Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie festgesetzt?
Wohnen am See in Luzern

Wie wird der Verkaufspreis einer Immobilie festgesetzt?

Für die Bestimmung des Verkaufspreises einer Immobilie werden Faktoren wie beispielsweise die Lage, die Grösse und der Ausbaustandard einbezogen. In diesem Zusammenhang auch wichtig ist der Grundbuchauszug, weil darin enthaltenen Rechte oder Pflichten (Lasten) einen mitunter grossen Einfluss auf die Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten einer Liegenschaft haben können.

Bei Liebhaberobjekten wie z.B. Liegenschaften mit Seeanstoss, historischer Bedeutung, uneingeschränktem Blick usw. gilt dies aber wiederum nur bedingt, weil eventuell jemand ein solches Objekt sucht und entsprechend bereit ist, einen nicht mit objektiven Kriterien zu rechtfertigenden Preis zu zahlen.

Wichtig ist aber auch die zeitliche Komponente. Unter Druck lässt sich oftmals nicht der gleich gute Verkaufserlös erzielen wie es ohne zeitliche Beschränkung möglich gewesen wäre. Zudem spielt auch der mögliche Käuferkreis eine Rolle, denn wenn die Verkäuferschaft diesbezügliche Präferenzen oder Vorlieben hat, wie z.B. eine Familie mit Kindern, schränkt dies das Spektrum (teilweise bewusst) ein.

Bei der Bestimmung des Verkaufspreises können unabhängige Immobilienbewertende unterstützen. Vor der Auftragsvergabe ist jedoch ein detailliertes Briefing nötig, wofür der ermittelte Preis gebraucht wird, wie beispielsweise familieninterne Nachfolgelösung, Verkauf am Markt, Vermietung oder Bewertung der eigenen Vermögenssituation für einen Finanzplan. Zielführend kann dabei die Anfrage an Immobilienmakler*innen sein, die sich im entsprechenden Segment und in der Region gut auskennen. Die Bewertung einer Bank liegt oft weit unter dem effektiven Verkehrswert, da diese für die Bestimmung der maximalen Finanzierungshöhe zugezogen wird und dabei auch Überlegungen zum Risikomanagement der jeweiligen Institute in die Festsetzungen des Werts hineinspielen.

Zum Anzeigen oder Hinzufügen von Kommentaren einloggen

Weitere Artikel von Christoph Fässler

  • Immobilienratgeber

    Immobilienratgeber

    Die LZ führt den wöchentlich erschienenen «Immobilienratgeber» nicht mehr in derselben Form weiter und deshalb haben…

  • Neujahrsvorsätze Immobilien

    Neujahrsvorsätze Immobilien

    Die eigenen vier Wände sind im Leben doch ein sehr zentraler Punkt und der Ort, wo man/frau die meiste Zeit verbringt…

  • Rechnungen von Handwerkern Ende Jahr

    Rechnungen von Handwerkern Ende Jahr

    Ein nicht sehr weihnachtliches Thema – dafür eines, womit man sehr viel Geld sparen kann. In einer Zeit, in der oft die…

  • Makler mit internationalen Beziehungen

    Makler mit internationalen Beziehungen

    Aktuell erfreut sich die Schweiz einer regen Zuwanderung von vermögenden Privatpersonen aus dem Norden Europas, wo die…

  • Immobilien und berufliche Vorsorge

    Immobilien und berufliche Vorsorge

    Für den Laien scheinen die beiden Themen Immobilien und berufliche Vorsorge nicht viel gemeinsam zu haben. Auf der…

  • Immobilien und Säule 3a

    Immobilien und Säule 3a

    Auch wenn die nachträgliche Einzahlung in die Säule 3a künftig möglich sein sollte – das Thema beschäftigt die meisten…

  • Allein wohnen

    Allein wohnen

    Ende 2023 gab es in der Schweiz rund vier Millionen Privathaushalte. In mehr als einem Drittel davon lebt nur eine…

  • Wohnen im Alter

    Wohnen im Alter

    Das richtige Heim für ältere Menschen oder Mitbewohnende ist hauptsächlich abhängig von der Lage. Im Zentrum steht die…

  • Family Home

    Family Home

    Bei der Auswahl der richtigen Immobilie oder beim Bau eines Eigenheims für die Familie ist die Lage das Allerwichtigste…

  • Haus und Hund

    Haus und Hund

    Bei der Auswahl der richtigen Immobilie oder beim Bau des Eigenheims ist es wichtig, die Bedürfnisse und Wünsche der…

Ebenfalls angesehen

Themen ansehen