Beitrag von WETTERAUER IMMOBILIEN FREIBURG

Was ist...Erbbaurecht? Das Erbbaurecht ist eine besondere Form des Eigentums, die es Ihnen ermöglicht, ein Grundstück zu nutzen und darauf zu bauen, ohne es direkt zu besitzen. Stattdessen schließen Sie einen langfristigen Vertrag mit dem Eigentümer des Grundstücks ab, der Ihnen das Recht gibt, das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum zu nutzen – oft bis zu 99 Jahre. Während dieser Zeit zahlen Sie eine jährliche Pacht, auch Erbbauzins genannt, an den Grundstückseigentümer. Das Erbbaurecht kann besonders attraktiv sein, wenn Sie ein Haus bauen möchten, aber nicht das nötige Kapital haben, um das Grundstück zu kaufen. Es ist jedoch wichtig, die Bedingungen des Erbbaurechts genau zu prüfen, da sie langfristige finanzielle Verpflichtungen beinhalten und Auswirkungen auf den späteren Verkauf der Immobilie haben können. #Erbbaurecht #Immobilien #Grundstück #Hausbau #Immobilienfinanzierung #BauenOhneGrundstück #Erbpacht #Immobilienrecht #Finanzplanung #Hauskauf #Eigenheim #LangfristigeInvestition #Immobilienwissen #Grundstücksnutzung #BauenMitPlan #Immobilientipps

Von Poll Immobilien gibt "Real Estate Tips"! 🏠 Heute: Das Erbbaurecht – Eine flexible Alternative zum Grundstückskauf Das Erbbaurecht bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Grundstück zu nutzen, ohne es kaufen zu müssen. Diese rechtliche Konstruktion ist besonders attraktiv, wenn die Kosten für den Erwerb von Grund und Boden hoch sind. Sie erhalten durch das Erbbaurecht das Recht, das Grundstück über einen festgelegten Zeitraum zu nutzen – in der Regel sind dies langfristige Verträge von 50 bis 99 Jahren. Was können Sie mit einem Erbbaurecht tun? Das Erbbaurecht erlaubt es Ihnen, ein Haus auf dem Grundstück zu bauen oder darauf zu wohnen. Im Gegenzug zahlen Sie dem Grundstückseigentümer, z. B. einer Kommune, Kirche oder Stiftung, eine jährliche Gebühr – den sogenannten Erbbauzins. Dieser Zins bleibt häufig über Jahre konstant, was Ihnen Planungssicherheit bietet. Was passiert nach Ablauf des Erbbaurechts? Am Ende der Laufzeit des Erbbaurechts haben Sie in der Regel zwei Möglichkeiten: - Sie können das Grundstück erwerben, sofern der Eigentümer dies anbietet. - Oder Sie geben das Grundstück zurück, wobei der Eigentümer Sie für das auf dem Grundstück errichtete Gebäude entschädigen muss. Vorteile des Erbbaurechts: - Kostenersparnis: Statt den vollen Grundstückspreis zu zahlen, können Sie Ihr Eigenheim realisieren und nur den Erbbauzins zahlen. - Flexibilität: Ideal für Regionen mit hohen Bodenpreisen, vor allem in Städten, in denen der Grundstückskauf oft unbezahlbar ist. - Langfristige Sicherheit: Die Nutzung ist über Jahrzehnte hinweg gesichert, und der Erbbauzins bleibt häufig stabil. Das Erbbaurecht ist somit eine ideale Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, ohne die oft hohen Anschaffungskosten für ein Grundstück tragen zu müssen. #VonPollKIel #VonPollNeumünster #VonPollEckernförde #VonPollPlön #VonPollRendsburg #VonPollEutin #Erbbaurecht #BauenOhneKauf #Immobilien

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#Erbbaurecht einfach erklärt – Chancen und Herausforderungen 🏡 🧱 Beim Erbbaurecht gehört das #Gebäude jemand anderem als das #Grundstück. Grundstückseigentümer ist der #Erbbaurechtsgeber, Eigentümer der Immobilie der #Erbbaurechtsnehmer. 💰 Der #Kaufpreis beziehungsweise #Verkaufspreis von Erbpacht-Immobilien ist in der Regel niedriger als der von „normalen” Immobilien. Der Erbbaurechtsnehmer muss dem Erbbaurechtsgeber einen #Erbbauzins für die Nutzung des Erbbaurechts zahlen. 📈 Der Erbbaurechtsgeber hat bei vielen Dingen Mitspracherecht. Die Finanzierung bei Erbbaurecht ist für #Käufer nicht ganz einfach. Banken sind in der Regel skeptisch. 📅 Üblicherweise ist das Erbbaurecht zeitlich auf 60 bis 99 Jahre begrenzt. ➕ Der Vorteil? Günstigere Kaufpreise und niedrigere #Nebenkosten. ➖ Der Haken? Zeitliche Begrenzung, #Erbbauzins und begrenzte Gestaltungsfreiheit. 🧑💻 Da die #Bewertung solcher Immobilien komplex ist, lohnt sich professionelle Beratung. 📲 Melden Sie sich bei mir, wenn Sie sich eine kostenlose #Immobilienbewertung wünschen. Sind Sie auf der Suche nach einer attraktiven Erbbauimmobilie? Link zum Exposé: https://lnkd.in/ed4HKq5y

🏡 Erbbaurecht – Was steckt dahinter? 🤔✨ Das Erbbaurecht gibt dir das Recht, auf einem Grundstück, das jemand anderem gehört, ein Haus zu bauen und dort zu wohnen. 🏠✨ Aber das Land gehört nicht dir! Stattdessen zahlst du dem Grundstückseigentümer eine regelmäßige Miete, den sogenannten Erbbauzins. 💸🔑 Das bedeutet: Du besitzt das Haus, aber nicht das Land darunter. Es ist eine gute Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. 🌿 🔍 Noch Fragen zum Erbbaurecht? Schreib uns in die Kommentare! 👇😊 #erbbaurecht #immobilienwissen #einfacherklärt #hausbau #immobilienmakler #grundstück #erbbauzins #wissenistmacht #immobilienerklärung #miete #eigenheim #immobilienrecht #deinwissen #wohnen #immobilientipps #grundstücksnutzung #baurecht

PropertyMax in der Presse: "Maximales Baurecht und optimale Grundstücksausnutzung sparen Zeit". Zinsen, Inflation, steigende Energiepreise und hohe Baukosten erzeugen derzeit eine Kluft zwischen den Erwartungen von Verkäufern und Käufern. Architekturbüros und Bauunternehmen haben zwar keinen direkten Einfluss auf diese Faktoren, können aber durch gezielte Maßnahmen, insbesondere durch die Sicherstellung einer maximalen Bebaubarkeit von Grundstücken, zur Milderung beitragen. Das ist ein Auszug eines Presseartikels aus dem April 2024 über Optimierung in der Bauwirtschaft aus Ernst & Sohn Special Schneller Bauen: "Maximales Baurecht und optimale Grundstücksausnutzung sparen Zeit". Lesen Sie hier den gesamten Artikel auf unserer Pressseite. https://lnkd.in/d33xY7CH

📢 Erblotse x Maison Immobilien: Gemeinsam für Ihre Erbimmobilien 🏠✨ Erblotse bietet Hilfe bei allen Fragen rund ums Erben und Vererben - mit praktischen Online-Tools und Expertenrat. In diesem Zusammenhang unterstützen wir unsere Kunden auch bei allen Fragen rund um geerbte Immobilien. Wir freuen uns sehr, auch unserem neuen Partner Maison Immobilien in diesem Bereich zur Seite zu stehen! Kunden von Maison Immobilien können auf die Services des Erblotsen zurückgreifen, um alle Aufgaben rund um den Verkauf und die Übertragung der Immobilie zu erledigen. 🤝 Der Umgang mit geerbten Immobilien kann komplex und emotional belastend sein. Eine präzise Bewertung der Immobilie ist unerlässlich, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Die steuerlichen Aspekte müssen genau geprüft und gemanagt werden, um unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden. Ob Verkauf oder Vermietung - jede Entscheidung sollte strategisch und mit professioneller Unterstützung getroffen werden. Darüber hinaus erfordern rechtliche Fragen und mögliche Erbansprüche oftmals juristische Expertise. Hierbei unterstützen Maison Immobilien und Erblotse die Erben gemeinsam. 💡Wussten Sie zum Beispiel, dass etwa 50% der Erbimmobilien in Deutschland innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall verkauft werden? Außerdem kann die Erbschaftssteuer für Immobilien in bestimmten Fällen durch rechtzeitige Planung reduziert oder sogar vermieden werden. Viele Erbimmobilien sind zudem in einem schlechteren Zustand als angenommen, was die Notwendigkeit einer professionellen Bewertung und möglichen Renovierung vor dem Verkauf unterstreicht. Informieren Sie sich über diese und weitere Themen rund um geerbte Immobilien unter: https://lnkd.in/e3WBgWaa 🔍 #Partnerschaft #Erblotse #MaisonImmobilien #Erbimmobilien #Immobilien #Zusammenarbeit #Immobilienberatung

Ein Erbbaurechtsgrundstück ist eine spezielle Form der Grundstücksnutzung, bei der das Grundstück nicht wie üblich durch Kauf in den Besitz des Nutzers übergeht, sondern das Recht zur Bebauung und Nutzung durch ein sogenanntes Erbbaurecht geregelt wird. Dieses Modell ermöglicht es dem sogenannten Erbbauberechtigten, auf dem Grundstück eine Immobilie zu errichten und diese über einen langen Zeitraum – in der Regel mehrere Jahrzehnte, oft zwischen 50 und 99 Jahren – zu nutzen. Dabei wird der Erbbauberechtigte jedoch nicht Eigentümer des Grundstücks, sondern erhält lediglich das Nutzungsrecht. Der Grundstückseigentümer, der in diesem Kontext Erbbaurechtsgeber genannt wird, bleibt weiterhin der rechtmäßige Besitzer des Grundstücks. Für die Nutzung des Grundstücks zahlt der Erbbauberechtigte eine regelmäßige Vergütung, den sogenannten Erbbauzins, an den Eigentümer. Dieser Zins wird in den Erbbaurechtsvertrag aufgenommen und dient als Entschädigung für die Bereitstellung des Grundstücks. Nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit des Erbbaurechts geht das Gebäude, das auf dem Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde, in der Regel in das Eigentum des Erbbaurechtsgebers über, es sei denn, das Erbbaurecht wird verlängert oder es wird eine andere vertragliche Regelung getroffen. Diese Form des Grundstücksbesitzes ist insbesondere in Regionen mit hohen Bodenpreisen oder bei institutionellen Grundstückseigentümern wie Kirchen, Stiftungen oder Kommunen verbreitet, da sie eine langfristige Nutzung des Grundstücks ermöglicht, ohne dass der Eigentümer seine Kontrolle über das Grundstück vollständig aufgibt. Gleichzeitig bietet es dem Erbbauberechtigten eine kostengünstigere Alternative zum Kauf eines Grundstücks, was insbesondere für Familien oder gemeinnützige Organisationen attraktiv sein kann. In diesem Beitrag werden die verschiedenen Aspekte eines Erbbaurechtsgrundstücks detailliert beleuchtet, insbesondere die Vor- und Nachteile für beide Vertragsparteien, rechtliche Rahmenbedingungen sowie die praktische Bedeutung dieser Konstruktion in der heutigen Immobilienwirtschaft. #erbbau #erbaurecht #erbauzins #haus #kirche #Erbbaurechtsgrundstück #Grundstück #vesterimmobilien #vester #makler #immobilienmakler #immomakler

🔍 Bodenrichtwert gesucht? Wir klären auf! 🏡 Ihr seid auf der Suche nach dem richtigen Grundstück und fragt euch, was der Bodenrichtwert bedeutet und wie er euch weiterhelfen kann? Der Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Region – doch Vorsicht, er gibt nicht den exakten Grundstückspreis an! 🤓 Denn der Bodenrichtwert ist nur ein Richtwert, der als Grundlage für die Grundstücksbewertung dient. Wenn ihr wissen wollt, was euer Grundstück wirklich wert ist, hilft nur ein professionelles Gutachten! 💼 Unsere Sachverständigen bei Heid Immobilienbewertung unterstützen euch gerne mit einer fundierten Marktanalyse und bewerten euren Grundbesitz kompetent und transparent. 💪 👉 Mehr Infos zum Thema Bodenrichtwert und seine Bedeutung findet ihr hier: https://lnkd.in/eb5teckD #Immobilienbewertung #Bodenrichtwert #Gutachten #Grundstückswerte #Immobilienexperten #HeidImmobilien #Immobilienkauf #Grundstück

Beim Kauf oder Verkauf eines Grundstücks stößt man unweigerlich auf den Begriff Bodenrichtwert. Doch was bedeutet dieser genau, und warum ist er für Immobilienkäufer und -verkäuferinnen so wichtig?  👉 Der Bodenrichtwert spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung von Immobilien und Grundstücken und dient als Basis für eine fundierte Preiseinschätzung. 👉 Der § 196 des Baugesetzbuchs definiert den Bodenrichtwert als durchschnittlichen Lagewert des Bodens in einem bestimmten Gebiet, basierend auf realen Kaufpreisen. Diese Werte werden für sogenannte Richtwertzonen festgelegt, die in Art und Nutzung weitgehend übereinstimmen müssen. Wichtige Aspekte des Bodenrichtwerts ✔️ Einheitlichkeit: Es gibt nur eine Art von Bodenrichtwert, der in einem standardisierten Verfahren festgelegt wird, unabhängig von der jeweiligen Lage der Richtwertzone. ✔️ Festlegung: Ein unabhängiger Gutachterausschuss für Grundstückswerte, bestehend aus Immobiliensachverständigen, legt die Bodenrichtwerte fest. ✔️ Berechnung: Der Bodenrichtwert wird genutzt, um den Bodenwert eines Grundstücks zu ermitteln, welcher eine wichtige Orientierungshilfe bei der Bewertung darstellt. Neben dem Bodenrichtwert sind individuelle Eigenschaften des Grundstücks für die Wertfindung entscheidend. Dazu zählen Faktoren wie die Grundstücksgröße, Lage, Bodenbeschaffenheit und die mögliche Bebauung, die den Wert maßgeblich beeinflussen können. Der Bodenrichtwert ist ein zentraler Bestandteil der Immobilienbewertung. Für eine präzise und realistische Wertermittlung Ihres Grundstücks empfehlen wir, die Expertise eines erfahrenen Immobilienmaklers hinzuzuziehen.  Unser Team bei Engel & Völkers steht Ihnen mit umfassendem Fachwissen und langjähriger Erfahrung zur Seite, um den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks transparent und kompetent zu ermitteln. Kontaktieren Sie uns für eine professionelle Beratung! #dienstleistungsmarktführer #EngelVölkers #immobilien #immobilienmakler #Bodenrichtwert #Grundstückswert