Beitrag von PATRIZIA Deutschland

Nicht Hopfen und Malz verloren – ganz im Gegenteil. Immobilienfonds sind nach wie vor interessante Formen der Kapitalanlage. Das ist jedenfalls mein bleibender Eindruck vom Fonds professionell Kongress in Mannheim vor zwei Wochen. Eine kleine Nachlese: ✔️ Immobilienfonds erfüllen wieder den Zweck, den sie auch vor dem zwölf Jahre währenden Immobilienboom erfüllen sollten und zumeist auch erfüllt haben: den einer verlässlichen und stabilen langfristigen Kapitalanlage; sozusagen als sicherer und vielleicht ein bisschen langweiliger Hafen, der vor allem der Diversifizierung dient. ✔️ Vorträge und Panels zum Thema Immobilienfonds waren zum größten Teil sehr gut besucht. Interesse ist also da. Natürlich blieben auch die kritischen Fragen nicht aus. Das ist in dieser Marktphase logisch und dafür sind Veranstaltungen wie der Fondskongress ja auch gedacht. ✔️ Deutlich kritischer als die Anbieter von geschlossenen Fonds wurden die offenen Immobilienfonds gesehen. ✔️ Man kann mit Immobilien nach wie vor gutes Geld verdienen. Zwar kein Hype-Geld mehr, aber „normales“ Geld. Und das ist auch gut so. ✔️ Das Asset Management ist wieder wichtig. Das sollte es eigentlich in jeder Marktlage sein, aber in den Boomjahren konnte man auch ohne große Anstrengung viel Geld verdienen. Das ist vorbei. Und auch das ist gut so. ✔️ Immobilien werden strukturell gebraucht, auch insbesondere das Büro. Die Menschen werden nicht mehrheitlich ausschließlich mit aufgeklapptem Laptop und in gebückter Haltung am Küchentisch arbeiten. Vermietete Immobilien mit bonitätsstarken Mietern ermöglichen gleichmäßige Cashflows und darüber hinaus potenziellen Inflationsschutz. Das ist und bleibt gefragt. Vielen Dank an alle, mit denen wir uns während des Fondskongresses von FONDS Professionell Multimedia GmbH ausgetauscht haben. Wir freuen uns schon aufs nächste Jahr! #paribus #fondskongress #büroimmobilien #immobilien #immobilienfonds

Die Wahrheit ist, der deutsche Immobilienmarkt, besonders in Baden-Württemberg, steckt voller Chancen! 🏡🌍 Mit unserer Expertise in der Identifizierung von Immobilien mit hohem Wiederverkaufspotenzial und der Bereitstellung von Investitionen mit jährlichen Renditen von 5-10%, setzen wir Sie auf die Überholspur zum Erfolg! 🚀 Lassen Sie sich nicht von Mythen abschrecken; entdecken Sie mit uns die Vorteile des internationalen Immobilienhandels! 🌟 Möchten Sie mehr erfahren? Dann erkunden Sie unsere hochrentablen Anlageimmobilien! 📈 #Immobilieninvestition #DeutscherMarkt #ProfitablesPortfolio

Hamilton Lane, einer der weltweit führenden Investment Manager für Privatmarktanlagen, hat seine neue «Market Overview 2024» veröffentlicht. Das Unternehmen räumt darin mit mehreren weit verbreiteten Mythen und Vorurteilen über die Anlageklasse der Privatmärkte auf. Mythos 1 – Die Bewertungen auf den Privatmärkten sind nicht angemessen. Mythos 2 – Der Fundraising-Markt ist düster. Mythos 3 – Von GPs geführte Sekundärmarkttransaktionen, insbesondere Single-Asset Deals, sind schrecklich und im Endeffekt wie Co-Investments. Mythos 4 – Der Fokus auf Nachhaltigkeit geht zulasten der Rendite.

Nachdem wir die ersten vier Besonderheiten des Three Ravinia-Investments „UST XXVI“ vorgestellt haben, freuen wir uns, Ihnen die nächsten vier zu präsentieren. Sie unterstreichen, warum diese Class-A-Büroimmobilie im Herzen Atlantas sich sehr gut für ein gut diversifiziertes Portfolio eignet: 5. 💵 Finanzierung – attraktiv dank langfristig niedriger Zinsen Unser Managment in Orlando, Estein USA, konnte die bestehende Finanzierung übernehmen und sich somit Traum-Konditionen sichern. Mit einem festen Zinssatz von 4,46 Prozent p.a. bis 2042 und einer soliden, bereits laufenden Tilgung ist die finanzielle Stabilität langfristig weiter abgesichert. 6. 🛡 Hohe Rücklagen – ein sicheres Polster Ein solides Finanzpolster von über 68 Millionen USD wird in den nächsten zehn Jahren aufgebaut, um Investitionen zu sichern und unerwartete Kosten abzufedern. Die Immobilienexperten von CBRE schätzen nämlich Kosten i.H.v. rund 38 Mio. USD; damit liegt unsere Annahme weit oberhalb der Expertenannahme – ein konservativer Ansatz! 7. 🤝 „No moral hazard“ – hohe Eigenkapitalbeteiligung Mit einer beeindruckenden Eigenkapitaleinlage von 21 Prozent zeigt das US-Management rund um die Estein-Gruppe ihr tiefes Engagement und ihre Verantwortung gegenüber diesem Projekt. Dies sorgt für maximales Vertrauen in den Markt, in die Immobilie und damit in das Investment. 8. 📈 Konservative Exit-Strategie – attraktive Auszahlungen und Wertsteigerung Wir planen, Three Ravinia in 2033 zu verkaufen. Damit generieren Investoren über einen langen Zeitraum laut Prognose halbjährliche Auszahlungen von 5,25 Prozent p.a. Und bei einem Verkauf zu sehr konservativen Marktkonditionen erwarten laut Prognose die Anlegerbeeindruckende Ergebnisse (vor Steuern) von bis zu 17 Prozent p.a. was diese Investition attraktiv macht. Sie möchten mehr über diese besondere Investitionsmöglichkeit erfahren? Lassen Sie sich von uns informieren und bleiben Sie als Follower auf dem Laufenden! #Investieren #Sicherheit #Finanzierung #Eigenkapital #Rücklagen #Immobilien #Wertsteigerung #USA

💡 Wir bei HAGIM haben uns vor kurzem dem Thema Real Estate Debt in Form eines Webinars gewidmet: ⚡ MIT DER RICHTIGEN STRATEGIE GERADE JETZT CHANCEN REALISIEREN! Gerne können Sie einen Mitschnitt unseres Webinars hier finden: https://lnkd.in/dBcEMUyN Ihre HAGIM wünscht Ihnen viel Vergnügen beim Anschauen!

Zusammen mit Sven Björn Voss durfte ich am 100. Schweizer Immobiliengespräch teilnehmen, bei dem das Thema „Pi mal Daumen 2.0: Immobilienbewertung in Korrekturphasen“ im Mittelpunkt stand. Die Veranstaltung lieferte wertvolle Einblicke in die aktuellen Entwicklungen und Herausforderungen der Branche. Ein zentraler Diskussionspunkt war die Frage, wie stark ESG-Kriterien künftig in die Immobilienbewertung einfliessen werden, insbesondere im Zusammenhang mit den Zinsentwicklungen der SNB. Es wurde deutlich, dass der „Mark to Model“-Ansatz oft missverstanden wird – reale Marktdaten wie Mieten, Betriebskosten und Transaktionen spielen eine entscheidende Rolle. Unterschiede in der Entwicklung von Büroimmobilien und sanierungsbedürftigen Objekten zeigen, dass sachliche Gründe die Bewertungen prägen. Auch die Bedeutung des Marktwertes für Investoren wurde hervorgehoben. Was für den einen unattraktiv erscheint, kann für den anderen durch Revitalisierung eine interessante Investitionsmöglichkeit sein. Zudem wurde diskutiert, wie Anlagestrukturen den langfristigen Wert einer Immobilie beeinflussen können. Abschliessend wurde die Frage aufgeworfen, inwieweit Narrative wie ESG oder das Konzept des „sicheren Hafens“ die Bewertungen und Investitionsentscheidungen beeinflussen. Ein grosses Dankeschön an die Referenten Andreas Loepfe, Daniel Macht und Stephan Lüthi sowie das Organisationsteam für die wertvollen Einblicke und den fachlichen Austausch. Solche Veranstaltungen sind eine wertvolle Gelegenheit, um die Zukunft der Branche zu diskutieren. #Immobilien #Immobilienbewertung #Immobiliengespräch #Immobilienmarkt #Immobilienrisiken #Immobilienrisikomanagement #ESG #Leitzins #SNB #Netzwerk #Branchenwissen

Warum die klügsten Investoren auf Bestandsimmobilien setzen? 📈 Gerade hat mir die AssCompact-Redaktion Gelegenheit gegeben, ein Thema zu teilen, das mir sehr wichtig ist: Investitionen in Bestandsimmobilien und ihre zahlreichen Vorteile. Hier ein kleiner Vorgeschmack auf Punkte, die ich im Artikel weiter ausführe: 🔹 Wert und Stabilität von Bestandsimmobilien: Investoren profitieren von stabilen Cashflows und sparen sich so manches Neubau-typische Risiko. 🔹 Abschreibung für Abnutzung (AfA): Ein Vergleich zwischen der neuen 5 % AfA für Neubauten und den Vorteilen der linearen AfA bei Bestandsimmobilien zeigt: Hier liegt mehr Potenzial, als viele denken. 🔹 Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung: Bei der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum und der Verbesserung der Energieeffizienz spielen Bestandsimmobilien eine zentrale Rolle. In bester Tradition von Ikonen wie Warren Buffett und Sam Zell betrachte ich Bestandsimmobilien nicht nur als stabile, sondern auch als hochprofitable Investments. Lassen Sie uns gemeinsam von den Besten lernen! Hier geht’s zum Artikel: https://lnkd.in/dPD5JNVk #Immobilien #Investitionen #Bestandsimmobilien #Wertanlagen #AfA #WarrenBuffett #AssCompact

🌍🔑 #InsightWednesday: Vertrauen und Fachkompetenz – Die Schlüssel zum globalen Immobilienmarkt Wir möchten im internationalen Immobilieninvestitions-Sektor als leuchtendes Beispiel dafür, wie entscheidend Vertrauen und Fachwissen sind, vorangehen. Unser Gründer, Thomas Flum, erlebte selbst die Herausforderungen und Hindernisse, die mit globalen Investitionen verbunden sind – von Sprachbarrieren bis hin zu undurchsichtigen Marktbedingungen. Diese persönlichen Erfahrungen und die daraus resultierenden Erfolge inspirierten ihn, eine Plattform zu schaffen, die nicht nur Zugang, sondern auch Sicherheit bietet. 💼✨ Mit einem engagierten Team aus international erfahrenen Immobilienexperten und einem globalen Netzwerk an deutschsprachigen Ansprechpartnern überbrückt FGI die Kluft für Anleger aus dem DACH-Raum. Jede Investition wird sorgfältig geprüft und von Experten begleitet, die Transparenz und Vertrauenswürdigkeit garantieren. 🏠🌟 Warum ist das so wichtig? Weil Vertrauen das Fundament jeder Investition ist, besonders wenn es um Ihr hart verdientes Geld geht. Bei FGI gehen wir über das Geschäftliche hinaus, wir bauen Beziehungen auf und schaffen eine Gemeinschaft, in der sich jeder Investor sicher und unterstützt fühlt. 📈🌐 Heute sind wir stolz darauf, sagen zu können, dass FGI mehr als nur ein Unternehmen ist – es ist eine Bewegung, die die Art und Weise, wie Menschen investieren, verändert. Und das alles beginnt mit Vertrauen und der richtigen Expertise. #FGI #GlobaleVision #Immobilieninvestment #Vertrauen #Fachkompetenz

Der US-Immobilienmarkt bietet deutschen Investoren attraktive Investmentchancen. Als eine der größten Volkswirtschaften der Welt bieten die USA hinsichtlich Größe, Liquidität, Transparenz und Professionalität einzigartige Möglichkeiten für Investoren. ✅ Unser Geschäftsführer Fabian Spindler ist überzeugt: US-Immobilien gehören in jedes Immobilieninvestment-Portfolio. Der sich entwickelnde Käufermarkt und der wirtschaftliche Aufschwung schaffen derzeit günstige Rahmenbedingungen für den Einstieg in Immobilieninvestments in den USA. Welche positiven Anzeichen er beobachtet und welche Assetklassen davon betroffen sind, erfahren Sie im ausführlichen Interview in der Sonderausgabe der Welt. 👇 #USImmobilien #Investmentchancen #RealEstate #Immobilienmarkt #Investition

In der vorherigen Marktphase war oft die Fragestellung: Bis wohin steigen die Preise am deutschen Immobilienmarkt noch? Manche haben schon sehr früh die Frage für sich beantwortet, dass diese nicht mehr weiter steigen können und waren Zuschauer der weiter steigenden Preise. Und so stellt sich heute die Frage ungekehrt: Wann ist der richtige Moment einzusteigen? Vermutlich lässt sich die Antwortet aus der vorherigen geben: Um mit dem Bus zu fahren, ist warten gut - um zu investieren mit dem richtigen timing eher nicht. Da verspricht das rgelmäßige Investieren mehr Erfolg!