Immobilien-Transaktionsmarkt 2019 – bestätigt sich der Trend im 4. Quartal?

Im Artikel „Es kommt ein Feuerwerk an Transaktionen“ sagt Tobias Seiler von Colliers Anfang Juli für die Stadt München vorher: "Wir werden ein außergewöhnlich starkes zweites Halbjahr erleben." Weiter heißt es in dem Artikel, dass mehr als zehn Transaktionen im Bereich von 100 Mio. bis 500 Mio. Euro in Vorbereitung seien, darunter große Einzelobjekte sowie Portfoliotransaktionen mit Münchner Immobilien.

Stand heute, also kurz vor Ende des dritten Quartals und wenige Wochen vor der Expo Real in München, stelle ich fest, dass in München bisher keine großen Deals hinzugekommen sind. Vielmehr haben bis Ende August 17% weniger (Paket-) Kauftransaktionen stattgefunden als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, wie die in IZ Research (www.iz-research.de) integrierte Transaktionsdatenbank aufzeigt. Hält dieser Trend an? Wie sieht es in anderen Städten aus?

Ende August steht ein Minus von knapp 12% gegenüber dem Vorjahr

Wurden vom 1.1.-31.8.18 noch deutschlandweit 1.326 Immobilientransaktionen als (Paket-)Kauf in IZ Research erfasst, waren es 2019 lediglich 1.167 Transaktionen. Aktuell ein Minus von knapp 12% gegenüber dem Vorjahr 2018. Das gleiche Bild zeigt sich, wenn auch nicht so deutlich, im Bereich Miettransaktionen. Wurden in der Transaktionsdatenbank im Zeitraum 1.1.-31.8.18 insgesamt 1.917 Transaktionen festgehalten, sind es 2019 bisher nur 1.771 Miettransaktionen und damit 7,6% weniger.

Der gleiche Trend zeigt sich bei der Einzelbetrachtung der A- und B-Städte für den Zeitraum 1.1.-31.8.18 vs. 1.1.-31.8.19. Lediglich in fünf Städten, darunter Wiesbaden, Nürnberg und Duisburg, wurden 2019 deutlich mehr Kauf- und Paketkauftransaktionen erfasst, in Wiesbaden sogar fast doppelt so viele als 2018. Berlin befindet sich aktuell knapp auf dem Vorjahresniveau, während für München, Frankfurt und Düsseldorf bisher deutlich weniger Transaktionen erfasst wurden.

Wie geht es im vierten Quartal 2019 weiter?

Jetzt stellt sich für mich die Frage: Wie entwickelt sich der deutsche Immobilientransaktionsmarkt im vierten Quartal weiter? Kommen die angekündigten, großen Transaktionen, die angeblich noch in den „Pipelines“ stecken, noch? Sind die Top-Standorte schon „ausverkauft“? Besteht ernsthaftes Interesse an B-und C-Standorten oder ist das nur der verzweifelte Versuch, das Kapital irgendwie unterzubringen?

Ganz nebenbei bietet IZ Research noch deutlich mehr als die Transaktionsdatenbank mit über 36.800 Transaktionen. Wie wäre es bspw. mit Kaufpreisen und Bewertungen zu 3.400+ Objekten. Oder mit 1.525 Objekten, zu denen IZ Research eine berichtete oder geschätzte Rendite zur Verfügung stellt? Oder Büromarktdaten zu 120+ deutschen Städten? Das klingt spannend, nicht wahr?

Wir sind dabei – Treffen Sie uns auf der Expo Real in München vom 7.10.-9.10. am Stand B2.121 und diskutieren Sie mit:

Sie wollen mit meinem Team oder mir gerne persönlich über die Marktentwicklung diskutieren? Sehr gerne, wir werden auch dieses Jahr wieder in München bei der Expo Real dabei sein. Gerne können wir direkt über LinkedIn einen Termin vereinbaren oder über unsere für die diesjährige Expo Real erstellte Landingpage: www.iz.de/expo-research-19