Beitrag von Tiroler Immobilien

Neuer Masterplan für das Blautalcenter in Ulm | Aus Shopping Mall wird Wohnraum Das Blautalcenter in Ulm ist ein Ort der Gegensätze. Ein Spannungsfeld, dass geprägt wird von der Lage im Stadtraum, einer besonders raumgreifenden Ausdehnung, einer Heterogenität innerhalb der direkten Nachbarschaft, dem Verhältnis von Urbanität und Natur, von Rauheit und Idyll, von Laut und Leise. Nutzungstypologisch beschreibt das Center eine Monostruktur, die Mitte der 1990er Jahre ihren Ursprung und Höhepunkt beschreibt und heute nicht mehr in die sich rasch verändernde Zeit passen will. Städtebaulich beschreibt das Blautalcenter mit einer Ausdehnung von 480 Metern eine dominante Barriere innerhalb des Stadtgefüges. Das Projekt entsteht in Zusammenarbeit mit DLE Land Development GmbH, HLG Real Estate und der Stadt Ulm. Zeichnung by ASTOC ARCHITECTS AND PLANNERS #guteräumeschaffen #mitderbauwenderechnen #maasundpartner #ulm #stadtentwicklung #wohnraum #urbanliving #revitalisierung

Die Extrameile zu gehen und bei jedem Projekt intensiv zu prüfen, ob ein Refurbishment umsetzbar ist statt Abriss und Neubau, ist m.E. heutzutage keine Kür, sondern Pflicht. Nur so kann die Immobilienbranche tatsächlich nachhaltiger werden.

🏗️ Baustellendoku – Aufstockung Wir sind stolz, den Fortschritt unseres neuesten Projekts gemeinsam mit Xella Deutschland zu zeigen: die Aufstockung eines Wohnhauses. Durch präzise Planung und den Einsatz moderner Bautechnologien wird das Gebäude um eine weitere Etage erweitert, ohne dabei die bestehende Struktur zu beeinträchtigen. 🔧 Technische Highlights: - Sorgfältige Planung der statischen Belastung - Einsatz von modularen Bauelementen zur Reduktion der Bauzeit - Nachhaltige Materialien, die sowohl Energieeffizienz als auch Langlebigkeit garantieren - Perfekte Integration in die bestehende Gebäudehülle Dieses Projekt zeigt, wie durch moderne Aufstockungsmethoden in Massivbauweise zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann - eine Lösung für Platzmangel, insbesondere in städtischen Gebieten. #Bauprojekte #Aufstockung #Wohnraum #Bauplanung #NachhaltigesBauen #Baustellendoku #Architektur #Ingenieurwesen #gebaut,umzubleiben!

"Die Entwicklung des Projekts „Moerser Square“ hat einen entscheidenden Meilenstein erreicht: Es wurde nun die Baugenehmigung erteilt für den multifunktionalen Neubau mit mehr als 10.000 m² Logistik- und Büroflächen. Die Logistikimmobilie wird von der Ixocon Immobilien GmbH & Co. KG auf einem rund 21.000 m² eter großen Brownfield-Areal im Gewerbegebiet Moers-Hülsdonk, Am Schürmannshütt 11, realisiert. Der ganzheitliche Logistikimmobilienberater Logivest GmbH startet nun im Alleinauftrag mit der Vermarktung der Flächen. „Nachdem jetzt die Baugenehmigung vorliegt, geht es an die Umsetzung unserer Roadmap: Im November 2024 beginnt GOLDBECK als Generalunternehmer mit den Bauarbeiten – die Fertigstellung der Immobilie ist für Oktober 2025 terminiert“, erklärt Stephan Weichselbaum, Geschäftsführer bei Ixocon, den Zeitplan. Die Immobilie umfasst rund 9.100 m² Produktions- und Lagerfläche, circa 550 m² Büro- und Sozialfläche sowie gut 600 m² Mezzaninfläche. Sie wird nach dem EG 55-Standard errichtet und setzt auf eine moderne, nachhaltige Ausstattung. Auf dem Hallendach wird eine PV-Anlage mit einer Leistung von rund 1.000 Kilowatt-Peak installiert. Dies ermöglicht dem künftigen Mieter nicht nur kostengünstigen, sondern auch grünen Strom zu beziehen. Zudem entsteht oberhalb des Mezzaninbereichs ein über 800 m² großes Gründach. Eine zentrale Luft-Wärme-Pumpe betreibt die Fußbodenheizung in der Halle sowie in den Büro- und Sozialbereichen. Gekühlt wird über Splitgeräte, die in Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsräumen die Klimatisierung sichern. Um den Energieverbrauch zu minimieren, werden Fassade und Dach mit einer gemäß EG 55-Standard optimierten Dämmung ausgestattet. Auch die LED-Beleuchtung im Innen- und Außenbereich reduziert den Stromverbrauch und ist dazu besonders insektenfreundlich. Eine WGK3-Abdichtung in der Halle und dem Tiefhof sorgt für eine sichere Lagerung auch von Gefahrst offen und ermöglicht so eine vielseitige Nutzung des Objekts. Zudem überzeugt der Standort durch seine optimale Verkehrsanbindung. „Mit dieser nachhaltigen und modernen Ausstattung sowie der hervorragenden Lage in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A57, A40 und A42 und der Nähe zum Duisburger Hafen bietet der Moerser Square ideale Bedingungen für Logistik- und Produktionsunternehmen“, sagt Kresimir Basic, Head of Industrial and Logistikcs Letting bei der Logivest NRW GmbH. „Unternehmen, die sich frühzeitig Flächen sichern, profitieren nicht nur von der strategischen Lage, sondern auch von der Möglichkeit, nutzerspezifische Wünsche während der Bauphase einzubringen.“ Mitte 2022 hatte der Projektentwickler Ixocon das circa 21.000 m² große Brownfield erworben. Bereits beim Ankauf war die Logivest vermittelnd tätig gewesen."

Lesen Sie heute mehr zur Entwicklung des #PropTech-Sektors, einer technischen Pionierleistung für bezahlbaren Wohnraum und dem Gewinner des Deutschen Nachhaltigkeitspreis Architektur. 1️⃣ blackprint hat in Zusammenarbeit mit dem Institut für Immobilienwirtschaft und -management der Technischen Hochschule Aschaffenburg die „PropTech Germany Studie 2024“ veröffentlicht. Darin schätzen befragte PropTechs die aktuelle Marktlage skeptischer ein als im Vorjahr und die Studie zeigt, dass sich das Finanzierungsumfeld für PropTech-Unternehmen weiter verschärft hat. Welche Folgen dies hat und auf welchen Technologien und Assetklassen der Fokus in Zukunft ruhen wird, dazu Sarah Maria Schlesinger Schlesinger, Managing Partner/CEO bei blackprint und Prof. Dr. Verena Rock MRICS Rock, Leiterin des IIWM Institut für Immobilienwirtschaft und -management, Technische Hochschule Aschaffenburg. 2️⃣ In Witzighausen im Landkreis Neu-Ulm entstand in den vergangenen Wochen ein einzigartiges Einfamilienhaus aus dem 3D-Drucker, gedruckt mit innovativem, normgerechtem 3D-Recycling-Druckbeton. Für das Vorzeigeprojekt haben sich drei Branchenplayer zusammengeschlossen: der Baustoffhersteller Sievert, der Innovationstreiber und Generalunternehmer Rupp Gebäudedruck und der Technologiespezialist M3DUSA AG. Yannick Maciejewski, Gründer und Geschäftsführer der Rupp Gebäudedruck GmbH, erklärt, warum es sich um ein absolutes Vorzeigeobjekt handelt. 3️⃣ Das Wohn- und Gemeinschaftsprojekt Collegium Academicum in Heidelberg wurde mit dem Deutschen Nachhaltigkeitspreis Architektur ausgezeichnet. Mit ihrer Wahl würdigt die Jury neben der architektonischen Qualität des selbstverwalteten Projektes auch die Eigeninitiative einer Gruppe junger Menschen. 4️⃣ Art-Invest Real Estate kauft größtes Outlet Schwedens. Die Objekte befinden sich im sogenannten Barkarbystaden, einem der größten Bauprojekte Schwedens, in dem in Zukunft unter anderem 14.000 neue Wohnungen entstehen sollen. Die Gebäude umfassen insgesamt ca. 37.000 m² Einzelhandelsfläche, wovon ca. 17.000 m² auf das Stockholm Quality Outlet entfallen. Es ist der erste Ankauf der neuen Niederlassung der Art-Invest Real Estate in Stockholm. 5️⃣ Deals, Personalien und Projekte in Kürze: 👉🏼 CONREN Land investiert in nachhaltiges Quartier in München. 👉🏼 Scout24 SE übernimmt neubau kompass. 👉🏼 Alexander Ego wird Geschäftsführer von Realogis Berlin. 👉🏼 bema Group verkauft Grundstück in Düsseldorf an die Hotelgruppe Premier Inn Deutschland. 👉🏼 Saller kauft Mercaden in Dorsten von OFB Projektentwicklung GmbH. #Gebäudedruck #Personalien #Hotelimmobilien #Gewerbeimmobilien #Deals #Digitalisierung Bild: Art-Invest Real Estate 

Art-Invest erwirbt Upper Nord Quarter in Düsseldorf Das Projekt Upper Nord Quarter der Adler Group in Düsseldorf geht an Art-Invest Real Estate. Art-Invest Real Estate hat sich das geplante Projekt Upper Nord Quarter gesichert, das auf einem 12.000 Quadratmeter großen Grundstück am Mörsenbroicher Ei in Düsseldorf entstehen soll. Laut dem Quartalsbericht des Verkäufers Adler Group fand das Closing im Oktober 2024 statt. Die ursprüngliche Planung für dieses Baugebiet sah für den Komplex eine Bruttogrundfläche von 23.000 Quadratmetern vor. Im Bebauungsplan aus dem Jahr 2016 war von einer Nutzung mit Büros, Gesundheitseinrichtungen, Hotel sowie Einzelhandel und Gastronomie die Rede. Art-Invest teilt nun auf Anfrage mit, dass das Baupotenzial von der angestrebten Nutzungsart abhängt – dies umfasst die Prüfung von Wohnen ebenso wie Gewerbe. „Das Upper Nord Quarter ist unser direktes Nachbargrundstück zum bereits erworbenen Grundstück an der Mercedesstraße (Projektname YRDS). Ein Ankauf war hinsichtlich einer ganzheitlichen Entwicklung sinnvoll“, so Anna Wortmann, Head of Development Düsseldorf von Art-Invest. https://lnkd.in/e4x_iGib

Der Grüne Betriebshof in Mannheim: Fortschritt oder bloße Symbolik? Mit dem Spatenstich für den Grünen Betriebshof in Mannheim wird ein Projekt ins Leben gerufen, das moderne Arbeitsplätze in einem ökologisch bewussten Umfeld schaffen soll. Ich frage mich, wie sich dieses Vorhaben entwickeln wird und welchen Einfluss es auf die Region haben kann. Wird der Grüne Betriebshof tatsächlich die Arbeitsbedingungen der Mitarbeitenden verbessern und die Lebensqualität der Anwohner steigern? In Mannheim tut sich viel! Es ist wichtig, die bisherigen Anstrengungen und die hervorragende Arbeit aller Beteiligten zu loben. Der Ansatz, den man hier verfolgt, ist vielversprechend. Lasst uns gemeinsam beobachten, ob dieser symbolische Spatenstich ein echter Fortschritt für die Stadtentwicklung ist oder nur ein weiterer Schritt in die Symbolik.

Zentral in der Innenstadt Stuttgarts, in der Weimarstraße, schafft das Land BW Wohnraum in ressourcenschonender Holzhybridbauweise. Kompakt und flächensparend erhält das Gebäude die bestehenden Bäume auf dem landeseigenen Grundstück und verbindet neues Wohnen mit klimaregulierenden Grünflächen. Dieses Projekt ist nun seit 2024 als Internationale Bauausstellung 2027 StadtRegion Stuttgart (IBA’27)-Projekt aufgenommen worden. Auf dem Grundstück parallel zum Westflügel des Rotebühlbaus wird zukünftig im Auftrag von Vermögen und Bau Baden-Württemberg ein langgestrecktes, siebengeschossiges Holzgebäude mit 32 Wohneinheiten inklusive großzügigem, offenem Erdgeschoss und Sitzgelegenheiten unter alten Kastanienbäumen, im dicht besiedelten Zentrum gebaut. Eine Vielfalt an offenen Kleinraumwohnungen, belebten gemeinschaftlichen Coworking-, Ausstellungs- und Veranstaltungsbereichen sowie Loggien und Arkaden schafft eine Verbindung zwischen dem Inneren und Äußeren des haustechnikreduzierten Gebäudes. Einfach und integral geplant, ergänzt das Wohngebäude den urbanen Bestand nachhaltig und verbindet Leben und Arbeiten in der Stadt. Was ist die IBA’27? Die Internationale Bauausstellung (IBA) ist eine große kulturelle Veranstaltung im Bereich Stadtentwicklung und Architektur, die in verschiedenen Städten und Ländern weltweit stattfindet. Sie dient dazu, innovative Ideen und Konzepte für städtebauliche Herausforderungen zu präsentieren und umzusetzen. Die IBA kann verschiedene Formate annehmen, wie z. B. Ausstellungen, Vorträge und die Realisierung konkreter Bauprojekte. Das Hauptziel besteht darin, nachhaltige Lösungen für aktuelle urbane Probleme zu entwickeln und die Lebensqualität in Städten zu verbessern. Die IBA'27 ist eine spezifische Ausgabe dieser Veranstaltung, die im Jahr 2027 stattfindet und sich auf die Präsentation und Umsetzung innovativer Bau- und Stadtentwicklungskonzepte konzentriert. Das Mehrfamilienhaus in der Weimarstraße zählt nun dazu. Was macht das Projekt nachhaltig und innovativ? Der Neubau wird klimafreundlich und in #Holzhybridbauweise errichtet. Auf eine Minimierung der CO2-Emissionen wird großen Wert gelegt. Dies umfasst die Auswahl der Baumaterialien und die Versorgung des Gebäudes mit Wärme und Strom. Der Fokus liegt dabei auf einer ressourcenschonenden Bauweise, angelehnt an die Prinzipien des ›Low-Tech‹ und des einfachen Bauens bei gleichzeitig hoher architektonischer Qualität. Die Wärme zur Beheizung des Neubaus wird vorrangig über eine hocheffiziente Wärmepumpe bereitgestellt. Der Abwasserkanal dient als Wärmequelle für die Wärmepumpe. Die nach Südwesten orientierte Dachfläche wird mit einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Der umweltfreundlich erzeugte Strom wird so weit als möglich im Gebäude genutzt. EGS-plan ist stolz, Teil dieses Projekts zu sein und es mit unserer Kompetenz in den Leistungen #TGA #HLSK #TechnischesMonitoring #Energiekonzept und #Bauphysik voran zu bringen. Titelbild: Florian Nagler Architekten GmbH

BGW und Goldbeck planen den Bau von 96 Wohneinheiten in Bielefeld Der anvisierte Baustart ist Sommer 2025. Das Projekt findet vorbehaltlich einer Förderzusage über die Wohnraumfördermittel des Bundeslandes NRW statt. Die BGW und das Bau- und Dienstleistungsunternehmen Goldbeck arbeiten erstmals für ein Wohnbauprojekt zusammen. Im Neubaugebiet Blackenfeld/Heidbrede in Bielefeld-Vilsendorf soll Goldbeck acht Gebäude mit insgesamt 96 Wohneinheiten auf circa 6.600 Quadratmeter Wohnfläche realisieren. Das Gebiet liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Nord-Süd-Achse der Vilsendorfer/Engersche Straße im Norden Bielefelds, unweit der Erholungslandschaft nahe des Obersees. Sowohl Goldbeck als auch die BGW stehen in den Startlöchern, das Projekt ab Sommer 2025 zu beginnen, sofern die Förderzusage über die Wohnraumfördermittel des Bundeslandes NRW vorliegt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 geplant. „Mit dem Bau wollen wir bezahlbaren Wohnraum in einer lebenswerten und stadtnahen Umgebung schaffen“, so Nicolas Hahn, Verkäufer Wohngebäude Niederlassung Bestands- und Schulgebäude Goldbeck Bielefeld. Bei Realisierung des Projektes würde ein umfassendes nachhaltiges Baukonzept umgesetzt. Sämtliche Gebäude sollen nach dem energiesparenden Standard KFW 40 KFN-Bauweise erstellt und mit Gründächern sowie Photovoltaikanlagen ausgestattet werden. Zusätzlich ist seitens der Stadtwerke Bielefeld vorgesehen, ein ökologisch nachhaltiges kaltes Nahwärmesystem inklusive Wärmepumpe zu installieren. Das Gebiet zeichnet sich durch großzügige Grünzüge mit Spazierwegen entlang einer Kirschenallee, zahlreiche Spielplatzflächen und einen einladenden Quartiersplatz mit vielfältigen Sitzgelegenheiten aus. Das Konzept der Schwammstadt wird durch die Anlage naturnaher Regenwasser-rückhaltebecken mit Trockenwetterrinnen verfolgt, was zur ökologischen Nachhaltigkeit beiträgt. „Die Umsetzung dieses Projektes wird ein wichtiger Schritt für nachhaltiges und bezahlbares Wohnen in Bielefeld sein“, betont Sabine Kubitza, Geschäftsführerin der BGW. Alle 96 Wohnungen, einschließlich der Staffelgeschosswohnungen, sind barrierefrei und förderfähig. Das Wohnungsangebot umfasst einen Mix aus Zwei- bis Vier-Zimmer-Küche-Bad-Einheiten, wobei jede Wohnung über einen Freisitz oder Balkon verfügt. Witterungsgeschützte Fahrradabstellräume sind in den Kellerräumen geplant. Alle PKW-Stellplätze werden auf den Grundstücken geschaffen. „Systematisiert und standardisiert in Serie zu bauen ist der Schlüssel, um rasch den wachsenden Bedarf an bezahlbarem und gleichzeitig hochwertigem Wohnraum zu erfüllen“, erläutert Oliver Stabenow, Bereichsleiter Technisches Projektmanagement der BGW und ergänzt: „Wir sind daher froh, mit Goldbeck einen kompetenten Partner an unserer Seite zu haben, mit dem wir dieses Projekt in Bielefeld-Vilsendorf gemeinsam umsetzen können.“  

Rheinwohnungsbau Düsseldorf saniert seriell Vor einigen Wochen startete die Rheinwohnungsbau Düsseldorf mit der Sanierung des ersten Bauabschnitts ihres Urdenbacher Quartiers. Ein beispielhaftes Projekt, bei dem die Vorteile des seriellen Bauens nicht deutlicher werden könnten, denn serielles Bauen ist nicht nur deutlich schneller als herkömmliche Bauweisen, sondern zudem auch nachhaltiger. Was sind die wesentlichen Vorteile des seriellen Sanierens? 1. Schnelligkeit und Effizienz, verkürzte Bauzeit, weniger Beeinträchtigungen für Bewohner 2. Höhere Planbarkeit, vorgefertigte Elemente, optimierte Bauabläufe 3. Kosteneinsparungen, reduzierte Handwerkskosten, weniger Baufehler 4. Qualitätsverbesserung, mehr Nachhaltigkeit durch Absenkung CO₂-Fußabdrucks Welche Erfahrungen haben Sie gesammelt? #ErzbistumKöln #Düsseldorf #RheinwohnungsbauGmbH #Sanierung #Nachhaltigkeit