Aufstockung: Enormes Potenzial zur Bekämpfung der Wohnungsnot

Experten haben ermittelt: Allein in Berlin könnten durch Aufstockung von Wohngebäuden 8.000 neue Wohnungen entstehen. Im Rhein-Main-Gebiet wäre sogar der Bau von 250.000 neuen Wohnungen möglich.

In Deutschland herrscht Wohnungsnot. Einer der Schlüssel gegen die immer dramatischer werdende Situation auf dem Wohnungsmarkt ist die Aufstockung von Bestandsgebäuden. Auf diese Weise ließe sich schnell und kostengünstig neuer Wohnraum schaffen.

Preisgünstiges und klimaneutrales Bauen

Beim Bauen auf dem Dach fallen keine Grundstückskosten an. Deshalb ist die Investition im Vergleich zum Neubau deutlich preisgünstiger. Im Gegensatz zum Bauen auf dem Grund müssen bei einer Aufstockung keine neuen Grünflächen versiegelt werden. Das sorgt für den Erhalt von Natur in der Stadt. Bei Extremwetter Phänomenen vermeiden die Grünflächen das Entstehen von Hitzeinseln und können auch Überschwemmungen vorbeugen. Die Erneuerung der Dächer sorgt für eine deutlich verbesserte Energiebilanz von Gebäuden. So lassen sich Heizkosten senken und der CO2 Ausstoß vermindern.

Für das Bauen auf den Dächern spricht auch die Wohnqualität, die dort entstehen kann. Die Bewohner genießen die Ruhe durch den Abstand zur Straße, Blicke in die Weite und den Himmel. Auf dem Dach lassen sich deutlich einfacher als bei einem Zwischengeschoss Außenflächen integrieren. So entstehen Oasen der Ruhe und Erholung. Sind die Außenräume auf dem Dach begrünt, erreichen sie die Qualität eines Gartens.

6-Punkte Plan zur Linderung der Wohnungsnot durch Aufstockung

Der Haus & Grund Verband in Hessen hat einen „6-Punkte-Plan“ verfasst für die Vereinfachung der Schaffung von neuen Wohnungen durch Aufstockung. Folgende Forderungen stellt der Eigentümerverband:

1. Schnellere Baugenehmigung: Ist die Baugenehmigung nicht nach zwei Monaten erteilt, gilt sie als genehmigt.
2. Zentrale Anlaufstelle für alle technisch-rechtlichen Fragen zum Bauantrag für die Aufstockung
3. Reine Dachgeschossausbauten sollen ohne Baugenehmigung erfolgen
4. Abschaffung der Stellplatzablöse für Aufstockungen und Dachgeschossausbau
5. Fördertopf für Aufstockungen und Dachgeschossausbau in Kommunen „mit angespannten Wohnungsmärkten“
6. Wegfall mietpreisregulierender- und kündigungsbeschränkender Vorschriften bei Wohnraum, der durch Aufstockung und Dachgeschossausbau entsteht

Attraktives Investment für private Eigentümer

Für Eigentümer stellen Aufstockung und Dachausbau eine attraktive Möglichkeit dar, die eigene Immobilie weiterzuentwickeln. Aufgrund der Attraktivität der Wohnungen auf dem Dach sind damit auch in der Vermietung gute Renditen zu erzielen. „Unsere Einschätzung der erzielbaren Kaltmieten zeigt eine Spanne von 14,50 €/m² in zentrumsfernen Lagen bis hin zu 28,00 €/m² in der Innenstadt.“, meint Christian Crain, Geschäftsführer Deutschland bei PriceHubble. „Trotz der gestiegenen Baukosten zeigt das Mietpotenzial, dass sich für Bestandshalter der Ausbau weiterhin rentiert. Bei entsprechender Förderung von Seiten der Stadt Berlin kann zudem auch preisgünstiger Mietwohnungsbau geschaffen werden!“

Aufgabe der Politik wäre es, die Rahmenbedingungen für bereitstehende Investoren zu verbessern. Damit ließen sich die vielen privaten Eigentümer mit ins Boot holen, um die Wohnungsnot zu bekämpfen.

Abschaffung der Baugenehmigung bei Aufstockung und Dachausbau

Auch die FDP-Bundestagsfraktion hat Anfang Februar zur Wohnungsnot Stellung bezogen. In ihrem Positionspapier: „Baubooster für Deutschland – Mehr schneller und günstiger Bauen!“ ist die Aufstockung einer der zentralen Punkte. Die Freien Demokraten fordern die grundsätzliche Genehmigungsfreiheit für den Ausbau von Dachgeschossen, wenn die statischen und konstruktiven Voraussetzungen gegeben sind. Es soll außerdem im Rahmen der Aufstockung einen Bestandsschutz für das Ursprungsgebäude geben.