Beitrag von TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG

Eine sehr gute Zusammenfassung der finanziellen Reize eines Bauherrenmodells. Bei uns können Sie aus verschiedenen Bauherrenmodellen in Österreich auswählen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! #immobilien #immobilieninvestment #immobilienmarkt #bauherrenmodell #steuernsparen #steuer #geldanlage #rendite #bridgeconsult #markuswisak

Das gab es noch NIE - Das größte Steuersparpaket für die Immobilienwirtschaft! 🔑   Heute Morgen ist die Zustimmung zur degressiven #AfA im Bundesrat erfolgt: Die besten Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau und für Ihre Kapitalanlage.    Die Höhe der Abschreibung beträgt 5% vom jeweiligen Restwert. Das ermöglicht Investierenden, Erwerbskosten wesentlich schneller steuerlich abzuschreiben. Sehr von Vorteil dabei ist: Die Regelung sieht keine Obergrenzen für Baukosten bzw. Kaufpreise vor und betrifft alle Wohnimmobilien, die mindestens mit einem Effizienzstandard 55 gebaut werden.     Alle Fakten auf einen Blick: ✔️ Die degressive AfA wird ausschließlich für neu gebaute Wohngebäude und Wohnungen ermöglicht. ✔️ Für Bauherren und Bauherrinnen gilt: Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.9.2029 liegen. ✔️ Für Käufer und Käuferinnen: Beim Kauf einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.9.2029 rechtswirksam geschlossen werden. Zudem muss die Immobilie bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. ✔️ Die Abschreibung in Höhe von 5% Prozent wird für Gebäude ermöglicht, die Wohnzwecken dienen und die vom Steuerpflichtigen hergestellt oder bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft worden sind. ✔️ Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die Abschreibung zeitanteilig. ✔️ Es gibt die Möglichkeit, zur linearen AfA nach § 7 Abs. 4 EStG zu wechseln. Alle Informationen erhalten Sie auch auf unserer Seite: https://lnkd.in/eTNTgDa7   Wie sieht das nun im Einzelfall aus? Wir beraten gern und stellen Ihnen in den nächsten Tagen konkrete Beispiele zur Verfügung. 💡 Sprechen Sie mich gerne an. Herzliche Grüße Lars Krater

Wochenendgedanken zur KIM-VERORDNUNG Viele Unternehmer in der Bau- und Immobilienbranche sehen in der KIM-VO eines der großen Übel warum der Absatz bereits bestehender Wohneinheiten und die Nachfrage nach neuen Immobilienprojekten so drastisch eingebrochen ist. Ein Auflassen der Verordnung wird als ein Allheilmittel gesehen, das die sprichwörtlich in Ketten gelegte Branche sowie deren Käufer freilegt und sich dadurch wieder ein Immobilenboom einstellt. Ich teile diese Einschätzung nicht. Die KIM-VO ist aus meiner Sicht ein weiterer negativer Faktor, der die Branche getroffen hat, stellt aber nur einen kleineren Teil in einem großen Konvolut an simultan auftretenden negativen Aspekten dar. Zwei Hauptprobleme verbleiben daher auch nach einem potentiellen Entfall der KIM-VO aus meiner Sicht: Erstens befinden wir uns dann immer noch in einem wirtschaftlich schwierigen Rezessionsumfeld und massiver Unsicherheit. Zweitens ist die Zeit des billigen Geldes aufgrund hartnäckig anhaltender Inflation für die nächsten Jahre vorbei. Die wenigsten Kreditinstitute können und wollen antizyklisch finanzieren. In Zeiten von Rezessionen werden automatisch Kreditvergabeparameter restriktiver gemacht - das erfolgt in Banken automatisch im Zuge der Risikosteuerung und -vermeidung. Was bedeutet dies im Umkehrschluss für die Bau- und Immobilienwirtschaft? Eine hohe Kundennachfrage trifft auf ein Produkt (z.B. Baukosten je m2 Neubau), das sich ein Großteil der Käuferschicht einfach nicht mehr leisten kann. Damit der Markt wieder in ein adäquates Gleichgewicht kommt, wird aus meiner Sicht viel mehr notwendig sein als aggressivere Finanzierungsparameter. Oftmals bieten erst die große Krisen die Chancen für: - notwendige Innovationen - Adaptionen von Geschäftsmodellen, Immobilienkonzepten und -produkten - Aufbau eines professionelleren Beziehungsmanagements mit Banken (sog. Kreditprozessmanagement) - Entwicklung neuer Finanzierungsprodukte und -strukturen - Stärkere Förderung eines Kapitalmarktes in Österreich als zusätzliche Finanzierungsquelle für Immobilienprojekte - Volkswirtschaftlich sinnvolle und vertretbare Förderung von privater Wohnraumschaffung - Druck zu einer rascheren behördliche Umsetzung von Bauvorhaben - stärkeren politischen Willen zu einer Reduktion und einem pragmatischeren Umgang bei bau- und immobilienrelevanten Gesetzen / Normen / Verordnungen - Sicherstellung eines gesunden Verhältnis zwischen gemeinnützigen und freifinanzierten Bauträgern am Immobilienmarkt -Steigerungen in Produktion- und Prozesseffizienz (Stichwort Lean Production) - Ausreichende Sicherstellung und Schulung von Fachkräften Ich bin aufgrund der herausragenden Persönlichkeiten von Unternehmern, Lehrenden, Innovatoren, Bankern sowie Fachspezialisten in unserer volkswirtschaftlich so wichtigen Branche zuversichtlich, dass dies letztendlich auch gelingen wird. Die Herausforderung dabei: einfache kurzfristige Lösungen wird es bei dieser komplexen Thematik nicht geben!

Die degressive AfA kommt! Die degressive AfA im Überblick: • Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. • Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. • Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich. • Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen. • Erstmals ist nicht der Bauantrag entscheidendes Kriterium für die Gewährung der degressiven AfA, sondern der angezeigte Baubeginn. • Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. • Die degressive AfA kann zudem mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau kombiniert werden. Begünstigt werden dabei Neubauten, mit dem energetischen Gebäudestandard EH40/QNG, die eine Baukostenobergrenze von 5.200 Euro pro m² einhalten. Sie möchten diesen immensen Vorteil bei der Finanzierung einer Immobilie nutzen? Sprechen Sie mich an, um zu erfahren welche Immobilien ich Ihnen anbieten kann. Sprechen Sie unbedingt mit Ihrem Steuerberater und mit Ihrem Finanzierer! Viele Grüße 🏡Matthias Städtler🏠 #einfachmehr #FALCImmobilien #Steuer #AFA #Abschreibung

Diese Woche beginnt mit einigen neuen Vokabeln. In diesem neuen Beitrag finden Sie nämlich zwei neue Definitionen von Immobilien- und Finanzbegriffen. Wenn Sie die anderen Beiträge zum #Immobilienglossar verpasst haben, scrollen Sie nach unten. Die beiden neuen Begriffe sind: 📌Bauherrenhaftpflichtversicherung Wer ein Gebäude bauen oder renovieren lässt, spricht im eigenen Besitz baulich verändert, haftet für Personen- und Sachschäden, die durch die Baustelle verursacht werden. Die Haftpflichtversicherung übernimmt die Verantwortung für Unfälle und Einbussen (Schadensersatz/Genugtuung/Ausfall) daraus, der Geschädigten sowie die Abwehr unberechtigter Ansprüche des Bauherrn. 📌Stockwerkeigentümergemeinschaft Wer eine Eigentumswohnung erwirbt, wird automatisch Miteigentümer der Gesamteigentümergemeinschaft. Aufgabe dieser Vereinigung ist die Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile. Zu diesem Zweck werden regelmässig Rückstellungen in sogenannte Erneuerungsfonds eingezahlt. Sind Sie neugierig geworden? Zögern Sie nicht zu fragen. Schreiben Sie uns im Chat und wir helfen Ihnen gerne weiter. #immobilier #immobilien #immo #realestate #invest #investing #investment

Immobilienkennzahlen und Benchmarks Es hat mich sehr gefreut, auch dieses Jahr wieder zu den wirtschaftlichen Implikationen von rechtlichen Themen zu diskutieren. Vielen Dank an imh Institut Manfred Hämmerle GmbH für die Möglichkeit. (1) Wie sind Indexklauseln aktuell zu sehen, welche rechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten gibt es und wie wirken sie sich auf die Bewertung aus? (2) Wie attraktiv bzw unattraktiv ist das Baurecht für das leistbar Wohnen, da grds statt der einmaligen eine laufende Zahlung vereinbart wird. (3) Wie kann man sich als Bauträger beim Generalunternehmer Vertrag absichern, damit das Bauträgerprojekt nicht zum finanziellen Desaster wird? Dies waren einzelne von vielen Themen. Haben Sie Fragen? Sprechen wir dazu! #weberco #klauspfeiffer #immobilienwirtschaft #immobilienrecht #immobilien

Wechselt bei der Schenkung oder Erbschaft der Eigentümer einer Immobilie, greift die gesetzliche Sanierungspflicht. Innerhalb von zwei Jahren sind bestimmte Maßnahmen zur energetischen Sanierung wie beispielsweise das Dämmen der obersten Geschossdecke vorgeschrieben. Diese Pflicht lässt sich verschieben. Wie das funktioniert, lesen Sie bei WirtschaftsWoche Coach #Immobilien #Sanierungspflicht (€)

Mit unserer INFOserie haben wir bereits im letzten Beitrag das Thema Immobilien-Investment behandelt, dieser Beitrag steht im direkten Zusammenhang mit dem Vorbeitrag: https://lnkd.in/en7UkX99 Wenn Sie ihr nächstes Investment tätigen, sollten Sie auch wieder an die AfA (Absetzung für Abnutzung) denken. WARUM ? Weil Sie bereits im Kaufvertrag großen Einfluss auf die Höhe der Abschreibung nehmen können. Denn Sie legen mit dem Verkäufer zusammen den Kaufpreis fest, dabei kann der Wert für das Gebäude separat vom Grundstück im Kaufvertrag ausgewiesen werden. Der hier festgelegte Gebäudewert ist wiederum maßgeblich für die AfA. Je höher der Gebäudewert, desto höher die Abschreibung. Wenn dann durch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer diese von 50 auf z.B. 20 Jahre reduziert werden kann, ist der Effekt erheblich. Wir hoffen der Tipp dieser Serie war für Sie hilfreich und freuen uns auf ein Feedback in den Kommentaren oder gerne auch mit 👍.

🤔 AfA – was ist das? 💰 Als Immobilien-Investor*in hast du viele steuerliche Vorteile! Einer davon ist die AfA – das ist die Abkürzung für „Absetzung für Abnutzung“. Dieser Begriff bezeichnet die Wertminderung von Vermögenswerten und diese kann steuerrechtlich geltend gemacht werden kann. 🖥️ Unter Vermögenswerten versteht man beispielsweise Arbeitsgeräte wie Laptops oder andere elektronische Geräte oder auch die Büro-Einrichtung, aber natürlich auch Immobilienwerte. 🤷 Was ist die Idee dahinter? Das Finanzamt geht davon aus, dass sich vermietete oder verpachtete Immobilien mit der Zeit abnutzen. Das ist ein Rechenwert und ebendiese kalkulierte Abnutzung kannst du immer geltend machen. Also selbst dann, wenn deine Immobilie jahrzehntelang vermietet ist und dein/e Mieter*in immer super auf die Immobilie achtet und sie in einem tollen Zustand zurückgibt. ❕ Achtung: Von den meisten steuerlichen Vergünstigungen profitierst du nur, wenn du eine Immobilie vermietest oder verpachtest. Bewohnst du deine gekaufte Immobilie selbst, hast du diese steuerlichen Vorteile in der Regel nicht – mit ein paar Ausnahmen wie beispielsweise dann, wenn du deine selbst bewohnte Immobilie zu einem bestimmten Teil auch beruflich nutzt oder wenn du ein Gebäude bewohnst, das unter Denkmalschutz steht. Diese Gesetze sind zum Teil in Österreich, Deutschland und der Schweiz und möglicherweise auch innerhalb dieser Länder regional unterschiedlich. Informiere dich daher vor dem Kauf gut, wie du steuerlich das meiste aus deinen Immobilien herausholen kannst! 🔍 #dieimmooma #immofrauenpower #immobilien #immobilieninvestor #geldverdienen #immolexikon

𝐁𝐞𝐢 𝐌𝐢𝐞𝐭𝐚𝐮𝐬𝐟ä𝐥𝐥𝐞𝐧: 𝐓𝐞𝐢𝐥𝐞𝐫𝐥𝐚𝐬𝐬 𝐝𝐞𝐫 𝐆𝐫𝐮𝐧𝐝𝐬𝐭𝐞𝐮𝐞𝐫 𝐛𝐞𝐚𝐧𝐭𝐫𝐚𝐠𝐞𝐧 Vermieter, die im letzten Jahr unverschuldet erhebliche Mietausfälle hatten, können bei ihrer Kommune einen Teilerlass der Grundsteuer beantragen. Ist der Rohertrag um mindestens 50 Prozent gemindert, kommt ein Erlass in Frage. Für das Jahr 2023 können noch bis zum 2. April Anträge gestellt werden. Vermieter, die im Jahr 2023 unverschuldet Mietausfälle hatten, können einen Antrag auf Grundsteuererlass stellen. Gründe können zum Beispiel sein: Wohnungsbrand, Wasserschaden, Leerstand der Immobilie, gegebenenfalls kommen auch Liquiditätsprobleme der Mieter infrage. Hierbei müssen die Vermieter nachweisen können, dass die Ausfälle unverschuldet waren. So darf ein Elementarschaden nicht durch Fahrlässigkeit entstanden sein, weil zum Beispiel Sanierungsarbeiten aufgeschoben wurden. Bei Leerstand muss der Vermieter nachweisen, dass er sich um eine Vermietung der Räume bemüht und eine ortsübliche Miete verlang hat. Geeignete Nachweise sind Unterlagen vom Immobilienmakler oder Nachweise über Wohnungsinserate. Wie viel Erlass ist möglich? Wurden durch Mietausfälle weniger als 50 Prozent des normalen Rohertrages der Immobilie erwirtschaftet, ist ein Erlass von 25 Prozent der Grundsteuer möglich. Hat die Immobilie überhaupt keinen Ertrag gebracht, können bis zu 50 Prozent der Grundsteuer erlassen werden. Dies ist in § 33 des Grundsteuergesetzes (GrStG) geregelt. Die Frist endet in der Regel am 31. März des Folgejahres, in diesem Jahr ist sie wegen der Osterfeiertage nach hinten verschoben. In der Regel ist die Behörde, die den Grundsteuerbescheid ausgestellt hat, für den Erlass zuständig. Anträge müssen schriftlich eingereicht werden. #immobilienverkauf #immobilienmarkt #immobilienmakler #immobilieninvestment #immobilienmarketing #immobilienwirtschaft #immobilie #münster #einfamilienhaus #eigentumswohnung #mieten #hausbau #haus #bauen #baufinanzierung #eigenheim #digitales #Gebäudeenergiegesetz #GEGGesetz #kfw #wärmepumpe #gasheizung #BGH #Gerichtsurteil #grundsteuer