Beitrag von Vires Group

In der aktuellen Ausgabe der Immobilien Zeitung zitiert mich Friedhelm Feldhaus mehrfach in seinem Artikel über den #Elbtower. Nach dem Rücktritt des Ankermieters HCB ist nun auch der zweitgrößte Mieter Aon zurückgetreten, was die Finanzierung des Projektes noch schwieriger macht. Auch sehe ich das Wiederkaufsrecht der Stadt kritisch. Die Belastungen des Grundstücks werden zwar mit dem Rückkaufpreis verrechnet, können diesen aber ggf. übersteigen, was dann zusätzliche Kosten für die Stadt bedeutet. Insgesamt werden die Fragezeichen über der unfertigen Baustelle von Tag zu Tag größer.

Die #Pleitewelle in der #Immobilienbranche rollt weiter. Als „alarmierend“ bezeichnet der Unternehmensberater Falkensteg den Anstieg der #Insolvenzzahlen der Bau- und #Immobilienwirtschaft. Besonders besorgniserregend sei die geringe Erfolgsquote der Sanierungsversuche.

Kürzlich hatte ich die Gelegenheit mit @ Carsten Herz vom Handelsblatt über die Auswirkungen und Feinheiten der Mietpreisbremse zu sprechen. Dieses Thema betrifft nicht nur Vermieter und Mieter, sondern vor allem auch Investoren, die Residential Objekte erwerben. Es ist entscheidend, die aktuellen Regelungen zu verstehen, um die Entwicklung der Miethöhen richtig einschätzen zu können. Lesen Sie dazu mehr im entsprechenden Artikel.

Grundsätzlich bleibt der Immobilienmarkt schwierig. Auch in den Gesprächen mit unseren Kunden sind viele skeptisch gegenüber den Aussagen einiger Maklerhäuser. Viele schauen sich aktiv Objekte an und wollen Ankauf, jedoch sind die Kaufpreise noch nicht dort, wo sie sein sollten, damit die Liquidität auf dem Markt wiederkommt. Acquirepad ist dabei ideal positioniert für Investoren, die effizient, mit hoher Präzision, Vertraulichkeit und höchster Marktabdeckung den Markt ansprechen wollen. Mit über 1.500 qualifizierten Investoren ermöglichen wir eine noch nie dagewesene Absicherung der Investmententscheidungen und Sicherstellung der Treuhandssicherungspflicht.

📢 Neue Ausgabe Nr. 146 des Magazins IMMOBILIEN-PROFI! Titelthema: Immobilien-Teilverkauf - Ein Auslaufmodell? Entdecken Sie in unserer neuesten Ausgabe die tiefgreifende Analyse von Ralf Schwarzhof zur aktuellen Situation des Immobilien-Teilverkaufs. Erfahren Sie, warum dieses Modell für viele ältere Menschen erhebliche finanzielle und rechtliche Risiken birgt und warum die BaFin und Stiftung Warentest mittlerweile vor diesen Verträgen warnen. Highlights: Gefahren und Risiken: Warum der Immobilien-Teilverkauf für viele Eigentümer zur Kostenfalle wird. Zwei zentrale Gründe: Weshalb dieses Finanzierungsmodell vor dem Aus steht. Rechtslage: Neue juristische Einordnungen und deren weitreichende Konsequenzen. Fallbeispiel: Die Geschichte von Herrn Müller zeigt die realen Auswirkungen. ➡️ Jetzt lesen und teilen! https://lnkd.in/e3B6utTH #ImmobilienProfi #Immobilien #Teilverkauf #Finanzen #Recht #Verbraucherschutz

Ist das das Ende für viele Immobilienmakler? Die Maklerprovision soll in Zukunft - um ImmobilienKäufer zu entlasten - nur noch vom Verkäufer gezahlt werden.😳 Am morgigen Dienstag wird erstmalig diese Gesetzesinitiative der Bundesregierung vorgestellt. Damit soll der Wohnungsneubau weiter gefördert werden und die hohen Kaufnebenkosten, vorrangig durch Maklergebühr und Grundsteuer, gesenkt werden.🏡 Ein weiterer effizienter Schritt, nachdem in der letzten Woche das Wachstumschancengesetz und vor einiger Zeit bereits die Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau in Kraft getreten sind. Damit sollen Maklern nur noch eine Provision von Käuferseite erhalten, wenn der Käufer dem Makler einen schriftlichen Suchauftrag erteilt haben. Wird das ein erneutes Maklersterben auslösen? Bereits 2015, als das Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermietung in Kraft trat, verabschiedeten sich viele Makler vom Markt, die mit der Vermietung ihr Geld verdient hatten. Weitere Maklerunternehmen mussten schließen, als Ende 2020 das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser die Maklerbranche traf. Diese wirtschaftlichen Veränderungen werden ein harter Einschnitt für viele Makler sein. Ein sogenanntes "Bestellerprinzip" bei jeder Immobilientransaktion, unabhängig ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe! Berufsverbände haben bereits erste Schritte gegen diesen Gesetzentwurf angekündigt. ImmobilienMakler werden es hassen! ImmobilienKäufer werden es lieben! Was hältst du von dieser Gesetzesinitiative ❓ #bestellerprinzip #bgb #immobilienmakler #gesetzesinitiative #immobilienmarkt #immobilien

Ist das das Ende für viele Immobilienmakler? Die Maklerprovision soll in Zukunft - um ImmobilienKäufer zu entlasten - nur noch vom Verkäufer gezahlt werden.😳 Am morgigen Dienstag wird erstmalig diese Gesetzesinitiative der Bundesregierung vorgestellt. Damit soll der Wohnungsneubau weiter gefördert werden und die hohen Kaufnebenkosten, vorrangig durch Maklergebühr und Grundsteuer, gesenkt werden.🏡 Ein weiterer effizienter Schritt, nachdem in der letzten Woche das Wachstumschancengesetz und vor einiger Zeit bereits die Sonderabschreibungen für den Mietwohnungsbau in Kraft getreten sind. Damit sollen Maklern nur noch eine Provision von Käuferseite erhalten, wenn der Käufer dem Makler einen schriftlichen Suchauftrag erteilt haben. Wird das ein erneutes Maklersterben auslösen? Bereits 2015, als das Bestellerprinzip bei der Wohnraumvermietung in Kraft trat, verabschiedeten sich viele Makler vom Markt, die mit der Vermietung ihr Geld verdient hatten. Weitere Maklerunternehmen mussten schließen, als Ende 2020 das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser die Maklerbranche traf. Diese wirtschaftlichen Veränderungen werden ein harter Einschnitt für viele Makler sein. Ein sogenanntes "Bestellerprinzip" bei jeder Immobilientransaktion, unabhängig ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbe! Berufsverbände haben bereits erste Schritte gegen diesen Gesetzentwurf angekündigt. ImmobilienMakler werden es hassen! ImmobilienKäufer werden es lieben! Was hältst du von dieser Gesetzesinitiative ❓ #bestellerprinzip #bgb #immobilienmakler #gesetzesinitiative #immobilienmarkt #immobilien

🔑 #Immobilienmarkt 💰 #Steueränderungen 📢 Es ist offiziell: Die degressive Abschreibung für Immobilienkäufer ist genehmigt! Ein Thema, das sicherlich viele von uns betrifft. Der neueste Blogbeitrag auf unserem neubau kompass Blog enthüllt interessante Einblicke und Analysen zu diesem Thema. Lesen Sie hier den vollständigen Artikel, um tiefer in die Details einzutauchen und teilen Sie dann Ihre Gedanken dazu! 💭 https://lnkd.in/dB_SfgBX #neubaukompass

Kosten im Zusammenhang mit dem Vermögensstamm einer Immobilie- Immer wieder aufs Neue ergehen Urteile in Bezug auf im Rahmen von Vermietungseinkünften nicht abzugsfähige Kosten, die im Zusammenhang mit dem Vermögensstamm, somit mit der vermieteten Immobilie im engeren Sinne stehen und weniger mit den Erträgen hieraus. Wird eine Immobilie verkauft, gelangt der “günstigere” Steuersatz von 30% zur Anwendung, im Gegenzug dürfen mit dem Vermögen Immobilie im Zusammenhang stehende Kosten nicht abgezogen werden. Nur wenn die Immobilie vermietet wird, können weitere Kosten, wie etwa Betriebskosten oder Reparaturen in Abzug gebracht werden, aber eben wiederum nicht jene, die dem Vermögensstamm zuzuordnen sind. So wurde etwa kürzlich vom BFG entschieden, dass Prozesskosten wo es um die Bausubstanz selber geht, hier konkret um eine Einfriedungsmauer keine abzugsfähigen Kosten darstellen. Gleiches gilt für Prozesskosten bei einem Eigentumsstreit. Foto von Bailey Anselme auf Unsplash

Neues von Immowelt: Grundsteueranstiege bereits vor Reform + Rückforderung von Haus-Schenkung + Gas-Unterversorgung nicht auszuschließen Der Beitrag Morning Briefing vom 22.11.2024 erschien zuerst auf immowelt impuls. Immer kostenlos mit Immobilien starten auf https://lnkd.in/dFbMisqJ DAS ALL-IN-ONE IMMOBILIENTOOL 🚀