Frage #18: Welche Käufergruppen waren im letzten Krisenjahr 2009 am Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien am aktivsten?

Zwar ist am Investmentmarkt mit einem deutlichen Umsatzrückgang zu rechnen (siehe FAQ-Frage #8), wir wissen aber aus Investorengesprächen, dass viele Investoren weiterhin ankaufen wollen. Dazu zählen vor allem liquiditätsstarke Investoren, etwa die großen Publikumsfonds. Nun sind Willensbekundungen eine Sache, mitten in der Krise tatsächlich Ankäufe zu tätigen, eine andere. Aufschlussreich ist insofern ein Blick zurück ins Krisenjahr 2009 – die Abbildung gibt einen Überblick über die Ankaufsaktivität der einzelnen Investorengruppen.

Spezialfonds waren mit einem Anteil von mehr als 20 % die größte Käufergruppe, gefolgt von geschlossenen Immobilienfonds (14 %). Danach folgten Versicherungen/ Pensionskassen sowie Privatinvestoren/Family Offices (jeweils 10 %). Auch die Publikumsfonds zählten zu den aktiven Investoren – einige von ihnen gehörten im Jahr 2009 zu den größten Einzelkäufern. Private-Equity-Fonds waren, anders als man vielleicht vermuten würde, praktisch nicht aktiv (2 %) – sie wurden es erst in den Jahren danach. Etwa 80 % des Transaktionsvolumens entfielen übrigens auf deutsche Käufer – und damals gab es keine Reisebeschränkungen.