Entmystifiziert: Blockchain und Immobilien

Bei der Digitalisierung weiß man ja nie so ganz genau, ob man sich gerade noch in der Steinzeit oder schon im 3. Jahrtausend befindet. Während unser Thema am einen Ende der Meinungsbandbreite gelegentlich noch mit dem Betrieb einer Website oder dem Versenden von E-Mails gleichgesetzt wird, zeichnen sich am anderen Ende der Skala Entwicklungen ab, die man auch nach längerem Studium nicht so ganz versteht. Zwischen diesen Extremen bewegt sich auch die Immobilienwirtschaft.

Lassen wir die Niederungen der Technik einmal unter uns und schauen uns in den noch sehr luftigen Höhen um: „Blockchain“ ist gerade das Catchword schlechthin. Wissen Sie, was das ist? Da war doch irgendwas im Zusammenhang mit dieser eigenartigen und zwischenzeitlich einmal gründlich desavouierten Kryptowährung namens Bitcoin. Von irgendeinem Nerd erfunden und überwiegend von Gangstern genutzt – so der oberflächliche Eindruck. Und das hat jetzt etwas mit Immobilien zu tun?

Hat es. Mittlerweile gibt es dazu sogar einen – nicht von Deutschen gegründeten – Verband, die International Blockchain Real Estate Association, die ein oder andere Konferenz und eine Deloitte-Studie, in der die Blockchain zum nächsten „Game Changer" der Immobilienwirtschaft erhoben wird. Es könnte also ernst sein. Aber was zum Teufel ist Blockchain?

Ehrlich gesagt, wie es genau funktioniert verstehen vermutlich nur sehr wenige Leute. Beschäftigt man sich ein wenig damit, kommt man zu folgenden Erkenntnissen, die die Sache etwas weniger mystisch erscheinen lassen: In der Blockkette werden verschlüsselte Informationen ("Blocks") z.B. über Werte wie Geld (Bitcoin) oder eben auch Immobilien so miteinander verknüpft, dass sich eine Kette von Transaktionen ergibt, aus der sich die Herkunft und Identität des Wertes eindeutig ergibt. Im Grunde eine Art Buchführung mit der Besonderheit, dass die Blocks und Transaktionen auf einer Vielzahl von miteinander kommunizierenden Rechnern zu finden sind, so dass eine Manipulation angeblich ausgeschlossen ist. Alles klar? Nein, mir auch bisher nur ganz grob. Wer es ganz genau wissen will, muss sich mit Kryptograhie und peer-to-peer Netzwerken befassen, was für den Laien nicht so ganz leicht ist. In der Finanzbranche, die guten Grund hat, die Blockchain zu fürchten, haben sich die großen Player schon zusammengetan, um das Phänomen und seine Auswirkungen zu studieren. Ob das auch für die Immobilienwirtschaft eine sinnvolle Idee oder gar notwendig ist, lesen Sie hier.