Immobilienvermögen schützen
Professionelle Immobilieninvestoren führen Ihre Immobilien wie ein Unternehmen. Zu den unternehmerischen Top-Prioritäten gehört dabei neben der generellen Erwerbsstrategie, dem Aufbau einer Projektpipeline und der Finanzierung auch die Steuerstrategie.
Zur Optimierung der laufenden Ertrags- und Veräußerungsgewinnbesteuerung gibt es zahlreiche marktübliche Gestaltungsinstrumente: Sanierung und Abschreibung, Grundstücksgesellschaften, Bauträgermodelle, erweiterte Gewerbesteuerkürzung, §6-Rücklagen und „Blocker“ zur Vermeidung der Grunderwerbsteuer.
Aber was ist mit der Erbschaftsteuer?
Eine Vermögenssubstanz aufzubauen, die man nicht im hohen Alter für den eigenen Lebensunterhalt konsumiert, macht nur dann Sinn, wenn man den Blick auch auf die nächste Generation und die Gestaltung Vermögensnachfolge richtet.
Die Erbschaftsteuer auf den Verkehrswert der Immobilien kann den Aufbau des Familienvermögens um eine Generation zurückwerfen. Gerade bei Immobilien besteht das hohe Risiko, dass Substanz verkauft werden muss, um die Erbschaftsteuer zu zahlen. Im „worst case“ ggf. plötzlich und unerwartet.
Das muss nicht sein. Es gibt bewährte und praxiserprobte Konzepte zur Optimierung oder völligen Vermeidung der Erbschaftsteuer auf die Immobiliensubstanz. Dabei muss es nicht zwingend gleich der Aufbau eines Wohnungsunternehmens sein.
Die UnternehmerKompositionen sind auf die Gestaltung und Umsetzung tragfähiger Modelle spezialisiert. Wir gestalten nationale und internationale Strukturen im deutschsprachigen Raum. Zum dauerhaften Erhalt und Schutz der Substanz.
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Nachhaltige Lösungen für Unternehmenskrisen in den klassischen Branchen
3 JahreZum erweiterten Schutz des Immobilieneigentums gehört auch der unbedingte Verzicht auf jede Art von Vermögenssteuer, die dazu führen würde, dass für die Zahlung Unternehmensbeteiligungen und Immobilien veräußert werden müssten. Dies wiederum wäre neben einer kalten Enteignung der Beginn eines staatlich induzierten Preisverfalls sowohl bei Immobilien als auch bei Unternehmenswerten. Wehret den Anfängen!