hausInvest

📢 Offen gefragt: Was bedeutet die Teilfreistellung bei hausInvest? Im Rahmen dieses Formats beantworten wir Fragen, die uns immer wieder gestellt werden – heute zur Teilfreistellung bei offenen Immobilienfonds. Bei Erträgen aus offenen Immobilienfonds wie unserem hausInvest gilt für Anleger:innen die steuerliche Teilfreistellung, was zu vielen Vorteilen führt. Hier die wichtigsten Fakten auf einen Blick: 1️⃣ Weniger Steuern zahlen: 60 % der Erträge bleiben steuerfrei, nur 40 % müssen versteuert werden – das reduziert die Steuerlast erheblich 2️⃣ Automatische Abwicklung: Die depotführende Bank übernimmt die Vorauszahlung an das Finanzamt, sodass die Abwicklung unkompliziert bleibt. 3️⃣ Freibeträge nutzen: Dank des Sparerfreibetrags bleiben Kapitalerträge bis zu 1.000 € (Einzelpersonen) oder 2.000 € (Verheiratete) steuerfrei. 4️⃣ Günstigere Steuerlast: Durch die Teilfreistellung wird die Steuerbasis reduziert – das bedeutet 25 % Abgeltungssteuer (zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer) auf die verbleibenden Erträge. 📊 Was macht hausInvest so attraktiv? Die 60-prozentige Teilfreistellung macht hausInvest steuerlich vorteilhafter als voll steuerpflichtige Anlagen. Um denselben Nettoertrag zu erzielen, bräuchten andere Anlagen eine deutlich höhere Vorsteuerrendite.

✨ 𝐆𝐞𝐰𝐢𝐧𝐧𝐞 𝐞𝐢𝐧𝐞𝐧 𝐮𝐧𝐯𝐞𝐫𝐠𝐞𝐬𝐬𝐥𝐢𝐜𝐡𝐞𝐧 𝐀𝐮𝐟𝐞𝐧𝐭𝐡𝐚𝐥𝐭 𝐢𝐧 𝐃𝐫𝐞𝐬𝐝𝐞𝐧, 𝐀𝐦𝐬𝐭𝐞𝐫𝐝𝐚𝐦 𝐨𝐝𝐞𝐫 𝐋𝐢𝐬𝐬𝐚𝐛𝐨𝐧 ✨ Im Rahmen unseres großen Adventsgewinnspiels verlosen wir 30 Aufenthalte (je 3 Nächte inkl. Frühstück für 2 Personen) in erstklassigen Hotels aus unserem hausInvest-Portfolio in Dresden, Amsterdam und Lissabon. 👉 So einfach geht's:  1️⃣ Teilnehmen: Klicke auf den Teilnahme-Button auf unserer Gewinnspielseite https://lnkd.in/evV8hWGR. 2️⃣ Formular ausfüllen: Trage deine Daten ein und stimme dem Empfang unseres Newsletters zu. 3️⃣ Bestätigen: Bestätige deine Teilnahme über den Link in der Bestätigungs-E-Mail. Teilnahmeschluss: 31. Dezember 2024 Hier ein kleiner Sneak Peek in unsere Hotel-Highlights: 🕍 Steigenberger Hotel de Saxe, Dresden: Eleganz trifft auf historische Pracht direkt an der Frauenkirche. 🚋 Hotel do Chiado, Lissabon: Tradition und Moderne mit atemberaubendem Blick über die Stadt. 🌷 INNSiDE by Meliá, Amsterdam: Modernes Design im pulsierenden und zentralen Stadtteil Zuidas. Nutze die Chance auf eine wohlverdiente Auszeit und erlebe unvergessliche Momente! Wir wünschen allen Teilnehmenden viel Glück! 🍀 Hosts des Gewinnspiels sind wir als Commerz Real mit unseren Produkten hausInvest und klimaVest!

🌍 Wie vielfältig sind die Nutzungsarten im hausInvest 🏨 Unser Ziel ist es auf die sich wandelnden Anforderungen von Mietern und Investoren einzugehen, indem wir auf eine ausgewogene Mischung verschiedener Nutzungsarten setzen. Unser Fonds setzt sich wie folgt zusammen: Office-Flächen bilden mit 41,2 % den größten Anteil, gefolgt von Retail (13,6 %) und Daily Essentials (9,4 %). Auch Bereiche wie Hotels (9,1 %), Wohnen (6,9 %) und Health & Medical Services (5,5 %) spielen eine wichtige Rolle. Mit innovativen Konzepten wie Co-Working (0,5 %) oder Kultur & Entertainment (1,6 %) decken wir eine breite Palette von Bedürfnissen ab. 📊 Jetzt seid ihr gefragt! Welche Nutzungsarten werden eurer Meinung nach in Zukunft an Bedeutung gewinnen? Wir freuen uns auf eure Antworten! 

Der Tucherpark im Eisbachviertel – Ein Ökosystem der Zukunft 🌱🏙️ Der Münchener #Tucherpark steht im Zentrum eines ambitionierten hausInvest-Projekts: Die bestehenden Gebäude auf dem 14 Hektar großen Areal sollen wo immer möglich erhalten bleiben und revitalisiert werden – um ein modernes Quartier zu schaffen, das urbanes Wohnen und Arbeiten in der Stadt und mitten im Grünen neu definiert. Eine lebendige, vernetzte Gemeinschaft im Herzen von München. Das wird der neue Tucherpark im Eisbachviertel. Der Tucherpark ist kein gewöhnliches Immobilienprojekt: In einem Joint Venture arbeiten wir bei der Commerz Real AG mit dem Projektentwickler Hines Germany zusammen, um ein zukunftsorientiertes #Ökosystem zu schaffen, das Arbeiten, Wohnen, Freizeit und Gesundheit ganzheitlich miteinander verbindet. Zukunftsfähig ist auch das Energiekonzept. Die Energie, die im Viertel verbraucht wird, soll auch hier entstehen: Dafür sorgen zukünftig neben Photovoltaik und dem eigenen Wasserkraftwerk am Eisbach auch die innovative Wärmerückgewinnung des vorhandenen Datencenters auf dem Areal. Ein besonderes Highlight im Zentrum des Tucherparks bleibt das Hilton Munich Park Hotel, das durch die Verlängerung des Vertrags langfristig im Quartier erhalten bleibt. Ab 2025 wird es umfassend modernisiert - inklusive architektonischer und funktionaler Aufwertungen, einem neuen Dachrestaurant, erweiterten Veranstaltungsräumen und Wellness-Angeboten. Mit zeitloser Architektur, wegweisendem Energiekonzept, nachhaltiger Infrastruktur und einem lebendigen Nutzungsmix gehört der zukünftige Tucherpark im Eisbachviertel zu einem der spannendsten und vielversprechendsten hausInvest-Projekte. 🏢🌍 #Tucherpark #Ökosystem #hausInvest

Gefragte Lagen. Nachgefragte Objekte. 🌍🏙️ Lage, Lage, Lage – seit jeher das A und O in der Immobilienbranche. Gerade jetzt steht die Lage mehr denn je im Fokus und wird auch in Zukunft einer der entscheidenden Faktoren bleiben. Oftmals machen schon wenige hundert Meter den Unterschied! Wir bei hausInvest sind echte Lagefetischisten. Unser Fonds setzt gezielt auf internationale A-Lagen, denn Premiumstandorte bieten einen wichtigen Anker für Stabilität im Fonds. Sie bleiben auch in schwächeren Marktphasen gefragt und sorgen so für stabile Mieteinnahmen. 📈 Neugierig, in welchen Städten wir investiert sind? Unser #offenfürmorgen Video gibt spannende Einblicke – reinschauen lohnt sich! 🎥✨

hausInvest ab 2025 wieder auf Wachstumskurs? 🚀🏢 Nach herausfordernden Jahren zeigt sich unser CEO der Commerz Real AG Henning Koch im Interview mit der Immobilien Zeitung optimistisch: Ab 2025 sollen für hausInvest wieder vereinzelt Immobilien erworben werden. „Die Zeichen stehen wieder günstiger. Wir wollen Nadelstiche setzen und Chancen nutzen“, kündigt Henning Koch an. Die Kündigungen sind in den vergangenen drei Monaten zurückgegangen und der Fondsabsatz hat sich ebenfalls verbessert. Der Fokus für neue Akquisitionen liegt auf Logistik- und Büroimmobilien, insbesondere in Städten wie Paris. Auch deutsche Büros könnten bereits 2025 wieder in den Einkaufsplan aufgenommen werden. "Für uns geht es darum aus der Immobilie heraus zu denken, nicht aus der Assetklasse." - fügt Henning Koch hinzu. Ein positiv gestimmter Ausblick für unseren hausInvest und die Immobilienbranche! 🌍💼

Dank VR werden Immobilien mobil - wie wir unser Portfolio erlebbar machen 🌐🏙️ Wie genau macht man das mit einem weltweiten Immobilienportfolio in A-Lagen? Entweder mit regelmäßigen Besuchen vor Ort in den spektakulären Objekten oder mit unserem neuesten digitalen Prototyp: Der hausInvest VR-App. Entwickelt in Zusammenarbeit mit neosfer, erprobt auf der Expo Real und jetzt Teil unseres Vertriebs-Repertoires. Dank virtuellem Showroom werden die Highlight-Immobilien unseres Immobilienfonds hausInvest greifbarer und das von überall auf der Welt. 🎉 „Spätestens auf der virtuellen Dachterrasse des One Forty West – schwindelerregende 140 Meter über Frankfurt am Main – wurde aus trockenen Immobiliengesprächen ein unvergessliches Erlebnis,“ erzählt Christopher Seipel, Senior Projektleiter bei Commerz Real. In der hausInvest VR-App können Interessierte nicht nur unsere Markenwelt erkunden, sondern auch ihr Wissen rund um die Heimatstädte unserer Immobilien unter Beweis stellen. Über einen virtuellen Aufzug kann sich der Nutzer auf ausgewählte Dachterrassen der Welt portieren und miterleben, was den Wert der Immobilien ausmacht. Spektakulärer 360-Grad-Blick auf die Umgebung inklusive. Eine kleine Kostprobe für alle Neugierigen findet sich im Video! 🚀 Ein herzliches Dankeschön geht auch an Christian Spiekermann für den tollen Blogpost zum Thema: Dimensionen des Vertriebs dank Extended Reality (Link in den Kommentaren 👇)

hausInvest verkauft Hotel im japanischen Kyoto 🏨 Mit dem Verkauf des Hotels „Onyado Nono Kyoto“ verabschiedet sich hausInvest zunächst einmal aus dem japanischen Markt. Die Immobilie, die sich im Herzen der ehemaligen Kaiserstadt Kyoto und in der Nähe des Hauptbahnhofs befindet, wurde an ein von CBRE gemanagtes Fondsvehikel verkauft. Das Haus mit 472 Zimmern auf neun Stockwerken ist im Stil eines traditionellen japanischen Ryokans gestaltet – mit Tatami-Matten, Schiebetüren aus Japan-Papier und einem Onsen, einem klassischen Thermalbad. 🛀 „Wir haben die gute wirtschaftliche Lage des Hotels und die langfristige Laufzeit des Pachtvertrags für einen planmäßigen Verkauf genutzt,“ erklärt Mario Schuettauf, Fondsmanager des hausInvest. Die Entscheidung kam strategisch passend, da die japanische Notenbank jüngst erstmals seit 17 Jahren die Zinsen angehoben hat – was in Zukunft zu sinkenden Immobilienpreisen führen könnte. 📉 Sayōnara, Kyoto!

Eliseneck: Ein erfolgreiches Projekt von der Akquise bis zur Fertigstellung 🏗️🏠 🔹 Akquise und Ankauf: Ende 2018 konnte hausInvest das Grundstück sichern. 🔹 Planung: Es folgte eine neue Planung mit erfolgreicher Baugenehmigung für die Wohnungen. 🔹 Ankauf: Bereits Ende 2021 haben wir das Bauvorhaben von QUARTERBACK Immobilien AG gekauft. 🔹 Bauleistung: Im Frühjahr 2022 startete der Bau. 🔹 Fertigstellung: Vor wenigen Wochen haben wir das Eliseneck finalisiert.

📢 Offen gefragt: Wie ist die Marktlage der Offenen Immobilienfonds? Im Rahmen unserer neuen Serie beantworten wir Fragen, die uns immer wieder gestellt werden – heute zum Immobilienmarkt und den offenen Immobilienfonds. 🔎 Die erwartete Trendwende: Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen mehrfach gesenkt, zuletzt im Oktober. Diese Entwicklungen zeigen erste Anzeichen einer Stabilisierung und einer Bodenbildung am Immobilienmarkt. Es gibt bereits erste Anzeichen einer Markterholung. Der Immobilienmarkt steht vor einem neuen Zyklus mit Chancen zur Wertsteigerung von Immobilien. 📈 Antizyklisches Investieren wird ab dem zweiten Halbjahr 2024 und vor allem 2025 verstärkt im Fokus stehen. Jetzt könnte also ein besonders attraktiver Zeitpunkt für Immobilieninvestitionen sein. Was jedoch nicht mehr funktioniert: einfach kaufen, halten und auf Gewinne hoffen. Neue Nutzungskonzepte, die Bedürfnisse der Mieter und immer strengere Nachhaltigkeitskriterien werden entscheidend. Wer erfolgreich sein möchte, braucht umfassende Assetmanagement- und Baukompetenzen. Reines „Excel-Investment“ gehört der Vergangenheit an. Bei hausInvest wissen wir, was modernes Immobilienmanagement bedeutet und setzen dies täglich in die Praxis um. 💼🏢