Beitrag von ProSteg AG

💬 Kurz gefragt, die meist gestellten Fragen an Immobilienmakler: 🕵️♀️ WIE VIEL HAUSGELD KANN ICH AUF DIE MIETE UMLEGEN? Das Hausgeld ist eine monatliche Zahlung, die von den Eigentümern einer Wohnung innerhalb einer Wohneigentümergemeinschaft geleistet wird. Das Hausgeld sorgt dafür, dass alle notwendigen Ausgaben für das gemeinschaftliche Eigentum getragen werden und trägt somit zur Werterhaltung der Immobilie bei. Typische Positionen, die innerhalb einer Hausgeldabrechnung zu finden sind: Laufende Betriebskosten wie Wasser, Heizung und Strom, Kosten für Hausmeisterservice und Reinigung, Aufwendungen für Instandhaltung und Reparaturen, Rücklagen für zukünftige Sanierungsprojekte, Verwaltungskosten, und gegebenenfalls Kosten für einen Hausverwalter. Diese Kosten können teilweise auf einen Mieter, wenn du eine Immobilie als Kapitalanlage erworben hast, umgelegt werden. Dies sind grob über den Daumen gepeilt rund 75 % der Gesamtsumme. ✅ Umlagefähig sind zum Beispiel Kosten für Abfall, Straßenreinigung, Gebäudehaftpflicht und die Wartung der Rauchmelder etc. ❌ Nicht auf die Miete umzulegen sind die Nebenkosten des Geldverkehrs, die Verwaltervergütung sowie die Instandhaltungsrücklage #amoreal #kurzgefragt #kurzgeantwortet #QandA #makleralltag #maklerwissen #fragenanmakler #immobilien #immobilienwissen #immowissen

🔹 Gut zu wissen 🔹 Kann ich die Grundstückgewinnsteuer auf einen späteren Zeitpunkt aufschieben, wenn ich den Erlös aus dem Verkauf meiner selbstgenutzten Wohnliegenschaft in eine neue investiere? Diese Frage beantwortet dir Severin Ottiger in folgendem Beitrag: https://lnkd.in/ebQKwfuA #grundstückgewinnsteuer #aufschieben #verkauf #immobilien #gutzuwissen #gewerbetreuhand

Neben der degressiven Abschreibung wurde auch die bereits seit einigen Jahren bestehende Möglichkeit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau erweitert. Die Sonderabschreibung kann neben und damit zusätzlich zur degressiven (oder auch linearen) Abschreibung beansprucht werden. Die Sonderabschreibung beträgt im Jahr der Herstellung und in den folgenden drei Jahren bis zu fünf Prozent jährlich. Nach Ablauf des fünfjährigen Begünstigungszeitraums wird die Abschreibung für den verbleibenden Zeitraum neu berechnet (§ 7a Abs. 9 EStG) und richtet sich dann nach der gewählten Abschreibungsvariante (linear oder degressiv). Die Voraussetzungen für die Inanspruchnahme der Sonderabschreibung sind allerdings komplex und bedürfen damit in jedem Fall einer individuellen Beratung. Weitere Informationen zu den Abschreibungsmöglichkeiten für Wohnimmobilien finden Sie in unserem Blog: https://lnkd.in/eyDRFzTN #Immobilieninvestitionen #Steuervorteile #Abschreibung #Wohnungsbau #Sonderabschreibung #Finanzberatung #Immobilienwirtschaft #QUADRILOGBERATERGRUPPE

Wofür ist das Hausgeld eigentlich gut?  Hierbei handelt es sich um monatlich anfallende Kosten für jeden Wohnungseigentümer, welche für die Bewirtschaftung, Pflege und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums dienen.💡 Diese monatlichen Ausgaben decken eine Vielzahl von Bereichen ab: ➡️ Betriebskosten für Aufzug, Garage und Außenanlagen ➡️ Allgemeinstrom ➡️ Heizkosten ➡️ Müllgebühren ➡️ Instandhaltung des Gebäudes ➡️ Verwaltung des Gebäudes ➡️ Wasser-, Abwasser- und Niederschlagsgebühren ➡️ Hausmeister ➡️ Straßenreinigung ➡️ Versicherungen Wussten Sie, dass sich das Hausgeld in umlegbare sowie nicht umlagefähige Kosten teilen lässt? Was genau es beinhaltet, zeigen wir Ihnen schon ganz bald! 😉 #sager #sagergroup #hausgeld #immobilien #immobilienmanagement #augsburg

Wer ein Haus mit Garten besitzt, gehört zu den Verlierern der neuen Grundsteuerreform! Millionen von Grundstückseigentümern blicken mit Ungewissheit auf das kommende Jahr. Nachdem die Grundsteuermessbescheide bereits verschickt wurden, sind nun die Kommunen am Zug. Sie müssen in den nächsten Wochen die Hebesätze festlegen. Dabei zeichnet sich ein Trend ab. Ab 2025 wird in Deutschland die Grundsteuer neu berechnet. Viele Hauseigentümer haben bereits einen entsprechenden Bescheid von der Gemeinde oder dem Finanzamt erhalten. Darin stehen die neuen Bodenrichtwerte. In vielen Fällen haben sich die Werte verzehnfacht. Besonders betroffen sind Immobilienbesitzer mit Haus und kleinem Garten. Das berichten Gutachter übereinstimmend! Dabei zeigt sich ein wichtiger Trend: Ältere Hausbesitzer mit kleinem Garten wurden deutlich stärker aufgewertet als Immobilienbesitzer, die beispielsweise erst vor wenigen Jahren eine Wohnung oder ein Haus gekauft haben. Experten sind sich sogar sicher, dass ältere Hausbesitzer mit kleinem Garten zu den Verlierern der neuen Reform gehören. Denn sie müssen mit einer höheren Steuer rechnen. Herzlichst Ihr Anton Sain

Der Erbvertrag wird nämlich immer dann unwirksam, wenn es zur Ehescheidung kommt oder die Voraussetzungen für die Scheidung bestehen. Lesen Sie den vollständigen Artikel: Warum einen Erbvertrag machen? ▸ https://lttr.ai/AVm3L #Immobilien #WenigstenBundesbrgerSchlieen #ErbvertragAb #GesetzlicheErbfolge #BeideDokumente

Wie bildet sich die ortsübliche Vergleichsmiete? Gemäß § 558 Abs. 2 BGB wird die ortsübliche Vergleichsmiete aus den üblichen Entgelten gebildet, die in der Gemeinde oder in einer vergleichbaren Gemeinde für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in den letzten vier Jahren vereinbart oder, von Erhöhungen nach § 560 BGB abgesehen, geändert worden sind. Hierzu führte das Gericht aus: Das Gericht kann sich zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete des Berliner Mietspiegels 2021 bedienen, da das ... https://lnkd.in/gSVEXBtn

Mietpreisbremse: Mit diesen Tricks können Vermieter die Mietpreisbremse umgehen

🤔 Wie funktioniert das umlagefähige Hausgeld und welche Bestandteile des Hausgeldes kann ich auf die Mieter:innen umlegen? Dieser Beitrag liefert einen Überblick dazu, welche Ausgaben Vermieter:innen weitergeben können. Umlagefähiges Hausgeld bezeichnet jene Anteile der Hausgeldzahlungen einer Eignetumswohnung, die Vermieter:innen rechtlich korrekt auf ihre Mieter:innen übertragen dürfen. 💰 Zu den typisch umlagefähigen Kosten gehören unter anderem die Wasserversorgung und -entsorgung, Heizkosten, Kosten für den Betrieb des Aufzugs, Straßenreinigung und Müllabfuhr, Gartenpflege, Beleuchtung der gemeinsamen Bereiche, Schornsteinreinigung, Gebäudesicherheitsdienste sowie die Grundsteuer. Alle diese Kosten sind Teil der Betriebskostenverordnung und können somit auf die Mieter:innen umgelegt werden, vorausgesetzt, sie sind explizit im Mietvertrag aufgeführt. 💡 🤔 Ihr habt noch offene Fragen? In unserem aktuellen Ratgeber findet ihr eine noch präzisere Erklärung, schaut gerne vorbei. Link findet ihr in den Kommentaren!   #Hausgeld #Vermieter #Mieter #Immobilien #Immobilienfinanzen

MIETPREISBREMSE IN ÖSTERREICH: WER PROFITIERT UND WER DURCHS RASTER FÄLLT Das 3. Mietrechtliche Inflationslinderungsgesetz (3. MILG), auch als Mietpreisbremse bekannt, wurde vom Bundesrat beschlossen und betrifft Altbau- sowie geförderte Neubauwohnungen. Die Maßnahmen treten voraussichtlich am 1. April in Kraft und verhindern, dass die Mieten bei gemeinnützigen Bauträgern um die Inflation der Jahre 2023 und 2024 (16 Prozent) steigen. Die maximale Erhöhung beträgt fünf Prozent. Jedoch bleiben Mieterinnen und Mieter gemeinnütziger Wohnungen nicht vollständig vor Mietsteigerungen geschützt. Annuitätensprünge in der Finanzierung können zu weiteren Erhöhungen führen, die durch den aktuellen Mietpreisdeckel nicht beeinflusst werden. Geförderte Wohnungen von gewerblichen Bauträgern fallen ebenfalls nicht unter die Mietpreisbremse, da sie nicht dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) unterliegen. Um weiterzulesen oder mehr Informationen zum Mieten zu finden, klicken Sie hier: https://lnkd.in/d-Y2p5Ep