Weltweit steigen die Hauspreise - in Portugal um 6,5 Prozent in einem Jahr

Quelle: Redaktion (idealista Portugal)

26 Juli 2024, 8:50

Ein Haus zu kaufen ist in Portugal teurer geworden. Und die Preise sind stärker gestiegen als weltweit, wie ein von idealista/news analysierter Bericht zeigt.

Die Hausverkäufe in Portugal (und Europa) sind im Jahr 2023 zurückgegangen, was zu einer Abkühlung der Preise geführt hat. Doch die jüngsten Zinssenkungen für Wohnungsbaudarlehen und der Kaufkraftgewinn durch die Verlangsamung der Inflation tragen zu einer Erholung des Kauf- und Verkaufsmarktes bei. Diese Faktoren in Verbindung mit dem mangelnden Wohnungsangebot erklären die Tatsache, dass die Hauspreise in Portugal zu Beginn dieses Jahres einen jährlichen Anstieg von 6,5 % verzeichneten, was über dem weltweiten Anstieg der Wohnkosten liegt (+3,6 %). Was ebenfalls auffällt, ist, dass diese Faktoren „das globale Hauspreiswachstum beschleunigen“, so das Fazit des jüngsten Knight Frank-Berichts, der von idealista/news analysiert wurde.

Globaler Hauspreisanstieg beschleunigt sich - warum?

In welchen Ländern steigen die Hauspreise am stärksten?

Häuser zum Verkauf: Preisrückgang in 8 europäischen Ländern

Der weltweite Anstieg der Immobilienpreise beschleunigt sich - warum?

Bei der Analyse von 56 Ländern weltweit kam Knight Frank zu dem Schluss, dass die (durchschnittlichen) Hauspreise zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres um 3,6 % gestiegen sind. Und dieses Wachstum ist höher als das Ende 2023 verzeichnete, was darauf hindeutet, dass sich die Wohnkosten weltweit beschleunigen - aber immer noch niedriger sind als der Durchschnitt der letzten 20 Jahre (+5,6 Prozent).

„Angesichts der langsam sinkenden Schuldenkosten und des begrenzten Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern stieg das Hauspreiswachstum in den untersuchten Märkten im ersten Quartal 2024 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 3,6 Prozent, das sind 4 Prozentpunkte mehr als im vorangegangenen Quartal (+3,2 %)“, unterstreicht der von Knight Frank erstellte Global House Price Index Report.

Auffallend ist auch, dass die Hauspreise in den meisten Ländern im letzten Jahr gestiegen sind. Mit anderen Worten: In 45 der 56 von dem internationalen Beratungsunternehmen untersuchten Märkte (einschließlich Portugal) sind die zum Verkauf stehenden Häuser teurer geworden. „Viele Märkte leiden unter einem Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern und der schleppenden Bereitstellung von neuen Häusern, was bedeutet, dass die relativ gesunde Nachfrage nach Wohnraum die Preise auf neue Höchststände treibt“, erklärt Liam Bailey, globaler Forschungsleiter bei Knight Frank, und warnt, dass nur niedrigere Hypothekenkosten ‚dieses Wachstum langfristig unterstützen werden‘.

Andererseits bleibt die Entwicklung der realen Hauspreise angesichts der in vielen globalen Märkten weiterhin hohen Inflation negativ. Unter Berücksichtigung der Inflation werden die Hauspreise in den letzten 12 Monaten um durchschnittlich 0,4 Prozent gefallen sein. „Das reale Preiswachstum liegt jetzt 3,3 Prozentpunkte unter dem langfristigen Durchschnitt (der letzten 20 Jahre) von 2,9 Prozent“, heißt es in dem Dokument.

In welchen Ländern steigen die Immobilienpreise am stärksten?

Unter den 56 untersuchten Ländern sind die Hauspreise in der Türkei zwischen den ersten drei Monaten des Jahres 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres am stärksten gestiegen (+52 %). Dieses Wachstum deutet darauf hin, dass „die inländische Inflation weiterhin einen erheblichen Einfluss auf den Wohnungsmarkt des Landes hat“, heißt es in dem Bericht.

Auf der Liste der Länder mit den höchsten Hauspreissteigerungen folgen zwei osteuropäische Länder: Bulgarien (+16%) und Polen (+13%). Die Top 5 der Länder mit den höchsten Hauspreissteigerungen werden von Kolumbien (+12%) und Taiwan (+10,5%) komplettiert. Griechenland (10,4 %) verzeichnete ebenfalls zweistellige Preissteigerungen.

Es sollte auch erwähnt werden, dass „der australische Markt mit einem Wachstum von 7,5 Prozent in den letzten 12 Monaten eine starke Erholung im Vergleich zum letzten Jahr erfahren hat, als die Preise aufgrund steigender Zinssätze unter Druck standen“, heißt es in dem Dokument.

Auch die USA verzeichneten im vergangenen Jahr einen deutlichen Anstieg der Hauspreise um 6,5 %, was auf das mangelnde Wohnungsangebot zurückzuführen ist, auch wenn die Zinsen für Wohnungsbaudarlehen nach wie vor hoch sind und diesen Markt belasten.

In Portugal stiegen die Preise für Häuser zum Kauf zwischen dem ersten Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres ebenfalls um 6,5 Prozent, womit das Land zu den 27 Ländern gehört, in denen die Kosten für Wohnraum in diesem Zeitraum stärker gestiegen sind als weltweit (+3,6 Prozent). Dieser Anstieg der Immobilienpreise in unserem Land war sogar der 14. höchste unter den 56 untersuchten Ländern. Auch in Spanien lag der Preisanstieg über dem weltweiten Durchschnitt (4,3 %).

Zu den Ländern mit dem geringsten Preisanstieg für Häuser zum Kauf gehört das Vereinigte Königreich (+1,6 %), was eine anhaltende Verlangsamung dieses Wachstums widerspiegelt, da die hohen Kosten für Wohnungsbaudarlehen den Zugang zu Wohnraum in diesem Land weiterhin negativ beeinflussen. Auch in Italien stiegen die Hauspreise im letzten Jahr nur um 1,7 %.

Häuser zum Verkauf: Preisrückgang in 8 europäischen Ländern

Auf 11 globalen Märkten sind die Hauspreise in diesem Zeitraum jedoch gesunken. Und acht davon sind europäische Länder, nämlich Luxemburg (-14,4 Prozent, der stärkste Rückgang von allen), Finnland (-7 Prozent), Jersey (-6,3 Prozent), die Slowakei (-5,2 Prozent), Frankreich (-5,2 Prozent), Deutschland (-3,9 Prozent), Österreich (-2,6 Prozent) und die Tschechische Republik (-1,3 Prozent). Laut Knight Frank „spüren Frankreich und Deutschland die Auswirkungen des langsameren Wirtschaftswachstums und der hohen Inflation der letzten 12 Monate“.

Hongkong wiederum hinkt mit einem Preisrückgang von 11,6 Prozent in den letzten 12 Monaten den anderen großen globalen Märkten hinterher. Eine langsamere Wirtschaft hat zu einer Neubewertung des Marktes geführt“, heißt es in dem Bericht. Auch in China, wo der Immobiliensektor in der Krise steckt, gingen die Hauspreise weiter zurück (-3,7 %).

Preisentwicklung von zum Verkauf stehenden Immobilien in der ganzen Welt: Wie verändern sie sich?

Durchschnittliche Preisveränderung zwischen dem 1. Quartal 2024 und dem gleichen Zeitraum des Vorjahres