihr Bauvorhaben ohne böse Überraschungen über die Bühne geht. Denn wer will schon erfahren, dass sein Traumhaus dort gar nicht gebaut werden darf? 🎉💡 #rostock #immobilien #bmdeutscheimmobilien

💻 Wissen to go 👟 ꧁༺ Der BER von Limburg ༻꧂ Der Vergleich hinkt zwar ein bisschen, aber vielleicht erinnern sich einige von Euch noch an den Bauskandal des Bischofs von Limburg 2012/2013? Die Residenz des damaligen Bischofs von Limburg sprengte die geplanten Baukosten von anfänglich ca. 2,5 Mio Euro auf stolze 31 Mio Euro. Hier ein paar Fun Facts wie die Baukosten so explodieren konnten: 💡 Die Privatwohnung des Bischofs war ursprünglich auf 80qm geplant und wurde mit ca. 200.000 Euro angesetzt. Inzwischen umfasste sie 283qm und hat 6,1 Mio. Euro gekostet. 💡 Die Innenausstattung kostete 500.000 Euro, davon für 350.000 Euro Einbauschränke. 💡 Der private Mariengarten zum Lustwandeln des Bischofs kostete 783.000 Euro. 💡 Und mein persönliches Highlight: Gästezimmer für 1,1 Mio. Euro. 💡 Da gehört eine Privatkapelle für den Bischof für 2,67 Mio. Euro natürlich dazu. Ein weiterer Kostentreiber waren die ständigen Änderungswünsche des Herrn, also des Bischofs, nicht DEM Herrn 🙏. Und jeder in der Baubranche oder dem Projektgeschäft weiß, was ein solcher Bauherr bedeutet. Gerne auch für Dinge, die bereits abgeschlossen waren. 🛠 So war seine Privatkapelle bereits fertig, da bestand er darauf, dass ein Adventskranz von der Decke hängen kann. Der Hinweis, dass das bei der Konstruktion nicht möglich sei galt nicht und dann wurde der ganze Bums nochmal aufgemacht, ertüchtigt, Seilzug rein und zack über 100.000 € extra weg. 🛠 Alle Lichtschalter waren bereits verbaut, da fiel ihm ein, es müssen zwingend Senor-Lichtschalter sein. Wieder Alles raus und neu gemacht. Dass das Areal auf seinen Wunsch auch unterhöhlt wurde, führte übrigens zu Schäden der Nachbargebäude. Das ist in den 31 Mio. noch nicht drin. So, und jetzt ihr: was glaubt ihr wie konnte es soweit kommen? Warum ist Keiner eingeschritten und was hatte dieser Luxusbau für Konsequenzen? #bauplanung #baukosten #wissentogo #projektmanagement #limburg #pritzbau #katholischekirche #finanztransparenz #luxusresidenz #architektur #baukostenkontrolle #bauüberwachung Bild: Von DIZer - Eigenes Werk, CC BY-SA 3.0,

Wie schaut es auf der Wiesn mit dem Aufbau aus? Neben den spannenden Einblick zu den vakanten Büroflächen direkt um die Ecke der Wiesn bekommt Ihr die Antwort unten im Video.